レ・ジェイド札幌苗穂ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド札幌苗穂についての情報を希望しています。
札幌へもアクセスが良くて駅近なので気になっています。
アリオも近くて便利ですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/naebo42/

所在地：北海道札幌市東区北5条東9丁目381番-10（地番）
交通：JR函館本線・千歳線「苗穂」駅徒歩4分（約320m）
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～90.13平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 名無しさん]

苗穂が東京湾岸エリア、大阪うめきたと同じ雰囲気とはすごいですね。政令市の中でも大企業もなく老人と生活保護者が多い札幌にそんな伸び代があるんですね。将来性があるなら苗穂のマンション頑張って狙います。

[102: 匿名さん]

>>101 名無しさん
いやいや札幌に将来性ないと思ってるなら苗穂も円山の築20年もやめた方がいいですよ

[103: マンション掲示板さん]

あと1週間で申し込み開始しますね。
坪単価270万のマンションに申し込みが殺到するとなれば、まだまだ札幌の需要は継続する、と判断できそうで、どのような結果になるか注視しています。

[104: 検討板ユーザーさん]

この間エスコンフィールド行ってきたときに最寄りのエスコンマンション見たけど、かっくいーね！ここもおしゃれ感だしてるじゃん！苗穂じゃなくて円山とかに作ればいいのに！

[105: 評判気になるさん]

>>103 マンション掲示板さん
270は上層階の話ですよね？

[106: 名無しさん]

>>104 検討板ユーザーさん

円山は三井や住友、東急などのメジャー7で占められてますから。

[107: 匿名さん]

>>106 名無しさん

そんなことはない。
シティホーム円山やブランシエラ円山も好評発売中です。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん
シティホームもブランシエラも円山とは言い難い場所ですけど。

[109: 匿名さん]

>>104 検討板ユーザーさん
円山は財閥系デベロッパーが手抜きして作った感じの若干ダサめマンションを割高で買うのがステータスなんじゃないですかね（褒めてます、財力の証

[110: 匿名さん]

苗穂も円山と比較されるようになりましたか。
大出世ですね。

あっちが没落、なんて事は言わないように。

[111: マンション検討中さん]

円山は高くなりすぎで正直落ち目ですね。
最近建つのは高い割に仕様設備が良かったりでもないし。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>110 匿名さん
そもそも苗穂周辺探してる層は円山と比較しようなんて思ってないと思いますけどね。

[113: 匿名さん]

>>112 口コミ知りたいさん

そうだよね。

なのに106のように、わざわざここに来て円山を持ち上げるような事を書くから「よほど円山にお客が集まらない」と思われる。
実際そうなのかもしれないけれど。

[114: 名無しさん]

東区住みやすいけどね

[115: 通りがかりさん]

東区にメジャー7のマンションは少ないですからね。客層は確かにかぶらないですね。それが住民層にもつながります。所得の低い地域と高い地域じゃ全部住み心地違いますからね。

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん
ここを検討されてる人に対して低所得だとか質が低いとか見下すより、ご自身の人間性にあった地域を探された方がよろしいかと思います。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
円山の新築とは坪単価違いすぎるので、やっぱり中古が思うように捌けない人がここの検討者を円山中古に誘導したいんじゃないですかね

なんか逆効果にしかなってない気もするけど・・

[118: マンション検討中さん]

円山の中古は絶対いらない（個人的な意見）

[119: 名無しさん]

当時の新築価格より高い中古は買う気にならん笑

[120: 匿名さん]

住民層が上か下かとかいう馬鹿々々しい話はさておき、円山と苗穂じゃ客層がほぼ重ならないのは確かでしょう。このエリアを検討される方の重点要素は、一に都心近接、二にアリオが支える生活利便性、三・四がなくて五にJR駅がほど近い、くらいのものでしょう。円山を検討される方は「円山であること」を重視されるわけで、目の付け所がそもそも違います。
しかしまあ、ここが坪270万なら、向こう数年のスパンで南北タワーの築浅中古を探すという選択肢もありそうな気もします。「アリオ＆駅直結」とそうでないのとでは、かなり違いが大きいと思うので。

