グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[7185: マンション検討中さん]

>>7184 通りがかりさん

まあ、プラウドの2LDKと豊海のプレミアム落選組を狙っているのは確かですね。

[7186: eマンションさん]

すみふも今後値上げの爆発タイミングは
野村一次終了時
野村二次～（売れ行き芳しく無く値上げしないかも？）
仮説保健所後販売時
B地区（周辺住民の状況から恐らく不可）
その他再開発（2040年？）

だろうから、今回ぐぐぐっと東池袋の相場を
上げたいのはよく分かる。
個人的にはクラッシィタワー新宿御苑の坪単価を
超えることが出来たら、
ステージが変わったなと思うが、どうかな～

[7187: マンション検討中さん]

>>7186 eマンションさん

加えて、副都心線の新駅が確定したタイミング、開通したタイミングもありそうですね。

[7188: 匿名さん]

野村はそれなりに倍率付いてるので野村２次は値上げ必須だと思いますよ。
ただ流石に住友もあまりにも爆上げは出来ないのではないでしょうかね。

B地区は流れが急に変わる可能性がそれなりにはあるので方角悩みますよね。

[7189: 匿名さん]

>>7187 マンション検討中さん
さすがにその頃には完売してるかもしれませんけどね。

[7190: 匿名さん]

予算厳しい人、野村、関係ない人住友

[7191: 匿名さん]

野村も住友も資産性はかなり高いと思う。

[7192: マンション掲示板さん]

新駅の開通も早そうですね！

[7193: マンション掲示板さん]

>>7192 マンション掲示板さん

副都心線東池袋駅！

[7194: マンション検討中さん]

個人的には副都心線なんて滅多に使わないし
たまに乗る時は池袋に行けばいいと思ってる。
この小さな駅に副都心線まで詰め込むのは
構内が混雑しそうで少しいやかも。

[7195: 匿名さん]

副都心線東池袋駅は有楽町線東池袋駅とは重ならないですよ。

[7196: 坪単価比較中さん]

値上げするって聞いた人います？
プラウドタワー池袋の抽選前に値上げかな？

[7197: 名無しさん]

>>7196 坪単価比較中さん

今の売れ行きでは値上げできないし、
野村2期は価格据え置きなので。

[7198: 名無しさん]

>>7196 坪単価比較中さん

今の売れ行きでは値上げできないし、
野村2期は価格据え置きなので。

[7199: 口コミ知りたいさん]

>>7198 名無しさん

誰情報ですか？もしかしてただの希望？

[7200: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー池袋の倍率、想定よりかなり高いようだね。平均で7～10倍ぐらいとか。これまで倍率ついた住戸申し込んで当たったためしないんだよね。これだけ人気あれば、プラウドタワー池袋の1期1次が終われば、間違いなく値上げだろうし…確実に買えるここにするか悩むね。

[7201: 匿名さん]

プラウドタワー池袋、相場より2割ぐらいは安いと思う。明らかにバーゲンセール状態。

[7202: eマンションさん]

お隣がこんなに人気なので早めにここの先着順買っといて本当に良かった。
欲をかかず利益幅薄くなってもこちらの先着順抑えた方が賢明。

[7203: 匿名さん]

プラウドタワー池袋の人気やばいね。GCT先着何が残ってるかわからないけど条件のいいところは即動きそう

[7204: 検討板ユーザーさん]

3億超えの部屋は倍率40倍弱あったりするみたいですね。
やばすぎる。。。。

[7205: マンコミュファンさん]

>>7203 匿名さん

プラウドタワー池袋、本当想像以上の高倍率ですね。豊海とかと比べて掲示板が静かだったので、そうでもないのかと思ってだけど、みんな虎視眈々と狙ってたんですね。山手線内側の好立地・駅近・大規模で交通利便性・生活利便性共に良い新築は今ほぼ無いですからね。

豊海とプラウドタワー池袋に抽選を申し込んだ層は、みんなここグランドシティタワー池袋も予算的に買える層。申し込んだ9割以上の人が抽選に外れるわけなので、先着順で確実に買えるここに来る人も多そう。そうこうしてるうちにここの今出てる先着順良い部屋から売れていって、結果的に今の値段で買えるのは今しかなかったって可能性ありそう。

