グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6801: 通りがかりさん]

全タイプの部屋で坪1000超えは割とすぐ？

[6802: 通りがかりさん]

>>6801 通りがかりさん
年明けには、、、

[6803: 匿名]

元々値上げしないなら、最初に全部売ってしまった方が販売コストを下げることができる。値上げは大前提で、値上げ幅が問題。

[6804: 口コミ知りたいさん]

グランドシティタワー池袋の将来の予想坪単価は？

坪1100～1300万
坪1301～1500万
坪1501～1700万
坪1701～1900万

[6805: 買い替え検討中さん]

予想というか願望ですねｗ
でもそれくらい行ってもおかしくないかな～とも思ってしまう

[6806: マンション検討中]

アットいうまに
積み上がってきた

[6807: 通りがかりさん]

なんか郊外タワーマンションみたいに地味な感じだね。外観は豊海の足元にも及んでいない感じ。あと、壁ドン眺望エグいだろうな。将来的には坪単価７００くらいに落ち着きそう。

[6808: eマンションさん]

先着順13→11地道に減ってますね。

[6809: eマンションさん]

買えない人の嫉妬がすごいですね。
そういうマンションの資産価値は上がります。
いい傾向です。

[6810: 匿名さん]

>>6807 通りがかりさん
豊海とか立地クソすぎてホシノをわざわざ引っ張ってこないといけないほど訴求力なかった駅遠マンションだろｗ
お前は当初のパースとか知らんのか？
完全に加熱感ある湾岸なんかリスクの塊だぞ
お前はリスクと一緒に川向こうに引っ込んでてくれよな

[6811: マンコミュファンさん]

>>6806 マンション検討中さん

全く面白みのない真四角の箱。って感じ。
豊海は坪単価７００分譲→中古流通坪単価１０００ルートだけど、こちらは全く逆の数字を辿りそうだ。

[6812: 名無しさん]

よっぽど1期の坪700万を買い逃したのが悔しかったんだね
坪700万程度で高い高いと騒いでたウヨネガちゃんが懐かしいな
今でも懲りずに粘着してるのが救いようがないけど

[6813: 口コミ知りたいさん]

>>6811 マンコミュファンさん
ここ、700ではじまっていま1000なんだけど

[6814: 名無しさん]

>>6813 口コミ知りたいさん

だから１０００から７００に戻ると言ってるの。

[6815: 名無しさん]

戻って欲しいよね。
だってバーゲンだった1期を華麗にスルーしてしまい、自分に投資の素質がなかったと判明しちゃうから。

[6816: 名無しさん]

いやいや、収益還元法で大赤出る地雷なんて実需か〇〇しか掴まないだろｗ

[6817: 名無しさん]

現に先着順が滞留しているしね。

[6818: 評判気になるさん]

滞留してないというかむしろプラウドタワー池袋発表後に動きまくってるかと

[6819: 匿名さん]

>>6810 匿名さん
勝どきや豊海は資産性高いですよ。湾岸で資産性が低いのは屎尿処理施設の集まる品川や夢の島でしょう。

[6820: eマンションさん]

>>6816 名無しさん
頭が利回りで汚染されてるお前みたいな貧乏人が買えるマンションじゃないから出てこなくていいよ
そんなに利回り大好きなら20%取れる郊外のボロ戸建に住めばいいじゃん
数百万円ならお前レベルの稼ぎでも買えるしなｗ

[6821: マンション検討中さん]

現在の先着順の部屋は、まだ建築オプション(売主オプション)は、可能でしょうか？知っている方がいましたら教えてください。

[6822: 匿名さん]

>>6819 匿名さん

勝どきや豊海や品川は資産性高いですよ。湾岸で資産性が低いのは屎尿処理施設の集まる有明や夢の島でしょう。

[6823: 匿名]

>>6822 匿名さん
駅から遠いマンションの価格は、駅直結マンションの場合あまり参考になりません。

[6824: マンション検討中さん]

>>6816 名無しさん

1期をスルーしてる時点でお前に何も説得力ないよ
ど素人さんw

[6825: 名無しさん]

ｗｗｗ
ここは収益還元法で計算すると億単位で赤が出る物件プロはつかまねぇんだわｗ

スカイとptkで含み益３億ですまんなｗ豊島の雑魚ちゃんｗ

[6826: 名無しさん]

ちなみに優秀な俺は大人気の豊海も危ない匂いがするのでスルーしている。今の新築は明らかに危ない。数年で上がりすぎた。今は権利変換狙った種まきに移行。

[6827: マンション検討中さん]

ど素人さんがお怒りで草
よっぽど図星だったみたいで…

[6828: マンション掲示板さん]

GCT1期とPTKを推していたマンマニさんはやっぱ神ですよね。
これが"本物"なんだなぁと感じました。
GCT1期と豊海をスルーしたド素人と違って。

[6829: 匿名さん]

神様仏様マンマニ様ですよ。

[6830: 名無しさん]

ＰＴＫで買ったけどここで負けたマンマンより
ＰＴＫとスカイで勝った俺のほうが上で草ｗ

[6831: 匿名さん]

>>6822 匿名さん
都内で屎尿処理施設が集まっているのは品川と夢の島ですよ。

[6832: 名無しさん]

このスレと無関係の投稿興味なし。湾岸とか有明とか豊海とかPTKとか正直どうでも良いし、誰も気にもして無いので、無駄なスレ消費はやめて欲しい。

[6833: マンコミュファンさん]

>>6832 名無しさん

超倍率で購入すら困難な豊海でさえ危ない匂いがする
→先着順があるこちらは更に危ない　という私のロジックです。

[6834: 匿名さん]

豊海や東池袋の資産性は間違いないですよ。価格が下がるとしたら忌避施設の集まる品川や夢の島じゃないかな。

[6835: マンション検討中さん]

>>6834 匿名さん

豊海はまだ賃料に裏付けはありますが
こちらが資産性を担保できるという根拠をお示しいただけますか?

[6836: 名無しさん]

>>6835 マンション検討中さん
豊海に賃料の裏付けがあるとか大ホラ吹きで草

そこまでして豊海上げしたいの？
あんな不便路線筆頭の大江戸線の駅遠マンションなんか中国人に売り付ける以外誰も興味ないから、二度と名前なんか出さなくていいよ

[6837: 匿名さん]

豊海も東池袋も賃料水準はかなり高いですよ。

[6838: マンション検討中さん]

勝どき（豊海）７０平米４０万円
東池袋　７０平米３５万円

くらいですよ

対して分譲価格は東玉袋が豊海より３割高いのです。

[6839: マンション検討中さん]

>>6832 名無しさん

本当に。なので「非表示」便利ですよ。
実際には、ひとつも買ってもいない（買えない）低所得層の妄想犯が言う事なんて、一体誰が信用すると思う？(笑)
悪ふざけもいい加減にしろよ。

[6840: マンコミュファンさん]

>>6839 マンション検討中さん

すみません、誹謗中傷ではなく、ロジックで反論をいただけますか

[6841: 匿名さん]

なんでもいいけど豊海の駅距離は住む気にはならない...知り合いの投資家がこぞって参戦してるけど誰1人として自分は住みたくないと言ってますね

[6842: マンコミュファンさん]

なんのエビデンスもない作り話は結構です、、、ファクトで議論しましょうよ。