グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6541: マンション掲示板さん]

>>6540 検討板ユーザーさん
プラウドタワー45階東向き100平米で3.8億(坪1,300程度)なのでGCT6それ以上の単価かと。東向きはどちらもほぼ同じ眺望レベルでで、単純に直結か否かですからね。
1割プレミアム乗せると坪1,400で、そこから販売時期が遅いかつデベのスタイルも考慮すると1,500じゃ済まないかもしれません。。。

[6542: 通りがかりさん]

>>6540 検討板ユーザーさん

プラウドタワーの100㎡は現時点で7億以上の部屋もあるとリークされてます。
ひょっとしたら8億や10億の部屋もあるかもしれません。

[6543: 周辺住民さん]

>>6537 匿名さん
その観点で言うとマンションの低層階に外国人だらけの専門学校が入るプラウドはマイナスってことですね

[6544: マンション検討中さん]

>>6543 周辺住民さん
お前のはただの外国人差別発言
自分で削除依頼出しとけよ

[6545: 匿名]

通路の安全性は、周辺商業施設の内容、周辺住民のレベル、照明や監視カメラの数等様々な要素の影響を受けます。正直商業施設を含め入居がほぼ終わらないとどうなるか分かりません。

[6546: マンコミュファンさん]

>>6539 eマンションさん

ということは、今先着順の2LDKも値上げ！
急いで買わないとですね

[6547: マンション検討中さん]

>>6543 周辺住民さん

外国人？？
野村の南方向に、別棟で法律の専門学校（地権者）が入ると聞いてます。

[6548: eマンションさん]

>>6545 匿名さん

東池袋の民度は、高いと思いますよ。
とても普通のサラリーマン共働きじゃ、住めないから。ツインタワーは、経営者や士業の方々が多く購入してるそうです。

[6549: 名無しさん]

>>6548 eマンションさん

大家さんが言ってました、山手線の内側と外側では家賃相場が違う。

[6551: 周辺住民さん]

>>6544 マンション検討中さん
事実を指摘したら差別とか、何か都合の悪いことでも？
前の場所に学校があったときには道ばたに座り込むわ、タバコ吸ってポイ捨てするわ、目の前のミニストップにたむろして騒ぐわやりたい放題だったが

[6552: マンション検討中さん]

>>6551 周辺住民さん

それが外国人が多い？専門学校だったのですか。では、一体何の学校なのでしょう？
ご近所さんなら真実です。

[6553: 匿名]

最近の闇バイト強盗傷害、強盗殺人は全部日本人ですね。外国人が危ないというのは昔話になりました。

[6554: 検討板ユーザーさん]

日本人の民度もかなり低いのがバレてきましたからね。
本日も渋谷ハロウィンで馬鹿騒ぎする日本人の姿がいっぱい見れるでしょう。
皮肉にも中国人の多い池袋は平和にハロウィンを迎えましたがねぇ…w

[6555: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6556: マンション検討中さん]

すっかり過疎ってますが3次3期はお通夜ですか？住友さん値上げしすぎたかな？

[6557: 匿名さん]

3期2次が一気に売れちゃったので、3期3次は準備が間に合ってないらしいですよ。今月には出るでしょうけど...

[6558: 買い替え検討中さん]

明日物件概要の更新日なので何かしら新情報はあるでしょう。

[6559: 匿名さん]

すみふ、何でここだけはいつも安く出してしまうのだろう。

[6560: 通りがかりさん]

>>6559 匿名さん
デベの想定を遥かに超えるスピードで、都内の新築、中古価格が上がってきてるんですかね。もしくは、池袋はあまり値上がりしないと思っていたとか。

[6561: マンション掲示板さん]

>>6559 匿名さん
三井も住友も初動ミスるくらい過小評価してるんでしょ
投資家来にくいからグロス伸びないと思ってたら、実需層のニーズが想定以上に強かった、みたいな

[6562: 検討板ユーザーさん]

