グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[881: マンション検討中さん]

非課税なのは3000万円までで、それ以上は約20パー税金取られちゃうけども泣
妻とダブルローンにしとけばよかったかな。

[882: 検討板ユーザーさん]

エアライズやアウル売って買うと同じ広さでも諸々含めて4-5千万円かかりそうな。それをどう見るか次第なんですかね

[883: マンション検討中さん]

ステアリの修繕費爆上がりする前にこっちに引っ越したいな。

[884: 匿名さん]

結局、一番いい目を見たのはパームス東池袋を持ってた地権者様だな。

[885: 購入検討中さん]

>>357 匿名さん

このマンションって連結オーケーなんですか？

最近、どこのマンションもダメって言いますけど？まだ全く基礎ぐらいしかない状態

の時でも、戸数変更届をしないといけない、とかなんとか・・・大々的にぶち抜かな

くても玄関そのまま、中の一部（廊下の幅で抜く、その場所にしっかりした枠付きの

ドアをつける）などすれば構造上なんの問題もない、と思うのですが・・・

連結できるってデべから確約もらっているのですか？

[886: 評判気になるさん]

>>885 購入検討中さん

ここは連結出来ないです。
営業に確認取りました。

[887: マンション検討中さん]

>>886 評判気になるさん
野村は？

[888: マンション検討中さん]

皆さん申し込みますか？私は東７５突撃です

[889: マンション検討中さん]

野村棟を待つつもりでしたが、GCTチャレンジしたくなってきました。
新宿方面のシティビューは惜しいですが駅直結で高さもこちらの方がありますしどう考えても地域No1マンションになるのはこちらと思うとGCTにチャレンジせずに野村棟を待つのは愚策に思えてきました。
そんなことを考えていたらこんな時間になっていて困りましたが皆さん的に野村棟を待つとしたらそのメリットはどのようにお考えですか？

[890: マンション検討中さん]

ローン引っ張れるなら申し込もうかな

[891: eマンションさん]

>>889 マンション検討中さん
駅距離以上に眺望が大事なら野村。
駐車場は確約じゃないと嫌なら野村。

それ以外の人はGCT。

[892: マンション掲示板さん]

北東88いこうかな。ただ駐車場が確約じゃないのが...
ブリリアが駐車場余ってるからこっちも大丈夫そうだけど

[893: 通りがかりさん]

>>892 マンション掲示板さん

ステアリとアウルは大量にあまってる。
ブリリアは満杯のことが多いよ。
エアライズはしらん。

[894: ご近所さん11]

>>893 通りがかりさん
ステアリ1,2台しか余ってないぞ

[895: 口コミ知りたいさん]

あと野村は免震(何気にこれは気になる)で価格がリーズナブルらしい。角部屋の特定階欲しいならGCT一期じゃないと厳しいかもですが中住戸は２期以降にかなり供給が多いので、そこまで待って比較するのもいいかもですよね

[896: 名無しさん]

こちらにて教えて頂いた区役所の10階から、初めて観て来ました。
左手の雑司が谷霊園、右手の鬼子母神と緑が多くて、新宿ビル群も以外と近い感じがしました。
これまでの池袋の悪イメージは、ありませんでしたよ。
もっと、高層階からならば墓石は見えないんじゃないのかしら。
文京区よりも高台にあるなぁと思って、なので私は野村の南側が欲しいです。

我が家は、豊島区外から非課税枠3000万を使いたい住み替え組ですが、現在の売却査定は9700万なので、あと3000～4000万用意しないとダメでしょ。
でも、来年あたりに最初の手付金を払って、残りは2027年竣工の「鍵の引渡し」までに支払えれば良いわけだから、その３年間で何とか掻き集めます(笑)

現役世代のご家族にとって、朝の時間は貴重ですからね、駅直結の住友の方が価値があると思います。
あとは、住友と野村のデザインの好みもありますよね。
長文になり、すみません。

[897: 匿名さん]

>>896 名無しさん
私見ですが、東池袋に住む方は東京や品川、六本木等からそこまで近くないですし、リモートワーカーも多そうな気がする。

[898: マンション掲示板さん]

>>895 口コミ知りたいさん

野村の価格情報はどこから？

[899: 名無しさん]

>>893 通りがかりさん
ブリリア住みだが今ノーマルルーフ10台余り。

[900: マンション掲示板さん]

>>893 通りがかりさん
どんだけ適当な投稿だよ。
知らないなら投稿するなよ。