グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[6882: マンコミュファンさん]

まあ、歌舞伎町や渋谷、湾岸タワマンに住む日本人の半グレよりは中国人の方が民度も高いし安全だよ。

[6883: 匿名さん]

>>6882 マンコミュファンさん

もちろん半グレも大量にいますよ
https://x.com/XEQSX/status/1853224154012770466?t=bi4Lqds7b7WlYQiqus4LQ...

昔から有名な半グレドラマの聖地ですしね。

[6884: 匿名さん]

https://x.com/kaneko_sc/status/1777615745234489606?t=SBBJEFXJ1nDP_6A33...
連れ去りもあるみたいです。
怖ぉわいですねぇぇぇぇ（ナオキマン風に）

[6885: 評判気になるさん]

>>6884 匿名さん

レスの主旨を上手く掴めとれないガイジかな？

[6886: マンション検討中さん]

プラウドタワー売り出されるまで動きなしかなー

[6887: eマンションさん]

豊海とリビオの抽選が終わる度に少しずつ売れていくと思う。

[6888: 評判気になるさん]

豊海は購入者層は被らないでしょう。
実需低めの湾岸且つ、坪単価も600万程度と安い。品川も微妙。

[6889: 匿名]

外国人がどうのこうのと話題にすること自体が、最早時代遅れそのものと言う感じがする。日本人も外国人も全く変わりがないので、全く気にする必要なし。

[6890: 匿名さん]

住環境に恵まれてる豊海と比べると、品川は周辺環境があまり良くない。

[6891: 匿名さん]

>>6890 匿名さん
>住環境に恵まれてる豊海
何十年後の話をされてます？

[6892: 匿名]

>>6890 匿名さん
豊海のマンションと比較するのは、マンションの性格が違い過ぎるので意味がありません。臨海部を選ぶか山の手の丘陵地を選ぶかは、完全に趣味の問題で価格の問題ではありません。また駅直結マンションを選ぶ方は、通常駅直結が必須ですので、駅徒歩マンションは関係がありません。

[6893: 匿名さん]

プラウドタワーの価格が出る前は
坪800万円台で先着順購入出来たのか
割高割高いわれてたけど
あとから見たら割安だったの典型だな
プラウドタワー売り出されたら
値上げするのかな、、、迷う

[6894: 名無しさん]

>>6893 匿名さん

坪単価７００位が実力値ですよ。

[6895: 名無しさん]

>>6894 名無しさん

安く買いたい気持ちは分からんでもないが、過去の価格に執着してると、いつまでたっても買えない or 機会損失するよ。

「あーあ、あの時買っておけば坪単価○○円で買えたのになぁ……」ってなる気しかしない。

なぜなら、駅直結、山手線内側、地域No1大規模タワマン、ターミナル駅池袋徒歩8分。さらに、まだおり込まれていない再開発案件(新駅や池袋駅東口再開発など)盛りだくさん。少なくとも将来の資産性という意味では、上がる要素しかないと思うが。

[6896: 口コミ知りたいさん]

>>6895 名無しさん

全部折り込んだスッ高値ですよ
地域ナンバーワンはブリリアですし。
そのブリリアでさえ３LDK高層角が賃料４０万円しか取れないゴミ

[6897: 匿名さん]

坪いくらとか、高値とか言っていますが、なんとも言えないのでは？何人も支払い能力の差があり、高いと思う人も安いと思う人も、様々だと思います。
供給価格に対して全く（販売0戸）とかなら明らかと思いますが、この供給価格（平均単価）で100戸以上売れてるとしたら、ある意味、均衡価格とも言えるんじゃないですか？マクロ的に見たら。
すなわち、買えない人、高いと思う方は、お引き取りくださいということなんでしょうね。
でも理解はできます。分相応という言葉があるとおり。

[6898: マンコミュファンさん]

>>6897 匿名さん
いや、隣のエリアナンバーワン区役所下駄履き免震タワーの高層角が賃料４０万円
これが絶対的な価値の目安。

[6899: 評判気になるさん]

>>6898 マンコミュファンさん

何故に賃料(利回り)だけを目安にするの？

インカムとキャピタル両方で考えるべき。賃料だけで考えたいなら、こんな場違いのスレで書き込みなんてしてないで、ど田舎のぼろアパートの情報収集に勤しんだ方が良いよ。利回り10%以上ゴロゴロあるからさぁ。

[6900: 匿名さん]