>>6561 マンション掲示板さん

住不は東池袋を安く見積もる傾向ある気がする。一方、野村はプラウドタワー東池袋・ステーションアリーナと2棟立て続けに販売してるから、東池袋のポテンシャルを良くわかってる。それは今回のプラウドタワー池袋のWebページの作りからも良くわかる。野村の方が、池袋・東池袋の魅力、再開発の予定や資産性とかがちゃんと表現されている

[6563: 匿名さん]

>>6562 検討板ユーザーさん
確かに住友はグランドミレーニア以降ご無沙汰だったね
大塚や西池袋の板マンでいつものぶっ飛び価格で稼いでたけど、ぶっ飛びすぎてちゃんとしたマーケットリサーチ不足だった感はある

住友のHPの手抜き具合は今に始まったことじゃないけど(笑)、野村と比較すると余計にお粗末さがね…

元々賃貸も検討してたくらいだから、立地としては住友の中でも上の方の評価なのは間違いない

三井は南池袋安すぎ、西池袋高すぎで結果トントンだったのかな

[6564: 匿名さん]

住友は大阪資本だけあって東京の土地の仕入れが上手くない。（三井や三菱と違って一等地が少ない。）なので、いざ一等地で分譲すると経験不足で安すぎになってしまうのかもしれない。

[6565: 検討板ユーザーさん]

>>6563 匿名さん

そだね。三井もトンチンカンな値付けしてたよな。パークホームズ南池袋は安すぎだったし、西池袋は高すぎだったよね。西池袋買った人リセール厳しそう。

[6566: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6567: eマンションさん]

>>6563 匿名さん

スミフは当初ここをラトゥールの高級賃貸にする予定だったみたいですね。
まあ、池袋界隈は都心と同じぐらいのポテンシャルがあるのにも関わらず再開発されず、デベからもずっと過小評価されてた感があります。
それに若い層や実需層から池袋の人気が判明し、大規模再開発などが始まってようやくデベも過小評価していた事に気付きだしました。

[6568: マンコミュファンさん]

>>6565 検討板ユーザーさん

イケサンパーク南側の再開発はどこが主導なんでしょうか？
三井なら池袋初のパークコートタワーもありえそうです。
パークホームズ南池袋がパークコート並の仕様だったので実質パークコート南池袋でしたが。

[6569: 口コミ知りたいさん]

玉袋ごときにラ・トゥールはできないし、パークコートなんてもってのほか。
叶わない夢を見るのは辞めましょうｗ

[6570: マンション掲示板さん]

時代の変化についていけないおじさまはお辛いですね

[6571: 検討板ユーザーさん]

>>6570 マンション掲示板さん
見下していた池袋にラトゥールやパークコートなんて建つと都心に住んでいるだけが誇りの人間には辛いもんなw

[6572: 口コミ知りたいさん]

>>6571 検討板ユーザーさん

池袋のマンションに2億だの10億だの払って購入する層には都心だのパークコートなどは一切響かないでしょうね。
土地に対するブランドとかあまり興味なさそう。

[6573: マンション掲示板さん]

>>6569 口コミ知りたいさん
また妄想パークコートこどおじか
お前は夢を語る前に自分の人生見つめ直せよ
手遅れだったからすまんなｗ

[6574: 口コミ知りたいさん]

はい、先着順完売
野村の発表後、即売でしたね

野村も予想以上に需要が多すぎて増員してるとのこと

[6575: マンション検討中さん]

2LDKの先着順は今週一件も売れてなかったようだね。15,000は第一期の75とほぼ同額。

[6576: 匿名さん]

３期３次どんだけ値上げするんだろうなあ

[6577: マンコミュファンさん]

>>6576 匿名さん
もう出てますよ、事前に聞いてた通りでした
東中75 22,000万円台
北東角 28,000万円台
南東角 25,000万円台

いつもの住友流ですね
台ってのが嫌な予感しますがｗ

[6578: 口コミ知りたいさん]

>>6577 マンコミュファンさん

どこに出てました？
ちなみに、南西角はどのくらいでしょうか？北東・南東よりは現実的なのかなと思い、少し気になってます。

[6579: マンコミュファンさん]

