グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[6661: 名無しさん]

>>6659 評判気になるさん

おあいにくさま。ここは貴方のような身分不相応な人が来るような掲示板ではありませんよ。
今だにアンチファンが出没するんだわねww

[6662: 匿名]

現在の治安状況を勘案すると、都心の駅徒歩5分より東池袋駅直結の方が価値が有ると感じる。2年先ならなおさらだと思う。

[6663: eマンションさん]

>>6662 匿名さん

価値は賃料ですよ。
三田ガなどは７０平米超２００万超　十分狙えますが
こちらは７０平米で４０万が限度かと。

すなわち、都心の1/5程度の価値。

[6664: 匿名]

>>6663 eマンションさん
マンションの価値は駅アクセスだけでは決まらないので何とも言えない。

[6665: 評判気になるさん]

PT池袋の40万はまあわかるけど、こないだみたパークタワー勝ちどきの70平米の想定賃料が40万だったし利回りはそんなに違和感はないかな

三田ガーデンの賃料200万は盛りすぎじゃない...

[6666: 評判気になるさん]

>>6663 eマンションさん

〇〇かよ
シティタワー麻布十番　60平米　45-50万
その他の港区有名駅近タワーで平米1万円程度が募集家賃や
ちなみに、ブリリアタワー池袋で70平米後半で52万や

誤認を与えるような不確実な情報を記載しないでください。
無知の恥ですよ。
三田ガーデンヒルズにおいて取得価格、なんぼやねん。
んで、200万の根拠は？笑
〇〇かよ

[6667: 名無しさん]

>>6665 評判気になるさん
おっしゃるとおりです。〇〇なので、無視しましょう。
〇〇なので

[6668: 通りがかりさん]

>>6663 eマンションさん

それで実際のところ、アナタの自宅は賃料いくら？　40万も取れないでしょうよww

[6669: eマンションさん]

2LDK１戸売れて、更に5百万円値上げ！？
すみふやべー

[6670: 評判気になるさん]

今の相場だと、3Aとかを除き平均の平米賃料は5.5-6千円くらいで、立地や向き、眺望など条件によって多少幅があります。
ただ、今後は上昇傾向なのは間違いない。

法人による社宅扱いなら、気に入ればもう少し上まであり得ます。

[6671: マンション検討中さん]

ここ以上の立地条件で、全熱交換器などを擁し仕様も上のエアライズで、７０平米３５万ですね。
上記参照すると、買って貸すと、毎月２５万円ほどの赤字を垂れ流すことになります。

[6672: マンション検討中さん]

>>6671
こんなマンション絶対買っちゃダメですね！

[6673: 通りがかりさん]

>>6672 マンション検討中さん

アホかw絶対買えないくせに営業妨害とは、
情けない奴で惨めだな。

[6674: マンション掲示板さん]

>>6671 マンション検討中さん

エアライズ？立地条件も仕様も下だろww

[6675: 検討板ユーザーさん]

>>6669 eマンションさん

一番安い2LDK、15000→15500にしれっと値上げですね。
さすがです。

[6676: 通りがかりさん]

>>6675 検討板ユーザーさん
先着順駆け込んだ人の勝ちですね

[6677: マンション掲示板さん]

>>6672 マンション検討中さん

きえろ

[6678: マンション検討中さん]

>>6671 マンション検討中さん
エアライズの方が仕様が上って、この世界でお前以外そんなこと誰も思ってないんだが？

[6679: マンション比較中さん]

三期三次って、条件の良い3LDKの部屋出るんですかね？
すみふのことだから、野村の一期が終わるのを待ったほうが、抽選負けしたひとたちがなだれ込んでくるから値段を釣り上げやすいとか考えてそう

[6680: 口コミ知りたいさん]

３期３次も基本は今までの延長の住戸(というかプレミアムと条件悪い住戸は後回しかち)だけど売出戸数少ないから住友がマーケットの反応をみてる感じはありますね。場合によっては次の期にまた値上げかな...

[6681: マンション検討中さん]

この3期3次の次は75平米　25000付近でしか供給しないかもしれないとのことです。

[6682: マンション比較中さん]

>>6681 マンション検討中さん
とんでもない値段ですね…
二期の88平米とそう変わらない

[6683: 名無しさん]

2.5億だとだいぶジャンプしますね。
3期3次が先着順なのか気になりますね～

[6684: 検討板ユーザーさん]

うーん、総戸数から見て、どういうペースでの販売想定なんだろうな
少なくとも結構な期間、値上がり基調が続くか、弱くても下がりはしないという判断だよな
需要の方も勿論だけど、今後の供給の仕込みの方も睨んでのことだろう
再開発はあちこちやってはいるが、新築マンションの総供給としては漸減していくのかね

[6685: マンション比較中さん]

坪1100万ってことですか？
それなら80平米以上は坪1200万超えてきそう

[6686: 匿名さん]

野村の仲介によると、近郊郊外はもう下がり始めているみたいですよ。港中央千代田渋谷新宿文京の都心区以外はもう危ないのでは。
https://x.com/Tokyomc6/status/1855787430655435177?t=0xkAwx9Z_ce4ZY69vo...

