グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7130: 匿名さん]

野村の倍率、間取りによっては豊海並みに高くなるっぽい。

[7131: マンション検討中さん]

ここは価格帯的に住民は最初から年齢層高そうだな、、

[7132: 口コミ知りたいさん]

子育て世代いる？
自分のところは園児２人

[7133: 評判気になるさん]

>>7131 マンション検討中さん
営業曰く30、40代も多いですよと言ってました。子供いる家庭も多数とか。

[7134: eマンションさん]

GCTとプラウドの大規模ツインタワー完成で近くの朋有小学校の平均年収エグくなりそう

[7135: eマンションさん]

あと追加で南池袋小学校も

[7136: マンション検討中さん]

自分のところは小学生が居ます。

[7137: 匿名]

駅直結マンションの需要層は、活発に活動する高齢者と裕福な子育て世代（パワーカップルを含む）です。要するに駅を頻繁に利用するリッチな階層に向いています。

[7138: 評判気になるさん]

>>7134 eマンションさん
南池袋小学校が学区ですね

[7139: 評判気になるさん]

南池袋小学校評判いいよね

[7140: マンション掲示板さん]

七戸売れたようだな
プラウドタワー様子見の人が多いのかな？

[7141: マンション掲示板さん]

スーパーは恐らく三徳かと

[7142: マンション掲示板さん]

>>7141 マンション掲示板さん

それは推測でしょうか？それとも何か確からしい情報を得たのでしょうか？

[7143: ご近所さん]

西友がGCTに移転するんじゃと推測してます

[7144: マンション検討中さん]

AEON希望です。

[7145: 周辺住民さん]

最近の様子です。すごい勢いで工事が進んでいます。

[7146: 口コミ知りたいさん]

>>7145 周辺住民さん
完成したら、池袋ナンバーワンタワーでふ！

[7147: マンコミュファンさん]

>>7145 周辺住民さん

ブランズタワー豊丸に似てますね。
イマイチ。

[7148: 名無しさん]

>>7147 マンコミュファンさん
超かっこいいやん、あんなふうになると思うとテンション上がってきた

[7149: 名無しさん]

>>7147 マンコミュファンさん

確かに、ブランズタワー豊洲のような外観模様ですね。それで、豊島区No1の高さ・大規模となれば、ランドマーク性も高くカッコイイと思います。

[7150: マンコミュファンさん]

>>7149 名無しさん

ランドマーク性ありますね！^_^

[7151: eマンションさん]

>>7145 周辺住民さん
プラウドタワー東池袋SAからの撮影ですか？

[7152: 周辺住民さん]

>>7151 eマンションさん
そうです！

[7153: 検討板ユーザーさん]

>>7152 周辺住民さん
ありがとうございます！(^^)
もっとステアリと被るかなと思っていたんですが、そうでもなさそうな気がしてきました！
ありがとうございます♪
もし宜しければ是非、定期的に成長観測いただけますと嬉しいです！^ - ^

[7154: マンション検討中]

>>7145 周辺住民さん
確かに　勢いが増してきましたね

[7155: 口コミ知りたいさん]

>>7154 マンション検討中さん
ほんとにブランズタワー豊洲みたいでかっこいいし
富士山も見えてめっちゃ良いですね！

[7156: マンション検討中]

>>7155 口コミ知りたいさん

確かに　富士山好きな方には
たまらないでしょうね

[7157: 匿名さん]

>>7156 マンション検討中さん

この高さでまた半分ぐらいですからね。めちゃくちゃ存在感でそう！

[7158: マンコミュファンさん]

タワマンとしては都内トップ10に入る高さですから完成したら迫力は凄いでしょうね。

[7159: マンション検討中さん]

本当に良いマンションですね！
どこまで値段が上がってしまうんだろう、、

[7160: マンション検討中さん]

ここはヤバいですね。
かつて竣工時には坪1100と予想しましたが、竣工時には坪1700近くが見えてきました。

[7161: 周辺住民さん]

>>7153 検討板ユーザーさん
了解です。また写真アップしますね。
ステアリの影響は、この建物の振れ方？向き？からすると、あまり大きくないような気がします。ステアリはペンシルタワーですし笑
もしかしたら東側はスカイツリーや隅田川の花火が見えるかもしれませんね

[7162: マンション検討中さん]

ステアリも素敵なマンションですね！
羨ましいです。

[7163: 匿名さん]

>>7160 マンション検討中さん
なんとなく予想はしてましたが、新宿御苑と同じ流れですね。

[7164: マンション検討中さん]

プラウドタワー池袋の抽選終わったら、グランドシティタワー池袋、また値段上がるっぽいですよ！

[7165: 匿名さん]

>>7164 マンション検討中さん
営業さんが言ってたんですか？

[7166: マンコミュファンさん]

>>7165 匿名さん

はい。まだまだ、上昇ですよ。

[7167: 通りがかりさん]

今後の値上がりを見込んで買いたいけど
ほんとに値上がり余地あるかな～
相対的に安いのは北側の3LDKと南西の2LDKかな
とりあえずプラウドタワー後の動きを注視する

[7168: マンション検討中さん]

>>7167 通りがかりさん

グランドシティタワー池袋に決めました！
野村も良いけど、当たらないと意味ないし！引渡しも少し遅いし^_^

[7169: マンション掲示板さん]

>>7168 マンション検討中さん
おおー！おめでとうございます！
間違いなく値上がりするマンションだと思いますよ！
ちなみに、お部屋はどのサイズですか？

[7170: マンション検討中さん]

>>7169 マンション掲示板さん
70平米の上層階です！

[7171: 匿名さん]

>>7167 通りがかりさん
こちらの物件は基本的に実需向きの物件ですので、
実際に住みたいかどうかで購入を判断するのが良いかと思います。
長期的に見て物価上昇分+αくらいで地味に値上がりすると考えれば
安定性見込みで買って損することはないでしょうが、
短期投資向きではないので目先の投資益を考えるのであれば
投資用の他の物件をお勧めします。

[7172: マンション検討中さん]

プラウドタワー池袋の正式概要でましたね！

最高価格7億ですって！

[7173: マンコミュファンさん]

あちらのプレミアムが坪1600万なら、GCTのプレミアムは坪2000万弱ぐらいになりそう

[7174: マンコミュファンさん]

GCTは野村より狭いので価格的には6億円台

[7175: マンション検討中さん]

賃料どれくらいなんだろ。
６億なんかで買ったら小金持ちでも破滅しそうだな。

[7176: 名無しさん]

結局は、野村の抽選で外れたとしても、今のGCT買っときゃ、間違いないっふよ！

[7177: マンション掲示板さん]

>>7176 名無しさん
本性出てるよ！

[7178: マンション掲示板さん]

実際のところ、上値を抑えてるのが野村なのは確実で
野村が売れたら、今のスミフが正当化されるのか？
そしたら、スミフは今の価格を維持して
野村がそれに合わせて次期価格発表ってなる？
それともスミフがその前に値上げする？

[7179: 名無しさん]

野村基本的に申込入りそうだしGCT値上げかもですね。先着順で買った人はよかったですね～