グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6541: マンション掲示板さん]

>>6540 検討板ユーザーさん
プラウドタワー45階東向き100平米で3.8億(坪1,300程度)なのでGCT6それ以上の単価かと。東向きはどちらもほぼ同じ眺望レベルでで、単純に直結か否かですからね。
1割プレミアム乗せると坪1,400で、そこから販売時期が遅いかつデベのスタイルも考慮すると1,500じゃ済まないかもしれません。。。

[6542: 通りがかりさん]

>>6540 検討板ユーザーさん

プラウドタワーの100㎡は現時点で7億以上の部屋もあるとリークされてます。
ひょっとしたら8億や10億の部屋もあるかもしれません。

[6543: 周辺住民さん]

>>6537 匿名さん
その観点で言うとマンションの低層階に外国人だらけの専門学校が入るプラウドはマイナスってことですね

[6544: マンション検討中さん]

>>6543 周辺住民さん
お前のはただの外国人差別発言
自分で削除依頼出しとけよ

[6545: 匿名]

通路の安全性は、周辺商業施設の内容、周辺住民のレベル、照明や監視カメラの数等様々な要素の影響を受けます。正直商業施設を含め入居がほぼ終わらないとどうなるか分かりません。

[6546: マンコミュファンさん]

>>6539 eマンションさん

ということは、今先着順の2LDKも値上げ！
急いで買わないとですね

[6547: マンション検討中さん]

>>6543 周辺住民さん

外国人？？
野村の南方向に、別棟で法律の専門学校（地権者）が入ると聞いてます。

[6548: eマンションさん]

>>6545 匿名さん

東池袋の民度は、高いと思いますよ。
とても普通のサラリーマン共働きじゃ、住めないから。ツインタワーは、経営者や士業の方々が多く購入してるそうです。

[6549: 名無しさん]

>>6548 eマンションさん

大家さんが言ってました、山手線の内側と外側では家賃相場が違う。

[6551: 周辺住民さん]

>>6544 マンション検討中さん
事実を指摘したら差別とか、何か都合の悪いことでも？
前の場所に学校があったときには道ばたに座り込むわ、タバコ吸ってポイ捨てするわ、目の前のミニストップにたむろして騒ぐわやりたい放題だったが

[6552: マンション検討中さん]

>>6551 周辺住民さん

それが外国人が多い？専門学校だったのですか。では、一体何の学校なのでしょう？
ご近所さんなら真実です。

[6553: 匿名]

最近の闇バイト強盗傷害、強盗殺人は全部日本人ですね。外国人が危ないというのは昔話になりました。

[6554: 検討板ユーザーさん]

日本人の民度もかなり低いのがバレてきましたからね。
本日も渋谷ハロウィンで馬鹿騒ぎする日本人の姿がいっぱい見れるでしょう。
皮肉にも中国人の多い池袋は平和にハロウィンを迎えましたがねぇ…w

[6555: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6556: マンション検討中さん]

すっかり過疎ってますが3次3期はお通夜ですか？住友さん値上げしすぎたかな？

[6557: 匿名さん]

3期2次が一気に売れちゃったので、3期3次は準備が間に合ってないらしいですよ。今月には出るでしょうけど...

[6558: 買い替え検討中さん]

明日物件概要の更新日なので何かしら新情報はあるでしょう。

[6559: 匿名さん]

すみふ、何でここだけはいつも安く出してしまうのだろう。

[6560: 通りがかりさん]

>>6559 匿名さん
デベの想定を遥かに超えるスピードで、都内の新築、中古価格が上がってきてるんですかね。もしくは、池袋はあまり値上がりしないと思っていたとか。

[6561: マンション掲示板さん]

>>6559 匿名さん
三井も住友も初動ミスるくらい過小評価してるんでしょ
投資家来にくいからグロス伸びないと思ってたら、実需層のニーズが想定以上に強かった、みたいな

[6562: 検討板ユーザーさん]

>>6561 マンション掲示板さん

住不は東池袋を安く見積もる傾向ある気がする。一方、野村はプラウドタワー東池袋・ステーションアリーナと2棟立て続けに販売してるから、東池袋のポテンシャルを良くわかってる。それは今回のプラウドタワー池袋のWebページの作りからも良くわかる。野村の方が、池袋・東池袋の魅力、再開発の予定や資産性とかがちゃんと表現されている

[6563: 匿名さん]

>>6562 検討板ユーザーさん
確かに住友はグランドミレーニア以降ご無沙汰だったね
大塚や西池袋の板マンでいつものぶっ飛び価格で稼いでたけど、ぶっ飛びすぎてちゃんとしたマーケットリサーチ不足だった感はある

住友のHPの手抜き具合は今に始まったことじゃないけど(笑)、野村と比較すると余計にお粗末さがね…

元々賃貸も検討してたくらいだから、立地としては住友の中でも上の方の評価なのは間違いない

三井は南池袋安すぎ、西池袋高すぎで結果トントンだったのかな

[6564: 匿名さん]