[6687: マンコミュファンさん]

>>6686 匿名さん
その根拠は？笑
あくまでもその営業マン個人の知識レベルでしょ？笑
その営業マンがぽんこつだったら、どうするの、、笑
〇〇かよ

[6688: マンション検討中さん]

78.4 平米の値段はいくらでしょうか？

[6689: マンコミュファンさん]

>>6688 マンション検討中さん
おそらく、25900あたりだと思います。

[6690: 匿名さん]

すみふは先送りする場合、モデルルームオープンから半年も先送りなんてやってた。モデルルームオープンして営業コストかけるてるわけだから売れるのなら売りたいんだろうね。

[6691: マンション検討中さん]

とうとう出ましたね！3期３次
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/detail.cgi

[6692: マンション比較中さん]

まさかの抽選ｗ
ちょっと前まで2.6億でいつでも買えた88平米が2800万値上げ、かつ抽選とは…
なかなか厳しいですね

[6693: 名無しさん]

>>6692 マンション比較中さん
やっぱり売れゆき良いのですね。
悪かったらこんな大きく値上げしないですもんね。

[6694: 匿名さん]

すみふの場合は売れないから時間をかけるコストを転嫁しての値上げ。常人とはやることが違う。

[6695: 評判気になるさん]

20戸とはそこそこ出してきましたね。このあとさらに値上げするっぽいですが

[6696: 検討板ユーザーさん]

なかなかの金額ですね。営業折り返し待ちですが、75が22,800、70が19,800で抽選といったところでしょうか

[6697: マンション比較中さん]

これで抽選が盛況なら、6681さんの言うように75平米を2.5億に値上げですか
えげつねぇな

[6698: 検討板ユーザーさん]

間取り図見ると今回は角住戸は全部2LDKなんですね。3Lより2Lの方が需要あるのか?

[6699: 匿名]

80平米以上は希少価値が有るから競争率が高いのでは？

[6700: 検討板ユーザーさん]

サンシャインからの夜景を見ると
この物件の南眺望がいかに素晴らしいかと
物件の存在感をまざまざと思い知る。
これはまだまだ上がる物件と確信。

[6701: マンション比較中さん]

>>6700 検討板ユーザーさん
南眺望がほしいならプラウド行ったほうがいいですよ。
この物件で抜けてるのは東だけ。

[6702: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。2.5億ぐらいなら普通に売れる。

[6703: 検討者]

今回売り出されるのは何階あたりでしょうか？ご存知の方いましたら教えて下さい

[6704: 通りがかりさん]

>>6703 検討者さん
25階前後とのことです。

[6705: 検討者]

>>6704 通りがかりさん
ありがとうございます

[6706: eマンションさん]

100万の位は8になりましたか。9とほぼ変わらないですが、差の1は住友さんの最後の良心ですね。当たり前だが買うなら今しかない。

[6707: 通りがかりさん]

>>6686 匿名さん
こいつポジショントークの権化じゃねーかｗ

[6708: マンション検討中]

>>6701 マンション比較中さん

南も抜けてるよ

[6709: マンション比較中さん]

>>6708 マンション検討中さん
どこをどう見たら抜けてるんですかね？真南はプラウド、西にはクヤクションに塞がれているように見えますが。
さらに南西には再開発プロジェクトありますよ。今はなんの動きもないようですが、10年スパンで考えると眺望は完全に終わる可能性があります。

[6714: 匿名さん]

伺った話ですが、GCTのような物件は世帯年収3000万円以上とかキャッシュで買えるような方をターゲットとしているみたいです。
まあ、当然なんですけどね。

[6716: 検討板ユーザーさん]

>>6709 マンション比較中さん
都心部だったら、10年スパンとかで考えたら、どこでも建て替え、新築、開発、あり得るでしょ。
そもそも、区役所にふさがれているとか言ってる時点で無知でしょ。
区役所の建築面接に対して北側にブリリアがあるわけでしょ。笑
よく考えてくれよ。
あ、何も知らない人なら、仕方ないですね。失礼

[6717: 管理担当]

