グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[6702: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。2.5億ぐらいなら普通に売れる。

[6703: 検討者]

今回売り出されるのは何階あたりでしょうか？ご存知の方いましたら教えて下さい

[6704: 通りがかりさん]

>>6703 検討者さん
25階前後とのことです。

[6705: 検討者]

>>6704 通りがかりさん
ありがとうございます

[6706: eマンションさん]

100万の位は8になりましたか。9とほぼ変わらないですが、差の1は住友さんの最後の良心ですね。当たり前だが買うなら今しかない。

[6707: 通りがかりさん]

>>6686 匿名さん
こいつポジショントークの権化じゃねーかｗ

[6708: マンション検討中]

>>6701 マンション比較中さん

南も抜けてるよ

[6709: マンション比較中さん]

>>6708 マンション検討中さん
どこをどう見たら抜けてるんですかね？真南はプラウド、西にはクヤクションに塞がれているように見えますが。
さらに南西には再開発プロジェクトありますよ。今はなんの動きもないようですが、10年スパンで考えると眺望は完全に終わる可能性があります。

[6714: 匿名さん]

伺った話ですが、GCTのような物件は世帯年収3000万円以上とかキャッシュで買えるような方をターゲットとしているみたいです。
まあ、当然なんですけどね。

[6716: 検討板ユーザーさん]

>>6709 マンション比較中さん
都心部だったら、10年スパンとかで考えたら、どこでも建て替え、新築、開発、あり得るでしょ。
そもそも、区役所にふさがれているとか言ってる時点で無知でしょ。
区役所の建築面接に対して北側にブリリアがあるわけでしょ。笑
よく考えてくれよ。
あ、何も知らない人なら、仕方ないですね。失礼

[6717: 管理担当]

[NO.6710～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6718: 通りがかりさん]

レス数が多い物件はなんだかんだ上がるからね
有り難いね

[6719: 通りがかりさん]

>>6708 マンション検討中さん
これは抜けてると言わないよね。

[6720: マンション比較中さん]

>>6716 検討板ユーザーさん
南は抜けてないですよｗ
素直に認めましょう。一番広い部屋が北東角にあるのもその証明です

[6721: 検討板ユーザーさん]

>>6720 マンション比較中さん
少なくとも、すみふは南をかなり高く評価しているのが
価格帯からもわかりますね。
これが、抜けている眺望を評価しているのか、新宿ビューを評価しているのかは分かりませんが。
どう思います？

[6722: マンション比較中さん]

>>6721 検討板ユーザーさん
野村とスレ間違えてません？
ここの南向きは55平米の小さい部屋ばっかりですよ

[6723: 匿名さん]

南西向きは正面に新宿を望めますから十分抜けてますよ。GCTの中では2番目に条件が良い方角で、坪単価も北東向きよりグッと上げています。
広さ云々で言えば、条件の悪い北西や北東に3LDKを持ってきているのでスミフはあまり考えずにプランニングしたのかなと思います。

B地区で眺望が潰されるリスクはありますが、配棟次第ですしそもそも計画自体が頓挫する可能性もあるので何とも言えませんね。

[6724: マンション検討中さん]

北向き、70.44てなんで坪単価低いんですかね。

[6725: 検討板ユーザーさん]

>>6724 マンション検討中さん

眺望苦しいからでしょ
距離多少あるとはいえエアライズ被ってくるし全体的に抜け感がない
あと首都高近いから騒音と排気ガス問題もある

[6726: マンコミュファンさん]

条件悪くなさそうなのに
なんで南西の2LDK売れてないんだろう？

[6727: マンション比較中さん]

条件悪いからでしょう？ビルとビルの間から新宿が見えるだけですし
南眺望欲しい人は野村に行くでしょう。

[6728: 検討版ユーザーさん]

どこのデベも条件悪い方角は狭いプラン並べるでしょ
住友だって例外じゃない

真正面だけ抜けてても、両サイド挟まれてれば眺望良好なんてならんよ

[6729: マンション比較中さん]

