グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[6802: 通りがかりさん]

>>6801 通りがかりさん
年明けには、、、

[6803: 匿名]

元々値上げしないなら、最初に全部売ってしまった方が販売コストを下げることができる。値上げは大前提で、値上げ幅が問題。

[6804: 口コミ知りたいさん]

グランドシティタワー池袋の将来の予想坪単価は？

坪1100～1300万
坪1301～1500万
坪1501～1700万
坪1701～1900万

[6805: 買い替え検討中さん]

予想というか願望ですねｗ
でもそれくらい行ってもおかしくないかな～とも思ってしまう

[6806: マンション検討中]

アットいうまに
積み上がってきた

[6807: 通りがかりさん]

なんか郊外タワーマンションみたいに地味な感じだね。外観は豊海の足元にも及んでいない感じ。あと、壁ドン眺望エグいだろうな。将来的には坪単価７００くらいに落ち着きそう。

[6808: eマンションさん]

先着順13→11地道に減ってますね。

[6809: eマンションさん]

買えない人の嫉妬がすごいですね。
そういうマンションの資産価値は上がります。
いい傾向です。

[6810: 匿名さん]

>>6807 通りがかりさん
豊海とか立地クソすぎてホシノをわざわざ引っ張ってこないといけないほど訴求力なかった駅遠マンションだろｗ
お前は当初のパースとか知らんのか？
完全に加熱感ある湾岸なんかリスクの塊だぞ
お前はリスクと一緒に川向こうに引っ込んでてくれよな

[6811: マンコミュファンさん]

>>6806 マンション検討中さん

全く面白みのない真四角の箱。って感じ。
豊海は坪単価７００分譲→中古流通坪単価１０００ルートだけど、こちらは全く逆の数字を辿りそうだ。

[6812: 名無しさん]

よっぽど1期の坪700万を買い逃したのが悔しかったんだね
坪700万程度で高い高いと騒いでたウヨネガちゃんが懐かしいな
今でも懲りずに粘着してるのが救いようがないけど

[6813: 口コミ知りたいさん]

>>6811 マンコミュファンさん
ここ、700ではじまっていま1000なんだけど

[6814: 名無しさん]

>>6813 口コミ知りたいさん

だから１０００から７００に戻ると言ってるの。

[6815: 名無しさん]

戻って欲しいよね。
だってバーゲンだった1期を華麗にスルーしてしまい、自分に投資の素質がなかったと判明しちゃうから。

[6816: 名無しさん]

いやいや、収益還元法で大赤出る地雷なんて実需か〇〇しか掴まないだろｗ

[6817: 名無しさん]

現に先着順が滞留しているしね。

[6818: 評判気になるさん]

滞留してないというかむしろプラウドタワー池袋発表後に動きまくってるかと

[6819: 匿名さん]

>>6810 匿名さん
勝どきや豊海は資産性高いですよ。湾岸で資産性が低いのは屎尿処理施設の集まる品川や夢の島でしょう。

[6820: eマンションさん]

>>6816 名無しさん
頭が利回りで汚染されてるお前みたいな貧乏人が買えるマンションじゃないから出てこなくていいよ
そんなに利回り大好きなら20%取れる郊外のボロ戸建に住めばいいじゃん
数百万円ならお前レベルの稼ぎでも買えるしなｗ

[6821: マンション検討中さん]

現在の先着順の部屋は、まだ建築オプション(売主オプション)は、可能でしょうか？知っている方がいましたら教えてください。

[6822: 匿名さん]

>>6819 匿名さん

勝どきや豊海や品川は資産性高いですよ。湾岸で資産性が低いのは屎尿処理施設の集まる有明や夢の島でしょう。

[6823: 匿名]

>>6822 匿名さん
駅から遠いマンションの価格は、駅直結マンションの場合あまり参考になりません。

[6824: マンション検討中さん]

