グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[881: マンション検討中さん]

非課税なのは3000万円までで、それ以上は約20パー税金取られちゃうけども泣
妻とダブルローンにしとけばよかったかな。

[882: 検討板ユーザーさん]

エアライズやアウル売って買うと同じ広さでも諸々含めて4-5千万円かかりそうな。それをどう見るか次第なんですかね

[883: マンション検討中さん]

ステアリの修繕費爆上がりする前にこっちに引っ越したいな。

[884: 匿名さん]

結局、一番いい目を見たのはパームス東池袋を持ってた地権者様だな。

[885: 購入検討中さん]

>>357 匿名さん

このマンションって連結オーケーなんですか？

最近、どこのマンションもダメって言いますけど？まだ全く基礎ぐらいしかない状態

の時でも、戸数変更届をしないといけない、とかなんとか・・・大々的にぶち抜かな

くても玄関そのまま、中の一部（廊下の幅で抜く、その場所にしっかりした枠付きの

ドアをつける）などすれば構造上なんの問題もない、と思うのですが・・・

連結できるってデべから確約もらっているのですか？

[886: 評判気になるさん]

>>885 購入検討中さん

ここは連結出来ないです。
営業に確認取りました。

[887: マンション検討中さん]

>>886 評判気になるさん
野村は？

[888: マンション検討中さん]

皆さん申し込みますか？私は東７５突撃です

[889: マンション検討中さん]

野村棟を待つつもりでしたが、GCTチャレンジしたくなってきました。
新宿方面のシティビューは惜しいですが駅直結で高さもこちらの方がありますしどう考えても地域No1マンションになるのはこちらと思うとGCTにチャレンジせずに野村棟を待つのは愚策に思えてきました。
そんなことを考えていたらこんな時間になっていて困りましたが皆さん的に野村棟を待つとしたらそのメリットはどのようにお考えですか？

[890: マンション検討中さん]

ローン引っ張れるなら申し込もうかな

[891: eマンションさん]

>>889 マンション検討中さん
駅距離以上に眺望が大事なら野村。
駐車場は確約じゃないと嫌なら野村。

それ以外の人はGCT。

[892: マンション掲示板さん]

北東88いこうかな。ただ駐車場が確約じゃないのが...
ブリリアが駐車場余ってるからこっちも大丈夫そうだけど

[893: 通りがかりさん]

>>892 マンション掲示板さん

ステアリとアウルは大量にあまってる。
ブリリアは満杯のことが多いよ。
エアライズはしらん。

[894: ご近所さん11]

>>893 通りがかりさん
ステアリ1,2台しか余ってないぞ

[895: 口コミ知りたいさん]

あと野村は免震(何気にこれは気になる)で価格がリーズナブルらしい。角部屋の特定階欲しいならGCT一期じゃないと厳しいかもですが中住戸は２期以降にかなり供給が多いので、そこまで待って比較するのもいいかもですよね

[896: 名無しさん]

こちらにて教えて頂いた区役所の10階から、初めて観て来ました。
左手の雑司が谷霊園、右手の鬼子母神と緑が多くて、新宿ビル群も以外と近い感じがしました。
これまでの池袋の悪イメージは、ありませんでしたよ。
もっと、高層階からならば墓石は見えないんじゃないのかしら。
文京区よりも高台にあるなぁと思って、なので私は野村の南側が欲しいです。

我が家は、豊島区外から非課税枠3000万を使いたい住み替え組ですが、現在の売却査定は9700万なので、あと3000～4000万用意しないとダメでしょ。
でも、来年あたりに最初の手付金を払って、残りは2027年竣工の「鍵の引渡し」までに支払えれば良いわけだから、その３年間で何とか掻き集めます(笑)

現役世代のご家族にとって、朝の時間は貴重ですからね、駅直結の住友の方が価値があると思います。
あとは、住友と野村のデザインの好みもありますよね。
長文になり、すみません。

[897: 匿名さん]

>>896 名無しさん
私見ですが、東池袋に住む方は東京や品川、六本木等からそこまで近くないですし、リモートワーカーも多そうな気がする。

[898: マンション掲示板さん]

>>895 口コミ知りたいさん

野村の価格情報はどこから？

[899: 名無しさん]

>>893 通りがかりさん
ブリリア住みだが今ノーマルルーフ10台余り。

[900: マンション掲示板さん]

>>893 通りがかりさん
どんだけ適当な投稿だよ。
知らないなら投稿するなよ。

[901: マンション比較中さん]