>>6578 口コミ知りたいさん
住友なのでいつも通りオープンには出してないです
南西角って72㎡ですっけ？
だとしたら22,000万円台ですね

[6580: 通りがかりさん]

>>6579 マンコミュファンさん

なるほど、どの部屋ももれなく値上げしてるんですね…それでいて階数がこれまでより上とかじゃないですよね。

[6581: マンコミュファンさん]

>>6580 通りがかりさん
もちろん階数が低くなるなど価格が高くなるという住友仕草ですｗ

[6582: 大学生]

一応グランドシティタワーは、ラトゥールの一個下みたいな立ち位置じゃないでしたっけ？自分はここ住むつもりでいます

[6583: マンション検討中さん]

>>6582 大学生さん

下記の順番かな。同じ数字は同率

1. ラトゥール
2. グランドヒルズ
2. グランドシティタワー
3. シティタワー
4. シティハウス

[6584: 検討板ユーザーさん]

営業の人は末尾900っていってましたよ
22000万台なら22900万円

[6585: 名無しさん]

>>6584 検討板ユーザーさん

やっぱりですよねー。
今回は坪1000万～1300万ぐらいですね。
販売の部屋の階数は下がるのに価格は上がる（笑）

[6586: マンション検討中さん]

>>6585 名無しさん
1300？北東角でも1100弱では？
どういう計算です？

[6587: マンコミュファンさん]

>>6584
流石高値追求住友様、野村より安いなど許されない。

[6588: マンション検討中さん]

>>6587 マンコミュファンさん

まぁ、駅直結だし池袋駅まで徒歩8分だし、野村より高いのはそりゃそうって感じだけど…高すぎだよなぁ。

とか言ってると、また、4期とかで上がりそうな気もするし

[6589: 匿名さん]

高いですかね？池袋再開発も控えていますし、今の坪単価も割安だと思いますよ。

[6590: マンション検討中さん]

ここは2025には最低坪1600～になるから、今買うべき

[6591: 通りがかりさん]

>>6590 マンション検討中さん

アゼリア通りとグリーン大通りがデッキで連結、グリーン大通りが歩行者通り化、副都心線の新駅とかまで考えると、あり得なくはない気がする。今時点でも生活利便性、交通利便性共に抜群に良いからね。

[6592: 匿名]

マンション相場、特にタワーマンションは価格が高騰している。今はスミフ流の売り方（値上げ継続）が最適な相場になっている。

[6593: 通りがかりさん]

>>6592 匿名さん

世間では、不動産バブル弾けるとずっと言われ続けてますが、実際はTOKYOその兆しが一向に見えて来ないんですが…
地価の下落はいつ頃？オオカミ少年の様子。

[6594: 匿名]

ゼロ金利の終了とともにインフレは間もなく終わる。ただ駅直結タワーマンションは、治安の悪化の中で実需が大きく膨らむからバブル崩壊はしない。

[6595: 匿名さん]

>>6593 通りがかりさん
だってバブルじゃないもん
ずっとデフレで押さえ込まれてた分の調整でしょ
バブルとか言うのはデフレに思考を侵食されてる者たちで、日本凋落の元凶でもある

[6596: eマンションさん]

>>6594 匿名さん

そうですね。ＶＩＰが多く至る所に警官や機動隊が配備されている都心と異なり、中国人が跋扈する豊島は駅直結でもない限り、限りなく危険な地域になるでしょうね。。。。。

[6597: マンション検討中さん]

>>6596 eマンションさん

お前さんは、中国人の女にでもフラレた過去をいつまで引きずってるんだよwww
女は上書きできるけれども、男は保存しちゃう典型的な奴だな。早く前を向こうよ。

ちなみに、豊島区は中国人数思うほどいない
風水からいって水辺の湾岸好きさ。
霊園前をわざわざ選ばないはずだよ。

[6598: 匿名]

闇バイトで明らかなように、今最も危険なのは低収入の日本人です。

[6599: eマンションさん]