[121: 匿名さん]

中古は広さや向き、階数が希望に合えば良いが、都合よく出るとは限らないんだよなぁ。
いくら待っても出ないかもしれない。

その点、新築は選べるんだよね。

[122: 通りがかりさん]

苗穂の狭い中堅デベロッパー板マンションが坪270万なのが高すぎるのですよ。最近の異常な高騰に踊らされないで冷静に考えたらもっと良い選択肢がたくさんあると思いますよ。マンションはとにかく立地です。ここが将来東京湾岸のようになると思って買うならいいですが。

[123: マンション検討中さん]

駅直結、タワーでないならほしいと思わないかな　買えるかどうかは別としてね

[124: 通りがかりさん]

苗穂周辺のマンションに対して
円山の投稿を頻繁にしてくる人達は
一体どういうつもりなんでしょう。
売れていなくてお困りですか？
最近苗穂を下げるような投稿ばかりで
うんざりです。
住みたいと思い検討している人たちに失礼ですよ。
購入層が異なると思うのでしたら
苗穂のマンションに関わる必要ないと思います。
さすがにしつこいです。
低所得と思われていても結構ですのでやめてもらえますか。

[125: 買い替え検討中さん]

円山はどうでもいいが、ここが本当に坪270なら、「おいおい正気か、東区苗穂だぞ、タワーじゃないぞ」とあきれて書き込んでいる人が多いんじゃないかな。

[126: 検討板ユーザーさん]

これは流石に高過ぎ。
普通のサラリーマン家庭に買える金額ではないし、かと言って富裕層に需要は無さそうな立地とマンションなので、どの層に向けた物なのか分からないですね。

[127: 匿名さん]

>>121 匿名さん
広さや向き、階数について厳密なご希望がある方、あるいは新築にこだわりがある方は新築を選択されればよいと思いますが、新築でもすべてが自由なわけではないですし、この物件の場合、お値段と苗穂エリアの中の立地の差を考えると腰を据えてタワーの中古を探すというのもアリかと思います。特に南北タワーは合わせて700戸。それなりに階も間取りもいろいろ出そうではありますし。

[128: 匿名さん]

高すぎるのはコストのため。
値下げしないと売れないなら、クリオのように販売せずに撤退する。
デベロッパーは、値下げ・安売りでは赤字になるから、高値で売れる物件を作るしかない。

一生懸命に中古を勧める人がいるけれど、お仕事頑張ってね　w

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
二人はいそうですね。苗穂タワマン３棟の中古扱ってる業者と円山？辺りの中古持ち高齢個人とか

[130: 匿名さん]

世の中の雰囲気的にはそもそも今は物件買わない方がいいと思うw
買うにしても札幌駅や大通り駅に程近いタワマンレベルじゃないと怖い。
普通の人には買えないんですがね。
C国動向によってはそれですらアウトだと思いますが…。

[131: マンション検討中さん]

東区『苗穂』と皆さん言ってますが、苗穂駅周辺は苗穂ではありませんがね笑　住所に苗穂は全く付きませんよ。苗穂駅近くだから分かりやすくマンション名に苗穂を付けるくらいで。苗穂町と東苗穂は全く別の場所。

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
それ言い出したら世の中の雰囲気関係なく地方都市のグロスでかいマンションなんて買っちゃダメだよねw　大通だろうがタワマンだろうが最初に投げ売りされて流動性もなくなり文字通りの負動産になる

[133: 名無しさん]

>>132 匿名さん

そのとおりですね。
だからここは立地的に大通よりさらに負動産になる可能性ありますよ。もう少し安いといいんですがね。
いかんせん高いです。ここ狙える若いファミリー層は少ないですよ、中高年しか買えません。

[134: 名無しさん]

モデルルームまだいけてないんですが、3LDKの１番狭い部屋でも4000万台ですかね？

[135: 口コミ知りたいさん]

この物件は資料請求すれば価格表もついてきますか？

[137: 名無しさん]

