レ・ジェイド札幌苗穂ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド札幌苗穂についての情報を希望しています。
札幌へもアクセスが良くて駅近なので気になっています。
アリオも近くて便利ですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/naebo42/

所在地：北海道札幌市東区北5条東9丁目381番-10（地番）
交通：JR函館本線・千歳線「苗穂」駅徒歩4分（約320m）
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～90.13平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ＪＲが利用しやすい立地なので
電車通勤だけでなく、外出も楽でいいなというイメージ。

価格はまだ公表されていませんが
プラン内容は結構詳しく出ています。
部屋の柱の出っ張りもなく、部屋が広く使える設計でいいなと感じました。

[2: 名無しさん]

価格もなかなかしそうだねー

[3: マンション検討中さん]

ここは風呂が広くていいですね。
苗穂駅とアリオが近く立地はかなりいいと思いますが、地下鉄が遠いのがマイナス。価格が気になります。

[4: 匿名さん]

大きめの部屋だと1620サイズなんですね、お風呂。
子供二人と親が一緒に入るのならちょうど良いサイズです。
成長して一人一人だとお湯を貯めるのに時間が掛かるといったデメリットもありますが
たっぷりのお湯でゆったり浸かれるリラックスタイムの方がメリット大きいかもしれませんね。
価格帯は高めになるという予想ですか？

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4 匿名さん
1620は普通の戸建ての標準である1616と浴槽の大きさは同じです。ですから湯量に関してはそこまで気にしなくていいと思います。何なら1418と比べても浴槽はさほど変わらず。170センチ以上の人だと寝そべった姿勢で足が伸ばせないのは1620も1418も同じ。
洗い場の大きさはかなり違いますね。
1人入浴がメインなら1620は過剰ですね。掃除も大変だし浴室の温まりも悪い。その分部屋を広くして欲しいです。

[6: 匿名さん]

やはり価格は相当高くなりますよね…
北広島はもとよりここは他も相場より高めですからね。近くに建つクリオやクリーンリバーのが安いですよね。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
近くにクリオやクリーンリバーありましたっけ？

[8: ご近所さん]

>>7 検討板ユーザーさん
12号線沿いにクリオとクリーンリバー建設中です。

[9: 名無しさん]

目の前の踏切なくなるんだっけ？

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 名無しさん
なくなるみたいですね。何かの記事でみました。

[11: 評判気になるさん]

>>8 ご近所さん
向こうとは立地が異なるのでこちらが高くなるのは妥当でしょうね。

[12: 名無しさん]

場所はどうなんだろ？アリオは近いけど

[13: 匿名さん]

「アリオがある。でもアリオしかない」って立地。

[14: 名無しさん]

この場所ストリートビューで見たらエスタシオンなるマンションが建ってたのですね
調べたら2008年築のようですが2017年時点で消えてなくなってました
何かあったんですかね？

[15: 周辺住民さん]

>>14 名無しさん
苗穂駅北側から北ガスアリーナまで新設する(苗穂駅連絡通)は令和５年全面開通予定ですが、東９丁目の踏切が廃止される。消えたエスタシオンマンションの一部敷地がこの苗穂駅連絡通の道路用地の為、解体したと思います。ホクレンホームセンターも同じ理由で解体した。

[16: 匿名さん]

ここも専有面積にトランクルーム面積込みだから狭いね。最近のマンションは皆トランク面積込みでトリックみたいだな。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
マンションは価格より立地優先。
私はここが優位です。

[18: マンション検討中さん]

このマンションの外観とロビー内装いいですね

苗穂駅南口も煉瓦と鉄が基調だけど、北海道なんだからこういう「らしい」デザインでいいと思う

[19: マンション掲示板さん]

価格気になるなーグランアルトよりは高いかなー

[20: 匿名さん]

まあ、ほぼ確実に高いでしょうが、これはマンション高騰時期にあって3年の売出時期の差があってはやむを得ないかもしれません。

[21: 匿名さん]

グランアルトは再開発地域なのでその分の補助金の分安く出来たとも聞いています。
ここはどうでしょうかね？

[22: マンション掲示板さん]

平均坪単価200は余裕で超えるかな。

[23: 評判気になるさん]

グランアルトはタワマンだしレ・ジェイド元町よりは安いでしょ？
元町は地下鉄4分学校2分でここJRで地下鉄も学校遠くて周りにアリオだけ
立地がいいとは思えないんですが

[24: マンション検討中さん]

中央区が近い！

[25: 価格気になる]

