ルナつくば陣場 クルムフィールドについて語りましょう。
公式URL：https://www.k-skn.com/luna-jimba/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm...
所在地 茨城県つくば市島名・福田坪一体型特定区画整理事業施工地区内
E28街区2画地・E40街区2画地
交通 つくばエクスプレス「みどりの」駅 徒歩26分～29分
同「万博記念公園」駅 徒歩23分～26分
総区画数 195区画 他集会所1区画
施工 株式会社創建地所
売り主 株式会社創建
[スレ作成日時]2022-11-22 12:02:03
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ルナつくば陣場 クルムフィールド
| No.1 |
by 匿名さん 2022-12-17 10:53:53
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区画整理事業された土地に新しく住所を設定して売り出すことになるんですね。
ここ自体もだいぶ大きな新興住宅地になりますが、現地周辺の航空写真を見るとまだまだ空き地は多いので 周辺一帯が今後大きく住宅地化していきそうです。 早めに買いたい（引っ越したい）ならここなのかなあと思いますが近くでも似たような住宅地はあるんでしょうか？ |
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| No.2 | ||
| No.3 |
夜中の3時になってもモデルハウス二棟とも全フロア全室電気煌々とつけて眩しくて近所迷惑と電話をしたらいつもそうしていると。
電話対応も強気の女性が態度豹変し怒り気味の対応ですごく感じが悪い。 |
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| No.4 |
モデルハウスの電気、昨晩は消えてましたね。
真っ暗な場所に照明つけてくれて、きれいだし、防犯上いいなーと思っていたいので、なんか残念です。 3階のバルコニーとてもうらやましいです。 私がここに住むときにも検討したのですが、3階建てが建てられないということであきらめました。でも、創建さんでできてるから、うちの営業に文句言ったら、場所によってできるできないがあるようです。初めから説明してほしかった・・・あっ、うちの営業さんの文句言っても仕方ないですね。 私達家族は東京都内から引っ越してきました。茨城には縁もゆかりもありませんでしたが、住めば都とはよく言いますね。 これから陣場に人が増えてたくさんのお友達ができたらいいなって思っています。よろしくおねがいします。 |
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| No.5 |
>>4 匿名さん
深夜に2棟全フロアつける必要ありますかね、、 セキュリティー上一部点灯するなら分かりますけど。 屋上は良いですよね。 契約前なら数年後のリフォームの条件なども聞いた方が良いと思います。 |
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| No.6 |
4です。
創建さんが全部つけてるのが防犯目的なのかなんなのかわからないですが、不夜城みたいに明るいのは周辺の防犯にもいいなと思った次第です。 うちは近くで購入してしまったので今更創建さんの物件を購入するお金も気力もありませんけど、購入する人がうらやましいなぁと思っています。お友達になれたらいいな。 |
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| No.7 |
周辺にはスーパーなどができるみたいですね。スーパービッグに土地を貸しているオーナーさんが付近に大きな土地を買っていますね。その隣にダイワが土地を買っていて主にカスミなどを展開しているので今後どのようなお店が入るか楽しみです。６年後には小中建築予定との噂が出てきているのでさらなる発展が楽しみです。
車ディーラー関係はもう勘弁してほしいです。 ルナで買われた方、よろしくお願いします。 |
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| No.8 |
小学校の話もありますが、昨年発表されたつくば市の教育策定計画を見ると、みどりの義務教育学校の今後の生徒数減少を見込んで学科の再編をするそうです。他のハウスメーカーの方も同様に話していました。学校は遠いし、土地と建物を含めて4,500万の提案で、駅から遠い陣場では高過ぎると思いました。
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| No.9 |
私も見積もらって予算オーバーで見送りました。しかもモデルハウスは5000万オーバー・・・
でも隣の買い物施設の計画が発表されたり学校区がみどりのとかになったとたんに、値上がりするんでしょうね・・・ 今頑張るか、そういうのを待って、さらにお金出さないといけないのか・・・ 妻も勤めるっていってますが・・・ |
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| No.10 |
3500万から4000万くらいで。最初は3000万後半で家が建てられる物だと思ってました。同じ4,500万円程度をだすくらいでは、同じ陣場で一条工務店で、駅も近くなるし、住宅性能も段違いでよくなるので、一条工務店にしようか迷ってます。
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| No.11 |