住友は大阪資本だけあって東京の土地の仕入れが上手くない。（三井や三菱と違って一等地が少ない。）なので、いざ一等地で分譲すると経験不足で安すぎになってしまうのかもしれない。

[6565: 検討板ユーザーさん]

>>6563 匿名さん

そだね。三井もトンチンカンな値付けしてたよな。パークホームズ南池袋は安すぎだったし、西池袋は高すぎだったよね。西池袋買った人リセール厳しそう。

[6566: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6567: eマンションさん]

>>6563 匿名さん

スミフは当初ここをラトゥールの高級賃貸にする予定だったみたいですね。
まあ、池袋界隈は都心と同じぐらいのポテンシャルがあるのにも関わらず再開発されず、デベからもずっと過小評価されてた感があります。
それに若い層や実需層から池袋の人気が判明し、大規模再開発などが始まってようやくデベも過小評価していた事に気付きだしました。

[6568: マンコミュファンさん]

>>6565 検討板ユーザーさん

イケサンパーク南側の再開発はどこが主導なんでしょうか？
三井なら池袋初のパークコートタワーもありえそうです。
パークホームズ南池袋がパークコート並の仕様だったので実質パークコート南池袋でしたが。

[6569: 口コミ知りたいさん]

玉袋ごときにラ・トゥールはできないし、パークコートなんてもってのほか。
叶わない夢を見るのは辞めましょうｗ

[6570: マンション掲示板さん]

時代の変化についていけないおじさまはお辛いですね

[6571: 検討板ユーザーさん]

>>6570 マンション掲示板さん
見下していた池袋にラトゥールやパークコートなんて建つと都心に住んでいるだけが誇りの人間には辛いもんなw

[6572: 口コミ知りたいさん]

>>6571 検討板ユーザーさん

池袋のマンションに2億だの10億だの払って購入する層には都心だのパークコートなどは一切響かないでしょうね。
土地に対するブランドとかあまり興味なさそう。

[6573: マンション掲示板さん]

>>6569 口コミ知りたいさん
また妄想パークコートこどおじか
お前は夢を語る前に自分の人生見つめ直せよ
手遅れだったからすまんなｗ

[6574: 口コミ知りたいさん]

はい、先着順完売
野村の発表後、即売でしたね

野村も予想以上に需要が多すぎて増員してるとのこと

[6575: マンション検討中さん]

2LDKの先着順は今週一件も売れてなかったようだね。15,000は第一期の75とほぼ同額。

[6576: 匿名さん]

３期３次どんだけ値上げするんだろうなあ

[6577: マンコミュファンさん]

>>6576 匿名さん
もう出てますよ、事前に聞いてた通りでした
東中75 22,000万円台
北東角 28,000万円台
南東角 25,000万円台

いつもの住友流ですね
台ってのが嫌な予感しますがｗ

[6578: 口コミ知りたいさん]

>>6577 マンコミュファンさん

どこに出てました？
ちなみに、南西角はどのくらいでしょうか？北東・南東よりは現実的なのかなと思い、少し気になってます。

[6579: マンコミュファンさん]

>>6578 口コミ知りたいさん
住友なのでいつも通りオープンには出してないです
南西角って72㎡ですっけ？
だとしたら22,000万円台ですね

[6580: 通りがかりさん]

>>6579 マンコミュファンさん

なるほど、どの部屋ももれなく値上げしてるんですね…それでいて階数がこれまでより上とかじゃないですよね。

[6581: マンコミュファンさん]

>>6580 通りがかりさん
もちろん階数が低くなるなど価格が高くなるという住友仕草ですｗ

[6582: 大学生]

一応グランドシティタワーは、ラトゥールの一個下みたいな立ち位置じゃないでしたっけ？自分はここ住むつもりでいます

[6583: マンション検討中さん]

>>6582 大学生さん

下記の順番かな。同じ数字は同率

1. ラトゥール
2. グランドヒルズ
2. グランドシティタワー
3. シティタワー
4. シティハウス

[6584: 検討板ユーザーさん]

営業の人は末尾900っていってましたよ
22000万台なら22900万円

[6585: 名無しさん]

>>6584 検討板ユーザーさん

やっぱりですよねー。
今回は坪1000万～1300万ぐらいですね。
販売の部屋の階数は下がるのに価格は上がる（笑）

[6586: マンション検討中さん]

>>6585 名無しさん
1300？北東角でも1100弱では？
どういう計算です？

[6587: マンコミュファンさん]

>>6584
流石高値追求住友様、野村より安いなど許されない。

[6588: マンション検討中さん]

>>6587 マンコミュファンさん

まぁ、駅直結だし池袋駅まで徒歩8分だし、野村より高いのはそりゃそうって感じだけど…高すぎだよなぁ。

とか言ってると、また、4期とかで上がりそうな気もするし

[6589: 匿名さん]

高いですかね？池袋再開発も控えていますし、今の坪単価も割安だと思いますよ。

[6590: マンション検討中さん]

ここは2025には最低坪1600～になるから、今買うべき