>>6723 匿名さん
素人が何を言ってんだか
利益追求のすみふが何も考えずにプランニングするわけ無いでしょ

北西ビューもそんなに悪くないですよ　スカイラウンジの画像見ればわかります
私も現地で眺望シミュレーション見ましたが、中層階以上なら池袋駅・サンシャインビューをそれなりに楽しめます

[6730: eマンションさん]

サンシャインビューｗｗ

池袋駅ビューｗｗｗｗｗｗｗ

[6731: 名無しさん]

>>6730 eマンションさん

笑ったｗ
パノラマ写真みて気にならない！！！と誤魔化してるのかもしれないけど正面にある存在感は圧倒的。プロの目線は違うねｗ

[6732: マンション掲示板さん]

>>6729 マンション比較中さん
素人が何を言ってるんだか
住友が今売らない部屋は劣後条件の部屋
それを条件のいい部屋と同価格もしくは上の価格にして利益を最大化するんでしょ

利益追求のすみふが何も考えずに販売計画立てるわけ無いでしょ

[6733: マンション検討中さん]

ここで一番見晴らしの良い方角はどこでしょうか？

[6734: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6735: マンション検討中さん]

>>6732 マンション掲示板さん

おっしゃるとおりですよね。
スミフは間違いなく、この物件を、最終坪1300以上に仕立てると思いますよ。

[6736: 買い替え検討中さん]

北向き買っちゃった人と南向き買っちゃった人が罵り合ってる感じ？
治安悪いね～

[6737: 匿名さん]

>>6736 買い替え検討中
良いマンションなんですよー

[6738: マンション掲示板さん]

>>6736 買い替え検討中さん

本日より、特定の投稿者のレスを【非表示できる】機能を追加いたしました。

[6739: 口コミ知りたいさん]

>>6736 買い替え検討中さん

南はたしかに弱いですが、それでも物件内の話であって、竣工時坪1300は間違いないので安心ですね。

北はなにも問題ないような。。

[6740: 匿名さん]

南も重ならないように建ててるからかなり恵まれてると思いますよ。そもそもリセールでは眺望は評価されない。ここは立地が圧倒的に強いからね。

[6741: マンション検討中さん]

>>6733 マンション検討中さん
75A、75Bとギリ75C
75Dはステアリが視界に入りそうなのに同価格の隠れ地雷
他は基本何かしら被るね

[6742: マンション比較中さん]

南東＞南西＞北東＞北西でしょう。デベの値付けもその通りになってます。北西は販売進んでからなのでモリモリ単価で来るんでしょうが。

[6743: 通りがかりさん]

>>6741 マンション検討中さん

75Aと75Bはリビング南側が隔板に面しているので南側からの採光時間が短そうな一方、75Cと75Dはリビング北側が隔板に面しているので採光時間は長そうです。
AでもDでもリビングからステアリが見えるわけではなさそうですが、Dは特にベランダにたつとステアリが入りそうです。Cはギリ気にならず、AとBはまったく気にならないんじゃないかと。
あとAとDは間取りや天井も微妙に違いますよね。BとCはほぼミラーで間取りも天井も綺麗だと思います。

[6744: eマンションさん]

A-D問わず高層階になるとそもそもステアリを超えてくるとは思いますね。ただいま売ってるのは30階より下ですし超えられはしないですが、、、Aは逆にプラウドタワーが気にならないか気になります。ただ間取りは全部綺麗ですし、東向きは基本は抜けるかと。スカイツリーが綺麗に見えそう

[6745: マンション掲示板さん]

池袋はこういうのが増えてるよ
https://x.com/2022meimei3/status/1857397013366857946?t=Y432PrR_Gns7j2q...

