グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[702: マンション検討中さん]

エアライズの東側の造幣局南地区なら知ってましたが、西側でそんな話があるんですね。

[703: 匿名さん]

東池タワマン建ち過ぎな。造幣局ツインでステアリｗの北側も死んだな。
眺望カニバリ具合は勝どきより酷いと思う。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 匿名さん
ステアリ北なんて販売時から話あったからあの価格だったんだぞ
知らなかったのは無知なお前だけ

[705: 匿名さん]

北向きｗで眺望死んでるのに坪450とかボッタクリやろ
大規模ならまだしもクソみたいな共用部しかないのに維持費クソ高のチビマン
終わってんな。

[706: 通りがかりさん]

ステアリは西隣も協議会が出来てるし、東側にも都電の奥で協議会が出来そうだから南以外全部眺望が死んでる。
南向きも墓地ビューだし他のタワマンに勝ってるのが築年数くらいしかない。
C地区が出来たら坪450でも高いくらいだからステアリマンはとっとと打った方がいいぞ

[707: 評判気になるさん]

>>701 匿名さん
他の方も書いておられますが、造幣局南の話ですよね。エアライズ西側は木密エリアでもなさそうですし。

[708: 名無しさん]

造幣局南の着工のスケジュールの資料みるとこれツインに加えて低層もできるんですかね。噂では野村や東京建物がどうとか...

[709: マンコミュファンさん]

>>697 マンション掲示板さん
野村棟は眺望が売りだから南側にがっつりもってきそう。
目の前が坂なので15階ぐらいでも眺望的には高さを感じられるので階数ごとの価格差は小さそう。

[710: マンコミュファンさん]

なんだ。造幣局の話しか。
早くても20年は先でしょ。

[711: 通りがかりさん]

>>705 匿名さん
坪400万円そこそこすら買えない経済力なのになんでマンション掲示板なんて見てるの？
掲示板に書き込むことで自分も検討してるとか思い込んでるんだろうけど虚しくならないの？
コンビニバイト沢山してた方が良いと思うよ

[712: 匿名さん]

お育ちの悪い人は、ご遠慮願います。

いよいよ坪単価が700万以上と現実的になりつつあり、世帯年収2000万くらいからじゃないと買えない物件に、冷やかしは惨めになるだけだよ。

購入者の大半は、ここの掲示板へはあまり参加しないシニア世代の住み替え組と思う。クヤクションも現金一括払いが６割ちかくじゃなかったかな。

円安は進むし、やはり不動産は相続の節税が大きいからね。
その結果、セキュリティの高いタワマンには未亡人が多く住んでる。
子供達は安心するし、その先に遺してくれるならば子孫に喜ばれるから。

[713: 匿名さん]

>>707 評判気になるさん
あ、そうですね。東側つまり都心側の木密エリアについては造幣南地区の話で、エアライズ西側（ダイハルとか都営住宅のある辺り）は、かんぽの施設が売却された際に一度動きがあって、最近では土地測量が行われたのでデベが買い取るのか？的なウワサが出ました。

[714: 口コミ知りたいさん]

SVB倒産...リーマンショック来るか...

[715: 匿名さん]

預金保護のためにも、高価なタワマンを購入。

[716: 匿名さん]

都心の森ビルが坪４００だった時代に戻るかな？
そしたら暴力団やチャイナマフィアが闊歩する地域のタワマンなんて坪２００だな。
ワクワク。ワクワク。(#^^#)

[717: 匿名さん]

アメリカは金利を急上昇させて銀行が窮地に陥っているが、そうしなかった日銀黒田に一定の評価か。さっそく、円が買われている。

[718: 周辺住民さん]

総戸数878戸って相当な大規模マンションですよ。豊島区ナンバー１？
エレベーターは何基あるのかな？エレベーター直ぐに来ないとストレス溜まりそう。

[719: 評判気になるさん]

B地区動いてたら眺望全滅ですよねここ

[720: 検討板ユーザーさん]

つーか住友が必死にならないと捌けない戸数&値段だから、都心から生暖かく見守るのが正解だよ。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>719 評判気になるさん
地図すら見れないの？

[722: 匿名さん]

>>718 周辺住民さん
調べてみましたがファミリーマンションの場合は50戸に1基が標準だそうですから概算で16基くらいあるのでは？　高額物件なので20くらいあるかも知れません。

[723: マンコミュファンさん]

タワマン は80～100戸に一基が標準。
ここは10基なので標準程度ですよ。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

[724: ご近所さん]

>>558
近くのタワマン住んでる感想なんだけど。
それでも池袋好きで住んでるけど子供が女だったら流石に子育て厳しいと感じてる

[725: 匿名さん]

