レ・ジェイド札幌苗穂ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド札幌苗穂についての情報を希望しています。
札幌へもアクセスが良くて駅近なので気になっています。
アリオも近くて便利ですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/naebo42/

所在地：北海道札幌市東区北5条東9丁目381番-10（地番）
交通：JR函館本線・千歳線「苗穂」駅徒歩4分（約320m）
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～90.13平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

近くのクリーンリバーの説明聞きに行きましたが
坪単価220-230でしたのでここが200越えでも想定内ですね
どこも上がってきているので妥当な金額だと思いますよ。
200切るようなら安すぎて驚きますけど、、

[62: 匿名さん]

皆さん200越えでそこまで驚かれるんですね
そっちのほうが驚きです、、
今はどこも高いです。
南北線の奥の駅でも180越えあったくらいですから、、

[63: 評判気になるさん]

>>59 マンション検討中さん
良い中古物件はすぐに売れてしまいますよね。
チェックしていますがなかなか厳しいです。
ここが買えたらいいんですけど。

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん
ふつーのマンションで200超えは私含む一般層からみたら高いと思いますよ。

[65: 62番です]

>>64 匿名さん
高くて買えないと感じる方は苗穂の駅近を検討されないのではないでしょうか。駅から5分以内の立地は200超えてくるマンションが多いと思います。

[66: マンション比較中さん]

買えるか買えないか、というより、リセールバリューから見たらどうか、ということでは。

南側のクリーンリバーやその近くのクリオは、中央区で地下鉄徒歩圏。
東区では札幌駅１０分のクリーリバーもあるが、２００ちょい超えの値付け。
タワーでもないし、強気だな、という感想。

もちろん、一生住み続けるなら、リセールバリューは考える必要なし。
苗穂は今のところ、東区側の方が商業施設は充実しているからね。
また、値上がり益を期待する株式投資的な価値観もあるだろうね。人それぞれ。

[67: マンション検討中さん]

クリオ札幌グランクラスが販売中止になりましたが、ここは大丈夫ですかね？説明会でやたら会社の信頼性をアピールしてきたので、逆に少し不安になりました。
業界全体でバブルが弾けようとしてるのでしょうか。もしくは単に明和地所自体の問題？

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

東区が供給過多？

[69: 匿名さん]

別スレの情報ですが、クリオ札幌グランクラスは坪単価がoneに近いほどの坪単価の計画になってしまったので建設中止になったとかでした。
こちらはもう値付けは終わっているのでこのままなんじゃないですかね？

[70: 検討板ユーザーさん]

５０００万の3LDK買える人がどのくらいいるのか…

[71: eマンションさん]

東区でも札幌駅徒歩圏なら、高くても納得できますがね。
それでもクリーンリバーが200超え程度で抑えてきているのに、クリオは大胆すぎというか、血迷ったというか。

ここは、どうだろう。東区、苗穂で坪200軽く超えてくるとは。
5000万～6000万出して買う立地でしょうかね。

[72: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
日本エスコンは明和地所よりかなり大きい企業ですよ。
北海道では馴染みが薄いので会社の説明や信頼性をアピールするんでしょう。

[73: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん
要は高すぎて買手がつかない、ということなのでしょう。
このマンションはどうですかね。
販売員の方が、好評です！とアピールする割に常に必死すぎるので、実は価格帯が高額なこともあり、反応悪いのかなぁと感じています。

[74: eマンションさん]

>>70 検討板ユーザーさん
62さんのような裕福な方達が買うんじゃないでしょうかね

[75: マンション検討中さん]

凄く良いマンションでした。
価格以外は、、、

[76: 62番です]

>>74 eマンションさん
決して裕福ではありませんが、
DINKsで共働きなので買えるのかもしれないですね。

[77: マンション検討中さん]

中止したクリオは販売単価は300万を予定していました。ユーザ反応悪いのでファンドに売却するとおもいますよ。エスコンも価格は強気だから270万はすると思います。高いな～

[78: 匿名さん]

>>77
坪単価２７０万ならグランアルトの中古の価格のほうが安いですし、さすがにそこまでは…とも思いますが、本当に最近のマンション価格高騰は急騰といってもいい値上がりっぷりですね。

[79: 通りがかりさん]

購入する気満々でしたが、あまりにも高くて諦めました。買える人は本当に凄いですし、羨ましいです。タワマンや一部高級マンション以外であれば購入可能かなと思ってた私の認識が甘かったと感じています。ちなみに年収は1000万は超えています。

[80: マンション検討中さん]

>>79 通りがかりさん
地下鉄直結でもなければタワーマンションでもない普通のマンションなのに価格だけプレミアムにされてもって感じですよね。