グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[6882: マンコミュファンさん]

まあ、歌舞伎町や渋谷、湾岸タワマンに住む日本人の半グレよりは中国人の方が民度も高いし安全だよ。

[6883: 匿名さん]

>>6882 マンコミュファンさん

もちろん半グレも大量にいますよ
https://x.com/XEQSX/status/1853224154012770466?t=bi4Lqds7b7WlYQiqus4LQ...

昔から有名な半グレドラマの聖地ですしね。

[6884: 匿名さん]

https://x.com/kaneko_sc/status/1777615745234489606?t=SBBJEFXJ1nDP_6A33...
連れ去りもあるみたいです。
怖ぉわいですねぇぇぇぇ（ナオキマン風に）

[6885: 評判気になるさん]

>>6884 匿名さん

レスの主旨を上手く掴めとれないガイジかな？

[6886: マンション検討中さん]

プラウドタワー売り出されるまで動きなしかなー

[6887: eマンションさん]

豊海とリビオの抽選が終わる度に少しずつ売れていくと思う。

[6888: 評判気になるさん]

豊海は購入者層は被らないでしょう。
実需低めの湾岸且つ、坪単価も600万程度と安い。品川も微妙。

[6889: 匿名]

外国人がどうのこうのと話題にすること自体が、最早時代遅れそのものと言う感じがする。日本人も外国人も全く変わりがないので、全く気にする必要なし。

[6890: 匿名さん]

住環境に恵まれてる豊海と比べると、品川は周辺環境があまり良くない。

[6891: 匿名さん]

>>6890 匿名さん
>住環境に恵まれてる豊海
何十年後の話をされてます？

[6892: 匿名]

>>6890 匿名さん
豊海のマンションと比較するのは、マンションの性格が違い過ぎるので意味がありません。臨海部を選ぶか山の手の丘陵地を選ぶかは、完全に趣味の問題で価格の問題ではありません。また駅直結マンションを選ぶ方は、通常駅直結が必須ですので、駅徒歩マンションは関係がありません。

[6893: 匿名さん]

プラウドタワーの価格が出る前は
坪800万円台で先着順購入出来たのか
割高割高いわれてたけど
あとから見たら割安だったの典型だな
プラウドタワー売り出されたら
値上げするのかな、、、迷う

[6894: 名無しさん]

>>6893 匿名さん

坪単価７００位が実力値ですよ。

[6895: 名無しさん]

>>6894 名無しさん

安く買いたい気持ちは分からんでもないが、過去の価格に執着してると、いつまでたっても買えない or 機会損失するよ。

「あーあ、あの時買っておけば坪単価○○円で買えたのになぁ……」ってなる気しかしない。

なぜなら、駅直結、山手線内側、地域No1大規模タワマン、ターミナル駅池袋徒歩8分。さらに、まだおり込まれていない再開発案件(新駅や池袋駅東口再開発など)盛りだくさん。少なくとも将来の資産性という意味では、上がる要素しかないと思うが。

[6896: 口コミ知りたいさん]

>>6895 名無しさん

全部折り込んだスッ高値ですよ
地域ナンバーワンはブリリアですし。
そのブリリアでさえ３LDK高層角が賃料４０万円しか取れないゴミ

[6897: 匿名さん]

坪いくらとか、高値とか言っていますが、なんとも言えないのでは？何人も支払い能力の差があり、高いと思う人も安いと思う人も、様々だと思います。
供給価格に対して全く（販売0戸）とかなら明らかと思いますが、この供給価格（平均単価）で100戸以上売れてるとしたら、ある意味、均衡価格とも言えるんじゃないですか？マクロ的に見たら。
すなわち、買えない人、高いと思う方は、お引き取りくださいということなんでしょうね。
でも理解はできます。分相応という言葉があるとおり。

[6898: マンコミュファンさん]

>>6897 匿名さん
いや、隣のエリアナンバーワン区役所下駄履き免震タワーの高層角が賃料４０万円
これが絶対的な価値の目安。

[6899: 評判気になるさん]

>>6898 マンコミュファンさん

何故に賃料(利回り)だけを目安にするの？

インカムとキャピタル両方で考えるべき。賃料だけで考えたいなら、こんな場違いのスレで書き込みなんてしてないで、ど田舎のぼろアパートの情報収集に勤しんだ方が良いよ。利回り10%以上ゴロゴロあるからさぁ。

[6900: 匿名さん]

東池袋は賃料も高いしインカム狙いの人も多そう。

[6901: 買い替え検討中さん]

賃料disはもう聞き飽きたので、新しいネタ考えてくださいｗ

[6902: 匿名]