>>6816 名無しさん

1期をスルーしてる時点でお前に何も説得力ないよ
ど素人さんw

[6825: 名無しさん]

ｗｗｗ
ここは収益還元法で計算すると億単位で赤が出る物件プロはつかまねぇんだわｗ

スカイとptkで含み益３億ですまんなｗ豊島の雑魚ちゃんｗ

[6826: 名無しさん]

ちなみに優秀な俺は大人気の豊海も危ない匂いがするのでスルーしている。今の新築は明らかに危ない。数年で上がりすぎた。今は権利変換狙った種まきに移行。

[6827: マンション検討中さん]

ど素人さんがお怒りで草
よっぽど図星だったみたいで…

[6828: マンション掲示板さん]

GCT1期とPTKを推していたマンマニさんはやっぱ神ですよね。
これが"本物"なんだなぁと感じました。
GCT1期と豊海をスルーしたド素人と違って。

[6829: 匿名さん]

神様仏様マンマニ様ですよ。

[6830: 名無しさん]

ＰＴＫで買ったけどここで負けたマンマンより
ＰＴＫとスカイで勝った俺のほうが上で草ｗ

[6831: 匿名さん]

>>6822 匿名さん
都内で屎尿処理施設が集まっているのは品川と夢の島ですよ。

[6832: 名無しさん]

このスレと無関係の投稿興味なし。湾岸とか有明とか豊海とかPTKとか正直どうでも良いし、誰も気にもして無いので、無駄なスレ消費はやめて欲しい。

[6833: マンコミュファンさん]

>>6832 名無しさん

超倍率で購入すら困難な豊海でさえ危ない匂いがする
→先着順があるこちらは更に危ない　という私のロジックです。

[6834: 匿名さん]

豊海や東池袋の資産性は間違いないですよ。価格が下がるとしたら忌避施設の集まる品川や夢の島じゃないかな。

[6835: マンション検討中さん]

>>6834 匿名さん

豊海はまだ賃料に裏付けはありますが
こちらが資産性を担保できるという根拠をお示しいただけますか?

[6836: 名無しさん]

>>6835 マンション検討中さん
豊海に賃料の裏付けがあるとか大ホラ吹きで草

そこまでして豊海上げしたいの？
あんな不便路線筆頭の大江戸線の駅遠マンションなんか中国人に売り付ける以外誰も興味ないから、二度と名前なんか出さなくていいよ

[6837: 匿名さん]

豊海も東池袋も賃料水準はかなり高いですよ。

[6838: マンション検討中さん]

勝どき（豊海）７０平米４０万円
東池袋　７０平米３５万円

くらいですよ

対して分譲価格は東玉袋が豊海より３割高いのです。

[6839: マンション検討中さん]

>>6832 名無しさん

本当に。なので「非表示」便利ですよ。
実際には、ひとつも買ってもいない（買えない）低所得層の妄想犯が言う事なんて、一体誰が信用すると思う？(笑)
悪ふざけもいい加減にしろよ。

[6840: マンコミュファンさん]

>>6839 マンション検討中さん

すみません、誹謗中傷ではなく、ロジックで反論をいただけますか

[6841: 匿名さん]

なんでもいいけど豊海の駅距離は住む気にはならない...知り合いの投資家がこぞって参戦してるけど誰1人として自分は住みたくないと言ってますね

[6842: マンコミュファンさん]

なんのエビデンスもない作り話は結構です、、、ファクトで議論しましょうよ。

[6843: 口コミ知りたいさん]

豊海のスレでやってくださいな

[6844: マンション検討中さん]

豊海のモデルルーム見に行ってきましたが、行くのに勝どき駅から10数分以上歩かされて、豊海タワーの現地も見ましたが、周りは商業施設も無く閑散としていました。

確かに眺望は良かったです。ですが、眺望だけです。それ以外は全くもって魅力なく、住みにくい所だなぁと思いましたね。モデルルームは中華系の人が沢山いましたね。

[6845: マンション掲示板さん]