東池袋は賃料も高いしインカム狙いの人も多そう。

[6901: 買い替え検討中さん]

賃料disはもう聞き飽きたので、新しいネタ考えてくださいｗ

[6902: 匿名]

区役所の上のマンションがエリアNO1と言うのはちょっと理解しがたいが・・・・・・

[6903: 口コミ知りたいさん]

>>6902 匿名さん

区役所下駄履きだからこそ
唯一無二のグレード感だろ？

[6904: 匿名さん]

資本の収益率が経済成長率を大幅に上回れば
富の不平等は資本主義の当然の帰結なので
庶民の大半が実質所得の高騰を実感できなくても
ピラミッド上層の人は着実に資産を増やしているし
世の中全般物価も人件費も上がっているのだから
山手線内駅直結マンションが値上がりするのは
当然だし、値下げする理由がない。

[6905: 名無しさん]

ちなみにブリリアの賃貸申し込もうとしたら5番手でした

[6906: 匿名さん]

>>6905 名無しさん

子どもの就学タイミングもありますし、スミフ野村の購入に先駆けて近辺に引っ越し始める家庭もあるのでしょうね。

[6907: 買い替え検討中さん]

抽選のマンションは少しでも倍率下げるためにネガキャン合戦がすごいですねｗ
ここは落ち着いてる

[6908: eマンションさん]

>>6907 買い替え検討中さん

ブリリアタワー池袋って、ペデストリアンデッキ歩いて、その後エスカレーター２回乗り継いでようやくグランドホワイエに着く感じなのかな？

[6909: 通りがかりさん]

>>6908 さん

プラウドタワー池袋の事？多分、エスカレーター乗換えだと思う

[6910: 検討板ユーザーさん]

また減ってますね。どの部屋が売れたのか気になるなぁ

[6911: eマンションさん]

ここで何言っても毎週売れて値上げし続けてるから買うならお早めに。坪1,000万オーバーなのでPTKの中古の方がいいと思うが。

[6912: マンコミュファンさん]

また値上げしてるね。
88㎡は次期は3億超えかな

[6913: マンション検討中さん]

>>6910 検討板ユーザーさん

買いもしないのに、パトロールしていて楽しいの？

[6914: 評判気になるさん]

3億overの部屋を買う子持ちファミリーとかどんな金持ち家庭なのか気になります。
都心の独身、dinksや狭い部屋に住んでいる子持ち家庭よりは確実に金持ちでしょうが。

[6915: 匿名さん]

実家太い系の人、例えば実家が医者とかなら若いファミリーでもそんなに難しくないのでは。

[6916: 口コミ知りたいさん]

とうとう１期１次から1.5倍超えか。たった１年ですごいな。

[6917: マンション検討中さん]

>>6914 評判気になるさん

担当者から、購入者は経営者や医師弁護士などの士業者が多いと聞いてます。
我が家も一括キャッシュでも買えるけれど、節税対策の為に1億円ローン組みました。
世帯年収は2000万以上でないと、生活キツイでしょう。毎月の管理費＆修繕積立金や固定資産税なども考えておかないとね。

[6918: マンコミュファンさん]

竣工まであと二年近くあるのに
この値段まであげたってことは
もう値上げはきついのでは？

[6919: 名無しさん]

西向きが来年はじめに出てくるかもって、聞きました！！

[6920: 名無しさん]

>>6919 名無しさん
1ヶ月ほど前にモデルルームに行った時は、西向きについては何も情報提供ありませんでした。
価格は出てましたか？

[6921: eマンションさん]

>>6920 名無しさん

40階付近で20800万円界隈で3Lを出せたらって言ってました

[6922: マンション掲示板さん]

それだったら買いたい人多そう

[6923: あ]

>>6921 eマンションさん

え、安すぎる。。

[6924: 検討板ユーザーさん]

それは安いな...

[6925: 坪単価比較中さん]

西向きのお見合い70平米が20800万なら東向き3LDKとか角部屋は爆上げしそうだね。

[6926: eマンションさん]

40階70㎡20,800万円だと坪980万円、お見合いとは言え様子見価格。西向きは実質1期、住友の1期は買い。

[6927: 口コミ知りたいさん]

>>6925 坪単価比較中さん

野村は、MR相談会のスタッフを増員してても追いつかない状態なので、とうとう抽選会は２月へズレ込んだよ。
そうなると第Ⅱ期の５月あたりは夏場だね

[6928: DONDON]

西向がもし、そのくらいの値段ならどんどんどんどん売れちゃうかとしれませんね。

[6929: マンション掲示板さん]