[6746: 買い替え検討中さん]

１件のニュースだけ見て増えてると言われてもねぇ…
増えてると言いたいならその手のニュースが他の地域より多い、みたいな統計出してもらわないと。

[6747: マンション比較中さん]

>>6733 マンション検討中さん

東向きですかね？

[6748: 検討板ユーザーさん]

>>6746 買い替え検討中さん

摘発かかるのは増えている証拠ですよ。

[6749: マンション検討中さん]

>>6745 マンション掲示板さん
はいはい、池袋駅のあっち側でしょ？
お前は歌舞伎町の犯罪が増えてるからと言って、新宿御苑や西新宿が危ないとか言うの？

[6751: 匿名さん]

まあ東池袋住んでると北池袋側とかほぼ行かないよね。文京区側もいかないけど...生活がほぼ徒歩圏内で完結する

[6752: 管理担当]

[No.6750と本レスは、差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[6753: 通りがかりさん]

確かに格、利便性、将来性
全てに劣る辺境の区には住めないですね笑
そこは同意してあげますよ失笑

[6754: eマンションさん]

今日から登録ですか。角部屋あたりは抽選になるんですかね？

[6755: マンコミュファンさん]

>>6753 通りがかりさん

東池袋に長く住んでるけど、ここほど住みやすい場所はなかなかないのでは？これは釣りでもなんでもなく、本当に心からそう思うよ。実際、私自身もそうだが、東池袋の近隣タワマンからグランドシティタワー池袋・プラウドタワー池袋への住み替え組はかなり多いと聞いている。
サンシャイン通り、サンシンシティ、あずま通り、池袋駅など全てが生活圏でありながら、東池袋自体は落ち着いた場所。特別な用事がない限り電車で出かける事は名滅多にないね。

住んでみなよ。わかるから。生活利便性、交通利便性、将来の再開発期待値、全てにおいて申し分ない場所だと。

[6756: マンション検討中さん]

>>6755 マンコミュファンさん

若い頃は豊島に住んでいたこともありますが、虎ノ門界隈の方が圧倒的に良いですね。
池袋界隈はどこ行っても人人人で落ち着ける場所がない。
都心は休日も人が少なく快適ですよ

[6757: 匿名]

最近の闇バイト問題、金のためなら強盗殺人でも何でもやる若者がゴロゴロいる。将来的には、都心も、東池袋も、郊外や地方も皆危険になる。最も危険なのは駅からマンションまでの徒歩区間、駅直結の価値は高まる一方だろう。近隣から駅直結マンションへの住み替えは日本全体のトレンドになっている。

[6758: 評判気になるさん]

東京で色々住み替えたけどイメージを除けば東池袋の利便性はすごいよね。徒歩圏内にデパート、飲食なんでも、映画館、病院、公園、子育て施設と全て揃う上に電車の路線数に多く、バスはほぼ全ての主要都市やアウトレットとか交通利便性もいい(ツアーの発着とか新宿の方が多いのは事実)

[6759: 名無しさん]

>>6753 通りがかりさん
お前の人生に将来性がないのに自覚してないの草
もはや哀れだわ

[6760: マンション検討中さん]

>>6759 名無しさん

この地区を「辺境」と言う貴方こそ皆からの笑い者。現実逃避は虚しい。

[6761: 管理担当]

[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[6762: 周辺住民さん]

いやー非表示機能とても快適
運営さんありがとう

[6763: 口コミ知りたいさん]

先着順の2LDKもほぼ売れた模様

[6764: 買い替え検討中さん]

3期3次はどれくらいの倍率になるんでしょうね
1-3倍くらいでしょうか。申込みの入らない部屋も出てきそう

[6765: マンション比較中さん]

3戸もう残ってないですか？
次期の部屋より階数の条件良いんですよね。。。

[6766: eマンションさん]

>>6765 マンション比較中さん
営業の人に聞いてみたら
ほぼ売れたとのこと

[6767: eマンションさん]

え？売れすぎでは？ほぼ坪1000万なのに。。。

[6768: 匿名さん]

立地が強すぎるからな。

[6769: eマンションさん]

勘違いしてました、先着順がほぼ売れたということですね。それでも坪930万が売れるって凄い。お隣のプラウドも割と倍率つくようですし、エリアNo1なので高くても先着順は買いやすいのかもしれません。

[6770: 買い替え検討中さん]

4期はみんなドン引きするような価格で先着順やるでしょうね…
坪1100～1200くらいかな……

[6771: 匿名さん]