見送りました。
この市況で、制震、眺望、値段などなどを考えると、やっぱりここを購入するのはリスク高すぎと思います。

[902: 買い替え検討中さん]

こっちの方が良いよ。数年後の販売開始なら市況も落ち着いてるだろうし。
何より眺望が違い過ぎる。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000363848.pdf

[903: マンコミュファンさん]

>>902 買い替え検討中さん
これだけ時期違うなら、まず東池袋買って西新宿が良ければ買い換えればイイんちゃうか。

[904: マンション検討中さん]

>>902 買い替え検討中さん
眺望重視ならここまで待たなくても野村棟でいいのでは？
野村棟は副都心屈指の眺望になると思うけど。

[905: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん

え？ブクロからの南向きの眺望ってゴミじゃん。ガラス面少ない老朽化した新宿ビル群しか目立たないよ。

[906: 名無しさん]

>>905 マンション検討中さん
実際に夜景をみるとなかなかの絶景ですよ。
勿論、好みはありますが。

[907: マンション掲示板さん]

>>902 買い替え検討中さん

これ駅直結するの？

[908: マンション検討中さん]

眺望重視ならSkyDuoへ。虹橋ビューがここの3～4割引で買えるよ。

[909: 匿名さん]

>>908 マンション検討中さん
個人的にはSKYDUOの虹橋ビュー並みの眺望がブクロからの新宿ビューだと思うけどなぁ、、、、

マンマニさんもブリリアタワー池袋WESTの新宿ビューを「夜景はたまらんものに、、」と表現しているし。

副都心屈指の眺望だと私は思います。
勿論好みはそれぞれなので押し付けるつもりはありません。

[910: 匿名さん]

山手線内側で高台の地盤というのも唯一無二かも

[911: 匿名さん]

サンシャイン展望台からの夜景画像が参考になりました。
地理的に、都心全景を高台から見下ろすような眺望ですね。
つまり、GCT池袋も、晴海スカイも、初台ツインも、それぞれ趣の違う眺望。
ただ、後者２つは、駅から離れています。

[912: マンション検討中さん]

眺望は好みそれぞれだからこそ、東京タワーや虹橋みたいな万人に分かりやすいものが見えないとなぁ。
わたしは駅近希望なのでココか野村検討しまーす。

[913: マンション検討中さん]

野村の方も図面見れるね。
EV6基しかない。
なんか全体的にこじんまりとした残念な計画。
PTKの感動に及ばない

[914: マンコミュファンさん]

>>913 マンション検討中さん

エッ、早いですね！
野村は、どちらで見られるのですか？

あと、都電荒川線の「踏切」の音は気になりますかしら、ご近所にお住まいの方から教えて貰いたいです。
どうぞ宜しくお願いします。

[915: 口コミ知りたいさん]

>>914 マンコミュファンさん

近隣タワマン住まいですが、荒川線の音はほとんど気になりません。
どちらかと言うと首都高の方がより聞こえますが、野村棟は北向き以外首都高の影響受けにくいので、どちらも問題なさそうに思えます。

[916: マンション検討中さん]

>>915 口コミ知りたいさん

ご丁寧な回答を、ありがとうございます。
よく分かりました。

[917: 匿名さん]

>>914 マンコミュファンさん
踏切は、道路整備で撤廃されます。

[918: マンション掲示板さん]

>>917 匿名さん

そうでしたか、情報ありがとうございます。
豊島区外に住んでる者にとって、こちらの掲示板は大変助かります。ご親切に感謝。

[919: 口コミ知りたいさん]

あの首都高の高さって、マンションの何階くらいに相当するのでしょうか？

ちょっとだけ排気ガスが気になりました。でも、こんな事を言ってたら首都圏には住めませんね。

あと、ツインタワーと区役所の間を通る道路の交通量について、どんな感じかお聞きしたいです。
信号機が見当たらないような…

[920: 匿名さん]

>>919 口コミ知りたいさん
首都高の高さの辺りは全部地権者住戸。

目の前の道路の将来的な交通量は池袋駅前の今の交通量ぐらい。
将来的には目の前の道路が明治通りになる。

ここを検討する上で一番のネックは多分そこ。
東池袋の交差点が今の六つ又陸橋以上の交通事故のメッカになる可能性がある。

交通量がとても多い。
首都高がかぶって暗い。
交差点が複雑。
さらに今の六つ又陸橋とは段違いに歩行者が多い。

その交差点に環5の1の地下でスピードに乗った車が入ってくる。

[921: 近隣さん]