[NO.6710～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6718: 通りがかりさん]

レス数が多い物件はなんだかんだ上がるからね
有り難いね

[6719: 通りがかりさん]

>>6708 マンション検討中さん
これは抜けてると言わないよね。

[6720: マンション比較中さん]

>>6716 検討板ユーザーさん
南は抜けてないですよｗ
素直に認めましょう。一番広い部屋が北東角にあるのもその証明です

[6721: 検討板ユーザーさん]

>>6720 マンション比較中さん
少なくとも、すみふは南をかなり高く評価しているのが
価格帯からもわかりますね。
これが、抜けている眺望を評価しているのか、新宿ビューを評価しているのかは分かりませんが。
どう思います？

[6722: マンション比較中さん]

>>6721 検討板ユーザーさん
野村とスレ間違えてません？
ここの南向きは55平米の小さい部屋ばっかりですよ

[6723: 匿名さん]

南西向きは正面に新宿を望めますから十分抜けてますよ。GCTの中では2番目に条件が良い方角で、坪単価も北東向きよりグッと上げています。
広さ云々で言えば、条件の悪い北西や北東に3LDKを持ってきているのでスミフはあまり考えずにプランニングしたのかなと思います。

B地区で眺望が潰されるリスクはありますが、配棟次第ですしそもそも計画自体が頓挫する可能性もあるので何とも言えませんね。

[6724: マンション検討中さん]

北向き、70.44てなんで坪単価低いんですかね。

[6725: 検討板ユーザーさん]

>>6724 マンション検討中さん

眺望苦しいからでしょ
距離多少あるとはいえエアライズ被ってくるし全体的に抜け感がない
あと首都高近いから騒音と排気ガス問題もある

[6726: マンコミュファンさん]

条件悪くなさそうなのに
なんで南西の2LDK売れてないんだろう？

[6727: マンション比較中さん]

条件悪いからでしょう？ビルとビルの間から新宿が見えるだけですし
南眺望欲しい人は野村に行くでしょう。

[6728: 検討版ユーザーさん]

どこのデベも条件悪い方角は狭いプラン並べるでしょ
住友だって例外じゃない

真正面だけ抜けてても、両サイド挟まれてれば眺望良好なんてならんよ

[6729: マンション比較中さん]

>>6723 匿名さん
素人が何を言ってんだか
利益追求のすみふが何も考えずにプランニングするわけ無いでしょ

北西ビューもそんなに悪くないですよ　スカイラウンジの画像見ればわかります
私も現地で眺望シミュレーション見ましたが、中層階以上なら池袋駅・サンシャインビューをそれなりに楽しめます

[6730: eマンションさん]

サンシャインビューｗｗ

池袋駅ビューｗｗｗｗｗｗｗ

[6731: 名無しさん]

>>6730 eマンションさん

笑ったｗ
パノラマ写真みて気にならない！！！と誤魔化してるのかもしれないけど正面にある存在感は圧倒的。プロの目線は違うねｗ

[6732: マンション掲示板さん]

>>6729 マンション比較中さん
素人が何を言ってるんだか
住友が今売らない部屋は劣後条件の部屋
それを条件のいい部屋と同価格もしくは上の価格にして利益を最大化するんでしょ

利益追求のすみふが何も考えずに販売計画立てるわけ無いでしょ

[6733: マンション検討中さん]

ここで一番見晴らしの良い方角はどこでしょうか？

[6734: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6735: マンション検討中さん]

>>6732 マンション掲示板さん

おっしゃるとおりですよね。
スミフは間違いなく、この物件を、最終坪1300以上に仕立てると思いますよ。

[6736: 買い替え検討中さん]

北向き買っちゃった人と南向き買っちゃった人が罵り合ってる感じ？
治安悪いね～

[6737: 匿名さん]

>>6736 買い替え検討中
良いマンションなんですよー

[6738: マンション掲示板さん]

>>6736 買い替え検討中さん

本日より、特定の投稿者のレスを【非表示できる】機能を追加いたしました。

[6739: 口コミ知りたいさん]

>>6736 買い替え検討中さん

南はたしかに弱いですが、それでも物件内の話であって、竣工時坪1300は間違いないので安心ですね。

北はなにも問題ないような。。

[6740: 匿名さん]

南も重ならないように建ててるからかなり恵まれてると思いますよ。そもそもリセールでは眺望は評価されない。ここは立地が圧倒的に強いからね。

[6741: マンション検討中さん]

>>6733 マンション検討中さん
75A、75Bとギリ75C
75Dはステアリが視界に入りそうなのに同価格の隠れ地雷
他は基本何かしら被るね

[6742: マンション比較中さん]