モデルルーム受付開始しましたね。
価格帯目安を教えていただきましたが、最も高い部屋（最上階、4LDKを想定）で6,000万は超えるという事でした。
まあ、想定通りですかね。一般的なサラリーマンである私には手の届かない物件だと感じました。悲しい・・・

[26: マンコミュファンさん]

３ＬＤＫの低層でも４０００超えそうだね。

[27: 匿名さん]

北一条のクリーンリバーでさえ、3LDKは4,400万円台～ですので、ここの3LDKはいくらからでしょうね。相当強気な価格設定でしょう。

[28: 検討板ユーザーさん]

ここだと景色良いのは何階くらいからですかね？

[29: 匿名さん]

レ・ジェイドって高級マンションなんですか？
仕様設備がとても気になります。

[30: マンション検討中さん]

苗穂っていまいちパッとしない印象ですが、今後、どう発展していくんですかね？
北側はアリオがあるので、南側に何かしら出来ていくんでしょうか？

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

札駅北口を起点に、創成川東JR北側にツインタワーやホテル、先進の医療機関が出来て、さらに住友の高級マンション(多分)もその東に出来る。
少し北にホーマックやトリトン、さらにアリオと繋がるから苗穂北側は苗穂南側よりも札駅の方につながるんじゃないかなぁ。

[32: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
南側に新幹線車両基地ができます。
札幌～苗穂間の線路に並行して建設する予定の屋根付き高架橋で、長さおよそ1.3キロ、幅は最大で30メートル、高さおよそ22メートルの車両の収容・整備施設
23日に住民説明会があったみたいです。ヤフーニュースより
アリオ除けば工場、病院、高齢者関連施設しかないです。

[33: 匿名さん]

苗穂は公的な開発は一旦終わりでしょう。
ただマンションはまだ建てるようなので、人口が増える事での個人の店舗展開などは今後期待できるかもしれません。

[34: 通りがかりさん]

アリオと空中歩廊で繋がる北洋銀行の下にローソンができるようです。
こちらのマンションから徒歩2～3分くらいなので便利になりますね。

[35: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
確かに南側は寂しいですね。ただ、昔からあるライオンズマンションに加えプレミストタワー2棟が竣工しクリーンリバーやクリオもできるみたいなのでもう少し賑わってくれればいいですね。

[36: マンション検討中さん]

屋根付き高架橋、さすがに歩行通路は出来ないですかね。また、ガード下商店街みたいな感じになれば、賑わっていいなぁとか思ったり。
やはり、札幌～苗穂間が寂しい感じがしますので、もう少し元気な街並みになると嬉しいですね。
そして、それを期待して購入するか否か、、、
悩みます。

[37: 匿名さん]

アクセス面だけでなく、商業施設も近いので便利そうですね。
今後の開発はなさそうというご意見もありそうですが
逆に駅に近いのに静かな街で住めるほうが良いと個人的には感じます。
小学校や中学校が少し離れているので、子育て世帯はそこだけが悩みどころかも。

[38: 通りがかりさん]

もうすぐ踏切廃止しますね。
厚生病院に抜ける道が無くなるのは不便に感じます。踏切あれば購入しても良いかと考えてました。

[39: 匿名さん]

このマンションってどんな人が買うの？退職して地方から札幌へ移住した老夫婦とか？札幌駅とアリオあればだいたい生活出来ちゃうから便利かもねー。

逆にファミリー世帯は学校や公園遠いし地下鉄アクセス悪いし微妙だね。

[40: 匿名さん]

地下鉄必須に人には響かないでしょう。
一方で、札幌駅まではバスなり、JR(通勤時間帯はかなりの本数、遅れは多い)、があるから便利に感じると思えばありでしょう。
散歩がてらに歩いて行ける距離ですし。

新幹線の車両基地下は歩行できないようです。

踏切は無くなりますが、空中歩廊があるからねってところでしょうか。

[41: 通りがかりさん]

モデルルーム見学された方、感想など(主に価格が気になりますが、、、)お聞かせいだけると嬉しいです！

[42: 匿名さん]

私も価格は気になりますので
近いうちに説明聞いてくる予定です。

[43: マンション検討中さん]

かなり強気な価格設定でした。坪単価は200を軽く超えてます。この金額、この場所で誰が買う(買える)のでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
200超えですかー
なかなか厳しいですね

[45: 匿名さん]

>>43
去年か一昨年の値段とはいえ、苗穂駅直結のタワマン３練のほうが坪単価安いのでは？
物件価格高騰中とはいえ、まだ苗穂はそこまで高い値段つく土地ではないと思っていましたが２００万を軽く超えるとはなかなかですね