>>919 口コミ知りたいさん
本日ちょうど現地の写真を撮ってきましたので、どうぞ。

[922: 購入経験者さん]

スカイツリーはちょこっとですね眺望はブリリアの南、西のが良いです

[923: 口コミ知りたいさん]

>>920 匿名さん

了解しました。
お年寄りと子供達は、十分気をつけなければなりませんね。
田舎の鼠でも渡れるようにして頂きたい。

[924: 匿名さん]

スカイツリーは画像で見ると小さく見えますが、実際に見ると肉眼でも結構しっかりと見えますよ。双眼鏡でみると８倍から10倍の大きさで外側の網目と内側の筒まで分かりますよ。夜はライトアップされてとても綺麗です。ライトアップも何種類もありますし。

[925: 購入経験者さん]

ここは住友でも高値追求できないと見て、合う人にはお買い得マンション。
築年の差、規模の差、駅直結の差あれどブリリア、GCT、野村で人によってNo1を分け合うエリアとなるから買いやすい。

[926: 評判気になるさん]

あまり人集まってないらしいね

[927: eマンションさん]

先生が西新宿から必死に誘導してる。
まだ東池袋の物件売却できてないのかな？

[928: マンコミュファンさん]

マンマニさんは東池袋持っててポジショントークだからな...

[929: 検討板ユーザーさん]

豊島ならこんなのでええやん。ここの半額以下でマルセン徒歩５分、山手線徒歩１０分で利便は似たようなもんだろ。。。

豊島区南大塚２丁目 新築戸建1棟
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_70491384/
by SUUMO

[930: 検討板ユーザーさん]

諸費用とか維持管含めたら三分の一くらいやな。ほんま恐ろしい単価だわ。

[931: 口コミ知りたいさん]

共同持ち分の私道付き住宅なんていくら安くても持ちたくないけどな。
相互持ち合い型ならまだしも。

[932: 匿名さん]

>>929 検討板ユーザーさん
3階建て大塚徒歩９分物件マルセン徒歩５分と東池袋サンシャインシティスーパー直結東池袋徒歩1分を同じだと思ってるなら笑える

[933: 通りがかりさん]

>>932 匿名さん

同じじゃないでしょ。値段３倍も違うんだから。

[934: 匿名さん]

>>933 通りがかりさん
929はどっちも利便は似たようなもんっていってるやん。実際は利便性の差がありすぎるけど

[935: 評判気になるさん]

>>934 匿名さん

確かに。東池袋ってサンシャイン以外何もないよね。
有明に通じる不便さ。

[936: 匿名さん]

>>935 評判気になるさん
図書館や区役所などの公共施設、大学高校などの教育機関、国内最大のアニメイト、都内差大規模のニトリ、数々のオフィスそして池袋も徒歩圏にある。東池袋より便利な場所の方が少ないでしょう。

[937: マンコミュファンさん]

>>936 匿名さん

えーと、、貧乏学生やオタクさんには住みやすそうですね汗　ここはエリサラ２馬力でようやく買える単価設定だけど。

[938: 匿名さん]

>>937 マンコミュファンさん
ファミリー向けの施設もありますよ。大型の公園や本屋、映画館そして劇場などもあります。あなたのいう利便性の高いところって例えばどこでしょうか？

[939: 口コミ知りたいさん]

ここの単価が高いって言ってる人、多分買えないだろうしこの掲示板見ない方がいいと思う。
身の丈にあった物件探しましょう。

[940: 評判気になるさん]

>>937 マンコミュファンさん
池袋駅東口に何あるか知らない田舎もんはこのスレ来る必要ないんじゃない？
僕くんじゃ副都心のタワマンなんて買えないでしょ

[941: 検討板ユーザーさん]

>>940 評判気になるさん

都心のブランドマンションに住んでます。
気分を害してしまいますよね。すみません。
でも？聞かれたので一応。

[942: マンコミュファンさん]

いつもの渋谷爺来てて草
毎回毎回池袋の物件スレに現れて懲りないな
渋谷のボロマンションに住んでるのが誇りなんだっけ？

[943: 検討板ユーザーさん]

戸建てが５千万円代で買える行政区で２億弱出してお見合い囲まれタワマン買うって凄いですね。お金が有り余ってるのかな?