>>724 ご近所さん
基本的に東京の駅近くは犯罪多いから仕方ない。二子玉とか吉祥寺、表参道、三軒茶屋など女性に人気がある地域も駅近くは犯罪マップで見ると真っ赤になってる。治安気にするなら少し駅から離れることをお勧めする
豊島区でも駅から少し離れた文京区よりのとこなら治安悪くないよ。賑やかさや利便性は下がるけど、池袋にも徒歩で行きやすい距離ではある。

[726: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[727: 購入経験者さん]

>>725 匿名さん
確かに、約5年住んだ豊島の治安は全然いいと思いますね、特に東池袋の辺り。

[728: 匿名さん]

・東京音大、立教大、新御三家の女子校(中高一貫校)
・芝生が敷かれた大きな公園が２か所
・大劇場、水族館、ナンジャタウン、ポケモンセンター、デパ地下ほか、有名スポット多数
・JR、西武、東武、メトロ、都電、高速バス、空港リムジンバス、イケバス
・標高約３０ｍの高低差の少ない高台エリア
・今後も続く多数の再開発事業
　　マルイ跡、東池袋１、池袋駅西口、東口、東西デッキ、造幣局南、B地区、都電沿い

ファミリーにもDINKsにも、お勧めしますよ。

[729: マンション検討中さん]

ひとくちに、池袋と云っても広範囲ですよね。
私は、文京区よりの立地が気に入っています。
このあたりは、もともと住宅地でしたから、そんな物騒な事件は発生しないでしょうに。

[730: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん
私は目白寄りが好きですね。上がり屋敷のあたり。
一低層なので大きなマンションが建たないのが残念ですが。

[731: 通りがかりさん]

参考までに(単純試算)

子供が一人の場合は、
現金で12000万円を相続すると、相続税は1820万円になる。

ところが、現金12000万円でタワマンを購入すると、相続の評価額がおよそ1/3の4000万円となり、相続税は40万円で済む。

これから、タワマンの税金法規改正案が出されるにしても、やはり不動産の節税対策は大きい。

[732: eマンションさん]

>>716 匿名さん
現実逃避してさ、楽しい？
不動産が暴落する以前に、君はとっくに失業
してるよ。

[733: 評判気になるさん]

浜松町も驚愕の人気でしたね

[734: 匿名さん]

オンライン相談したよ、坪700万程度から

[735: マンション検討中さん]

オンライン2回目もうあったんですか？

[736: マンション検討中さん]

ワシは2回目4月だ。坪700からか。。。
三井住友信託銀行とのジョイベンということもあってか、高いけどスミフにしてはマシな値付け。三井住友信託がいっぱいお金貸してくれるなら買おうかな。

[737: マンコミュファンさん]

話題じゃないのも気になりますw
ブリリアとの壁ドンで坪700からでしょうか？

[738: 評判気になるさん]

200M弱か、、、
融資通るかなー

[739: マンション検討中さん]

首都高を走ってて側を通りがかると、まだ買ってもいないのに何だかワクワクします。
竣工が待ち遠しいです。
これで「池袋なんて…」悪く言う奴らを見返してやりたい！
住みたい街ランキングに入ってると、やはり嬉しい。

[740: 匿名さん]

坪700なんですか？スミフにしては安いですね。

[741: 購入経験者さん]

権利変換取得組です。設備オプション説明会で、変換用部屋は「分譲される部屋より４００万程度安い設備品や内装になる」との事。追い金払っても分譲レベルの設備にした方が良いですかね？

[742: マンション検討中さん]

なかなか良い物件だと思うけど、湾岸ほど盛り上らないね。

[743: 評判気になるさん]

>>741 購入経験者さん
賃貸に出す時にはあまり評価されないので貸すなら不要。自分で住むなら付けても良いかも。

[744: 職人さん]

一番値段盛られるんは南西かな？

[745: 匿名さん]

ハリポタのテーマパークは、6月16日オープンだってさ。
池袋－豊島園間で、ハリーポッターのラッピング電車の運行が５月から始まる。
https://www.arukikata.co.jp/web/article/item/3001754/

[746: 検討板ユーザーさん]

>>744 職人さん
南東じゃない？

[747: 買い替え検討中さん]

予定価格ってもう出てるんですか？

[748: 匿名さん]

池袋駅は、今日から新横浜駅まで直通で行けるようになった。
ここから徒歩圏の雑司ヶ谷駅からも、新幹線駅まで行けてしまう。
横浜スーパーアリーナへも乗り換えなし！

[749: マンション検討中]

東池袋から池袋へ
歩道も広々のグリーン大通りは
今日は快晴で　気持ちが良かった。

[750: マンション検討中さん]

