グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[762: 通りがかりさん]

>>758 さん

おっしゃる通りで、スカッとしました！

[763: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん

豊島区は５年住んでましたよ。年々アジア系の移民？留学生？が増えてきて
NY以上の人種の坩堝でしたね。日本語と英語以外の言語の響きが苦手なので、正直きつかったです。
今は都心に脱出済みです。

[764: 通りがかりさん]

東池袋に住んでます。
アジア系の方は多いですが、黒人系の方は少ないので、NYほどの人種のるつぼ感はないですね。欧米系の方は、犬の散歩や買い物などでお会いする程度に普通に住んでます。

アジア系の方で勤務先で一緒に働いている方もいますが、3カ国語以上普通に話せるし、仕事力も高くて成果も出せるし、むしろ優秀です。近所でお会いする方も、日本人との違いや差を感じたことはほとんどありません。

事件が起きたのは東池袋2丁目で、ここから遠くはないですが、生活圏は別なので日常生活で不安に感じることはほとんどないです。

というのが、この近くに住んでいて感じる個人的な実感です。少しでもご参考になれば。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん
はいはい、ニート生活からも早く脱出出来るといいね
こんなとこで時間使ってないで、バイト面接でも受けたら？

[766: マンション検討中さん]

結局予定価格出るのはいつですか？二回目の説明会

[767: 匿名さん]

2023年の公示地価が発表されましたが、前年からの上昇率を見ると、東京23区で豊島区は台東区に次いで2位(+4.7%)

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230322a.html

まだまだ上がりそうですね。。

[768: マンション検討中さん]

安い区とこが上がりやすかっただけでは。この日経のサイト面白いね。南池袋2丁目は+4.92%。
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map/

[769: マンション検討中さん]

豊島区は今まで利便性に対してブランド力や知名度がない等しょうもない理由で過小評価されていましたからね。
そういったブランドや知名度などに昔ほど価値を感じなくなった若い世代には今後評価されていくでしょう。

[770: 名無しさん]

>>768 マンション検討中さん

南池袋のそこは地価が基本的に都心の住宅街並みか高いのに上昇率は都心以上ですね。
この傾向を見てるとグランドシティタワーもかなりのお値段になりそうです。

[771: マンション検討中さん]

住友が値付けの根拠にするのは、周辺中古の成約ですよね。
直近のブリリアやステアリやアウルの成約単価お持ちの方いらっしゃいますか？

[772: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
REINSで調べてみたら？一般人が使えるREINS market information でもある程度の情報は捕める。
東池袋駅徒歩1分で直近6ヶ月のうちの一部はこんな感じ。

[773: マンション検討中さん]

一概に成約単価、平米単価、坪単価と言っても、

①賃貸中でルームクリーニングも内覧も出来ないオーナーチェンジ物件
②所有者居住中で引渡し前にルームクリーニングしかしてくれない物件
③現況空室で壁紙交換や老朽箇所の交換等のリフォーム物件
④専有部分を一旦スケルトン状態にしてからのフルリノベーション物件

同じマンションでも、内容によって値段(坪単価)は大きく変わってくる。
それが判らないのに単価だけで見てもね。
随分安いなと思って、大島てる見たら、なんだそういう事かってのもあるよ。

[774: マンコミュファンさん]

>>772
やはりブリリア強しですね、ブリリアの上の値付けで来るのかステアリのようにブリリア以下で来るのか

[775: 通りがかりさん]

>>774 マンコミュファンさん
ブリリアより安く来たら抽選祭り、、、

[776: マンション検討中]

４月１日のアド街ック天国は
池袋東口　です。

[777: マンション検討中]

南池袋公園も　紹介されるでしょうね

[778: マンション掲示板さん]

金曜に来た値段の電話全然話題になってないね、本当の検討者いないのかな？

[779: eマンションさん]

>>778 マンション掲示板さん
電話来てない。詳しく教えて。

[780: eマンションさん]

>>771 マンション検討中さん

ブリリア全て実需目的で
86m2が1.6億、78m2が1.5億で2件は手元にありますね。

[781: eマンションさん]

ちなみに３件とも高層階で坪615-630くらい。成約は半年くらい前ですね。GCTは坪650くらいならまあ...という印象だけど住友だし坪700なんじゃないかなぁ

[782: マンション掲示板さん]

