グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[7101: 名無しさん]

88平米、まあ条件も間取りもいい部屋ではあるのは事実...

[7102: マンション検討中さん]

東向きの75平米は今回出てるかお分かりになりますか？

[7103: 買い替え検討中さん]

88平米、2.6億=>2.88億=>3.18億と、この数ヶ月でとんでもなく値上げしてますが、これでも申し込み入るとスミフは考えてるんですよね…
値上げペースがえぐすぎる

[7104: マンション検討中さん]

>>7102 マンション検討中さん

何で？いちいち他人に聞くんだろうか
本気なら担当者がいるよね～
興味本位ばっか…

[7105: 通りがかりさん]

いずれ全国にも波及しそうな予感

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02322/

[7106: 名無しさん]

>>7104 マンション検討中さん
既に購入している人でしょ
含み益の確認をしてるのよ

[7107: 匿名さん]

>>7102 マンション検討中さん

出てますね。東は結構売ってしまったので多くはないですが。

[7109: マンション検討中さん]

東南の75平米検討中です。

[7110: 口コミ知りたいさん]

シティタワー武蔵小杉の方がかっこいいですね。

[7111: eマンションさん]

>>7103 買い替え検討中さん

80A 78平米って、いくらぐらいですか？

[7112: マンション掲示板さん]

>>7111 eマンションさん

28000万くらいだと思います

[7113: マンション検討中さん]

去年の夏は78平米は23,000万だったのに、
凄い値上がりですね。

[7114: 匿名さん]

一流企業のパワーカップルは賃上げで世帯の手取り1800万とか2000万くらいになってきていて、2億のローンは年間返済600万程度、

買える人が居る以上、価格はそこまで下落には向かわないですね。
都心駅近タワーであれば。

[7115: 買い替え検討中さん]

>>7114 匿名さん

> 手取り1800万とか2000万

可処分所得（手取り）でそのくらいの額という事は、つまり年収3000万円近いパワーカップルの事ですよね？だとすれば、頑張れば２億のローンはいけますね。
ただ、世帯年収３０００万円を超えるパワーカップルがどれだけいるかは疑問ですが・・

[7116: 匿名さん]

>>7115 買い替え検討中さん
聞くところによると、商社とかのご主人と年収８００万の奥様で世帯３０００くらいの方が結構いらっしゃるみたいです。

[7117: 匿名さん]

JTC金融+JTCメーカーでも1800+1200で3000ぐらいあるよ。

[7118: eマンションさん]

>>7115 買い替え検討中さん

ご自分の身の上は？？
他人様の夢物語ほど虚しいものはないww

[7119: 匿名さん]

プラウドタワーの抽選時期と竣工時期が決まったぞー！

[7120: 検討板ユーザーさん]

>>7119 匿名さん
でも、やっぱり駅直結の住友でしょ！！

[7121: 匿名さん]

GCTもプラウドもめちゃくちゃ人気ですよ。

[7122: 買い替え検討中さん]

明日から4期2次の受付開始ですね
どれくらい入るのか気になります。今購入検討してる人はほとんど野村の方に行くと思いますが…

[7123: マンション検討中さん]

既に地権者住戸抜いて
何戸売れてるんだろう
わかる方いますか？

[7124: 評判気になるさん]

わかる方いますか？

[7125: マンション掲示板さん]

>>7122 買い替え検討中さん
野村、結局、倍率的に買えなさそうですよね。

[7126: eマンションさん]

150-200くらいじゃないかな

[7127: マンション検討中さん]

>>7124 評判気になるさん

購入する気があるのかい？
人様を何度も煩わせててさ迷惑やん

[7128: マンション検討中さん]

入るスーパーは決まったか知ってる人いますか？

[7129: マンコミュファンさん]

グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは？
(既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
他にも意見があれば、コメント返しお願いします！
希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします！

ライフ
オーケーマート
ピーコック
ダイエー

[7130: 匿名さん]

野村の倍率、間取りによっては豊海並みに高くなるっぽい。

[7131: マンション検討中さん]

ここは価格帯的に住民は最初から年齢層高そうだな、、

[7132: 口コミ知りたいさん]

