グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[6481: 匿名さん]

>>6479 買い替え検討中さん
納得です
すみふの場合、数年前に完成してるマンションでも、すぐに入居させてくれないのはなぜ？　2年くらい待たされる

[6482: マンション検討中さん]

>>6473
中古になると、低層高層の価格差は新築分譲時より縮小するのではないかな
一方で是正されてはいるけど、高層の方が相続対策効果は大きい

[6483: 匿名さん]

中古だと立地が重視されるから、プレミアムフロアは別としても標準フロアの高層階はあまり評価されない。

[6484: 匿名さん]

物件名
グランドシティタワー池袋
販売期
第3期3次

販売スケジュール
2024年11月中旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
45.44m2～104.03m2　
バルコニー面積
10.64m2～40.86m2　
管理費（月額）
24,565円 ～ 54,335円　
修繕積立金（月額）
9,700円 ～ 22,220円　
管理準備金
36,848円 ～ 81,503円　
修繕積立基金
646,600円 ～ 1,480,800円　

[6485: マンション掲示板さん]

>>6484 匿名さん
1LDK出ますかね？

[6486: 口コミ知りたいさん]

70㎡以上の先着順は全部売れたみたいだね。

[6487: 口コミ知りたいさん]

>>6485 マンション掲示板さん
いつも販売開始前は全間取り販売対象のように記載してるから、
次期もこれまで通り55㎡～88㎡だと思う。
1LDKとかペントハウスが入るなら４期って書かれるんじゃないかな。

[6488: 通りがかりさん]

>>6480 匿名さん
じゃあ黙ってエレベーターない木造の平屋にでも住んだら？
でも木造も倒壊リスクあるよね？周りに建造物のない畑の真ん中に雨ざらしで住んだらいいんじゃない？そんな無意味な心配しなくて済むよ

[6489: 評判気になるさん]

>>6479 買い替え検討中さん

典型的な情弱だね。最新のデベの決算見た？
建築コストの上昇なんてただの方便で、実態はボロ儲けよ。

[6490: マンション検討中さん]

今って75の中住戸って坪いくらくらいですか？

[6491: マンション掲示板さん]

>>6490 マンション検討中さん
坪1000万ちょい超えるぐらいです。
それでもサクッと売れてしまったので次回は1200万ぐらいになってるかもです。

[6492: 評判気になるさん]

やっぱり購入者のほとんどが実需の経営者や医者の家庭だから広い部屋はすぐに売れちゃいましたね

[6493: マンション検討中さん]

WEBパンフレットに乗ってる間取りから察すると、次期は南向きがメインっぽいですね
手頃な値段で出てくることを期待

[6494: 購入済]

>>6492 評判気になるさん

仰せの通り、我が家も医師家族です。
通勤通学に便利この上ない。
首都高も近いしね。

あと、コンビニじゃなくてスーパーが入るのは助かる。ベジファーストは大事。

[6495: マンション検討中さん]

>>6484 匿名さん

3期3次の売り出しって何階あたりなんでしょうか？まだ、25階以上はありますかね？

[6496: マンション検討中さん]

販売価格未定というのは、値上げをしたにもかかわらずかなりの勢いで売れてしまったのでさらなる値上げを検討中ってこと？

[6497: 買い替え検討中さん]

>>6449 マンション検討中さん
2LDKなら昨日抑えてない限り間に合わないかと、、

[6498: 匿名]

マンションは値上がりが続いているから、デベロッパーは物件をできるだけ売らないで持っている方が儲かる。デベロッパーは皆ウハウハになっている。

[6499: 匿名さん]

>>6498 匿名さん

それいつも思う。
2015年頃のマンションなんてあの頃の価格で売らずに
竣工直前の状態で寝かしておいて今売った方が儲かったのに
何であの頃に売ったんだろうと思う。
大手ならそれまで社員に給料払える体力あるのに。

[6500: マンコミュファンさん]

本気でそう思ってるなら、財務三表含めて有価証券報告書とか読むための知識を身に付けた方がいいぞ？

[6501: 匿名]

ゼロ金利→円安→インフレ→建築資材高騰→マンション価格高騰、この異常な流れはいつ終わるのだろうか？

[6502: 検討板ユーザーさん]

>>6499 匿名さん

物件価格がずっと上がり続けるとかいう、低能な空想を元に経営戦略立てるわけ無いよ。デベはいつこのバブルが崩壊するのかヒヤヒヤしている状態。だからアセット増やしている

[6503: マンション検討中さん]

1LDKしか買えないけどプラウドかここ欲しいな

[6504: 検討板ユーザーさん]