結構売れ行き好調らしいですね！！

[6772: マンション検討中さん]

さて、3期三次は札が入っているのか
皆さんご存知でしょうか？

[6773: マンション検討中さん]

ここって床快フルですか？

[6774: マンション検討中さん]

先祖代々この地に住んでるけど、いいとこだよ
西武百貨店のリニューアル期待してるし、池袋駅徒歩圏内に所有権で買えるマンションがあることを感謝したいですね
どなたか言ってましたが、電車乗らなくても用事が片付いてしまいます

[6775: 買い替え検討中さん]

>>6773 マンション検討中さん
違うんじゃないですか？そもそもゆかいふるってプラウドの仕様ですよね

[6776: 評判気になるさん]

>>6773 マンション検討中さん
それは野村不プラウドが採用してる独自仕様

[6777: 住民さん3]

豊島を坪単価１０００超で掴んじゃうのは、はたから見たら、ある意味ゆかいふるですよね。

[6778: 匿名さん]

東池袋は立地が良いですからね。まだまだ上がると思うよ。

[6779: 口コミ知りたいさん]

>>6778 匿名さん

いとゆかいふる

[6780: 匿名さん]

副都心線新駅も動き出しそうだし、仕込むなら今がチャンスだよ。

[6781: マンコミュファンさん]

>>6780 匿名さん

仕込むのもいいけど、私の試算では買って貸したら毎月２０万円超の赤字ですよ。

[6782: 匿名さん]

>>6781 マンコミュファンさん
それは試算が間違っていると思う。ここはかなり利益でると思いますよ。

[6783: 口コミ知りたいさん]

>>6782 匿名さん

根拠の提示をお願いいたします

[6784: 口コミ知りたいさん]

逃げたか。。。

[6785: 匿名さん]

>>6781 マンコミュファンさん
そらお前の無知な上でのザル算数だって何回も論破されてるだろ
いつまでお前は学習しないんだ？小学生未満なの？

[6786: 通りがかりさん]

ホワイエむっちゃかっこいいのに
全然話題にならんな、、、

[6787: マンション検討中さん]

賃貸価格が東池袋もゆっくり右肩上がりだとは思いますが、
かなり年数は掛かると思いますし、それまでに世界的なリセッションや中華圏が大幅に崩れてしまったら池袋界隈は暴落しそうですし悩ましい所ですね。

[6788: 評判気になるさん]

フルローンで購入して賃貸しようとしてる人がいるのか。。まあ色々だな

[6789: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアじゃない？東池袋には少ないですよ。

[6790: マンション検討中さん]

>>6787 マンション検討中さん
その仮定で暴落しないとこあるの？
中華圏の割合高い湾岸とかどうすんのさ

[6791: 買い替え検討中さん]

>>6787 マンション検討中さん
局所的に暴落なんてことは起こらないと思いますよ。池袋が相対的に安くなれば他の地域から人が流入するだけです。

[6792: 買い替え検討中さん]

逆に中華経済が終わっちゃったら、更に中華から富裕層が逃げ出すので今中華系に人気のところはもっと高騰するかも

[6793: マンコミュファンさん]

抽選どーなったのかな～

[6794: eマンションさん]

物件概要更新されてる。70と75が合計10戸ほど売れた計算になるかな。

[6795: 匿名さん]

>>6794 eマンションさん
結構売れたみたいですよ。すみふのやり方なら、更なる値上げかもしれません。

[6796: 名無しさん]

実需層に売れちゃって投資家のオモチャにされてるゴミ地域に住んでるネガちゃんがあちこちのスレで暴れてて笑える

[6797: 名無しさん]

出して１週間(？)なのに10戸くらい売れたみたいですね。すごい勢い

[6798: 匿名さん]

スミフなのに値上げが追いつかないというレアな物件。物件責任者の良心が感じられる。

[6799: 検討板ユーザーさん]

>>6798 匿名さん
なるほど

[6800: 名無しさん]

また値上げっぽいですね

[6801: 通りがかりさん]

全タイプの部屋で坪1000超えは割とすぐ？