グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[6758: 評判気になるさん]

東京で色々住み替えたけどイメージを除けば東池袋の利便性はすごいよね。徒歩圏内にデパート、飲食なんでも、映画館、病院、公園、子育て施設と全て揃う上に電車の路線数に多く、バスはほぼ全ての主要都市やアウトレットとか交通利便性もいい(ツアーの発着とか新宿の方が多いのは事実)

[6759: 名無しさん]

>>6753 通りがかりさん
お前の人生に将来性がないのに自覚してないの草
もはや哀れだわ

[6760: マンション検討中さん]

>>6759 名無しさん

この地区を「辺境」と言う貴方こそ皆からの笑い者。現実逃避は虚しい。

[6761: 管理担当]

[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[6762: 周辺住民さん]

いやー非表示機能とても快適
運営さんありがとう

[6763: 口コミ知りたいさん]

先着順の2LDKもほぼ売れた模様

[6764: 買い替え検討中さん]

3期3次はどれくらいの倍率になるんでしょうね
1-3倍くらいでしょうか。申込みの入らない部屋も出てきそう

[6765: マンション比較中さん]

3戸もう残ってないですか？
次期の部屋より階数の条件良いんですよね。。。

[6766: eマンションさん]

>>6765 マンション比較中さん
営業の人に聞いてみたら
ほぼ売れたとのこと

[6767: eマンションさん]

え？売れすぎでは？ほぼ坪1000万なのに。。。

[6768: 匿名さん]

立地が強すぎるからな。

[6769: eマンションさん]

勘違いしてました、先着順がほぼ売れたということですね。それでも坪930万が売れるって凄い。お隣のプラウドも割と倍率つくようですし、エリアNo1なので高くても先着順は買いやすいのかもしれません。

[6770: 買い替え検討中さん]

4期はみんなドン引きするような価格で先着順やるでしょうね…
坪1100～1200くらいかな……

[6771: 匿名さん]

結構売れ行き好調らしいですね！！

[6772: マンション検討中さん]

さて、3期三次は札が入っているのか
皆さんご存知でしょうか？

[6773: マンション検討中さん]

ここって床快フルですか？

[6774: マンション検討中さん]

先祖代々この地に住んでるけど、いいとこだよ
西武百貨店のリニューアル期待してるし、池袋駅徒歩圏内に所有権で買えるマンションがあることを感謝したいですね
どなたか言ってましたが、電車乗らなくても用事が片付いてしまいます

[6775: 買い替え検討中さん]

>>6773 マンション検討中さん
違うんじゃないですか？そもそもゆかいふるってプラウドの仕様ですよね

[6776: 評判気になるさん]

>>6773 マンション検討中さん
それは野村不プラウドが採用してる独自仕様

[6777: 住民さん3]

豊島を坪単価１０００超で掴んじゃうのは、はたから見たら、ある意味ゆかいふるですよね。

[6778: 匿名さん]

東池袋は立地が良いですからね。まだまだ上がると思うよ。

[6779: 口コミ知りたいさん]

>>6778 匿名さん

いとゆかいふる

[6780: 匿名さん]

副都心線新駅も動き出しそうだし、仕込むなら今がチャンスだよ。

[6781: マンコミュファンさん]

>>6780 匿名さん

仕込むのもいいけど、私の試算では買って貸したら毎月２０万円超の赤字ですよ。

[6782: 匿名さん]

>>6781 マンコミュファンさん
それは試算が間違っていると思う。ここはかなり利益でると思いますよ。

[6783: 口コミ知りたいさん]

>>6782 匿名さん

根拠の提示をお願いいたします

[6784: 口コミ知りたいさん]

逃げたか。。。

[6785: 匿名さん]

>>6781 マンコミュファンさん
そらお前の無知な上でのザル算数だって何回も論破されてるだろ
いつまでお前は学習しないんだ？小学生未満なの？

[6786: 通りがかりさん]

ホワイエむっちゃかっこいいのに
全然話題にならんな、、、

[6787: マンション検討中さん]

賃貸価格が東池袋もゆっくり右肩上がりだとは思いますが、
かなり年数は掛かると思いますし、それまでに世界的なリセッションや中華圏が大幅に崩れてしまったら池袋界隈は暴落しそうですし悩ましい所ですね。

[6788: 評判気になるさん]

フルローンで購入して賃貸しようとしてる人がいるのか。。まあ色々だな

[6789: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアじゃない？東池袋には少ないですよ。

[6790: マンション検討中さん]

>>6787 マンション検討中さん
その仮定で暴落しないとこあるの？
中華圏の割合高い湾岸とかどうすんのさ

[6791: 買い替え検討中さん]

>>6787 マンション検討中さん
局所的に暴落なんてことは起こらないと思いますよ。池袋が相対的に安くなれば他の地域から人が流入するだけです。

[6792: 買い替え検討中さん]

逆に中華経済が終わっちゃったら、更に中華から富裕層が逃げ出すので今中華系に人気のところはもっと高騰するかも

[6793: マンコミュファンさん]

抽選どーなったのかな～

[6794: eマンションさん]

物件概要更新されてる。70と75が合計10戸ほど売れた計算になるかな。

[6795: 匿名さん]

>>6794 eマンションさん
結構売れたみたいですよ。すみふのやり方なら、更なる値上げかもしれません。

[6796: 名無しさん]

実需層に売れちゃって投資家のオモチャにされてるゴミ地域に住んでるネガちゃんがあちこちのスレで暴れてて笑える

[6797: 名無しさん]

出して１週間(？)なのに10戸くらい売れたみたいですね。すごい勢い

[6798: 匿名さん]

スミフなのに値上げが追いつかないというレアな物件。物件責任者の良心が感じられる。

[6799: 検討板ユーザーさん]

>>6798 匿名さん
なるほど

[6800: 名無しさん]

また値上げっぽいですね

[6801: 通りがかりさん]

全タイプの部屋で坪1000超えは割とすぐ？

[6802: 通りがかりさん]

>>6801 通りがかりさん
年明けには、、、

[6803: 匿名]

元々値上げしないなら、最初に全部売ってしまった方が販売コストを下げることができる。値上げは大前提で、値上げ幅が問題。

[6804: 口コミ知りたいさん]

グランドシティタワー池袋の将来の予想坪単価は？

坪1100～1300万
坪1301～1500万
坪1501～1700万
坪1701～1900万

[6805: 買い替え検討中さん]

予想というか願望ですねｗ
でもそれくらい行ってもおかしくないかな～とも思ってしまう

[6806: マンション検討中]

アットいうまに
積み上がってきた

[6807: 通りがかりさん]

なんか郊外タワーマンションみたいに地味な感じだね。外観は豊海の足元にも及んでいない感じ。あと、壁ドン眺望エグいだろうな。将来的には坪単価７００くらいに落ち着きそう。

[6808: eマンションさん]

先着順13→11地道に減ってますね。

[6809: eマンションさん]

買えない人の嫉妬がすごいですね。
そういうマンションの資産価値は上がります。
いい傾向です。

[6810: 匿名さん]

>>6807 通りがかりさん
豊海とか立地クソすぎてホシノをわざわざ引っ張ってこないといけないほど訴求力なかった駅遠マンションだろｗ
お前は当初のパースとか知らんのか？
完全に加熱感ある湾岸なんかリスクの塊だぞ
お前はリスクと一緒に川向こうに引っ込んでてくれよな

[6811: マンコミュファンさん]

>>6806 マンション検討中さん

全く面白みのない真四角の箱。って感じ。
豊海は坪単価７００分譲→中古流通坪単価１０００ルートだけど、こちらは全く逆の数字を辿りそうだ。