>>131 さん

>>131 マンション検討中さん
円山も円山なんて住所ないですよ。
円山西町はありますが。
ここは札幌市民なら一般的に苗穂って言いますね。
別に苗穂でもわかりやすくていいと思いますが。

[138: 匿名さん]

>>132 匿名さん

大通りから札駅は東京の飛び地じゃないの？　それぐらいのレベル。
それが、この先10年で創成川東から苗穂へ広がるかどうかが面白い。

世界のスキーリゾート・ニセコと札駅が新幹線で30分、苗穂、新札幌の再開発が進み、北広島にエスコンF、千歳に5兆円投資のラピダスが来て、新千歳空港はビジネスジェットターミナルなど一層の拡張予定。

この沿線は北海道、札幌市、JR北が総力上げて開発するから、いま日本で一番ホットな地域でしょ。

中古の営業さんも含めて、苗穂のマンション頑張ってね。

[139: マンション掲示板さん]

>>134 名無しさん
上層階はほぼ5000万円です。
低層階でもさほど価格は変わりません。
坪270万と言われる方がいらっしゃいますが、
坪220～240くらいといった感じですかね。
いずれにせよ高い！w

[140: マンション検討中さん]

仕様が良ければ高くてもいいと思います。苗穂でも全然いいですがここは線路近くで周りも空き地だらけ。
公園も近くにないですし街の風情はないですね。

[141: 検討板ユーザーさん]

地下鉄駅4分ならまだ良かったんだけどな

[142: 匿名さん]

>>138 匿名さん
何者ですか？？？

ここの書き込みそれぞれの立場で見方が全然違っておもろいな

[143: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん
あくまでも北海道の中で買うなら、まだ資産性を維持出来そうな札幌駅、大通駅付近でないと怖いねってことです。
大通が最初に投げ売りされるってのはよく分からないんですが、何の中で最初に投げ売りされるんですか？
ここが駄目なら苗穂なんか更に目が当てられない状態だと思いますよw

[144: 通りがかりさん]

同じ東区のブランシエラは販売が芳しくないようです。
苗穂と同じ札幌駅から一駅の桑園地区ですがブランシエラもグランファーレもほぼ売り切ってます。
長谷工の営業が桑園は医者などの高所得世帯が多く学区も環境もいいと言ってました。
やはり中央区のアドバンテージはまたまだあると思います。

[145: 匿名さん]

>>143 検討板ユーザーさん

＞大通が最初に投げ売りされる
最初に投げ売りは札幌含む地方都市ってことですね

＞資産性を維持出来そうな札幌駅、大通駅付近
そうなんですね。自分は実需比率が低い物件の方が逃げ足早いかなと思って。地方都市なら立地なんてどこも目くそ鼻くそだろうしw

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
どうしても札幌がいいというのであれば、の話ですよ？
そりゃ東京の方がいいに決まっているじゃないですか。
皆そんなの分かってますよ。

そもそも札幌のマンションがどこも目くそ鼻くそだと思うのなら、ここに何しに来ているんでしょうか？
検討中の方を馬鹿にしに来ているんですか？

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 匿名さん
実需メインの物件の書き込みに投資家気取りで語りたいだけでしょう。気にする事ないですよ。

[148: 通りがかりさん]

実需メインのはずなのに場所も価格もビミョーなんですよ。
札幌市民（実需を狙う層）には高すぎですわ。

[149: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん
＞世の中の雰囲気的にはそもそも今は物件買わない方がいいと思うw
買うにしても札幌駅や大通り駅に程近いタワマンレベルじゃないと怖い。

ここまで目利きできるならこの人の方が投資家ですよw

[150: eマンションさん]

>>149 匿名さん
目利きなんて全く出来てないですよw
そもそも実需層には手が届かないくらい高騰してる今、少しは調整来るんじゃないかなと思い、様子見した方がいいかなというニュアンスの誰にでも思いつくこと書き込んだだけですよ。

札幌という街を目くそ鼻くそと評価したあなたの方が、素晴らしい投資家だとお見受けいたします。
私には出来なかったです。
今後とも頑張ってください。