>>748 匿名さん

雑司ヶ谷駅の1日乗車人員を見て駅を副都心線東池袋に移動するのはとても合理的に見えますが。。

[751: 評判気になるさん]

坪700は流石に高いな...相場も怪しいし。650なら買い替えも検討したかもだけど

[752: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん

確かに。あんな深くて不便な駅、さっさと潰して、我々富裕層のおひざ元、「東池袋」に移設した方が良いでしょう。

[753: 匿名さん]

ただ、雑司ヶ谷駅直結の再開発の動きもなくはないので。温水プールのとこ。

しかし、東京駅の地下パーキングの莫大な建設＆維持を支えるために地下飲食店街が作られたように、
グリーン大通り直下にエチカ、そして副都心線東池袋駅を作ってくれないかな、メトロさん。

[754: eマンションさん]

詳細な予定価格出るまで暇だ分からんと検討もしようがない

[755: マンション検討中さん]

いくらパワーカップルと云えども、金利も上がりそうだし子供の教育費もあるから、１億超えの物件は　なかなか…
なので、低層階の部屋の倍率は高くなるよね。

[756: 匿名さん]

まーた修羅の国、東池袋でチャイナが暴れましたね。
ほんと、治安悪すぎ。


https://youtu.be/ZBIW0vyctHg

[757: 匿名さん]

失礼。襲ったのは日本人４人のようですね。
ほんと、国籍関係なく治安が悪い所ですね。

[758: マンコミュファンさん]

>>757 匿名さん
お前みたいなのは東京に住まないで高尾山に住んだ方が良いんじゃない？ニュースなんか見てたら東京なんて不安で不安で住めないだろ。毎日どこかかしらで事件や事故あるのに。

[759: 匿名さん]

間取り更新されてるね

[760: マンション検討中さん]

こいつは東京自体に住んでないから池袋は修羅の街とか思ってるんじゃないかな？
過去のレス見てても外国人差別大好きみたいだし地方に住んだ旧世代思考のご老人さんでしょ

[761: マンコミュファンさん]

>>758 マンコミュファンさん

おっしゃる通りで、スカッとしました！

[762: 通りがかりさん]

>>758 さん

おっしゃる通りで、スカッとしました！

[763: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん

豊島区は５年住んでましたよ。年々アジア系の移民？留学生？が増えてきて
NY以上の人種の坩堝でしたね。日本語と英語以外の言語の響きが苦手なので、正直きつかったです。
今は都心に脱出済みです。

[764: 通りがかりさん]

東池袋に住んでます。
アジア系の方は多いですが、黒人系の方は少ないので、NYほどの人種のるつぼ感はないですね。欧米系の方は、犬の散歩や買い物などでお会いする程度に普通に住んでます。

アジア系の方で勤務先で一緒に働いている方もいますが、3カ国語以上普通に話せるし、仕事力も高くて成果も出せるし、むしろ優秀です。近所でお会いする方も、日本人との違いや差を感じたことはほとんどありません。

事件が起きたのは東池袋2丁目で、ここから遠くはないですが、生活圏は別なので日常生活で不安に感じることはほとんどないです。

というのが、この近くに住んでいて感じる個人的な実感です。少しでもご参考になれば。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん
はいはい、ニート生活からも早く脱出出来るといいね
こんなとこで時間使ってないで、バイト面接でも受けたら？

[766: マンション検討中さん]

結局予定価格出るのはいつですか？二回目の説明会

[767: 匿名さん]

2023年の公示地価が発表されましたが、前年からの上昇率を見ると、東京23区で豊島区は台東区に次いで2位(+4.7%)

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230322a.html

まだまだ上がりそうですね。。

[768: マンション検討中さん]

安い区とこが上がりやすかっただけでは。この日経のサイト面白いね。南池袋2丁目は+4.92%。
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map/

[769: マンション検討中さん]

豊島区は今まで利便性に対してブランド力や知名度がない等しょうもない理由で過小評価されていましたからね。
そういったブランドや知名度などに昔ほど価値を感じなくなった若い世代には今後評価されていくでしょう。

[770: 名無しさん]

>>768 マンション検討中さん

南池袋のそこは地価が基本的に都心の住宅街並みか高いのに上昇率は都心以上ですね。
この傾向を見てるとグランドシティタワーもかなりのお値段になりそうです。

[771: マンション検討中さん]

住友が値付けの根拠にするのは、周辺中古の成約ですよね。
直近のブリリアやステアリやアウルの成約単価お持ちの方いらっしゃいますか？

[772: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
REINSで調べてみたら？一般人が使えるREINS market information でもある程度の情報は捕める。
東池袋駅徒歩1分で直近6ヶ月のうちの一部はこんな感じ。

[773: マンション検討中さん]