[944: マンション検討中さん]

>>943 検討板ユーザーさん
行政区で括って語るのが無知極まってて草
ヤフコメキッズ達と同レベル
君は買えないんだからマンション掲示板なんか見ないで、安普請の庭なしペンシル戸建を探しててくださいな

[945: 口コミ知りたいさん]

キャラ設定迷走しすぎ。

[946: マンション検討中さん]

ずっといる極小戸建推しの人そっちのが安くていいっていうなら豊島に拘泥せず埼玉行くといいですよ

[947: ばぁば]

もう、この場に及んで「荒らし」まだ何をしたいのでしょうかね？
妬み嫉みは、恥ずべき。

婆の私は、家内エレベーターも無いエンピツ戸建てには住めませんし、最近の強盗事件が多発してるのを見てたら、セキュリティの高いタワマンの方が年寄り女子供には安心安全です。
その為のメンテナンスからも高値で良いのですよ。安かろう悪かろうです。

[948: 匿名さん]

ここは、マンション直結で、300席と800席の２劇場があるってのも、珍しい。
ビルを抜けていけば、IMAXシアターでさえほぼ傘いらずとは。

[949: 通りがかりさん]

>>948 匿名さん

グランドシネマサンシャインね。プレミアシートは高いしいつも満席。リクライニングもできない貧相なシートで映画鑑賞は苦痛だな。

[950: 匿名さん]

スタンダードクラスはフランスのキネット社製のシートでパリのオペラ座にも導入されています。
グランドシネマサンシャインのグランドクラスは、電動リクライニングシート。

[951: マンション掲示板さん]

目と鼻の先にTOHOがあるのも良いですよね。
何もかもが最新で広くてプレミアムシートの数も多い。

[952: マンション掲示板さん]

>>951 マンション掲示板さん

歌舞伎町タワーは全席Pシート。

[953: マンション検討中さん]

>>952 マンション掲示板さん

マンション至近のシネマと歓楽街のシネマを比べられても......ここ検討してる人が歌舞伎町に住んで歌舞伎町タワーに行くと思いますか？

[954: 匿名さん]

>>952 マンション掲示板さん
貴殿は、歌舞伎町に通えばいいと思う。

[955: 通りがかりさん]

都心なら兎も角、豊島なら安い中古いっぱいあるよね。

パークハウス駒込六義園　１３階　坪４５０弱
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_72178502/
by SUUMO

山手線&南北線２分
利益もしっかり載せれてるので指値も効くのでは?

[956: マンコミュファンさん]

ここを検討する人は
新築なら価格が近い湾岸の月島、勝どき、西新宿あたりで晴海は駅遠がNGかな。
豊島に地縁ある人は勿論野村とブリリアタワーの要町と、パークホームズの西口側、もしくは東池袋周辺中古が多そう。

渋谷とか三田、浜松町とは良くも悪くも被らないのでその話題盛り上がらないのよ

[957: 通りがかりさん]

>>955 通りがかりさん

築15年のはあんまり考えていない。

[958: 通りがかりさん]

>>956 マンコミュファンさん
鰤西はもうここの検討者が比較するような高額住戸は売り切ってる。
湾岸とここを比較検討する人も稀だと思う。

御苑と西新宿辺りと比較する人が多そう。

[959: 通りがかりさん]

ここ買うなら周辺中古か安い野村買った方がいい気もするけどどうなんだろう...今出てる眺望抜けるブリリアと比較しても角部屋で2000万くらい高いし

[960: 評判気になるさん]

>>956 マンコミュファンさん
東池袋選ぶくらいだから街の利便性重視だろうし、それを踏まえると、街自体には個人飲食店くらいしかない月島や勝どきはそれだけで検討外じゃないかなー
JRも遠いしバスなんて今さら我慢出来んもん

[961: 匿名さん]

>>958 通りがかりさん

私は今、某超大人気湾岸大規模タワマン物件と比較検討中。正直悩ましい。

[962: マンション検討中さん]

>>961 匿名さん
随分と出遅れたね。資産性より住心地重視？

[963: マンション検討中さん]

>>958
クラッシィ御苑とここもそんな似てないと思う。御苑眺望特化の向こうと、駅直結利便のこっちで性質が全然違うから。

決め手にかける眺望と単価だが、一期は勇気出して買って後悔しないだろうな

[964: 口コミ知りたいさん]

>>963 マンション検討中さん

まあ、永住おｋなら突っ込んでも良いでしょう。金余ってない限り、住み替えは難しいだろうな。ダントツエリアナンバーワンの隣で条件悪化するマンションを２倍の単価で掴むわけだから。

[965: 匿名さん]

