グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6781: マンコミュファンさん]

>>6780 匿名さん

仕込むのもいいけど、私の試算では買って貸したら毎月２０万円超の赤字ですよ。

[6782: 匿名さん]

>>6781 マンコミュファンさん
それは試算が間違っていると思う。ここはかなり利益でると思いますよ。

[6783: 口コミ知りたいさん]

>>6782 匿名さん

根拠の提示をお願いいたします

[6784: 口コミ知りたいさん]

逃げたか。。。

[6785: 匿名さん]

>>6781 マンコミュファンさん
そらお前の無知な上でのザル算数だって何回も論破されてるだろ
いつまでお前は学習しないんだ？小学生未満なの？

[6786: 通りがかりさん]

ホワイエむっちゃかっこいいのに
全然話題にならんな、、、

[6787: マンション検討中さん]

賃貸価格が東池袋もゆっくり右肩上がりだとは思いますが、
かなり年数は掛かると思いますし、それまでに世界的なリセッションや中華圏が大幅に崩れてしまったら池袋界隈は暴落しそうですし悩ましい所ですね。

[6788: 評判気になるさん]

フルローンで購入して賃貸しようとしてる人がいるのか。。まあ色々だな

[6789: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアじゃない？東池袋には少ないですよ。

[6790: マンション検討中さん]

>>6787 マンション検討中さん
その仮定で暴落しないとこあるの？
中華圏の割合高い湾岸とかどうすんのさ

[6791: 買い替え検討中さん]

>>6787 マンション検討中さん
局所的に暴落なんてことは起こらないと思いますよ。池袋が相対的に安くなれば他の地域から人が流入するだけです。

[6792: 買い替え検討中さん]

逆に中華経済が終わっちゃったら、更に中華から富裕層が逃げ出すので今中華系に人気のところはもっと高騰するかも

[6793: マンコミュファンさん]

抽選どーなったのかな～

[6794: eマンションさん]

物件概要更新されてる。70と75が合計10戸ほど売れた計算になるかな。

[6795: 匿名さん]

>>6794 eマンションさん
結構売れたみたいですよ。すみふのやり方なら、更なる値上げかもしれません。

[6796: 名無しさん]

実需層に売れちゃって投資家のオモチャにされてるゴミ地域に住んでるネガちゃんがあちこちのスレで暴れてて笑える

[6797: 名無しさん]

出して１週間(？)なのに10戸くらい売れたみたいですね。すごい勢い

[6798: 匿名さん]

スミフなのに値上げが追いつかないというレアな物件。物件責任者の良心が感じられる。

[6799: 検討板ユーザーさん]

>>6798 匿名さん
なるほど

[6800: 名無しさん]

また値上げっぽいですね

[6801: 通りがかりさん]

全タイプの部屋で坪1000超えは割とすぐ？