逆神ど素人のネガウヨちゃんがスルーした東池袋と豊海は上がり続けるでしょうね

[6846: 検討板ユーザーさん]

ネガウヨちゃんは負け続きで東池袋も豊海も買えなかったんだよね…
やっぱり素人が不動産投資なんてするもんじゃないと身体を張って証明してくれたネガウヨちゃんには感謝するよ

[6847: マンション掲示板さん]

日経新聞の記事で取り上げられてる
実需でこれだけ売れまくってるって
ほんとか？笑
まだまだ値上げしてくから
はよ買えよと読めたが
坪1000万円超えを買える人は実需でいるのか？

[6848: eマンションさん]

含み益期待のなんちゃって実需は山ほどいそう

[6849: 匿名さん]

今時のパワーカップルなら坪1000ぐらい払えるでしょう。

[6850: 評判気になるさん]

>>6847 マンション掲示板さん

元々パワカで、数年前にタワマン購入。子供が増えて(大きくなって)現居が手狭になったので、売却益+追加ローンでの２次取得組。おそらく実需だとこんなパターンも多いのでは？

[6851: 評判気になるさん]

>>6850 評判気になるさん
確かに、一時取得・実需・坪1000はさすがに限られてくると思う

[6852: 匿名さん]

>>6851 評判気になるさん
昔の若い人は給料安かったけど今はかなり給与水準が上がってるからな。

[6853: 評判気になるさん]

一次取得者のカップルは与信全力で伸ばして
ここの2LDK先着順で購入すれば
住み替え時も含み益たっぷりで安心！！！

[6854: 匿名]

駅直結のタワマン、リッチな子育て世代に最適です。何故なら、子供が私立学校に進学するので、通学の安全性が住居選びの最重要課題だからです。

[6855: マンション検討中さん]

>>6854 匿名さん

ｗｗ
ずっと地下にこもってるつもりですかｗｗ

[6856: マンション検討中さん]

このタワマン50㎡くらいで1.5億するんだけど　年収2,000万円くらいないと買えなくない？

[6857: 匿名さん]

50平米で1.5億なら高い感じはしないな

[6858: 匿名さん]

>>6857 さん

ん？

すごく甘く見て賃料３０万円も取れないのに
毎月４０万くらい手出しがあるんだから
普通に考えてとんでもなく割高だよ

[6859: マンション検討中さん]

リビオメゾン東池袋の賃貸が54㎡で賃料40万円
ここはもっと家賃取れそう

[6860: 匿名さん]

新築とはいえあの賃料じゃ客付け相当厳しいやろな
フリーレントかつ賃料も３割下げないと埋まらんやろ

[6861: 匿名さん]

ここの50平米なら相当高く貸せますよ。

[6862: eマンションさん]

たしかにキャピタル待てずにインカムで赤字だと高いと感じるような方には向いてないですね。

普通に考えてとんでもなく割高
ではなく
そのような年収や資産状況の方が考えるととんでもなく身の程知らずな物件

ということです。

[6863: 通りがかりさん]

>>6858 匿名さん
それはお前がいつまで経っても無知なだけ
まぁ木造賃のお前ごときが詳しくなれるようなエリアじゃないしな
月30万とか言い続けてるけど、数字も読めない幼稚園児未満レベルってことか？

[6864: 匿名さん]

東池袋は賃料水準も高いからインカム狙いでも有りだと思う。

[6865: 匿名さん]

東玉袋はブリリアの８０平米高層角で４２万しか取れないからな。５０平米のちんマンで４０万なんて取れる訳ないだろ。臭

[6866: 匿名]

>>6856 マンション検討中さん
夫婦共稼ぎなら年収2000万はざらにいるのでは？

[6867: 匿名]

駅直結マンションは、普通のマンションとは別のジャンルで考えた方が良い。そもそも平米数百万以上の商業地に立地していて共有持ち分の土地の価値だけでも相当な金額になる。

[6868: eマンションさん]

>>6866 匿名さん

夫婦共働き2000万円の年収で、生活費を引いたらいくらのローンを返せるもんなんでしょうか?
この程度の年収では、当物件は買わないほうがいいんじゃないですか?