坪1000未満は今出ているのが最後だと思っていたので意外です。
これは祭りになりますね。。

[6930: マンション検討中さん]

東向きの3LDKって今価格どのくらいか分かりますかね？

[6931: マンション検討中さん]

>>6930 マンション検討中さん

たしか、24000付近だったかと思います。
ギリギリ切るかどうか。

[6932: 匿名さん]

>>6930 マンション検討中さん

本気なら、自分で聞きなさいよ、確実だし。
興味本意に付き合うほど暇じゃない…

[6933: eマンションさん]

>>6932 匿名さん

そんなにお忙しいのに、こんな書き込みをなさるなんてマメですね！

[6934: 買い替え検討中さん]

88平米が欲しいんですけど、なかなか販売再開されませんね

[6935: 購入済]

>>6933 eマンションさん

それ聞いて（価格）どうするの？
冷やかしには関係ないじゃん。

[6936: 口コミ知りたいさん]

>>6934 買い替え検討中さん
いままでスルーしてたのですか？

[6937: eマンションさん]

竣工後は坪1700～でしょうね。

[6938: マンション掲示板さん]

副都心線の新駅が出来ると決まったら更に上がるでしょうね。

[6939: 検討板ユーザーさん]

スミフが大塚駅前に建てる？予定のマンションも坪1000万～となると噂されているので安く感じできた。

[6940: 評判気になるさん]

東中住戸は2.4億弱だけど今完売してるんじゃないかな。次期以降は知らない。

[6941: 買い替え検討中さん]

こんな視点はなかったなぁ。

https://x.com/mansukitaleau/status/1868797195077791912

[6942: マンション検討中さん]

南西角は今いくらなの？

[6943: マンコミュファンさん]

>>6942 マンション検討中さん

コイツら、きりが無いねwww

[6944: 購入経験者さん]

>>6938 マンション掲示板さん
コロナがなければできてましたね～

[6945: マンション検討中さん]

>>6944 購入経験者さん

作りやすくなっているので、出来るのもまぁ時間の問題だと思うけどね。

[6946: 評判気になるさん]

>>6942 マンション検討中さん
24000くらいですよ！

[6947: 評判気になるさん]

>>6945 マンション検討中さん

もう枠はあると聞いてます。

あとは東池袋の利用者数が期待の数になっていれば

[6948: 名無しさん]

>>6947 評判気になるさん

その新駅が出来るとすれば、場所はどこ？
楽しみにしています。

[6950: ご近所さん]

>>6948 名無しさん

区役所とGCTの間に準備しているみたいですね。
https://news.railway-pressnet.com/archives/61827


ちなみに、東池袋駅の乗降者数は下記の通り。コロナで減ったけど最近はまた増えてきているようです。

2012年（平成24年） 34,327
2013年（平成25年） 36,323
2014年（平成26年） 37,966
2015年（平成27年） 41,609
2016年（平成28年） 42,752
2017年（平成29年） 44,044
2018年（平成30年） 44,462
2019年（令和元年） 44,120
2020年（令和2年） 30,117
2021年（令和3年） 32,410
2022年（令和4年） 38,132
2023年（令和5年） 42,748

[6951: マンション検討中さん]

新駅は豊島岡の前という話もあるようすがどうなんしょう。
いずれにせよ、メトロの上場でかなり厳しくなっとは聞きましたが。
上場前であれば覚え書きと公共性の観点から乗降者数さえクリアすればOKだったものの、株主に対して正当化できるくらいの収益性が求められそうということみたいです。

[6952: 匿名さん]

>>6950 ご近所さん
場所から考えても、どう見てもB街区とセットで新駅でしょうね、強気な価格上昇もそれをある程度は含んだからなんでしょうか、本音は発表前にＢ街区を話つけたかったのかな

[6953: マンション掲示板]

マンションができても乗降人数にはそんなに寄与しなかったりするからね
駅できたら儲け物くらいのスタンスでいたほうがよいかと

[6954: 匿名さん]

新駅設置自体はほぼ確定で、あとは時期だけだと思いますよ。

[6955: 検討板ユーザーさん]

>>6954 匿名さん

サンクコストもあるから、いずれはできそうだね。副都心線も直結となれば、かなり価値上がりそうだけどね

[6956: eマンションさん]

坪1000未満で買えるのは今期が最後ですかね。

[6957: 口コミ知りたいさん]

