グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[7006: 管理担当]

[NO.6997～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7007: eマンションさん]

>>6998 匿名さん

へぇー
池袋から丸の内線乗れば15分くらいで大手町着くので
大手町拠点の金融やコンサルその他諸々のNo.1オフィス街に品川なんて足元にも及ばないすね。
渋谷、目黒、品川合わせても大手町、東京には勝てません。バイバイ。(笑)

[7008: マンション検討中さん]

わざわざ品川推しをご丁寧に情報張り付けてまでやる人って何なのでしょうか？
中古売りたい業者なのか、自分が品川住んでるから品川推しして自己満足にひたりたいだけなのか、何なのか分からないです。
無関係の土地の所で変な主張すればするほどその土地のイメージは落ちるのに。

[7009: 匿名さん]

>>7008 マンション検討中さん

消されたけど品川に関してデタラメの誹謗中傷を繰り返す人がいるから、それに対するレスが残っているだけでしょう。

[7010: 検討板ユーザーさん]

>>7007 eマンションさん

マルセン。は３本位見送らないと座れないと玉袋ポジさんがゲロっていましたよｗ毎日大変そうですｗ

[7011: 名無しさん]

4期の価格気になる

[7012: 口コミ知りたいさん]

サンシャインのてんぼうパークに来たけどやっぱ夜景綺麗だね
これが毎日見られると思うと買う価値あるわ

[7013: マンコミュファンさん]

>>7012 口コミ知りたいさん

都心眺望教授できるのは南向きのごく一部だけどね。
それもプラウドタワーに遮られて純都心が見えないと予想。

[7014: 匿名]

このマンション、プラウドタワーより駅に近いが眺望は悪い。どちらをとるかは趣味の問題。

[7015: 悩ましいです]

景観なら野村の南向きだと思いますが、車でない限り日々GCTの前を通って帰宅するのは、何となく屈辱なのでGCTの東が良いかと。今からだと中層階ですかね。
それとも慣れれば屈辱感ないでしょうか。

[7016: マンコミュファンさん]

>>7015 悩ましいですさん
GCTのエントランスがかなり象徴的なので
悔しさありますよね

[7017: 匿名]

>>7016 マンコミュファンさん
趣味の問題ですね。エレベーターでも、お先に降りるのは低層階、眺望の良いのは高層階です。

[7018: 悩ましいです]

例えば野村がGCTより5年後に入居とか、GCTの価格が野村の2倍とかなら、悩まないんですが、時期、価格に思ったほど差がなく、自らの意思で選べちゃうから、悩ましいです。
どちらも素敵なんですが、一生とはいわないまでも当面、わざわざGCTの前を通って野村に帰宅するのを想像すると、ワクワク感が減衰します。そんなつもりはないんですが、なんか敗北感みたいな。気にしすぎですかね。
立地が違うのだから当たり前ですね。

[7019: マンコミュファンさん]

駅直結の横を通る時に敗北感を感じると思うのであれば、その直感に従ったほうが良いです
私も練馬ナンバーの中国人占領地、豊島区に住むという行為には常々敗北感を感じていたので、都心に移り住み非常に日々満足しております。

[7020: 通りがかりさん]

>>7018 悩ましいですさん

エレベーターで改札階に直接行けるのも大きいですよね。

[7021: 悩ましいです]

駅改札からの帰路をシュミレーションすると、GCTの方がストレス少ないですよね。

[7022: マンコミュファンさん]

>>7010 検討板ユーザーさん

座るためにはそうらしいね。一個人のコメントをそんなに左右されて自分の頭では考えられない玉ミソ君そんなに座りたい？かわいそうだから優先席譲ってやるよ。(笑)

[7023: 評判気になるさん]

○○なんて人が住むところじゃない
○○なのに高すぎる

かつてそう言われた街、マンションを買った人々の爆益や先見の明に倣いたいところです。

[7024: マンション検討中さん]

１階はスーパーですか？

[7025: 名無しさん]