[46: マンション掲示板さん]

>>43 マンション検討中さん
かなり厳しいですねー
札幌一駅の桑園だと坪単価いくらくらいだろう？
そんなには高くはないですよねー。
その金額出すなら、円山とか買うかなー。東区ですよ、ココ

[47: 検討板ユーザーさん]

資材高騰等考えたら妥当なのかな

[48: 匿名さん]

ブランシエラ札幌桑園のキャンセル住戸が21坪、5000万強で出ています。
駅前タワマンも東区なのにと言いつつも、単価は200万以上で完売しました。
インフレで物価が上がっているので、物件価格が上がるのは仕方ないことですね。

[49: マンション掲示板さん]

物件価格は上がるが年収は上がらないって事が問題ですね。

[50: 匿名さん]

>>46 マンション掲示板さん

＞東区ですよ、ココ

今日天気も良かったのでWBC見終わった後、札幌ファクトリーから新しい苗穂駅連絡道路通ってファイターズ練習場、サッポロビール園、アリオ、このマンション工事現場周辺を散歩してきましたが結構悪くなかったですよ（業者の回し者じゃないです

[51: マンション検討中さん]

世間一般的に道民がイメージする東区と苗穂周辺は様相が異なる気がしますね。東区にしては高いという気持ちも分かりますが、利便性と資材・物価高騰中の昨今では的はずれな価格設定でもない気はしました。
一方、坪単価から試算するに4LDKでは6000万円以上するのでしょうから、一般的なサラリーマン家庭では手が届きにくい価格でもあると感じました。

49さんが触れてますが、物価だけが上がり給料が上がらない日本の構造自体が問題なんでしょうね。今は低金利なのでそれでも何とか住宅ローンを組めるのでしょうが、近い将来、仮に低金利時代が終わりを迎えた際、一体どうなってしまうのか心配でなりません。

[52: 通りがかりさん]

低金利だからといって年収に見合わない額のローンを組むのはリスクだと思います。
人口減少社会において、とくに東区物件は資産価値を維持できるのか心配です。
昔に比べてマシになったかもしれませんが東区は学区や住民層で人気ないですよね。
質の高い円山付近の中古マンション買う方がよい気がします。

[53: マンション検討中さん]

大京で建築中のザ・札幌タワーもかなり豪華ですがあそこも東区です。新幹線延伸で創成川イーストが栄えてきてるわけで、苗穂からだと目と鼻の先ですね。個人的には円山方面は交通の便も良くないし資産価値が上がる要素がありませんが。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん

公示地価が公表されましたが、住宅地の上昇率トップ5は全て円山周辺ですよ。東区は一つも入ってません。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション掲示板さん
札幌市のホームページ見てもR4年度版しか見つかりませんでした。そのデータはどこのサイトですか？

因みにR4年９月発表データでの上昇率は北区12.0%、東区11.1%で中央区の8.1%より高いですね。
宅地上昇率上位5地点は同率一位が清田区の２地点、三位が厚別、同率四位が厚別区、北区となってます。

その順位は高価格地点上位の間違いじゃないですか？

[56: 坪単価比較中さん]

R5.1.1 札幌市公示地価　住宅地

上昇率　
手稲区＞西区＞清田区＞東区＞北区＞中央区＞白石区＞厚別区＞豊平区＞南区

平均地価額
中央区＞豊平区＞西区＞白石区＞東区＞厚別区＞北区＞清田区＞手稲区＞南区　

[57: マンション掲示板さん]

>>50 匿名さん

最高のお天気でしたね。
静かで道も広くお散歩には良いですよね。

[58: マンション検討中さん]

散歩するにはいい場所ですよね。ただここに住める人は限られますが、、、

[59: マンション検討中さん]

ここを検討中ならグランアルトの中古も視野に入ってきますよね。良い中古物件が出てもすぐに売れてしまいそうですが。。

[60: 通りがかりさん]

東区の奥の方の話をされているのでしょうか
苗穂は少し大通り方面に行くとすぐ中央区です。
創成川イーストは人気が出てきている地域で
マンションも増えていますよ
円山は維持か下がるかしかないと思いますが、
苗穂周辺はまだまだ安いので今後も上がる可能性はあると思います。

[61: マンション検討中さん]

近くのクリーンリバーの説明聞きに行きましたが
坪単価220-230でしたのでここが200越えでも想定内ですね
どこも上がってきているので妥当な金額だと思いますよ。
200切るようなら安すぎて驚きますけど、、

