グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[7021: 悩ましいです]

駅改札からの帰路をシュミレーションすると、GCTの方がストレス少ないですよね。

[7022: マンコミュファンさん]

>>7010 検討板ユーザーさん

座るためにはそうらしいね。一個人のコメントをそんなに左右されて自分の頭では考えられない玉ミソ君そんなに座りたい？かわいそうだから優先席譲ってやるよ。(笑)

[7023: 評判気になるさん]

○○なんて人が住むところじゃない
○○なのに高すぎる

かつてそう言われた街、マンションを買った人々の爆益や先見の明に倣いたいところです。

[7024: マンション検討中さん]

１階はスーパーですか？

[7025: 名無しさん]

ほんと、このマンション買って良かったです！

[7026: 評判気になるさん]

販売スケジュール
2025年1月16日登録受付開始　
販売戸数
8戸　
販売価格
20,800万円～22,800万円　
最多価格帯
20800万円台（4戸）、22800万円台（4戸）　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
70.44m2～75.44m2　

[7027: 通りがかりさん]

>>7026 評判気になるさん

出ましたね！！

[7028: 名無しさん]

2LDK売れてるなー
プラウドタワーで迷ってたけど
値上げしそうだしこっち買うべきか

[7029: マンコミュファンさん]

>>7028 名無しさん
新宿御苑の価格みました！！坪1600万
79平米　39900万円　19階

絶対GCTのほうが良いです。
場所は違えど、価格差が、、

[7030: eマンションさん]

一階はスーパーですね

[7031: 匿名さん]

>>7026 評判気になるさん

北西の中住戸がとうとう売り出し開始なんですね。

[7032: マンコミュファンさん]

>>7031 匿名さん

西側の眺望やっぱりだめなんでしょうか。

[7033: 通りがかりさん]

>>7032 マンコミュファンさん

第4期は38階 ～ 41階と高層階なので、ブリリアタワー池袋が視界に入りつつも視野角ある分そこまで眺望がつぶれる感じはないかもね。

[7034: マンコミュファンさん]

>>7033 通りがかりさん

眺望シミュレーションしてみました。

[7035: 名無しさん]

>>7034 マンコミュファンさん
いやいや、もっと抜けてますよ！
買えない僻みですか？笑

[7036: 名無しさん]

>>7035 名無しさん

https://902213cb-724a-4dcf-a70c-0325dfc1e45f.filesusr.com/ugd/34d2f4_b...

そうでスカイ？
思い切りブリリア側に向いていますが。。。

[7037: 口コミ知りたいさん]

>>7034 マンコミュファンさん

高層階に住んだ事ある人ならわかると思うが、高層階だとこんな圧迫感はあり得ないよ。

3, 4階とかで隣にタワマン立ったらこんな感じだろうけど。笑

[7038: マンション掲示板さん]

>>7037 口コミ知りたいさん

高層階の高さでシミュレーションしました。

[7039: 名無しさん]

東向き75㎡は2.38億円でしたっけ。
西向き75㎡（2.28億円）と1000万円しか違わないんですね。
眺望に圧倒的な差があるので、この価格差なら東向き一択かな。

からの、東向き2.48億円に値上げで結局この価格の西向きが売れる、という流れ。

[7040: eマンションさん]

仮に東が値上げだと20階眺望ありで24800くらい vs 40階眺望なしで22800。

[7041: 通りがかりさん]

>>7040 eマンションさん

眺望あるやろ！

[7042: 匿名さん]

>>7039 名無しさん

こちらの東向きはプラウドタワーほど墓見えないですね。

[7043: マンション検討中さん]

今回の上層西向き

間違いなく買いだよ！！

[7044: 口コミ知りたいさん]

>>7043 マンション検討中さん

[7045: マンション検討中さん]

>>7044 口コミ知りたいさん

これは、オーバーにやりすぎだって！笑
むしろ、本当に上の眺望を信じて買った人は得かも、実際はもっと抜け感あるから！
逆アシスト？

[7046: 評判気になるさん]

>>7044 口コミ知りたいさん

高層階住んだ事無いのかな？距離感もおかしいし。

[7047: 購入経験者さん]

眺望重視なら川口のエルザタワー最高だよ
そもそも山手線内側商業地域で眺望云々…
都内が今後永久に街並みが変わっていかないと
思っている
そういった輩は千葉辺りに引っ込んだらどうなの？


そういった輩は千葉辺りに引っ込んだらどうなの？

[7048: 匿名さん]

>>7042 匿名さん
そんなに墓が見たいの？

[7049: 評判気になるさん]

東75はいつの間に22800→23800になったのか？
南西角72も22800→23800に上がったんですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[7050: 匿名さん]

>>7049 評判気になるさん

おっしゃる通りですよ！

[7051: eマンションさん]

東中住戸は前回の販売の最後が23800になってますね。３期で予想より売れたので残った住戸を値上げして先着で売り切ったんじゃなかったかな(値上げしてから売り切るまで１週間くらいだったかと)

[7052: 名無しさん]

