南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939
参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/
【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分
構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK
面積:45.44m2~104.03m2
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画
売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体
施工:清水・前田建設共同企業体
管理会社:未定
販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬
入居予定:2026年9月下旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06
グランドシティタワー池袋ってどうですか?
6661:
名無しさん
[2024-11-08 17:26:54]
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6662:
匿名
[2024-11-08 19:35:01]
現在の治安状況を勘案すると、都心の駅徒歩5分より東池袋駅直結の方が価値が有ると感じる。2年先ならなおさらだと思う。
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6663:
eマンションさん
[2024-11-08 19:40:14]
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6664:
匿名
[2024-11-08 21:23:06]
>>6663 eマンションさん
マンションの価値は駅アクセスだけでは決まらないので何とも言えない。 |
6665:
評判気になるさん
[2024-11-08 21:41:58]
PT池袋の40万はまあわかるけど、こないだみたパークタワー勝ちどきの70平米の想定賃料が40万だったし利回りはそんなに違和感はないかな
三田ガーデンの賃料200万は盛りすぎじゃない... |
6666:
評判気になるさん
[2024-11-08 23:18:12]
>>6663 eマンションさん
〇〇かよ シティタワー麻布十番 60平米 45-50万 その他の港区有名駅近タワーで平米1万円程度が募集家賃や ちなみに、ブリリアタワー池袋で70平米後半で52万や 誤認を与えるような不確実な情報を記載しないでください。 無知の恥ですよ。 三田ガーデンヒルズにおいて取得価格、なんぼやねん。 んで、200万の根拠は?笑 〇〇かよ |
6667:
名無しさん
[2024-11-08 23:19:16]
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6668:
通りがかりさん
[2024-11-09 08:59:54]
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6669:
eマンションさん
[2024-11-09 09:38:36]
2LDK1戸売れて、更に5百万円値上げ!?
すみふやべー |
6670:
評判気になるさん
[2024-11-09 12:16:57]
今の相場だと、3Aとかを除き平均の平米賃料は5.5-6千円くらいで、立地や向き、眺望など条件によって多少幅があります。
ただ、今後は上昇傾向なのは間違いない。 法人による社宅扱いなら、気に入ればもう少し上まであり得ます。 |
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6671:
マンション検討中さん
[2024-11-09 12:31:07]
ここ以上の立地条件で、全熱交換器などを擁し仕様も上のエアライズで、70平米35万ですね。
上記参照すると、買って貸すと、毎月25万円ほどの赤字を垂れ流すことになります。 |
6672:
マンション検討中さん
[2024-11-09 13:51:28]
>>6671
こんなマンション絶対買っちゃダメですね! |
6673:
通りがかりさん
[2024-11-09 14:01:39]
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6674:
マンション掲示板さん
[2024-11-09 14:05:17]
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6675:
検討板ユーザーさん
[2024-11-09 14:42:25]
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6676:
通りがかりさん
[2024-11-09 15:04:12]
>>6675 検討板ユーザーさん
先着順駆け込んだ人の勝ちですね |
6677:
マンション掲示板さん
[2024-11-09 15:12:18]
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6678:
マンション検討中さん
[2024-11-09 22:06:08]
>>6671 マンション検討中さん
エアライズの方が仕様が上って、この世界でお前以外そんなこと誰も思ってないんだが? |
6679:
マンション比較中さん
[2024-11-10 00:16:30]
三期三次って、条件の良い3LDKの部屋出るんですかね?
すみふのことだから、野村の一期が終わるのを待ったほうが、抽選負けしたひとたちがなだれ込んでくるから値段を釣り上げやすいとか考えてそう |
6680:
口コミ知りたいさん
[2024-11-10 01:53:16]
3期3次も基本は今までの延長の住戸(というかプレミアムと条件悪い住戸は後回しかち)だけど売出戸数少ないから住友がマーケットの反応をみてる感じはありますね。場合によっては次の期にまた値上げかな...
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6681:
マンション検討中さん
[2024-11-11 09:53:24]
この3期3次の次は75平米 25000付近でしか供給しないかもしれないとのことです。
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6682:
マンション比較中さん
[2024-11-11 09:59:16]
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6683:
名無しさん
[2024-11-11 10:34:50]
2.5億だとだいぶジャンプしますね。
3期3次が先着順なのか気になりますね~ |
6684:
検討板ユーザーさん
[2024-11-11 10:40:37]
うーん、総戸数から見て、どういうペースでの販売想定なんだろうな
少なくとも結構な期間、値上がり基調が続くか、弱くても下がりはしないという判断だよな 需要の方も勿論だけど、今後の供給の仕込みの方も睨んでのことだろう 再開発はあちこちやってはいるが、新築マンションの総供給としては漸減していくのかね |
6685:
マンション比較中さん
[2024-11-11 12:37:34]
坪1100万ってことですか?