>>779
前誰かも言ってましたが最近のクヤクション、南中層の79平米が15500の坪650、南高層の84平米が18750の坪730。
電話されたのは高層南東が坪750で高くはないですね

[783: 匿名さん]

その価格レンジのつもりでいるなら実際の価格を聞いたら腰抜かすと思うよ。

[784: 口コミ知りたいさん]

Goldman Sachsが世界中の不動産価格の下落を予想。実需ならいいのかな～

[785: 通りがかりさん]

アメリカはピークから5%の下落予想か。
5%の下落なら実需なら許容範囲内じゃない？
10年も住めば残債割れはしないだろうし。

[786: 口コミ知りたいさん]

予定価格出ないと盛り上がらないなw

[787: 職人さん]

先日営業さんが、予定価格教えてくださってましたよ

[788: 販売関係者さん]

>>787 職人さん
高いですか。

[789: 通りがかりさん]

明日から正式に2回目商談開始です

[790: 名無しさん]

>>787 職人さん
電話で聞いた時にはざっくり坪700とのことでした。高い...まあ予定価格なので高いとアンケート出せば変わるかもですが

[791: 通りがかりさん]

坪700が平均くらいであれば北向き中住戸とかは600前半とかでもありそうですね。

[792: マンション検討中さん]

私は4月後半に2回目です。価格楽しみ。
同じ日に晴海のSkyDuoも冷やかしにモデルルーム行きます。

[793: マンション検討中さん]

>>791 通りがかりさん

700-730スタートっぽくて住友は徐々に価格あげてくのでたぶんないかと。。。予定価格に対してかなり高いという反応があれば別ですが

[794: 匿名さん]

完成した港区芝の札ノ辻スクエア1ＦにスーパーのＯＫが入るらしいけど、ここも入ってほしいなあ

[795: 匿名さん]

700で出て来るならかなり弱気な印象。

[796: マンコミュファンさん]

ですね、高層中心の売り出しで700平均なら住友としては弱気かと。普通に人気出そうです

[797: 名無しさん]

すごい供給戸数少ないっぽいですね。やはりグロス高すぎてそんなにニーズを集めきれてないのかな。価格は反応とアンケート次第でしょうか。いまいち東池袋の広域への訴求力がわからん。形状的に供給の少なめな角部屋買うなら一期なんでしょうけど

[798: 匿名さん]

そらそうよ。東池なんて本来坪550位が上限よ。
ブリリアとかその金魚の糞の少ない成約事例により高値演出しても無理がある。
歩いて５分の南大塚で、新築未入居の免震タワマンが坪５００弱でしこってるだろ。

[799: 評判気になるさん]

>>797 名無しさん

このスレの伸びや、ブリリアの中古成約数見ても、広域への訴求力はなさそうですねぇ。その辺はまだ単価も安い安い湾岸が強いか。

[800: 通りがかりさん]

>>799 評判気になるさん
ブリリアはそもそも売り出しが少ない。

[801: 匿名さん]

具体的な数字（販売個数とか予定価格とか）を聞いてる方はいないんでしょうか？

[802: 口コミ知りたいさん]

41F 75、1.8億円、坪793か。。。
まあ、当然やけど、強烈やな。

[803: 評判気になるさん]

うーん。イラネ。

[804: 名無しさん]

>>802 口コミ知りたいさん
クヤクション分譲時の3倍っすね。。

[805: マンション検討中さん]

800超えを想定してたから現実的に感じる

条件悪い部屋なら650くらいからありそうですね。

[806: 買い替え検討中さん]

北東3LDKや南西2LDKは条件そこまで良くないといっても、高層階（30階）で650なので、割高感はないと思います。

[807: 検討板ユーザーさん]

北東角の88平米の部屋が650ならかなりお買い得ですね

[808: 名無しさん]

北東角はざっくり2億ですね(750くらい)

[809: 匿名さん]

北向き角部屋はまだ情報無しでしょうか？

[810: 名無しさん]

２億で高いですがプレミアム除いて一番広い部屋なので買うなら今期かもですが売れるのかこれ。仕様等も謎のまま価格だけ出た感じ。低層階が今後出れば現実的な価格になるかもですが

[811: 匿名さん]

今は皆、高いとか高すぎるとか言ってますけどね、10年後には、販売当初は安かった、新築で買った人は勝ち組、こんなに値上がりするなら無理してでも買っとくべきだったとか言ってるんですよ。解ってます？