>>7051 eマンションさん
南西角は？値上げしたんですか？当時は確かに東中住戸と同じで22800だと思ったけど

[7053: 匿名さん]

>>7029 マンコミュファンさん

自分も新宿御苑撤退組ですが
あそこも第一期はプレミアム坪700から始まって
様子見てるうちにどんどん値上がりしたんですよ。
自分が見たときは既に中層階で1000超えてました。

[7054: 匿名さん]

>>7042 匿名さん

東側はやっぱり墓ビューになるから中華系は西かなぁ。

[7056: 匿名さん]

>>7055 匿名さん

あなたの書き込み、やたらあちこちで数多く見る。全部、本質的に同じ内容、言い回しだからすぐ分かる。

[7057: マンション掲示板さん]

>>7056 匿名さん

ロボットのようです

[7059: 通りがかりさん]

4期売り出しの中住戸の高層階であれば、ある程度は抜けそうな感じですね。お隣のブリリアタワー池袋の50階から真下の写真を撮ってみました。

[7060: 通りがかりさん]

>>7059 通りがかりさん

ありがとうございます♪！
ちなみに動画で東向きにあるステアリまでの眺望を載せていただくことは可能でしょうか？
どうしても東側の眺望が気になってまして。。

[7061: 匿名さん]

>>7060 通りがかりさん

昔も載せた事ありますが、ブリリアタワー池袋の31階からの昼と夜の眺望になります。

夜
https://streamable.com/3bqqcf?src=player-page-share

昼
https://streamable.com/xik1vu?src=player-page-share

[7062: 匿名さん]

>>7060 通りがかりさん

11階からだとこんな感じですね。

[7063: 匿名さん]

良いマンションですよねー！

[7064: 坪単価比較中さん]

隣のクヤクションと比較するとこちらのほうが背は高いのかな？
CG見るとクヤクションのほうが高そうに見えるけど

[7065: 買い替え検討中さん]

>>7064 坪単価比較中さん

東池袋のタワーマンションの高さランキング

1. グランドシティタワー池袋 189.9m 52階建
2. アウルタワー 189.2m 52階建
3. ブリリアタワー池袋 189.0m 49階建
4. プラウドタワー池袋 181.6ｍ 47階建
5. エアライズタワー 148.2m 42階建
6. ステーションアリーナ 131.3m 36階建

[7066: 評判気になるさん]

これ実際に立ち上がってきたら圧迫感凄いだろうな。
勝どき以上に密集してる。眺望カニバリすぎ

[7067: マンコミュファンさん]

>>7065 買い替え検討中さん

ちなみに、これらのタワマン全部 +
グランドミレーニア + パークホームズ南池袋

上記全ての学区が「南池袋小学校」になります。現在、校庭の横にあるプール部分を建て直し、校舎の増築を検討してます。

また、低学年からほとんど全員何かしらの塾に通っており、学力の平均値かなり高いですね。私立小みたいな感じになってます笑。で、有名な中高一貫校目指してる子もたくさんいます。

[7068: 匿名さん]

こちらの西向き、富士山見れるかなぁ

[7069: 匿名さん]

>>7055 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。

[7070: 匿名さん]

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[7071: eマンションさん]

4期最大で4-5倍もつくのか。すごいな...

[7072: 口コミ知りたいさん]

北東角は分譲があれば3億超えでしょうね。

[7073: 口コミ知りたいさん]

販売が好調すぎることで
次の販売は先着順含めて
坪1000万超えは確定かな
今から先着順滑り込めるかが、
大きく人生を左右しそう

[7074: 名無しさん]

>>7071 eマンションさん

75の41階だけ倍率がついたようです。
登録無しのところも多数。

[7075: 評判気になるさん]

>>7074 名無しさん
41階が2Lだからですよね。
個人的な意見ですが、38-40階が3Lだとしても
確実に買えるなら、38-40階選んだほうがよく無いですか？って思います。
プラウドタワー池袋も条件の良いところは抽選ですし、まあ、外れますよね。

どこも抽選で買えなくて、時間経過＝マーケット上昇で結局一緒。みたいな現象多く無いですか？

[7076: マンコミュファンさん]

>>7075 評判気になるさん

41階の75はいくらなんですか？

[7077: 口コミ知りたいさん]

>>7076 マンコミュファンさん

22800万円でしたよ

[7078: マンション検討中さん]

40階の3Lか41階の2Lかどちらか購入しようと思ってまよっています。

[7079: 匿名さん]

>>7070 匿名さん

中国人だらけは豊洲や有明の間違いでしょ。

[7080: 名無しさん]

75平米は全部売れたっぽいかな～

[7081: 買い替え検討中さん]

88平米再販プリーズ...
新価格はいくらくらいかな...　3.2億くらい？

[7082: eマンションさん]

2LDKが坪単価は安いかな？
プラウドタワーもあるし値上げはしないか

[7083: マンション検討中さん]

>>7082 eマンションさん
結構売れてるみたいですよ！
2LDKの眺望良さそうです！

[7084: 匿名さん]

>>7079 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[7085: マンション掲示板さん]