それなら80平米以上は坪1200万超えてきそう |
6686:
匿名さん
[2024-11-11 12:48:11]
野村の仲介によると、近郊郊外はもう下がり始めているみたいですよ。港中央千代田渋谷新宿文京の都心区以外はもう危ないのでは。
https://x.com/Tokyomc6/status/1855787430655435177?t=0xkAwx9Z_ce4ZY69vo... |
6687:
マンコミュファンさん
[2024-11-11 15:17:54]
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6688:
マンション検討中さん
[2024-11-11 15:35:32]
78.4 平米の値段はいくらでしょうか?
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6689:
マンコミュファンさん
[2024-11-11 16:58:34]
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6690:
匿名さん
[2024-11-11 17:10:43]
すみふは先送りする場合、モデルルームオープンから半年も先送りなんてやってた。モデルルームオープンして営業コストかけるてるわけだから売れるのなら売りたいんだろうね。
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6691:
マンション検討中さん
[2024-11-11 18:14:30]
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6692:
マンション比較中さん
[2024-11-11 18:23:13]
まさかの抽選w
ちょっと前まで2.6億でいつでも買えた88平米が2800万値上げ、かつ抽選とは… なかなか厳しいですね |
6693:
名無しさん
[2024-11-11 18:34:02]
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6694:
匿名さん
[2024-11-11 18:36:41]
すみふの場合は売れないから時間をかけるコストを転嫁しての値上げ。常人とはやることが違う。
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6695:
評判気になるさん
[2024-11-11 18:38:17]
20戸とはそこそこ出してきましたね。このあとさらに値上げするっぽいですが
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6696:
検討板ユーザーさん
[2024-11-11 18:44:09]
なかなかの金額ですね。営業折り返し待ちですが、75が22,800、70が19,800で抽選といったところでしょうか
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6697:
マンション比較中さん
[2024-11-11 19:17:23]
これで抽選が盛況なら、6681さんの言うように75平米を2.5億に値上げですか
えげつねぇな |
6698:
検討板ユーザーさん
[2024-11-11 19:31:22]
間取り図見ると今回は角住戸は全部2LDKなんですね。3Lより2Lの方が需要あるのか?
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6699:
匿名
[2024-11-11 19:34:45]
80平米以上は希少価値が有るから競争率が高いのでは?
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6700:
検討板ユーザーさん
[2024-11-11 21:04:45]
サンシャインからの夜景を見ると
この物件の南眺望がいかに素晴らしいかと 物件の存在感をまざまざと思い知る。 これはまだまだ上がる物件と確信。 |
6701:
マンション比較中さん
[2024-11-11 21:09:46]
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6702:
匿名さん
[2024-11-11 22:17:23]
立地が抜群に良いですからね。2.5億ぐらいなら普通に売れる。
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6703:
検討者
[2024-11-11 22:25:54]
今回売り出されるのは何階あたりでしょうか?ご存知の方いましたら教えて下さい
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6704:
通りがかりさん
[2024-11-11 23:07:39]
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6705:
検討者
[2024-11-11 23:09:35]
>>6704 通りがかりさん
ありがとうございます |
6706:
eマンションさん
[2024-11-12 00:24:26]
100万の位は8になりましたか。9とほぼ変わらないですが、差の1は住友さんの最後の良心ですね。当たり前だが買うなら今しかない。
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6707:
通りがかりさん
[2024-11-12 00:27:49]
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6708:
マンション検討中
[2024-11-12 08:15:50]
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6709:
マンション比較中さん
[2024-11-12 08:55:04]
>>6708 マンション検討中さん
どこをどう見たら抜けてるんですかね?真南はプラウド、西にはクヤクションに塞がれているように見えますが。 さらに南西には再開発プロジェクトありますよ。今はなんの動きもないようですが、10年スパンで考えると眺望は完全に終わる可能性があります。 |
おあいにくさま。ここは貴方のような身分不相応な人が来るような掲示板ではありませんよ。
今だにアンチファンが出没するんだわねww