弁護士は、霞が関・桜田門へ行きやすい路線を選ぶ。
有楽町線だと、麹町と月島と東池袋がターゲット。
戸建より高セキュリティな駅直タワマンは、ベスト。

[966: 名無しさん]

弁護士って早晩なくなる職業でしょ。圧倒的にAIの方が良い。

[967: マンション検討中さん]

>>956 マンコミュファンさん

おっしゃる通りです！スカッとしました。ありがとうございます。
もっと言ってやって下さいな。

この変なオジサンは、最近我が家が検討してる西口の三井の掲示板にも侵入してきてヒンシュクをかってる迷惑この上なく駆除して頂きたい。
ちょっと話しがズレてて参考にならない。

[968: マンコミュファンさん]

>>959 通りがかりさん

まだ、野村が安いとは限らない。
まして、南向きの眺望良い部屋の抽選倍率を思うとスミフより大変かもね。

[969: 匿名さん]

都心、コロナ明けで人多すぎ。
中でも、新宿・池袋・銀座は、日本で最も週末お出かけ地に選ばれてる場所。

西武線も、ハリポタ施設オープンに向けてホームを改装。乗り換え客も増えるね。
秋からは大学キャンパスが開校。サンシャイン60通りに２棟の商業もオープン。
高さ180ｍ級の、スミフの東池１丁目も、１年以内に着工開始。
あとは西口の三菱地所ね。地下街含めて、年内に都市計画決定。
さらに、ヤマダ総本店あたりの高層化も、西武ヨドバシ来襲に備え急加速。

いや、すごいね

[970: マンション検討中さん]

>>961 匿名さん

中央区というだけで、広くて安いよね。
お子さんが小さいうちは親も若いから、駅遠くても良いと思うのですけれども、果たして将来性はと聞かれたら自信ありません。

[971: マンション検討中さん]

>>960 評判気になるさん
あっしは、まさにその地域に長年住んでるが、所詮埋め立て地だよ、勝ちどき駅直結と云えども億単位でタワマン購入する人達の気が知れねえな。

こちとら江戸っ子なもので、日本橋も銀座も飽々したのでね、ちょうど子供家族がそっちへ行ったもんだからさ、ちょうど良いやと思って老後は刺激ある池袋へってな、ボケないようにだよ。年寄りこそ、閑静な住宅街に引っ込んでちゃダメなんだ。老害だの集団自決しろだの言われちゃう前に、もっとジジイは持ってる金使えつうの(笑)

[972: 通りがかりさん]

>>964 口コミ知りたいさん

クヤクションは、別名「墓石」デザインと言われてるのを知らないのかなW

[973: 口コミ知りたいさん]

>>965 匿名さん
甥っ子は狭いが麹町に住んでるのは、そういう事か納得した。

もはや、世田谷区は人口減少と選挙戦で聞いたから、これからの戸建物の売買は　昨今の凶悪事件の影響からも困難だろうね。いくらALSOKらが駆けつけたところで間に合わないから、先ずは不法侵入防止対策を重視したい。

[974: 匿名さん]

>>969 匿名さん
読んでて、嬉しくなっちゃいました。
近い将来が楽しみな街に、何とかして住みたいものです。頑張ります！

[975: 名無しさん]

>>966 名無しさん

そういうアンタが先に干されるんだから、近い将来は東南アジア圏へ出稼ぎに行くしかない。

[976: 口コミ知りたいさん]

>>968 マンコミュファンさん
よほど市況が上がらない限りは平均は野村が安いと思う。
ただ南向きはがっつり単価乗せて来そう。
特にダイレクトウィンドウにしてる南東角はここ並みかここより高い可能性も。

[977: マンション検討中さん]

住環境としては豊島区、池袋のイメージはあんまり良くないね。湾岸の方がイメージ良い。
新区長の高際みゆきさんには再開発とイメージアップを期待してます。

[978: 通りがかりさん]

>>977 マンション検討中さん

youtubeざっと見たけど、ハードよりソフト重視っぽい
再開発はひと段落といった認識だと思う。

小池知事の秘書部長という経歴。再開発には不向きだと思う。

[979: eマンションさん]

高キワ氏が　都庁の制作企画局　都知事秘書事務担当部長だった頃の小池の公約

こ、これはひどい。寧ろ黒塗りは悪化してるんですが、それは・・・呆

[980: マンション検討中さん]

月島豊洲勝どきなんかの湾岸より高いのに、響きは良くない池袋。でもこの利便性と資産性は変えがなくて貴重で住んだことある人には分かると思う