>>7080 名無しさん

そうみたいです。
ただ70平米は１戸も売れていないようです。

[7086: 坪単価比較中さん]

だいぶ売れ行き良いのに、なぜ野村は早々に販売を開始しないのでしょうかね。
価格は出してしまってるから今更価格を１期で大幅に変える事も出来ないのに。

[7087: 匿名さん]

>>7086 坪単価比較中さん
何か販売できない理由があるんですかね？？？？

[7088: 野村組]

>>7087 匿名さん

野村の担当者から、各自その理由について説明されてますよ。心配ご無用

[7089: 坪単価比較中さん]

>>7087 匿名さん
野村は軽量コンクリート不足で工期に遅れ
GCTは調達完了らしい

[7090: 坪単価比較中さん]

では野村は更に工期も入居も遅くなるって事なのですね。
遅くなればなるほど入居時が不動産価格下落時期になっていそうで気持ちが萎えそうですね。

[7091: マンション検討中さん]

東南は景色が良さそうですね

[7092: マンション検討中さん]

>>7090 坪単価比較中さん

野村だけが、下落するわけじゃないよwww
マウント取るのはみっともないや

[7093: 坪単価比較中さん]

>>7090 坪単価比較中さん
個人的な意見としては入居時、入居後に市場全体の不動産の価値が下落すればそりゃ萎えますが
資材不足の影響は今後さらに大きくなっていくことから
新規着工するマンションが計画遅延して減ることが予想されるので
需給の関係から都内好立地マンションはマクロの下落要因の影響は少ないと予想しています

[7094: 口コミ知りたいさん]

第4期二次凄い売り出し数だな

[7095: マンコミュファンさん]

とうとう３億円超えたね

[7096: 通りがかりさん]

>>7095 マンコミュファンさん
今、3億ですから、45階とかは5億とかですかね？

[7097: 通りがかりさん]

西向きも全然良いですね！しかも、上を買えるって

[7098: 検討板ユーザーさん]

もちろん金利等の問題もあるが、資材が逼迫かつ人件費も高騰してる点では、簡単にこの先の値下がりを断言することはできないわな

[7099: マンション検討中さん]

どの部屋が3億超えですか？

[7100: マンコミュファンさん]

>>7099 マンション検討中さん

88平米じゃないですか？

[7101: 名無しさん]

88平米、まあ条件も間取りもいい部屋ではあるのは事実...

[7102: マンション検討中さん]

東向きの75平米は今回出てるかお分かりになりますか？

[7103: 買い替え検討中さん]

88平米、2.6億=>2.88億=>3.18億と、この数ヶ月でとんでもなく値上げしてますが、これでも申し込み入るとスミフは考えてるんですよね…
値上げペースがえぐすぎる

[7104: マンション検討中さん]

>>7102 マンション検討中さん

何で？いちいち他人に聞くんだろうか
本気なら担当者がいるよね～
興味本位ばっか…

[7105: 通りがかりさん]

いずれ全国にも波及しそうな予感

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02322/

[7106: 名無しさん]

>>7104 マンション検討中さん
既に購入している人でしょ
含み益の確認をしてるのよ

[7107: 匿名さん]

>>7102 マンション検討中さん

出てますね。東は結構売ってしまったので多くはないですが。

[7109: マンション検討中さん]

東南の75平米検討中です。

[7110: 口コミ知りたいさん]

シティタワー武蔵小杉の方がかっこいいですね。

[7111: eマンションさん]

>>7103 買い替え検討中さん

80A 78平米って、いくらぐらいですか？

[7112: マンション掲示板さん]

>>7111 eマンションさん

28000万くらいだと思います

[7113: マンション検討中さん]

去年の夏は78平米は23,000万だったのに、
凄い値上がりですね。

[7114: 匿名さん]

一流企業のパワーカップルは賃上げで世帯の手取り1800万とか2000万くらいになってきていて、2億のローンは年間返済600万程度、

買える人が居る以上、価格はそこまで下落には向かわないですね。
都心駅近タワーであれば。

[7115: 買い替え検討中さん]

>>7114 匿名さん

> 手取り1800万とか2000万

可処分所得（手取り）でそのくらいの額という事は、つまり年収3000万円近いパワーカップルの事ですよね？だとすれば、頑張れば２億のローンはいけますね。
ただ、世帯年収３０００万円を超えるパワーカップルがどれだけいるかは疑問ですが・・

[7116: 匿名さん]

>>7115 買い替え検討中さん
聞くところによると、商社とかのご主人と年収８００万の奥様で世帯３０００くらいの方が結構いらっしゃるみたいです。

[7117: 匿名さん]

JTC金融+JTCメーカーでも1800+1200で3000ぐらいあるよ。

[7118: eマンションさん]

>>7115 買い替え検討中さん

ご自分の身の上は？？
他人様の夢物語ほど虚しいものはないww

[7119: 匿名さん]

プラウドタワーの抽選時期と竣工時期が決まったぞー！

[7120: 検討板ユーザーさん]

>>7119 匿名さん
でも、やっぱり駅直結の住友でしょ！！