悩みどころですよね。一条工務店も性能の数値に特化してますから吹抜けも作らないし、自分に何が大切なのかの見極めが大切だと思います。
数値なのか、吹き抜けなのか。 もちろん、予算も含めて。 |
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| No.12 |
陣場だと高校通学ってどうなるんでしょうか。
陣場に限らずつくば市に言える事だと思いますが、高校からが大変ですね。 竹園高校、つくば秀英以外となると私立なら土浦までスクールバスで通学？県立だとTX沿線上の高校を狙うことになるんでしょうか。 TX沿線上だと定期代やばそうだし、スクールバスもお金がかかって大変。 |
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| No.13 |
陣場だと、というか、公立高校問題はつくば市全体に言えることですね。
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| No.14 |
陣場で4850万総額見積になりました。皆さんはいくらぐらいでしょうか。建売で2980万年からとあり街並みも綺麗そうなので問合せしましたが、現実は違いました。皆様の見積もりはいかかでしょうか。
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| No.15 |
>>14 評判気になるさん
3月くらいに行きましたが一番安い土地、建物面積35坪で見積もりをしてもらったら3800万程度でした。 |
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| No.16 |
No.15さんへ。返信ありがとうございます。1番安い土地は900万くらいの土地ですか？陽当たりはどうですか？南東に張られている敷地なのでどこも陽当たりが悪そうですが、高い土地はまだそれでもましなのではと思い1500万くらいの土地で見積もりました。陰になりやすいし、南東に振られているし、敷地選びが難しいです。陽当たりが良い土地は価格は高いし。
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| No.17 |
追加のコメントですが、建物は約40坪の大きさです。
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| No.18 |
6年後に小学校建設の話が持ち上がっているとのことですが、どこら辺にできるんですか？
みどりのにもう一つ小学校できますが、陣場だと学区外になるので、そのほかに小学校ができるのか気になります。 |
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| No.19 |
陣場の小学校計画は期待感を持たせた、ウソ情報だと思います。陣場の人口増加を見据えて学校計画を要望しているそうです。しかし、今年春につくば市の学校教育配置計画書を見ると、みどりの義務教育学校の生徒数の減数を想定して、学区の見直しと記載があります。現につくば市は、人口増加に対して、学校配置が後追いになり、当初予算を使い果たしてしまいました。その為、学校の配置には新しく予算がつけられないのが現状。しかも、生徒数は今のピークを考えると、今後は減っていく為、新たな学校建設はかなり消極的です。遠距離の際にはバスでの登校をも考えているとも言います。
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| No.20 |
先日見に行ってきました。モデルハウスが３個ありましたがこれからもっと立つ予定です。今年中にも何個か新しいモデルハウスができるようなのでまた見に行こうか検討中です。
個人的に場所は良かったのですが、携帯のインターネットがつながりにくかったです。陣場の皆さんはどのインターネット回線を使っているのでしょうか。エンジニアの仕事をリモートでしているので、繋がりが悪い回線は困ります。参考までに陣場周辺の方教えていただければ嬉しいです。 |
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| No.21 |
>>20 匿名さん
繋がりにくいのは家の中ですか？ 私も別分譲で購入しましたが、家の中は電波0でした。 気密性を売りとしてるので仕方ないのかもしれませんが…。 ですので私は携帯会社に連絡して、モデムサイズのアンテナを無料でつけました。 今は家の中でも問題なく使えています。 携帯会社とインターネットを同じにしないといけないかもしれませんなで確認してみてください。 |
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| No.22 |
こちらの分譲地は、建売（モデルルーム）を購入する場合、金額はいくら程でしょうか？
HPでは2980万から～とありますが、イメージ図を見るとそれ以上の造りのような気がしています。 |
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| No.23 |
モデルハウスは5000万超えと前の人が書いてくれてますね 2980万はあくまでも最低限のものなので土地も最安値、建坪も30坪無い場合とかじゃないですか。
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| No.24 |
お返事ありがとうございます。
見逃していました、すみません。 SUUMOにも～5780万と記載してありましたね。 |
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| No.25 |
>>21 番さん