[62: 匿名さん]

皆さん200越えでそこまで驚かれるんですね
そっちのほうが驚きです、、
今はどこも高いです。
南北線の奥の駅でも180越えあったくらいですから、、

[63: 評判気になるさん]

>>59 マンション検討中さん
良い中古物件はすぐに売れてしまいますよね。
チェックしていますがなかなか厳しいです。
ここが買えたらいいんですけど。

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん
ふつーのマンションで200超えは私含む一般層からみたら高いと思いますよ。

[65: 62番です]

>>64 匿名さん
高くて買えないと感じる方は苗穂の駅近を検討されないのではないでしょうか。駅から5分以内の立地は200超えてくるマンションが多いと思います。

[66: マンション比較中さん]

買えるか買えないか、というより、リセールバリューから見たらどうか、ということでは。

南側のクリーンリバーやその近くのクリオは、中央区で地下鉄徒歩圏。
東区では札幌駅１０分のクリーリバーもあるが、２００ちょい超えの値付け。
タワーでもないし、強気だな、という感想。

もちろん、一生住み続けるなら、リセールバリューは考える必要なし。
苗穂は今のところ、東区側の方が商業施設は充実しているからね。
また、値上がり益を期待する株式投資的な価値観もあるだろうね。人それぞれ。

[67: マンション検討中さん]

クリオ札幌グランクラスが販売中止になりましたが、ここは大丈夫ですかね？説明会でやたら会社の信頼性をアピールしてきたので、逆に少し不安になりました。
業界全体でバブルが弾けようとしてるのでしょうか。もしくは単に明和地所自体の問題？

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

東区が供給過多？

[69: 匿名さん]

別スレの情報ですが、クリオ札幌グランクラスは坪単価がoneに近いほどの坪単価の計画になってしまったので建設中止になったとかでした。
こちらはもう値付けは終わっているのでこのままなんじゃないですかね？

[70: 検討板ユーザーさん]

５０００万の3LDK買える人がどのくらいいるのか…

[71: eマンションさん]

東区でも札幌駅徒歩圏なら、高くても納得できますがね。
それでもクリーンリバーが200超え程度で抑えてきているのに、クリオは大胆すぎというか、血迷ったというか。

ここは、どうだろう。東区、苗穂で坪200軽く超えてくるとは。
5000万～6000万出して買う立地でしょうかね。

[72: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
日本エスコンは明和地所よりかなり大きい企業ですよ。
北海道では馴染みが薄いので会社の説明や信頼性をアピールするんでしょう。

[73: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん
要は高すぎて買手がつかない、ということなのでしょう。
このマンションはどうですかね。
販売員の方が、好評です！とアピールする割に常に必死すぎるので、実は価格帯が高額なこともあり、反応悪いのかなぁと感じています。

[74: eマンションさん]

>>70 検討板ユーザーさん
62さんのような裕福な方達が買うんじゃないでしょうかね

[75: マンション検討中さん]

凄く良いマンションでした。
価格以外は、、、

[76: 62番です]

>>74 eマンションさん
決して裕福ではありませんが、
DINKsで共働きなので買えるのかもしれないですね。

[77: マンション検討中さん]

中止したクリオは販売単価は300万を予定していました。ユーザ反応悪いのでファンドに売却するとおもいますよ。エスコンも価格は強気だから270万はすると思います。高いな～

[78: 匿名さん]

>>77
坪単価２７０万ならグランアルトの中古の価格のほうが安いですし、さすがにそこまでは…とも思いますが、本当に最近のマンション価格高騰は急騰といってもいい値上がりっぷりですね。

[79: 通りがかりさん]

購入する気満々でしたが、あまりにも高くて諦めました。買える人は本当に凄いですし、羨ましいです。タワマンや一部高級マンション以外であれば購入可能かなと思ってた私の認識が甘かったと感じています。ちなみに年収は1000万は超えています。

[80: マンション検討中さん]

>>79 通りがかりさん
地下鉄直結でもなければタワーマンションでもない普通のマンションなのに価格だけプレミアムにされてもって感じですよね。

[81: マンコミュファン]

>>79 通りがかりさん
年収よりも貯金有無が運命線

[82: マンション検討中さん]

仕様設備は悪くないしいい物件だとは思いますがね。

[83: マンコミュファンさん]