[6869: マンション検討中さん]

>>6868 eマンションさん

「この程度の年収では…」の主人だけで、ローン審査も通って無事に申し込み出来ましたよ。
おかげさまで心配無用です。
要望書も出せてない人達は、もう退出して下さい。話しが合わないから。

[6870: マンコミュファンさん]

>>6868 eマンションさん

キャッシュ一括はさすがに無理ですが、
全額ローンするわけじゃないですしね。
いざというときのために自己資金は
使い切らないで余裕を残しますが、
利率が大幅に上がるようなら早期返済して
支払い期間を短縮することも想定しています。

[6871: 住み替え組]

>>6870 さん

高齢者の我が家は、キャッシュ一括です。
クヤクション住民さんはキャッシュ組が多いと聞いてます。年齢層が高いんでしょうね。

[6872: 匿名]

>>6868 eマンションさん
現在の金利なら全く問題が無いと思います。

[6873: 匿名]

高価格マンション、金持ちの高齢者が多いと思われがちですが、駅直結マンションの場合は、子育て世代が多くなります。

[6874: 評判気になるさん]

豊島に多いのは中国人やベトナム人です
１０年後は
中国人率３割くらいになるでしょう

[6875: 匿名さん]

羽田に近い港区の埋立地の方が遥かに中国人多いですよ。日本人より中国人の方が多いくらい。

[6876: 評判気になるさん]

将来の坪単価予想の投票結果すごい。。
7割ほどは坪1300万以上と予想されているマンションなんですね。。
今よりもまだ30%は上がってもおかしくないかな？

[6877: eマンションさん]

池袋の大規模再開発の影響が未知数ですからね。
しかも再開発されそうな土地やサンシャインの建て替え等、今後ありそうな話題も豊富。

[6878: マンション検討中さん]

私は日本人ですが、、
買えないのに掲示板に書き込みしてる日本人よりも外国の人の方が良いと思います。
もちろん転売目的の方は外国人でも日本人でも嫌ですが、
東池袋に住む目的の実需の方でしたら嬉しいと思うのは間違いでしょうか？

[6879: 匿名さん]

>>6878 マンション検討中さん
外国人や豊島区民を蔑視するような発言をしている
買えないのに掲示板に書き込みしてる人は、
自分がそれ以下な存在という事実に気づかないのでしょう。
とはいえ、今は非表示が実装されてますから、
不快な発言はスルーするのもよいでしょう。

[6880: マンション検討中さん]

蔑視とは？アジアけいい、特に中国人は多く居住しており中国人は今後も爆発的に増えてい逝くであろうという事実と将来予測をしているだけですよ。
蔑視と捉えてしまうのはあなた自身の問題ですね。

[6881: 匿名さん]

そもそも池袋は中国人少ないですよ。23区で中国人がいちばん多いのは羽田に近い品川駅の海側じゃない？

[6882: マンコミュファンさん]

まあ、歌舞伎町や渋谷、湾岸タワマンに住む日本人の半グレよりは中国人の方が民度も高いし安全だよ。

[6883: 匿名さん]

>>6882 マンコミュファンさん

もちろん半グレも大量にいますよ
https://x.com/XEQSX/status/1853224154012770466?t=bi4Lqds7b7WlYQiqus4LQ...