20です。返信遅れましたがモデルハウスの中で電波が悪かったです。確かに機密性が関係しているのかもですね。アンテナの件ありがとうございます。もし今後陣場周辺で住むことがある場合はその方法を検討してみます。 |
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| No.26 |
創建のデザインが気に入りモデルハウスを購入しました！たしかに南向き角地だと5000万後半～6020万円でした。モデルハウスはふんだんにオプションを使っているので値段相応かなと感じています。
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| No.27 |
陣場周辺にお住まいの方、ルナへ引っ越しされた方、住環境はいかがですか？車があればふべんはかんじない程度でしょうか？平日は毎日駅を利用する予定なので、駅への利便性も少し不安なので教えていただきたいです
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| No.28 |
>>27 名無しさん
現在つくば市の別の場所に在住で、来年ルナへ引っ越し予定の者ですが、駅までは徒歩はちょっと遠いかもです。自転車があればみどりの駅は無料駐輪場があるので良いと思います。 車さえあれば不便は感じないかなと思っております。 |
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| No.29 |
>>27 名無しさん
住環境は良いと思いますよ！車があれば研究学園方面も割と近い(15分もあればコストコやイーアスも行ける)ですし、みどりの方面にあるビッグハウスあたりもパッと行けて、更に裏側から田んぼ道を抜けていけば上横場のマックや谷田部インターなど、利便性は案外良かったなと思います。 駅に関して言えば、みどりの駅は自転車でだいたい10分程度で着きますが結構起伏が激しいので意外と体力を持っていかれる感じですね。 ルナ目の前の大和ハウスが手がける複合商業施設と、オートバックス前の商業施設が出来そうな土地も2026年までには完成してると思いますので、誘致されるお店によってはさらに利便性は増しそうです。大和ハウスのところはヨークベニマル系(ヨークタウン？)が来るとの噂もあります。 圏央道のスマートIC、354号バイパスの開通など近場の道路整備とブリージア陣場隣の大型公園の完成などますます目が離せない感じがしております！ |
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| No.30 |
最近目の前の商業施設用地が工事していますね。
何になるか楽しみです。 |
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| No.31 |
>>29 陣場の先住民さん
利便性が高いとは？車を使わないと行けない時点で、、、って感じがします。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
利便性は人それぞれなんでしょうが、車があれば生活に困ることはなさそうですね。
TX通勤民ですが、みどりのも万博記念公園も駅前の月極駐車場が5000円くらいですし、運転が億劫じゃなければ通勤も車でできていいんじゃないですかー |
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| No.35 |
>>34 通りがかりさん
車社会の人は老後どういう風に考えているんですか？ |
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| No.36 |
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| No.37 |
>>36 通りがかりさん
大変そうだなぁ～っていう考えですね |
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| No.38 |
その頃には自動運転バスとか出てるんでない？
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| No.39 |
>>38 マンション掲示板さん
出てるといいと思いますが、他の都市に比べてバス自体が少ないつくばでは採用されないと思います。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
色んな意見がありますが、ある程度の不便さもちろん承知の上で購入しました！私も車があれば便利に暮らせるのかなと思っている派ですが！
空が広くて気持ちいいところですね！ 陣場への引っ越しが楽しみです！ |
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| No.42 |
以前こちらに話を聞きに行きましたが、建物の性能はとても良く、この季節なのにモデルハウスもエアコンなしでとても暖かく、実際に性能を体感できたのは良かったです。
ただ、他のお客さんについていた担当さんの声が突出してうるさく、私達の担当さんの声が全く聞こえませんでした。 男性でしたが声が甲高くて笑い声もうるさく、私達の担当さんは良い人だったのに周りの事を考えないその人のせいで印象があまりよくなかったです。 |
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| No.43 |
ここの学区はみどりの義務教育学校じゃないんですね。みどりの義務教育学校に通わせたかった
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| No.44 |