>>79 通りがかりさん
私は世帯年収900万円ほどで、頭金もそれなり？にあるので購入予定でしたが冷静に考えてみて断念しました。
ローンで切り詰めた生活ををするよりは、それなりの中古マンションで余裕のある暮らしをした方が幸せだと考え直したためです。
正直、最近のマンション価格の高騰にはついていけません。もっと早く購入判断すれば良かったです。いつか頭打ちとなり下落する時は来るのでしょうか…

[84: マンコミュファンさん]

>>83 マンコミュファンさん
購入判断難しいですよね。新築諦めて中古探すにしても5年前の新築より高くなってたりするので悩ましいです。

[85: 匿名さん]

ほんの昨年か一昨年までは、苗穂のタワマン３練が売ってましたが坪単価２００万前後。
これでも売り出したばかりの頃は、苗穂とはいえさすがタワマンは高いという意見が多かったのですが、今となっては冗談のような安さですね。
まさかここのような実需メインになりそうなマンションが坪単価２７０万で出てくるとは思いませんでした。

[86: 周辺住民さん]

>>83 マンコミュファンさん
賢明な判断と思う。自分もこの周辺のマンション諦めて、この周辺の一軒家で住んでますが、今の選択でよかったと思ってます。

[87: 名無しさん]

まだモデルルーム行けてないんですがそんな高いんですね‥

[88: 通りがかりさん]

あくまで個人的な意見ですが。
昨今の異常な高騰で狭い新築を無理して買うのはどうでしょうか。
私は新築が高いため、あきらめて円山の築20年の中古にしましたが80平方メートル3LDKでも正直子ども含めた3人家族だと狭いです。最近の70平方メートルだともっと厳しいですね。
ただ居住エリアは満足してます。
東区の狭い新築マンションを無理して買うよりは人気エリアの中古というのもアリだと思いますよ。

[89: マンション比較中さん]

モデルルーム行きましたが、坪単価270万もする部屋はありませんでした。

[90: 名無しさん]

坪２２０万くらいですか？

[91: 匿名]

>>90 名無しさん
低階層で大体そのくらいでしたよ。高層階と低階層の金額差はあまりありません。

[92: 匿名さん]

ここに限らず札駅や創成川東側の物件下げはどういう層が投稿してるのか不思議だったけど、円山辺りの中古がなかなか捌けない業者や個人が粘着してるんかな・・

[93: 通りがかりさん]

ここは札駅でも創成イーストでもなく東区苗穂ですがね。
札幌市民に聞いて、「いい所住んでるね」とはならないエリアですよ。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 通りがかりさん
どこが良いかは人それぞれだと思うのですが93さんのいういい所はどこですか？

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 口コミ知りたいさん

○利便性、将来性なら
　札駅周辺
○住民の質、環境、治安、学区
　西18～円山～西28の沿線
　市電の西側
○価格も含めたバランス型
　桑園、創成イースト
でしょうか。
新札幌もよいと思いますが、人口減と高齢化、売却を考えるとマンションなら中央区にこだわるべきだと思います。

[96: 匿名さん]

>>95 口コミ知りたいさん
上のコメント読むと円山の「住民の質」に若干の不安が・・

[97: 匿名さん]

創成イースト(もちろん東区)から苗穂北口一帯は、今後大きく飛躍すると思う。
東京・湾岸、大阪・うめきた、名古屋・ノリタケ、と同じ雰囲気がある。

新交通インフラ(新幹線、都心アクセス道路など)、タワマン中心に複数の新築マンション、先進的医療機関、大規模商業・娯楽施設、などが点在し、札駅側と苗穂側から広がり繋がり、まだ未開発の区画も多い。

ここが坪単価200万台なら、この先10年の伸び代は大きいんじゃないかなぁ。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
マンコミュにアンチが湧いて来るところまで10年前の東京湾岸に似てますね

個人的にはホクレン跡の広大な敷地に何ができるか楽しみです

[99: 名無しさん]

>>97 匿名さん
苗穂駅南側はどうでしょうかね？
未だ古い木造や駐車場が多いので、素人的にはこれからのびそうな感じがしますが。

[100: 匿名さん]

>>99 名無しさん
苗穂南側は豊平川が近く、JRと川に挟まれ半島っぽい地形で狭く、道路事情もいまひとつ。
南北の中心線・創成川通りからは、札幌の中心街を通らないと行けない。
しかも、中央区というプライドもあり、土地がまとまりにくそう。

JR北側は、広い北8条が東西に真っ直ぐ伸びて、札樽道からアクセスもよく、98さんの言うように広いまとまった土地もあるから大規模開発し易く、今後の発展の余地が大きいと思う。