南東＞南西＞北東＞北西でしょう。デベの値付けもその通りになってます。北西は販売進んでからなのでモリモリ単価で来るんでしょうが。

[6743: 通りがかりさん]

>>6741 マンション検討中さん

75Aと75Bはリビング南側が隔板に面しているので南側からの採光時間が短そうな一方、75Cと75Dはリビング北側が隔板に面しているので採光時間は長そうです。
AでもDでもリビングからステアリが見えるわけではなさそうですが、Dは特にベランダにたつとステアリが入りそうです。Cはギリ気にならず、AとBはまったく気にならないんじゃないかと。
あとAとDは間取りや天井も微妙に違いますよね。BとCはほぼミラーで間取りも天井も綺麗だと思います。

[6744: eマンションさん]

A-D問わず高層階になるとそもそもステアリを超えてくるとは思いますね。ただいま売ってるのは30階より下ですし超えられはしないですが、、、Aは逆にプラウドタワーが気にならないか気になります。ただ間取りは全部綺麗ですし、東向きは基本は抜けるかと。スカイツリーが綺麗に見えそう

[6745: マンション掲示板さん]

池袋はこういうのが増えてるよ
https://x.com/2022meimei3/status/1857397013366857946?t=Y432PrR_Gns7j2q...

[6746: 買い替え検討中さん]

１件のニュースだけ見て増えてると言われてもねぇ…
増えてると言いたいならその手のニュースが他の地域より多い、みたいな統計出してもらわないと。

[6747: マンション比較中さん]

>>6733 マンション検討中さん

東向きですかね？

[6748: 検討板ユーザーさん]

>>6746 買い替え検討中さん

摘発かかるのは増えている証拠ですよ。

[6749: マンション検討中さん]

>>6745 マンション掲示板さん
はいはい、池袋駅のあっち側でしょ？
お前は歌舞伎町の犯罪が増えてるからと言って、新宿御苑や西新宿が危ないとか言うの？

[6751: 匿名さん]

まあ東池袋住んでると北池袋側とかほぼ行かないよね。文京区側もいかないけど...生活がほぼ徒歩圏内で完結する

[6752: 管理担当]

[No.6750と本レスは、差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[6753: 通りがかりさん]

確かに格、利便性、将来性
全てに劣る辺境の区には住めないですね笑
そこは同意してあげますよ失笑

[6754: eマンションさん]

今日から登録ですか。角部屋あたりは抽選になるんですかね？

[6755: マンコミュファンさん]

>>6753 通りがかりさん

東池袋に長く住んでるけど、ここほど住みやすい場所はなかなかないのでは？これは釣りでもなんでもなく、本当に心からそう思うよ。実際、私自身もそうだが、東池袋の近隣タワマンからグランドシティタワー池袋・プラウドタワー池袋への住み替え組はかなり多いと聞いている。
サンシャイン通り、サンシンシティ、あずま通り、池袋駅など全てが生活圏でありながら、東池袋自体は落ち着いた場所。特別な用事がない限り電車で出かける事は名滅多にないね。

住んでみなよ。わかるから。生活利便性、交通利便性、将来の再開発期待値、全てにおいて申し分ない場所だと。

[6756: マンション検討中さん]

>>6755 マンコミュファンさん

若い頃は豊島に住んでいたこともありますが、虎ノ門界隈の方が圧倒的に良いですね。
池袋界隈はどこ行っても人人人で落ち着ける場所がない。
都心は休日も人が少なく快適ですよ

[6757: 匿名]

最近の闇バイト問題、金のためなら強盗殺人でも何でもやる若者がゴロゴロいる。将来的には、都心も、東池袋も、郊外や地方も皆危険になる。最も危険なのは駅からマンションまでの徒歩区間、駅直結の価値は高まる一方だろう。近隣から駅直結マンションへの住み替えは日本全体のトレンドになっている。

[6758: 評判気になるさん]

東京で色々住み替えたけどイメージを除けば東池袋の利便性はすごいよね。徒歩圏内にデパート、飲食なんでも、映画館、病院、公園、子育て施設と全て揃う上に電車の路線数に多く、バスはほぼ全ての主要都市やアウトレットとか交通利便性もいい(ツアーの発着とか新宿の方が多いのは事実)

[6759: 名無しさん]

>>6753 通りがかりさん
お前の人生に将来性がないのに自覚してないの草
もはや哀れだわ

[6760: マンション検討中さん]

>>6759 名無しさん

この地区を「辺境」と言う貴方こそ皆からの笑い者。現実逃避は虚しい。