ほんと、このマンション買って良かったです！

[7026: 評判気になるさん]

販売スケジュール
2025年1月16日登録受付開始　
販売戸数
8戸　
販売価格
20,800万円～22,800万円　
最多価格帯
20800万円台（4戸）、22800万円台（4戸）　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
70.44m2～75.44m2　

[7027: 通りがかりさん]

>>7026 評判気になるさん

出ましたね！！

[7028: 名無しさん]

2LDK売れてるなー
プラウドタワーで迷ってたけど
値上げしそうだしこっち買うべきか

[7029: マンコミュファンさん]

>>7028 名無しさん
新宿御苑の価格みました！！坪1600万
79平米　39900万円　19階

絶対GCTのほうが良いです。
場所は違えど、価格差が、、

[7030: eマンションさん]

一階はスーパーですね

[7031: 匿名さん]

>>7026 評判気になるさん

北西の中住戸がとうとう売り出し開始なんですね。

[7032: マンコミュファンさん]

>>7031 匿名さん

西側の眺望やっぱりだめなんでしょうか。

[7033: 通りがかりさん]

>>7032 マンコミュファンさん

第4期は38階 ～ 41階と高層階なので、ブリリアタワー池袋が視界に入りつつも視野角ある分そこまで眺望がつぶれる感じはないかもね。

[7034: マンコミュファンさん]

>>7033 通りがかりさん

眺望シミュレーションしてみました。

[7035: 名無しさん]

>>7034 マンコミュファンさん
いやいや、もっと抜けてますよ！
買えない僻みですか？笑

[7036: 名無しさん]

>>7035 名無しさん

https://902213cb-724a-4dcf-a70c-0325dfc1e45f.filesusr.com/ugd/34d2f4_b...

そうでスカイ？
思い切りブリリア側に向いていますが。。。

[7037: 口コミ知りたいさん]

>>7034 マンコミュファンさん

高層階に住んだ事ある人ならわかると思うが、高層階だとこんな圧迫感はあり得ないよ。

3, 4階とかで隣にタワマン立ったらこんな感じだろうけど。笑

[7038: マンション掲示板さん]

>>7037 口コミ知りたいさん

高層階の高さでシミュレーションしました。

[7039: 名無しさん]

東向き75㎡は2.38億円でしたっけ。
西向き75㎡（2.28億円）と1000万円しか違わないんですね。
眺望に圧倒的な差があるので、この価格差なら東向き一択かな。

からの、東向き2.48億円に値上げで結局この価格の西向きが売れる、という流れ。

[7040: eマンションさん]

仮に東が値上げだと20階眺望ありで24800くらい vs 40階眺望なしで22800。

[7041: 通りがかりさん]

>>7040 eマンションさん

眺望あるやろ！

[7042: 匿名さん]

>>7039 名無しさん

こちらの東向きはプラウドタワーほど墓見えないですね。

[7043: マンション検討中さん]

今回の上層西向き

間違いなく買いだよ！！

[7044: 口コミ知りたいさん]

>>7043 マンション検討中さん

[7045: マンション検討中さん]

>>7044 口コミ知りたいさん

これは、オーバーにやりすぎだって！笑
むしろ、本当に上の眺望を信じて買った人は得かも、実際はもっと抜け感あるから！
逆アシスト？

[7046: 評判気になるさん]

>>7044 口コミ知りたいさん

高層階住んだ事無いのかな？距離感もおかしいし。

[7047: 購入経験者さん]

眺望重視なら川口のエルザタワー最高だよ
そもそも山手線内側商業地域で眺望云々…
都内が今後永久に街並みが変わっていかないと
思っている
そういった輩は千葉辺りに引っ込んだらどうなの？


そういった輩は千葉辺りに引っ込んだらどうなの？

[7048: 匿名さん]

>>7042 匿名さん
そんなに墓が見たいの？

[7049: 評判気になるさん]

東75はいつの間に22800→23800になったのか？
南西角72も22800→23800に上がったんですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[7050: 匿名さん]