区役所の上のマンションがエリアNO1と言うのはちょっと理解しがたいが・・・・・・

[6903: 口コミ知りたいさん]

>>6902 匿名さん

区役所下駄履きだからこそ
唯一無二のグレード感だろ？

[6904: 匿名さん]

資本の収益率が経済成長率を大幅に上回れば
富の不平等は資本主義の当然の帰結なので
庶民の大半が実質所得の高騰を実感できなくても
ピラミッド上層の人は着実に資産を増やしているし
世の中全般物価も人件費も上がっているのだから
山手線内駅直結マンションが値上がりするのは
当然だし、値下げする理由がない。

[6905: 名無しさん]

ちなみにブリリアの賃貸申し込もうとしたら5番手でした

[6906: 匿名さん]

>>6905 名無しさん

子どもの就学タイミングもありますし、スミフ野村の購入に先駆けて近辺に引っ越し始める家庭もあるのでしょうね。

[6907: 買い替え検討中さん]

抽選のマンションは少しでも倍率下げるためにネガキャン合戦がすごいですねｗ
ここは落ち着いてる

[6908: eマンションさん]

>>6907 買い替え検討中さん

ブリリアタワー池袋って、ペデストリアンデッキ歩いて、その後エスカレーター２回乗り継いでようやくグランドホワイエに着く感じなのかな？

[6909: 通りがかりさん]

>>6908 さん

プラウドタワー池袋の事？多分、エスカレーター乗換えだと思う

[6910: 検討板ユーザーさん]

また減ってますね。どの部屋が売れたのか気になるなぁ

[6911: eマンションさん]

ここで何言っても毎週売れて値上げし続けてるから買うならお早めに。坪1,000万オーバーなのでPTKの中古の方がいいと思うが。

[6912: マンコミュファンさん]

また値上げしてるね。
88㎡は次期は3億超えかな

[6913: マンション検討中さん]

>>6910 検討板ユーザーさん

買いもしないのに、パトロールしていて楽しいの？

[6914: 評判気になるさん]

3億overの部屋を買う子持ちファミリーとかどんな金持ち家庭なのか気になります。
都心の独身、dinksや狭い部屋に住んでいる子持ち家庭よりは確実に金持ちでしょうが。

[6915: 匿名さん]

実家太い系の人、例えば実家が医者とかなら若いファミリーでもそんなに難しくないのでは。

[6916: 口コミ知りたいさん]

とうとう１期１次から1.5倍超えか。たった１年ですごいな。

[6917: マンション検討中さん]

>>6914 評判気になるさん

担当者から、購入者は経営者や医師弁護士などの士業者が多いと聞いてます。
我が家も一括キャッシュでも買えるけれど、節税対策の為に1億円ローン組みました。
世帯年収は2000万以上でないと、生活キツイでしょう。毎月の管理費＆修繕積立金や固定資産税なども考えておかないとね。

[6918: マンコミュファンさん]

竣工まであと二年近くあるのに
この値段まであげたってことは
もう値上げはきついのでは？

[6919: 名無しさん]

西向きが来年はじめに出てくるかもって、聞きました！！

[6920: 名無しさん]

>>6919 名無しさん
1ヶ月ほど前にモデルルームに行った時は、西向きについては何も情報提供ありませんでした。
価格は出てましたか？

[6921: eマンションさん]

>>6920 名無しさん

40階付近で20800万円界隈で3Lを出せたらって言ってました

[6922: マンション掲示板さん]

それだったら買いたい人多そう

[6923: あ]

>>6921 eマンションさん

え、安すぎる。。

[6924: 検討板ユーザーさん]

それは安いな...

[6925: 坪単価比較中さん]

西向きのお見合い70平米が20800万なら東向き3LDKとか角部屋は爆上げしそうだね。

[6926: eマンションさん]

40階70㎡20,800万円だと坪980万円、お見合いとは言え様子見価格。西向きは実質1期、住友の1期は買い。

[6927: 口コミ知りたいさん]

>>6925 坪単価比較中さん

野村は、MR相談会のスタッフを増員してても追いつかない状態なので、とうとう抽選会は２月へズレ込んだよ。
そうなると第Ⅱ期の５月あたりは夏場だね

[6928: DONDON]

西向がもし、そのくらいの値段ならどんどんどんどん売れちゃうかとしれませんね。

[6929: マンション掲示板さん]

坪1000未満は今出ているのが最後だと思っていたので意外です。
これは祭りになりますね。。

[6930: マンション検討中さん]

東向きの3LDKって今価格どのくらいか分かりますかね？

[6931: マンション検討中さん]

>>6930 マンション検討中さん

たしか、24000付近だったかと思います。
ギリギリ切るかどうか。