一概に成約単価、平米単価、坪単価と言っても、

①賃貸中でルームクリーニングも内覧も出来ないオーナーチェンジ物件
②所有者居住中で引渡し前にルームクリーニングしかしてくれない物件
③現況空室で壁紙交換や老朽箇所の交換等のリフォーム物件
④専有部分を一旦スケルトン状態にしてからのフルリノベーション物件

同じマンションでも、内容によって値段(坪単価)は大きく変わってくる。
それが判らないのに単価だけで見てもね。
随分安いなと思って、大島てる見たら、なんだそういう事かってのもあるよ。

[774: マンコミュファンさん]

>>772
やはりブリリア強しですね、ブリリアの上の値付けで来るのかステアリのようにブリリア以下で来るのか

[775: 通りがかりさん]

>>774 マンコミュファンさん
ブリリアより安く来たら抽選祭り、、、

[776: マンション検討中]

４月１日のアド街ック天国は
池袋東口　です。

[777: マンション検討中]

南池袋公園も　紹介されるでしょうね

[778: マンション掲示板さん]

金曜に来た値段の電話全然話題になってないね、本当の検討者いないのかな？

[779: eマンションさん]

>>778 マンション掲示板さん
電話来てない。詳しく教えて。

[780: eマンションさん]

>>771 マンション検討中さん

ブリリア全て実需目的で
86m2が1.6億、78m2が1.5億で2件は手元にありますね。

[781: eマンションさん]

ちなみに３件とも高層階で坪615-630くらい。成約は半年くらい前ですね。GCTは坪650くらいならまあ...という印象だけど住友だし坪700なんじゃないかなぁ

[782: マンション掲示板さん]

>>779
前誰かも言ってましたが最近のクヤクション、南中層の79平米が15500の坪650、南高層の84平米が18750の坪730。
電話されたのは高層南東が坪750で高くはないですね

[783: 匿名さん]

その価格レンジのつもりでいるなら実際の価格を聞いたら腰抜かすと思うよ。

[784: 口コミ知りたいさん]

Goldman Sachsが世界中の不動産価格の下落を予想。実需ならいいのかな～

[785: 通りがかりさん]

アメリカはピークから5%の下落予想か。
5%の下落なら実需なら許容範囲内じゃない？
10年も住めば残債割れはしないだろうし。

[786: 口コミ知りたいさん]

予定価格出ないと盛り上がらないなw

[787: 職人さん]

先日営業さんが、予定価格教えてくださってましたよ

[788: 販売関係者さん]

>>787 職人さん
高いですか。

[789: 通りがかりさん]

明日から正式に2回目商談開始です

[790: 名無しさん]

>>787 職人さん
電話で聞いた時にはざっくり坪700とのことでした。高い...まあ予定価格なので高いとアンケート出せば変わるかもですが

[791: 通りがかりさん]

坪700が平均くらいであれば北向き中住戸とかは600前半とかでもありそうですね。

[792: マンション検討中さん]

私は4月後半に2回目です。価格楽しみ。
同じ日に晴海のSkyDuoも冷やかしにモデルルーム行きます。

[793: マンション検討中さん]

>>791 通りがかりさん

700-730スタートっぽくて住友は徐々に価格あげてくのでたぶんないかと。。。予定価格に対してかなり高いという反応があれば別ですが

[794: 匿名さん]

完成した港区芝の札ノ辻スクエア1ＦにスーパーのＯＫが入るらしいけど、ここも入ってほしいなあ

[795: 匿名さん]

700で出て来るならかなり弱気な印象。

[796: マンコミュファンさん]

ですね、高層中心の売り出しで700平均なら住友としては弱気かと。普通に人気出そうです

[797: 名無しさん]

すごい供給戸数少ないっぽいですね。やはりグロス高すぎてそんなにニーズを集めきれてないのかな。価格は反応とアンケート次第でしょうか。いまいち東池袋の広域への訴求力がわからん。形状的に供給の少なめな角部屋買うなら一期なんでしょうけど

[798: 匿名さん]

そらそうよ。東池なんて本来坪550位が上限よ。
ブリリアとかその金魚の糞の少ない成約事例により高値演出しても無理がある。
歩いて５分の南大塚で、新築未入居の免震タワマンが坪５００弱でしこってるだろ。

[799: 評判気になるさん]

>>797 名無しさん

このスレの伸びや、ブリリアの中古成約数見ても、広域への訴求力はなさそうですねぇ。その辺はまだ単価も安い安い湾岸が強いか。

[800: 通りがかりさん]

>>799 評判気になるさん
ブリリアはそもそも売り出しが少ない。

[801: 匿名さん]

具体的な数字（販売個数とか予定価格とか）を聞いてる方はいないんでしょうか？