昔から有名な半グレドラマの聖地ですしね。

[6884: 匿名さん]

https://x.com/kaneko_sc/status/1777615745234489606?t=SBBJEFXJ1nDP_6A33...
連れ去りもあるみたいです。
怖ぉわいですねぇぇぇぇ（ナオキマン風に）

[6885: 評判気になるさん]

>>6884 匿名さん

レスの主旨を上手く掴めとれないガイジかな？

[6886: マンション検討中さん]

プラウドタワー売り出されるまで動きなしかなー

[6887: eマンションさん]

豊海とリビオの抽選が終わる度に少しずつ売れていくと思う。

[6888: 評判気になるさん]

豊海は購入者層は被らないでしょう。
実需低めの湾岸且つ、坪単価も600万程度と安い。品川も微妙。

[6889: 匿名]

外国人がどうのこうのと話題にすること自体が、最早時代遅れそのものと言う感じがする。日本人も外国人も全く変わりがないので、全く気にする必要なし。

[6890: 匿名さん]

住環境に恵まれてる豊海と比べると、品川は周辺環境があまり良くない。

[6891: 匿名さん]

>>6890 匿名さん
>住環境に恵まれてる豊海
何十年後の話をされてます？

[6892: 匿名]

>>6890 匿名さん
豊海のマンションと比較するのは、マンションの性格が違い過ぎるので意味がありません。臨海部を選ぶか山の手の丘陵地を選ぶかは、完全に趣味の問題で価格の問題ではありません。また駅直結マンションを選ぶ方は、通常駅直結が必須ですので、駅徒歩マンションは関係がありません。

[6893: 匿名さん]

プラウドタワーの価格が出る前は
坪800万円台で先着順購入出来たのか
割高割高いわれてたけど
あとから見たら割安だったの典型だな
プラウドタワー売り出されたら
値上げするのかな、、、迷う

[6894: 名無しさん]

>>6893 匿名さん

坪単価７００位が実力値ですよ。

[6895: 名無しさん]

>>6894 名無しさん

安く買いたい気持ちは分からんでもないが、過去の価格に執着してると、いつまでたっても買えない or 機会損失するよ。

「あーあ、あの時買っておけば坪単価○○円で買えたのになぁ……」ってなる気しかしない。

なぜなら、駅直結、山手線内側、地域No1大規模タワマン、ターミナル駅池袋徒歩8分。さらに、まだおり込まれていない再開発案件(新駅や池袋駅東口再開発など)盛りだくさん。少なくとも将来の資産性という意味では、上がる要素しかないと思うが。

[6896: 口コミ知りたいさん]

>>6895 名無しさん

全部折り込んだスッ高値ですよ
地域ナンバーワンはブリリアですし。
そのブリリアでさえ３LDK高層角が賃料４０万円しか取れないゴミ

[6897: 匿名さん]

坪いくらとか、高値とか言っていますが、なんとも言えないのでは？何人も支払い能力の差があり、高いと思う人も安いと思う人も、様々だと思います。
供給価格に対して全く（販売0戸）とかなら明らかと思いますが、この供給価格（平均単価）で100戸以上売れてるとしたら、ある意味、均衡価格とも言えるんじゃないですか？マクロ的に見たら。
すなわち、買えない人、高いと思う方は、お引き取りくださいということなんでしょうね。
でも理解はできます。分相応という言葉があるとおり。

[6898: マンコミュファンさん]

>>6897 匿名さん
いや、隣のエリアナンバーワン区役所下駄履き免震タワーの高層角が賃料４０万円
これが絶対的な価値の目安。

[6899: 評判気になるさん]

>>6898 マンコミュファンさん

何故に賃料(利回り)だけを目安にするの？

インカムとキャピタル両方で考えるべき。賃料だけで考えたいなら、こんな場違いのスレで書き込みなんてしてないで、ど田舎のぼろアパートの情報収集に勤しんだ方が良いよ。利回り10%以上ゴロゴロあるからさぁ。

[6900: 匿名さん]

東池袋は賃料も高いしインカム狙いの人も多そう。

[6901: 買い替え検討中さん]

賃料disはもう聞き飽きたので、新しいネタ考えてくださいｗ