>>6598 匿名さん
収入から見ても、都心４区以外は世紀末化するでしょうね。。。


https://images.app.goo.gl/1SELWF1u5rq1wLns6

[6600: 匿名さん]

都心4区もアドレスによってピンキリ。港区の湾岸エリアとか中国人が急増していて治安の悪化が著しい。反社、半グレ、闇バイトが集まるエリアは避けるべき。

[6601: 評判気になるさん]

>>6599 eマンションさん

だからさぁー、区で一括りにするなって。解像度が荒過ぎる。アドレスで見なよ。

[6602: 匿名]

今の日本で安全なエリアは有りません。都心も郊外も湾岸も皆危険です。

[6603: 検討板ユーザーさん]

>>6602 匿名さん

例えば港区のパークコート虎ノ門のあたりは米国大使館や国際的なＶＩＰが多くいるので常時警察官が巡回しているので安全です

[6604: マンション検討中さん]

>>6599 eマンションさん

豊島区ったって、ピンからキリまでなんだからさ。この東池袋は、奥池袋というくらいの環境ゆえに人気なのだ。

[6605: マンション検討中さん]

>>6603 検討板ユーザーさん

ウチの湾岸タワマンも、大臣や要職につかれた住民さん達がいるのでALSOKの他に警察官が24時間警邏してる。
港区ばかりじゃないよ（笑）

[6606: eマンションさん]

>>6605 マンション検討中さん

湾岸はタワマン以外何も無いので、安全ですよね。
ただし最近はチャイナの違法民泊が跋扈しているんで、うんこですね。

[6607: マンコミュファンさん]

>>6604 マンション検討中さん

サンシャイン60でチャイニーズドランゴとかいう反社組織が乱闘を起こしたばかりですよ。

[6608: 匿名さん]

>>6607 マンコミュファンさん
お前は新宿や渋谷の繁華街で何も起きてないと思ってるピュア民なの？それともただの無知なだけ？

[6609: マンション検討中さん]

>>6607 マンコミュファンさん

バカの一つ覚え。
今やチャイニーズより、金の無い日本の若者達の強盗団の方がよっぽど怖いぞ。

[6610: eマンションさん]

で、結局百万円単位の最後は全て9ですか？

[6611: 匿名さん]

反社、半グレ、闇バイトが多いのは港区の埋立地ですよ。池袋は治安の良いエリアです。

[6612: 匿名]

今の闇バイトの実態を見ると、日本の低収入の若者の劣化はかなり酷い。今安全と言われているエリアも間もなく危険エリアになる。その意味で、マンションは駅直結に限ると思われる。

[6613: 評判気になるさん]

>>6612 匿名さん

収入から見ても、都心４区以外は世紀末化するでしょうね。。。
都心４区以外の貧民窟に住む際は、駅直結がいいかもですね。。。



https://images.app.goo.gl/1SELWF1u...

[6614: 匿名さん]

品川駅の海側とか都営住宅が集まっていて低所得層が多いから、かなり怖いですよ。子供を育てるなら学区に都営住宅が多いところも避けるべき。闇バイトの勧誘とかされかねない。

[6615: マンション検討中さん]

>>6614 匿名さん

もうイイから品川は。関係ないっしょ！

[6616: マンコミュファンさん]

>>6610 eマンションさん
おそらく9だと言ってましたよ。営業の人が

[6617: マンション検討中さん]

北向き70平米は今期おいくらかわかりますか？

[6618: 検討板ユーザーさん]

>>6617 マンション検討中さん

本気なら、自分でスミフに電話して聞けよ。
ジリジリと値上げしてるからさ。

[6619: eマンションさん]

>>6618 検討板ユーザーさん

突然のタメ口をありがとうございます。
お知り合いでしたっけ。

わたしは１期１次購入済みなので本気ではありません。
それでここでお尋ねしている次第です。

[6620: 検討板ユーザーさん]

>>6619 eマンションさん
購入済みでしたらなおさら担当に聞けば教えてくれると思いますよ。

[6621: 名無しさん]