>>6490 マンション検討中さん
次でるのがたぶん2.2億なので坪1000弱ですかね

[6505: 匿名]

闇バイト強盗の頻発で、タワーマンションのセキュリティーが更に評価されるのは必然でしょう。最早治安の悪化を食い止める手段が無いように感じます。

[6506: マンション検討中さん]

>>6504 検討板ユーザーさん

もう「東池袋ヒルズ」ですね！

[6507: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6508: マンション掲示板さん]

>>6501 匿名さん
インフレは世界的な潮流で経済成長するなら起きて当たり前だし、むしろ日本のインフレは後発なんだが

何をもって異常と判断してるの？
今まで起きてなかったから？

[6509: マンション検討中さん]

>>6508 マンション掲示板さん

その通りだと思う。ここ最近の不動産の値上がり方は確かに急過ぎる感もある。しかし、日本だけでなく世界の先進国を見てみる。例えば、アメリカとか中国とかマネーストックの増え方が凄まじい。したがって、今後貨幣価値は下がり、物価はインフレしていくというのが最も自然な見解

[6510: 匿名]

>>6508 マンション掲示板さん
ゼロ金利が原因のインフレは異常です

[6511: マンション検討中さん]

75m2 22000万円以上みたいです。

[6512: マンション検討中さん]

>>6511 マンション検討中さん
地権者ウハウハだな。

[6513: マンション検討中さん]

>>6506 マンション検討中さん

どうせなら「池袋ヒルズ」にしましょうよ。

[6514: マンション検討中さん]

グランドシティタワー月島
3LDK坪1080万円
グランドシティタワー池袋
3LDK坪1002万円

[6515: マンション検討中さん]

22,000万でも竣工後販売の部屋と比べたら安いはずだから結局買い。

[6516: 評判気になるさん]

都心新築も1000～とか1500～とかすごい単価ですね。野村が東向き21000～でそのまま出すなら22000でも相対的には安い気はする。駅直結はでかい

[6517: 匿名]

駅直結マンションを建設するには駅前の土地が必要になる。駅前に土地が開いている可能性は極めて低いので、ほぼすべてが再開発になる。ところがその再開発がいつまで経ってもまとまらない。駅直結の希少価値は高まる一方だと思われる。

[6518: マンション検討中さん]

>>6517 匿名さん

B地区は、なかなか地権者達がまとまらないので進まないと聞きました。

[6519: 買い替え検討中さん]

>>6518 マンション検討中さん

B地区に関してですが、過去に住民組織「静かな町を守る会」を結成し、しゃれ街条例の指定撤回を求める署名運動を実施して区に提出しています。それもあって、準備組合の最後の活動記録は2013年と１１年前が最後になっています。なので、現在の準備組合は実質休止状態です。今後、準備組合が再組成され、議論を重ねて仮に話がまとまったとしても、そこから都市計画の決定を経て、ようやく進められる。したがって、これらが順調にいって、どんなに最短でも１０～１５年は掛かるでしょう。そもそもまとまるのかどうかも怪しいですが・・

[6520: マンション検討中さん]

北東角部屋88㎡が欲しいです…
いつ販売再開されますかね？

[6521: 名無しさん]

11月半ばですかね。88平米は東も抜けるしとてもいいですが一期からずっと人気だったような...。買えるといいですね

[6522: 匿名さん]

>>6510 匿名さん
ゼロ金利がずっと続いていたにも関わらずインフレ起きなかった今までが異常なんだが？
高校の政経レベルのことすら分からんの？

[6523: 買い替え検討中さん]

マンマニさんこのマンション買ってるんですか？
どこで言及してます？ブログ記事は見当たらなかったんですが

[6524: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんは買ってますよ。ブログだったかな...駐車場の権利が確保できないけど間違いないから買うみたいな記事だったと思います

[6525: 匿名さん]

マンマニはマンクラ界隈のウォーレンバフェットだからな。マンマニが買う物件に外れはないよ。

[6526: 口コミ知りたいさん]

>>6525 匿名さん

プラウドタワー東池袋はハズレ

[6527: 住み替え組]

>>6523 買い替え検討中さん

池袋店長＆マンマニさんへ個別相談に行きましたから。

[6528: 匿名さん]

>>6526 口コミ知りたいさん
プラウドタワー東池袋めちゃくちゃ上がってるぞ。

[6529: マンション検討中さん]

>>6524 口コミ知りたいさん

駐車場の問題があるからなのか？
２部屋も購入してるのだ。

[6530: 名無しさん]

>>6528 匿名さん

野村は眺望良好を売りにしてるんだな。
本当の駅直結はスミフだし、出来る歩道橋もスミフ寄りだからさ。