グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6951: マンション検討中さん]

新駅は豊島岡の前という話もあるようすがどうなんしょう。
いずれにせよ、メトロの上場でかなり厳しくなっとは聞きましたが。
上場前であれば覚え書きと公共性の観点から乗降者数さえクリアすればOKだったものの、株主に対して正当化できるくらいの収益性が求められそうということみたいです。

[6952: 匿名さん]

>>6950 ご近所さん
場所から考えても、どう見てもB街区とセットで新駅でしょうね、強気な価格上昇もそれをある程度は含んだからなんでしょうか、本音は発表前にＢ街区を話つけたかったのかな

[6953: マンション掲示板]

マンションができても乗降人数にはそんなに寄与しなかったりするからね
駅できたら儲け物くらいのスタンスでいたほうがよいかと

[6954: 匿名さん]

新駅設置自体はほぼ確定で、あとは時期だけだと思いますよ。

[6955: 検討板ユーザーさん]

>>6954 匿名さん

サンクコストもあるから、いずれはできそうだね。副都心線も直結となれば、かなり価値上がりそうだけどね

[6956: eマンションさん]

坪1000未満で買えるのは今期が最後ですかね。

[6957: 口コミ知りたいさん]

的確なまとめだと思うし、ほとんど同意。

https://x.com/migerumansion/status/1870268840111931504

[6958: マンコミュファンさん]

調子のいい時しか知らないアベノミクスキッズじゃんｗ
先進諸国じゃもう不動産は値下がりしとるし、東京は世界的に見てもはや超割高

[6959: マンション掲示板さん]

>>6958 マンコミュファンさん
デフレの時代しか知らないバブル残滓ジジイがイキッってて草
そんなんだからグローバル比較すら出来んのだわな

[6960: マンション掲示板さん]

>>6958 マンコミュファンさん

東京、割安じゃん

[6961: eマンションさん]

>>6959 マンション掲示板さん

デフレ時代しか知らないバブル残滓ジジイwwwナイスネーミングです。どんまいデフレ時代しか知らないバブル残滓ジジイさん。時代はもうインフレですよー

[6962: 匿名]

このマンションの将来は東池袋駅の発展にかかっている。乗車人員はともかく、大規模商業施設や集客施設が出来て、買い物客等が増えれば、当然副都心線の新駅も開業する。駅前商業地の土地価格も急騰するし、マンションの価値も急騰する。

[6963: 口コミ知りたいさん]

>>6958 マンコミュファンさん

超割高は大嘘。適当に言ってるだろw

[6964: 通りがかりさん]

>>6958 マンコミュファンさん

クリスマスとエイプリルフールの
区別もつかない方ですか？

[6965: マンション検討中さん]

第4期の概要でましたね、

[6966: 匿名さん]

お隣さんはまた販売開始予定を延期。ここも超小出しだし。

令和不動産バブルよ永遠と願う人たちいつまで持ちこたえられるやら。

[6967: eマンションさん]

豊海が値上げしたことから
先着順のこちらも動きありそう
坪1000万円未満の最後の買い場となるか

[6968: 検討板ユーザーさん]

>>6967 eマンションさん

都心が超人気でも、郊外には波及しませんよｗ

[6969: 名無しさん]

>当該販売期の販売戸数が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体（606戸）を対象として記載しております。

4期概要に書いてありましたが、非分譲抜かすと現時点で167戸売れたという事なんでしょうかね？住友的にこの売れ行きは良い方なのだろうか…？

[6970: 口コミ知りたいさん]

抽選申し込み → ハズレ → 抽選申し込み → ハズレ → 抽選申し込み → ハズレ

sky duo が買えず、豊海が買えず、気づけば相場は30%以上がってしまった。こんな事なら、当初少し割高とは感じたが、先着順で買える住戸を買っておくべきだった。

ってなってる人多いと思う。

[6971: マンション掲示板さん]

>>6970 口コミ知りたいさん

先着順のありがたみよな

[6972: 匿名さん]