>>7049 評判気になるさん

おっしゃる通りですよ！

[7051: eマンションさん]

東中住戸は前回の販売の最後が23800になってますね。３期で予想より売れたので残った住戸を値上げして先着で売り切ったんじゃなかったかな(値上げしてから売り切るまで１週間くらいだったかと)

[7052: 名無しさん]

>>7051 eマンションさん
南西角は？値上げしたんですか？当時は確かに東中住戸と同じで22800だと思ったけど

[7053: 匿名さん]

>>7029 マンコミュファンさん

自分も新宿御苑撤退組ですが
あそこも第一期はプレミアム坪700から始まって
様子見てるうちにどんどん値上がりしたんですよ。
自分が見たときは既に中層階で1000超えてました。

[7054: 匿名さん]

>>7042 匿名さん

東側はやっぱり墓ビューになるから中華系は西かなぁ。

[7056: 匿名さん]

>>7055 匿名さん

あなたの書き込み、やたらあちこちで数多く見る。全部、本質的に同じ内容、言い回しだからすぐ分かる。

[7057: マンション掲示板さん]

>>7056 匿名さん

ロボットのようです

[7059: 通りがかりさん]

4期売り出しの中住戸の高層階であれば、ある程度は抜けそうな感じですね。お隣のブリリアタワー池袋の50階から真下の写真を撮ってみました。

[7060: 通りがかりさん]

>>7059 通りがかりさん

ありがとうございます♪！
ちなみに動画で東向きにあるステアリまでの眺望を載せていただくことは可能でしょうか？
どうしても東側の眺望が気になってまして。。

[7061: 匿名さん]

>>7060 通りがかりさん

昔も載せた事ありますが、ブリリアタワー池袋の31階からの昼と夜の眺望になります。

夜
https://streamable.com/3bqqcf?src=player-page-share

昼
https://streamable.com/xik1vu?src=player-page-share

[7062: 匿名さん]

>>7060 通りがかりさん

11階からだとこんな感じですね。

[7063: 匿名さん]

良いマンションですよねー！

[7064: 坪単価比較中さん]

隣のクヤクションと比較するとこちらのほうが背は高いのかな？
CG見るとクヤクションのほうが高そうに見えるけど

[7065: 買い替え検討中さん]

>>7064 坪単価比較中さん

東池袋のタワーマンションの高さランキング

1. グランドシティタワー池袋 189.9m 52階建
2. アウルタワー 189.2m 52階建
3. ブリリアタワー池袋 189.0m 49階建
4. プラウドタワー池袋 181.6ｍ 47階建
5. エアライズタワー 148.2m 42階建
6. ステーションアリーナ 131.3m 36階建

[7066: 評判気になるさん]

これ実際に立ち上がってきたら圧迫感凄いだろうな。
勝どき以上に密集してる。眺望カニバリすぎ

[7067: マンコミュファンさん]

>>7065 買い替え検討中さん

ちなみに、これらのタワマン全部 +
グランドミレーニア + パークホームズ南池袋

上記全ての学区が「南池袋小学校」になります。現在、校庭の横にあるプール部分を建て直し、校舎の増築を検討してます。

また、低学年からほとんど全員何かしらの塾に通っており、学力の平均値かなり高いですね。私立小みたいな感じになってます笑。で、有名な中高一貫校目指してる子もたくさんいます。

[7068: 匿名さん]

こちらの西向き、富士山見れるかなぁ

[7069: 匿名さん]

>>7055 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。

[7070: 匿名さん]

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[7071: eマンションさん]

4期最大で4-5倍もつくのか。すごいな...

[7072: 口コミ知りたいさん]

北東角は分譲があれば3億超えでしょうね。

[7073: 口コミ知りたいさん]

販売が好調すぎることで
次の販売は先着順含めて
坪1000万超えは確定かな
今から先着順滑り込めるかが、
大きく人生を左右しそう

[7074: 名無しさん]

>>7071 eマンションさん

75の41階だけ倍率がついたようです。
登録無しのところも多数。