的確なまとめだと思うし、ほとんど同意。

https://x.com/migerumansion/status/1870268840111931504

[6958: マンコミュファンさん]

調子のいい時しか知らないアベノミクスキッズじゃんｗ
先進諸国じゃもう不動産は値下がりしとるし、東京は世界的に見てもはや超割高

[6959: マンション掲示板さん]

>>6958 マンコミュファンさん
デフレの時代しか知らないバブル残滓ジジイがイキッってて草
そんなんだからグローバル比較すら出来んのだわな

[6960: マンション掲示板さん]

>>6958 マンコミュファンさん

東京、割安じゃん

[6961: eマンションさん]

>>6959 マンション掲示板さん

デフレ時代しか知らないバブル残滓ジジイwwwナイスネーミングです。どんまいデフレ時代しか知らないバブル残滓ジジイさん。時代はもうインフレですよー

[6962: 匿名]

このマンションの将来は東池袋駅の発展にかかっている。乗車人員はともかく、大規模商業施設や集客施設が出来て、買い物客等が増えれば、当然副都心線の新駅も開業する。駅前商業地の土地価格も急騰するし、マンションの価値も急騰する。

[6963: 口コミ知りたいさん]

>>6958 マンコミュファンさん

超割高は大嘘。適当に言ってるだろw

[6964: 通りがかりさん]

>>6958 マンコミュファンさん

クリスマスとエイプリルフールの
区別もつかない方ですか？

[6965: マンション検討中さん]

第4期の概要でましたね、

[6966: 匿名さん]

お隣さんはまた販売開始予定を延期。ここも超小出しだし。

令和不動産バブルよ永遠と願う人たちいつまで持ちこたえられるやら。

[6967: eマンションさん]

豊海が値上げしたことから
先着順のこちらも動きありそう
坪1000万円未満の最後の買い場となるか

[6968: 検討板ユーザーさん]

>>6967 eマンションさん

都心が超人気でも、郊外には波及しませんよｗ

[6969: 名無しさん]

>当該販売期の販売戸数が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体（606戸）を対象として記載しております。

4期概要に書いてありましたが、非分譲抜かすと現時点で167戸売れたという事なんでしょうかね？住友的にこの売れ行きは良い方なのだろうか…？

[6970: 口コミ知りたいさん]

抽選申し込み → ハズレ → 抽選申し込み → ハズレ → 抽選申し込み → ハズレ

sky duo が買えず、豊海が買えず、気づけば相場は30%以上がってしまった。こんな事なら、当初少し割高とは感じたが、先着順で買える住戸を買っておくべきだった。

ってなってる人多いと思う。

[6971: マンション掲示板さん]

>>6970 口コミ知りたいさん

先着順のありがたみよな

[6972: 匿名さん]

>>6969 名無しさん
無茶苦茶良いはずです。
営業の方に聞いたら
想定よりかなり売れ過ぎているとのことでした。

[6973: マンション検討中さん]

>>6972 匿名さん
そうなんですね。まあ確かに東南向きなどは在庫が大分減ってそうですね。

[6974: マンコミュファンさん]

そもそも、住友不動産が今後供給出来る物件がかなり
減少してきているから利益平準化のため、
この物件売りたくても売れない事情もあるはず。
実際に受渡しも後ろ倒しにしてるようだし
だから、今後相場がクラッシュしても住友不動産は
織り込み済みと販売をゆっくり行うだろう。
だから、欲張りすぎる必要がないのに、
これ以上の値上げを行うかは疑問。

[6975: 匿名さん]

一年ちょっとで170戸とすると年150戸くらい。あと4年だとしたら竣工後2年なのでかなり早い。おそらく徐々にペースを落とすような調整をするんでしょうね

[6976: マンコミュファンさん]

>>6969 名無しさん
営業の人が、想定より売れているといっていました

[6977: マンコミュファンさん]

>>6975 匿名さん
値段大きく変えて行くかもしれませんね。

[6978: 匿名さん]

>>6974 マンコミュファンさん

住友の供給可能数が減少傾向のため
売り急がず小出しで時間かけて
売ろうとしてるのは同意だけど、
販売数が減っても各時期ごとの利益を
安定して維持・拡大させる戦略なら、
単価は今後も上がりそうな気もする。

[6979: マンション検討中さん]

たぶん地権者が手放すわけね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1086681276/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...

[6980: eマンションさん]

直販の先着順より高くて階数下なの笑える

[6981: 通りがかりさん]

ボッタクリで草ｗ