ルピアシェリール浦和岸町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアシェリール浦和岸町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiacherir-urawa/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目59番1(地番)
交通：「浦和」駅　徒歩9分
JR京浜東北線、JR高崎線、JR湘南新宿ライン、JR宇都宮線
間取：1LDK
面積：30.03㎡～34.17㎡
売主：株式会社中央住宅・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>119 匿名さん
私もここ見に行きましたけど、武蔵浦和の某マンションと比較したら、価格はかなり高い上、駅遠いなって感じました。室内の色味とかは良かったんですけどね、、、

[123: 匿名]

>>122 口コミ知りたいさん

やはり高い方なのですね…
一棟あたりの戸数が少ないぶん、管理費や修繕積立金も高いのですよね……

ちょい干し、備え付けの食器棚、シャワーとかの付加価値や機能性がお値段に反映されているのだと自分に言い聞かせています……。
明日、住宅ローンの相談に行ってきます。

色味が単一でなく、アッシュ系とかホワイト系で絶妙に抑揚があって素敵ですよね！

[124: 匿名さん]

ひとり暮らしとしては十分な設備が整っていますね。
収納もしやすいですし、キッチンも充実しています。
価格は結構お高めなので、できれば部屋が３帖ではなく、
５～６帖くらいあればよかったかなと思いました。

[125: 匿名さん]

ここ良い感じですよね。
浦和は一人で住むのにいいですよ！
何でも揃ってるし。
東京みたいに＊＊＊や何者かわからないような人間が少ない。
価格も手頃だし、ねらい目ですね。

[126: マンション掲示板さん]

最近こういうの買う人はある程度生涯単身予定してたりするのかな
少ない世帯数で大規模修繕支えるのは大変ですし販売時点で管理費も結構高いので、よく考えてくださいね…
独身こそ大世帯マンションの中の1LDK買ってマンパワー豊富な管理体制や財政におんぶに抱っこで乗っかっちゃった方が将来安心なんですけどね

[127: マンション掲示板さん]

>>126 マンション掲示板さん
これは真実だな。

[128: 匿名さん]

なんか目からうろこな感じがしました。一人世帯ほど大規模がお勧めと。。。実際に住むことを考えるとルピアシェリールのように同じような人たちが住むほどほどの規模のマンションがいいのかなという気がするんですけど。ファミリーの中にポツンというのはちょっと気持ちが引いてしまいますので。でもいろんな面から検討してみるのもありかなと思いました。

[129: マンコミュファンさん]

老婆心からですが
私も１件目は「だって子供がうるさかったら嫌」というスタンスで、父親に反対されたけどコンパクトマンション買いました
で住み心地は悪くなかったんですが、すぐに後悔しましたね
コンパクトマンションのどこが良くないかは亡くなられた櫻井幸雄さんのスムログコラムが分かりやすいかと
都市部の色々な広さ間取があるマンションなら、子持ちだけってことはないので居心地悪くはないですし、資産性管理コスパの面で良いです
普通に考えて、こんな狭い部屋だけのコミュニティって賃貸ならいいけど買うのは損ですよ
売る方は将来貸しても売ってもとかいいますが、それはもっと大きいマンションでも同じですから

[130: マンコミュファンさん]

上の投稿について訂正
スムログのは三井健太さんです
住宅コンサルタントの方
櫻井さんはデベの広告に出てくる御用ジャーナリストでした

[131: 匿名さん]

以前、伺った時価格が高くてビックリしました。
手が出ませんでした。

[132: 匿名さん]

実際歩いて駅から遠すぎるのにそれなりな価格帯。物件徒歩2分圏内に何もない地区なので、将来年を取った時のことを考えると武蔵浦和の某物件と迷います。車がないので閑静な住宅街というだけでは生きていけない。
ですが、中山道沿いなだけあって安全性や歴史などを考えてしまうとこちらにしたくなります。かなり迷います。

[133: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん
自分もここと武蔵浦和のプレシスと検討しましたが、価格差がかなり大きかったのと駅距離で武蔵浦和の方にしました。部屋の質感は良かったんですけど、価格が浦和駅といえど高かったかなと。

[134: 職人さん]

確かに、最近のデべは大規模3L中心のファミリー物件に1Lの女性独身をターゲットにした展開をしてきてますよね。単に坪単価の高騰でなるべく買いやすい価格設定という目玉にしたいのもあるのでしょうが。大規模にひっそりと1L独身ライフは確かに良いと思います。小規模だと大規模修繕(防水+外壁工事)のときなぞ間違いなく持ち出し100万以上が発生しますよね。(そのようなことの経験者です)

[135: マンション掲示板さん]

こんな1LDKだけの小さいマンション、管理会社の儲けもたかが知れてるし将来値上げ等でもめて手を引かれた時、変な住人や外国人が理事会牛耳って自主管理なんかになったらと思うと怖いわ
あとライフステージ（）が変われば売るか貸すかすればいいと言うけど、中古買う方だって大きい目立つマンションの方が安心だろうに

[136: 匿名さん]

単身世帯がこれからますます増えそうな気がするのですが、
そうだとするとコンパクトなタイプの方が流通性は高く感じられるけれど…。
一概にもそうは言えないのでしょうか。
難しいですね。

ここは内廊下だし、設備とかもこだわっているので
女性向けにも特によさそうに感じていたので…。

[137: 匿名さん]

浦和駅まで徒歩10分以内の立地だと、そうそう値崩れしにくいし、そうなるとそれなりの所得の人じゃないと買ったり借りたりできないから、安定して管理できそうなかんじはしますけどね。
投資するにしても、回収しないといけないですから安くは家賃設定しにくいのでは。
先のことを考えるのはなかなか難しいなぁ。

[138: 匿名さん]

ルピア勢いアルネ

[139: 匿名さん]

一棟はまもなく完売ですか

[140: 検討板ユーザーさん]

一般論として規模が大きい方が管理費のコスパが良くなるし売りやすいし貸しやすい。

[141: 匿名さん]

内廊下が羨ましい！浦和って内廊下の新築マンションはここしかないような気がする

[142: 匿名さん]

ホテルライク豪華

[145: 匿名さん]

内覧わくわく

[146: 匿名さん]

シアーノ完売

[147: 名無しさん]

3棟128戸で残り26戸
浦和＝ファミリーと思ってたがこの価格でも売れていくんだな、驚き

[148: 匿名さん]

池袋まで2駅、東京まで4駅ということで、単身層も多く移り住んでいるのですね。

[149: 匿名さん]

Violaもあと4戸で完売
こんなに単身需要あると思わなかった

[150: 匿名さん]

デザインが功を奏した

[151: マンコミュファンさん]

>>147 名無しさん

残り17戸

[152: 匿名さん]

竣工今月でしたっけ？
この時期で2桁残は厳しいですね
値引きされるかな？

[153: 匿名さん]

完売したっぽい？

[154: 匿名さん]

とっくに完売してる

[155: 匿名さん]

7月時点だとRossoはまだ売れ残ってた気がするな
浦和タワーの価格出て諦めて周辺の物件に行った人がそれなりにいそう

[156: マンション検討中さん]

内廊下のルピアたち