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| No.45 |
>>35 通りがかりさん
老後はつくタクを利用しようと思います。片道150円でタクシーが利用できますよ！バスも半額になりますよ。 妊娠した時もつくタク、つくバスが半額(子供が三歳になるまで)なので便利ですし、利用してます。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>49 通りすがりさん
クルム陣場に関係ないのになんでいるの？ |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
ルナ陣場の坂を下ったあたりは 川だったと聞いたのですが、地盤はどうですか？杭を打つなど何か対策した方がいいのでしょうか？
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| No.55 |
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| No.56 |
先日現地見学してきました、高低差があって良いと思ってた所が坂になってて再検討に、営業さん教えてほしかった……。
あと、真横にできる商業施設はスーパー＋αで前に投稿されていたヨークベニマル系のようだと陣馬のスタッフの方もおっしゃってました、ヨークベニマルだけだと余りにも大きいのでその他の商業テナントも複数入るだろうと、買い物を駅まで行く必要がなくなるので助かりますね。 ルナの分譲の真横なので、店の裏手に面してる区画を選ばれた方は騒音とか日当たりとか大丈夫なのかと心配になりました。 |
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| No.57 |
見学して見積出してもらったけど即断即決じゃないとここの営業は急に塩対応になるのかね？
ポンと買える金額の物でも無いから検討したいし見積とかの資料くれって言っても送りますって言われてから一向に送ってこないし話聞いてる最中もどうするのかはっきりしないなら時間の無駄（要約）って言われたよ(笑) |
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| No.58 |
>>57 検討板ユーザーさん
そんなこと言われなかったけどな。 ここは設計出来上がらないとちゃんとした見積もり出ないよ。 俺ははじめから予算伝えてたからその予算内で設計してもらったよ。 今の話だけだとただのコミュニケーション不足と思われる。 |
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| No.59 |
>>58 名無しさん
仮で場所決めて間取り作ってもらって今の感じだと大体これくらいっていうのを出してもらったんだよね。 遠方からだからリモート会議の中で、その間取りと金額内訳の資料をメールで送って欲しいって言ったけど送ります→一向に来ないって感じ。 まあ最初から小馬鹿にした感じだったからそこら辺は担当者によるかもね。 |
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| No.60 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.62 |
>>55 検討板ユーザーさん
近所の人に聞いたら、だいたい30分くらいのようです。確か、トヨタのディーラーあたりで待ち合わせて集団登校してるような… 途中までは歩道があるので安心ですが、谷田部小学校付近は歩道がないので心配ですね。 |
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| No.63 |
先日夜にモデルハウスと現地を見学に行ったのですがユスリカが大量に飛んでいました。家の窓や網戸、玄関エリア、そして歩道など。玄関ドアを開けると中に入ってしまったり、外を歩いていると顔の高さに飛んでいたり、車も窓を開けることができないぐらいした。近くに川があるので仕方がないかもしれないですが、周辺に住んでいる方はどのように対策をされてますか？あとどのぐらいの期間続くのかもわかれば教えていただければ幸いです。
モデルハウス自体はいっぱいあり、どれもおしゃれで車があればとても便利な場所だと思いました。 |
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| No.64 |
ぜひお越しください
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| No.65 |
変な自販機を自宅敷地内設置しているけど、ここの自治会？景観協定？としてはOKなの？工事のおっちゃんたちが買うジュースとかの自販機でなくて。
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| No.66 |
>>65 口コミ知りたいさん
創建の販売所から少し区画内に入っていった所で 飲食物の自販機で黒い筐体のやつですよね、私も見学で歩いてて二度見しました 市に問い合わせた所、景観地区としてはこの分譲地にも確かにあり 道路の作りや広さ次第では規制にひっかかる場合があるが、分譲地の区域内で 敷地内に収めているのであれば、現状は市から何か指導や確認を行う範囲には入らないとの事でした。 個人的には、その家の向かいに家を建てる方は自販機の光や景観は気になりそうでかわいそうだなと、揉める未来しかみえなさそうですが。。 |
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