>>6617 マンション検討中さん
19900あたりで発売予定らしいです。

[6622: eマンション]

>>6621 名無しさん

ありがとうございます。
値上げが騒がれていますが、1年で5000強のアップと考えると、市況的には普通、なんなら控えめな気さえしますね。

[6623: 匿名]

闇バイト、現在は主に一戸建てが狙われていますが、今後はマンションも狙われるでしょう。ただ、高級マンションは、玄関ドアとすべての窓にセンサーが設置されていますので、建物は絶対安全です。残されたリスクは、マンションから駅までの道程で、夜間暗かったり人通りが少ない場合は、大きなリスクになります。

[6624: 口コミ知りたいさん]

70㎡ほぼ2億って凄まじいですね。それでも実質先着順の大規模新築3LDKは悪くない

[6625: 口コミ知りたいさん]

>>6624 口コミ知りたいさん

個人的には池袋(特に東口側から東池袋にかけて)はまだ折り込まれていない再開発案件が沢山控えてる地域の代表格だと思っている。一般的に、再開発が終われば、その場所の本質的な価値はそこで止まる。実際、武蔵小杉なんかもそんな感じで価格の上昇はストップした。つまり、今後の伸びしろという意味では、再開発の計画が多く、終わりが見えないぐらいが最も良い。東池袋は現状でも交通利便性・生活利便性共にこの上なく良く、さらに武蔵野台地という恵まれた立地で災害にも強い。さらに先述した再開発の条件にも当てはまる数少ない場所。と考えると、やっぱり東池袋No1の大規模タワマンは買いな気がする。

[6626: 匿名]

>>6624 口コミ知りたいさん
夫婦ともに高給取りのいわゆるパワーカップルなら買える価格ですね。億ションも投資の時代から実需の時代になりました。

[6627: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6628: マンコミュファンさん]

>>6623 匿名さん

ツインタワーは、そんなセンサー付いてないけど？

[6629: DONDONDON]

プラウドタワー池袋の価格が結構上なので、もしかしたら、22000万円台→23000万円台とか24000万円台に作り直してから案内する可能性ありますね。それがすみふの常套手段。

[6630: マンション比較中さん]

有楽町線延伸が決まったそうですね
副都心線新駅も決まれば、東池袋の価値は爆上がりですね

[6631: 匿名]

>>6628 マンコミュファンさん
タワーマンションが狙われるのは10年くらい先でしょう。ただ、センサーがついていないとすれば高級マンションとは言えませんね。

[6632: Madame]

>>6631 匿名さん

麻布台ヒルズの部屋の窓にもセンサーなんて付いてませんけれども。
ちなみに、内廊下に手摺りも付いてないですよ。

[6633: eマンションさん]

留守宅の防犯システムと勘違いしてるんじゃないの？

[6634: 匿名]

>>6633 eマンションさん
すべての窓にセンサーがついているから防犯システムが可能になります

[6635: eマンションさん]

>>6632 Madameさん
麻布台ヒルズってセキュリティ付いてないの？
窓閉じてなくて防犯入れたら反応するんだけどね
お前が住んでるのってただ麻布台にある丘の上の雨ざらしになってるところだろ？

[6636: マンション検討中さん]

ここって１期１次に比べて高いだけで、普通にお得ですよね。。

[6637: eマンションさん]

>>6628 マンコミュファンさん
君、もしかして分譲マンション住んだことないの？
確かに賃貸アパートには付いてないと思うけど

[6638: 検討板ユーザーさん]

>>6623の感じだと、そういう普通のセンサーとは別のものを指してるように思われるのでは
いま騒がれてるのは在宅中にガラス割って押し込まれる強盗だから、留守宅のセキュリティとはまた別の話しかと

[6639: 匿名]

>>6638 検討板ユーザーさん
今騒がれている闇バイト強盗はガラスを割って、窓のカギを開けて侵入する手口です。すべての窓にセンサーがついていますから当然防犯機能が働きます。

[6640: 評判気になるさん]

>>6636 マンション検討中さん

いえ、貸したら大赤字なので、超割高かと。