[7206: マンション検討中さん]

今思えばですが、プラウドタワー池袋1期の価格は半年くらい前のGCT2期1次先着順とほぼ同水準でしたね。GCT1期からの値上げにひるまず買えた人が羨ましい…

[7207: マンション掲示板さん]

>>7206 マンション検討中さん

先着順販売してるとのご案内が来ています。これはもう抽選なしでいけますね。

[7208: マンション検討中さん]

南西角部屋の3LDKって今も販売してる？いくらかご存知の方いらっしゃいますか？

[7209: マンコミュファンさん]

>>7208 マンション検討中さん
たしか2.38億円

[7210: マンション検討中さん]

>>7209 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
昨年末までは1.9億円程度だったので、そんなに上がってしまったんですね。
プラウド落ちたので検討しようと思ったのですが、さすがに高いなぁ…泣

[7211: マンション掲示板さん]

>>7210 マンション検討中さん

多分、それを言ったらこの先も同じ事の繰り返しだと思いますよ。マンションデベは営利団体なので、その時そのタイミングの相場ギリギリで値付けしてくるのは当然ですからね。

したがって、ほとんどの人はそのタイミングで高いと思っても、意思決定してきた人達だと思いますよ。

[7212: 通りがかりさん]

これ以上は上がらないですよ

[7213: マンション検討中さん]

何が羨ましいって、地権者はただ待ってるだけでどこまで含み益が膨らむのか。

[7214: 匿名さん]

>>7212 通りがかりさん
東池袋は立地も良いしまだまだ上がると思うぞ。

[7215: 評判気になるさん]

>>7211 マンション掲示板さん
そうですよね～。分かってはいるものの、私はちょっと年収のいいサラリーマンなので二の足を踏んでしまいます。
でもそろそろ決断すべきですよね。助言ありがとうございます！

[7216: 口コミ知りたいさん]

>>7212 通りがかりさん

お前に上がらないと言われ信じて1期を買い逃したんだが…賠償請求してもいいか？

[7217: 匿名さん]

>>7216 口コミ知りたいさん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[7218: 名無しさん]

タワーマンションの価格上昇はコスト・プッシュ・インフレが原因ではないということですよね。その価格で買う人が存在する限界の値付けになる。営利企業なんだから当然の話ですが。

[7219: 匿名さん]

>>7217 匿名さん

品川は一番上がるだろ、何言ってんの？

[7220: マンコミュファンさん]

>>7212 通りがかりさん

もう上がらない。池袋でこの坪単価はありえない。こんな利回りで買う人いるのか。

そう言われ続けて、もう10年以上経ちますが、ずっと値上がりしてます。

まぁ、お金がインフレして、金銭価値が下がったという方が正しいかと思いますが。

[7221: 匿名さん]

>>7220 マンコミュファンさん

ブリリアが分譲時の３倍の価格で売れているというのは、そういうことですよね。
当時ポジションを取れた人はGCTをただで買えるようなもんです。

[7222: 匿名さん]

内陸、強し。
https://dot.asahi.com/articles/photo/232942

[7227: 管理担当]

[NO.7223～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7228: マンション検討中さん]

先着順どれぐらい減るのだろう・・・

[7230: 名無しさん]

購入しました～
わりと安く放置されてる
のに、なぜとおもいますよ

[7231: マンション比較中さん]

株価と金利の兼ね合いで二の足踏んでいる方も大勢いそうですね。
それに次期のプラウドの価格次第ですね。

ちなみに、投資なら品川や高輪Gの方でしょうね。
実需で本当に住むなら東池袋の方が良いでしょうが、
出張族や毎週旅行の方などは品川でしょうね。

[7232: 匿名さん]

駅やサンシャインシティ給の商業に直結、的なタワマンで、山手線内側で、
地盤が良い高台を狙っているので、それ以外はイミフ。。。

[7233: 検討板ユーザーさん]

>>7232 さん

至極同感。池袋から出る必要なくほとんどの事ができる。あと、かなり外食多い生活してるけど、近隣の外食店の新陳代謝が良いので、全部の店舗を回っていくよりも新しいお店ができていくペースの方が早い。よって、飽きがこない

[7234: eマンションさん]

2LDKを値上げするって話し聞いた人いますか？