レ・ジェイド札幌苗穂ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド札幌苗穂についての情報を希望しています。
札幌へもアクセスが良くて駅近なので気になっています。
アリオも近くて便利ですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/naebo42/

所在地：北海道札幌市東区北5条東9丁目381番-10（地番）
交通：JR函館本線・千歳線「苗穂」駅徒歩4分（約320m）
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～90.13平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: 匿名さん]

>>138 匿名さん
何者ですか？？？

ここの書き込みそれぞれの立場で見方が全然違っておもろいな

[143: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん
あくまでも北海道の中で買うなら、まだ資産性を維持出来そうな札幌駅、大通駅付近でないと怖いねってことです。
大通が最初に投げ売りされるってのはよく分からないんですが、何の中で最初に投げ売りされるんですか？
ここが駄目なら苗穂なんか更に目が当てられない状態だと思いますよw

[144: 通りがかりさん]

同じ東区のブランシエラは販売が芳しくないようです。
苗穂と同じ札幌駅から一駅の桑園地区ですがブランシエラもグランファーレもほぼ売り切ってます。
長谷工の営業が桑園は医者などの高所得世帯が多く学区も環境もいいと言ってました。
やはり中央区のアドバンテージはまたまだあると思います。

[145: 匿名さん]

>>143 検討板ユーザーさん

＞大通が最初に投げ売りされる
最初に投げ売りは札幌含む地方都市ってことですね

＞資産性を維持出来そうな札幌駅、大通駅付近
そうなんですね。自分は実需比率が低い物件の方が逃げ足早いかなと思って。地方都市なら立地なんてどこも目くそ鼻くそだろうしw

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
どうしても札幌がいいというのであれば、の話ですよ？
そりゃ東京の方がいいに決まっているじゃないですか。
皆そんなの分かってますよ。

そもそも札幌のマンションがどこも目くそ鼻くそだと思うのなら、ここに何しに来ているんでしょうか？
検討中の方を馬鹿にしに来ているんですか？

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 匿名さん
実需メインの物件の書き込みに投資家気取りで語りたいだけでしょう。気にする事ないですよ。

[148: 通りがかりさん]

実需メインのはずなのに場所も価格もビミョーなんですよ。
札幌市民（実需を狙う層）には高すぎですわ。

[149: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん
＞世の中の雰囲気的にはそもそも今は物件買わない方がいいと思うw
買うにしても札幌駅や大通り駅に程近いタワマンレベルじゃないと怖い。

ここまで目利きできるならこの人の方が投資家ですよw

[150: eマンションさん]

>>149 匿名さん
目利きなんて全く出来てないですよw
そもそも実需層には手が届かないくらい高騰してる今、少しは調整来るんじゃないかなと思い、様子見した方がいいかなというニュアンスの誰にでも思いつくこと書き込んだだけですよ。

札幌という街を目くそ鼻くそと評価したあなたの方が、素晴らしい投資家だとお見受けいたします。
私には出来なかったです。
今後とも頑張ってください。

[151: マンション検討中さん]

すごい板ですね。
それだけ反響があるということですね。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
ここに限らず苗穂の物件出るたびに
・ヒトの住むところじゃない人
・苗穂のくせに高すぎ人
がわらわら湧いて来るのでいつものことですよ

[153: 評判気になるさん]

最近、公式HPのモデルルーム予約状況の表示が無くなりましたね。好評とは言い難い事が分かってしまうので消したのでしょうか。

[154: マンション検討中さん]

レンガ調にアメリカン・バロック様式、1フロア4邸にエレベーター2機。
なかなかの高級仕様。
タワマンだけでは味気ないので、この辺り全体を引き立てる建物になる。
良い街になりそうですね。

[155: 匿名さん]

42戸エレベーター２機はなかなか贅沢ですね

[156: 匿名さん]

エレベーターはメンテナンスにけっこうなコストがかかる設備です。
この１～２年で、人手不足なのかメンテナンスのコストは上昇気味で、分譲マンションの場合デベ系列の会社にフルメンテで委託するでしょうし、月額7～８万くらいはかかるかもしれません。ですから管理費と修繕積立金はけっこうお高めなのでは？

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
このタイプのレイアウト(二住戸で一基のエレベーター)だとエレベーター点検中は階段を使うしかなく、結構大変です。日中不在なら関係ないですが。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん
エレベーターのメンテナンス会社は、管理組合で決議すれば変えることも可能です。
メジャー７のマンションだとデフォルトが関連会社で割高なので、のちに独立系の会社に替えた物件も結構あります。それで八掛けくらいにはなるようですよ。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
年に一度の法定点検は２時間くらいの長丁場ですが、毎月の定期点検は60分程度のものですし、出勤や買い物の時間帯を外して午前中の遅めの時間帯にしえくれるのが通常ですから、そう大変でもないのでは。もちろんかなりの高齢であったり足が悪かったりすればまた違うでしょうが、だいぶ前から点検の日時は予告されますし、対応はできると思います。
あと、ここは11階建てで42戸ですから、「二住戸で一基のエレベーター」ということはないのでは？4～5戸で一基だと思いますが。

[160: 通りがかりさん]

エレベーターの点検なんて気にする人いるんですね。日中働いてる層には全く関係ないですしそんなのすぐ終わりますよ。

[161: マンション検討中さん]

>>160 通りがかりさん
「日中不在なら関係ないですが。」って、はっきり書いてんじゃん。ちゃんと読んでる？
朝出勤して夜帰ってくる人だけがマンションに住んでると思ってるの？