子育て世代いる？
自分のところは園児２人

[7133: 評判気になるさん]

>>7131 マンション検討中さん
営業曰く30、40代も多いですよと言ってました。子供いる家庭も多数とか。

[7134: eマンションさん]

GCTとプラウドの大規模ツインタワー完成で近くの朋有小学校の平均年収エグくなりそう

[7135: eマンションさん]

あと追加で南池袋小学校も

[7136: マンション検討中さん]

自分のところは小学生が居ます。

[7137: 匿名]

駅直結マンションの需要層は、活発に活動する高齢者と裕福な子育て世代（パワーカップルを含む）です。要するに駅を頻繁に利用するリッチな階層に向いています。

[7138: 評判気になるさん]

>>7134 eマンションさん
南池袋小学校が学区ですね

[7139: 評判気になるさん]

南池袋小学校評判いいよね

[7140: マンション掲示板さん]

七戸売れたようだな
プラウドタワー様子見の人が多いのかな？

[7141: マンション掲示板さん]

スーパーは恐らく三徳かと

[7142: マンション掲示板さん]

>>7141 マンション掲示板さん

それは推測でしょうか？それとも何か確からしい情報を得たのでしょうか？

[7143: ご近所さん]

西友がGCTに移転するんじゃと推測してます

[7144: マンション検討中さん]

AEON希望です。

[7145: 周辺住民さん]

最近の様子です。すごい勢いで工事が進んでいます。

[7146: 口コミ知りたいさん]

>>7145 周辺住民さん
完成したら、池袋ナンバーワンタワーでふ！

[7147: マンコミュファンさん]

>>7145 周辺住民さん

ブランズタワー豊丸に似てますね。
イマイチ。

[7148: 名無しさん]

>>7147 マンコミュファンさん
超かっこいいやん、あんなふうになると思うとテンション上がってきた

[7149: 名無しさん]

>>7147 マンコミュファンさん

確かに、ブランズタワー豊洲のような外観模様ですね。それで、豊島区No1の高さ・大規模となれば、ランドマーク性も高くカッコイイと思います。

[7150: マンコミュファンさん]

>>7149 名無しさん

ランドマーク性ありますね！^_^

[7151: eマンションさん]

>>7145 周辺住民さん
プラウドタワー東池袋SAからの撮影ですか？

[7152: 周辺住民さん]

>>7151 eマンションさん
そうです！

[7153: 検討板ユーザーさん]

>>7152 周辺住民さん
ありがとうございます！(^^)
もっとステアリと被るかなと思っていたんですが、そうでもなさそうな気がしてきました！
ありがとうございます♪
もし宜しければ是非、定期的に成長観測いただけますと嬉しいです！^ - ^

[7154: マンション検討中]

>>7145 周辺住民さん
確かに　勢いが増してきましたね

[7155: 口コミ知りたいさん]

>>7154 マンション検討中さん
ほんとにブランズタワー豊洲みたいでかっこいいし
富士山も見えてめっちゃ良いですね！

[7156: マンション検討中]

>>7155 口コミ知りたいさん

確かに　富士山好きな方には
たまらないでしょうね

[7157: 匿名さん]

>>7156 マンション検討中さん

この高さでまた半分ぐらいですからね。めちゃくちゃ存在感でそう！

[7158: マンコミュファンさん]

タワマンとしては都内トップ10に入る高さですから完成したら迫力は凄いでしょうね。

[7159: マンション検討中さん]

本当に良いマンションですね！
どこまで値段が上がってしまうんだろう、、

[7160: マンション検討中さん]

ここはヤバいですね。
かつて竣工時には坪1100と予想しましたが、竣工時には坪1700近くが見えてきました。

[7161: 周辺住民さん]

>>7153 検討板ユーザーさん
了解です。また写真アップしますね。
ステアリの影響は、この建物の振れ方？向き？からすると、あまり大きくないような気がします。ステアリはペンシルタワーですし笑
もしかしたら東側はスカイツリーや隅田川の花火が見えるかもしれませんね

[7162: マンション検討中さん]

ステアリも素敵なマンションですね！
羨ましいです。