>>6969 名無しさん
無茶苦茶良いはずです。
営業の方に聞いたら
想定よりかなり売れ過ぎているとのことでした。

[6973: マンション検討中さん]

>>6972 匿名さん
そうなんですね。まあ確かに東南向きなどは在庫が大分減ってそうですね。

[6974: マンコミュファンさん]

そもそも、住友不動産が今後供給出来る物件がかなり
減少してきているから利益平準化のため、
この物件売りたくても売れない事情もあるはず。
実際に受渡しも後ろ倒しにしてるようだし
だから、今後相場がクラッシュしても住友不動産は
織り込み済みと販売をゆっくり行うだろう。
だから、欲張りすぎる必要がないのに、
これ以上の値上げを行うかは疑問。

[6975: 匿名さん]

一年ちょっとで170戸とすると年150戸くらい。あと4年だとしたら竣工後2年なのでかなり早い。おそらく徐々にペースを落とすような調整をするんでしょうね

[6976: マンコミュファンさん]

>>6969 名無しさん
営業の人が、想定より売れているといっていました

[6977: マンコミュファンさん]

>>6975 匿名さん
値段大きく変えて行くかもしれませんね。

[6978: 匿名さん]

>>6974 マンコミュファンさん

住友の供給可能数が減少傾向のため
売り急がず小出しで時間かけて
売ろうとしてるのは同意だけど、
販売数が減っても各時期ごとの利益を
安定して維持・拡大させる戦略なら、
単価は今後も上がりそうな気もする。

[6979: マンション検討中さん]

たぶん地権者が手放すわけね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1086681276/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...

[6980: eマンションさん]

直販の先着順より高くて階数下なの笑える

[6981: 通りがかりさん]

ボッタクリで草ｗ

[6982: 通りがかりさん]

>>6980 eマンションさん
住友の売り方知らないマンションど素人さんかな？

[6983: 口コミ知りたいさん]

>>6980 eマンションさん

>>6980 eマンションさん
こちらは行燈部屋がなく面積も少しだけ広いかな。

[6984: 匿名さん]

スミフなのに売れすぎなんだよな。

[6985: eマンションさん]

坪1000いってませんし、間取りは先着順より良いし、むしろ良心的かと。。
次の期まで待てば坪1000未満は消滅するでしょうし。

[6986: 匿名さん]

プラウド一期一次の抽選が終わるともう一段上がるよ。

[6987: 匿名]

全体的に駅直結マンションの価値が再評価されているため、値上がり傾向が他のマンションより強いようです。

[6988: 評判気になるさん]

山手線内側、駅直結で、坪1000未満で買える部屋があるとか冷静に考えて安すぎなんですよね。。

[6989: マンコミュファンさん]

>>6987 匿名さん
イーロンマスクさんのおかげで、出社する会社増えましたよねえ
amazonの来年から週5出社など

[6990: 通りがかりさん]

>>6989 マンコミュファンさん

こちらはオフィス集積している都心から遠いので、値上がりが渋いようですね。アマゾンも渋谷ですし。

[6991: 検討板ユーザーさん]

>>6990 通りがかりさん

Amazonは目黒です！

[6992: 匿名さん]

アマゾン目黒
グーグル渋谷
マイクロソフト品川

中央線北の僻地は職住近接が実現できず不人気ですね。

[6995: マンション検討中さん]

>>6992 匿名さん
正月から惨めな投稿してるなお前(笑)
お前みたいな人間ごときが住めないエリアのこと考えるより、家族団欒という人として当たり前の幸せすら味わえない自分の人生でも省みたら？

[6996: 匿名さん]

>>6992 さん

トヨタやkddi、ソフバンなどのJTCは港区ビジネスエリア
外資は丸の内や都心
新興のITテックは渋谷

いずれからも遠いですね。悲しき僻地玉袋

[6998: 匿名さん]

>>6996 匿名さん

トヨタの東京本社は品川に移転するようですね。マルハニチロも神戸製鋼もKDDIも品川に移転。品川の勢いが凄すぎます。