グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[6451: 検討板ユーザーさん]

区分のグロスは同じ？
港区の非湾岸でここと変わらん坪単価で
ここと変わらんグレードの物件教えて

[6453: マンション検討中さん]

>>6450 匿名さん

しばらく待ってたら補充されますよ。
ただし2.6億から更に値上げされると思いますが…

[6454: 管理担当]

[NO.6452と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6455: 検討板ユーザーさん]

今何階くらい供給してるのかな。88㎡30階以上あたりが欲しい。26000万じゃもう売ってくれないだろうけど。

[6456: eマンションさん]

南西角が欲しいなぁ、値頃感ありそうだし。

[6457: 通りがかりさん]

11F 南 ～ 北の夜景

https://streamable.com/43h9g9

11F 南 ～ 北の昼間の眺望

https://streamable.com/lvgskw

[6458: 通りがかりさん]

今の先着順消えたらまた値上げしそうね

[6459: 評判気になるさん]

まだ、販売されてないけど、せっかくなので高層階の眺望

50F 北 ～ 南西 昼間の眺望
https://streamable.com/1l82cl

50F 北 ～ 南西 夜の夜景
https://streamable.com/ykdfrf

[6460: 名無しさん]

最後もう一つ、中層階の眺望。

31F 南 ～ 北の眺望

https://streamable.com/xik1vu

[6461: 口コミ知りたいさん]

>>6460 名無しさん

都心のランドマーク全然見えないゴミ眺望だね
西と北は壁ドンで終わってるし。
これが坪１０００なの？可哀想。

[6462: 匿名]

現在は郊外の一軒家が狙われているが、今後はガラスを割っている間に警察に通報されてしまう。強盗をするなら、夜の独り歩き、特に女性を狙った方が手っ取り早い。今後は都心かどうかでなく駅直結かどうか、駅から自宅までの安全性が重大問題になる。

[6463: 匿名さん]

>>6455 検討板ユーザーさん

20階台後半ですね、30階台は恐らく販売済みで、逆に高層階は未だ供給していないので、高層階は2.6億円どころじゃすまないでしょうね…20階台後半ですら2.6億円ではないでしょうし。

[6464: マンション掲示板さん]

先に供給された中層階で坪1000～だから、後から供給の更に高層階は坪1500～とかになるかもしれませんね。

[6465: 口コミ知りたいさん]

まあ価格帯は3億台、4億台が大半を占めるでしょう。

[6466: 匿名さん]

スミフは一期で買えという格言があるぐらいですからね。

[6467: eマンションさん]

>>6449 マンション検討中さん

2ldkですか？

[6468: マンション検討中さん]

１期１次の方々のリテラシーには感服します。
まぁ２期、３期の方も、竣工時には含み益ウハウハでしょうが。。

[6469: 検討板ユーザーさん]

一期一次落ちたの悲しみ

[6470: マンション掲示板さん]

>>6469 検討板ユーザーさん

２期、３期でも竣工時には含み益たっぷりですよ。

[6471: マンション検討中さん]

二期で買いました。竣工時には含み益出てるでしょうが、それが竣工5年後まで持つかは謎ですね

[6472: 匿名さん]

1期1次は倍率偏りが凄くて東向き75㎡とか角部屋でも無抽選があったんだよね。
お得意様だったら上手く誘導してくれたりあったんだろうか・・。

[6473: 匿名]

マンションは高層階が高いのは常識ですが、いつまでも続くか疑問が有ります。今後大地震が頻発してエレベーターの故障が長期間継続する事例が多発すると、常識が変わるかも知れません。

[6474: 名無しさん]

>>6473 匿名さん
そんな非現実的な仮定からのかもなんか話して意味あるの？日本沈没でも心配してる？

[6475: マンコミュファンさん]

>>6471 マンション検討中さん

竣工時、含み損の可能性もあるかと。

[6476: 口コミ知りたいさん]

>>6475 さん

リーマンショックの時でも、新築販売中の住戸価格を値下げしなかった住友不動産が、今後市況が変わって値下げに踏み切るというのは考えにくい。かつ、住不は竣工後、少なくとも5年以上かけて小出しにしながら売っていく。つまり、スミフが高値で新築販売している間は値下がりリスクは低いはず。

[6477: eマンションさん]

>>6471 マンション検討中さん
実需であれは
あまり問題ないのでは？

[6478: eマンションさん]

>>6475 マンコミュファンさん

無いな、次値上げが確定してるし、その後も段階的に上がるからな。

[6479: 買い替え検討中さん]

2024年度の上半期（4～9月）に売り出された首都圏の新築マンションの戸数は8238戸で調査開始以来の50年間で過去最少戸数とのこと。

円安・インフレの影響で建材費と人件費が高騰し続けている。これは、郊外に建てようと都心に建てようと関係なく、のしかかってくる。デベ側としてはこれらを価格転嫁しないと儲からない。そうなってくると郊外ではなく好立地に建てるしかないわけよ。なぜなら、郊外に価格の高いマンション建てても買い手（買える人・買いたい人）がいないから。

とはいえ、都心や駅近の好立地に大規模タワマンを建てようとしても、そもそも土地は限られているし、土地を取得するためのコストもかなり高値。なので、昔のように新しい新築マンションをどんどん建て続けていける状態でもない。

じゃぁ、どうやってデベは増収・増益を達成していくのか？

現在販売中の新築住戸（デベにとっての貴重な在庫）を少しでも高値で売っていくしかない。

売り手側から見た値下がりしない（値下げできない）ロジックはこんなところかな。

[6480: 匿名]

>>6474 名無しさん
日本沈没のような大げさな話ではありません。タワーマンションのエレベーターは震度5程度でも完全に止まります。そして業者が安全を確認するまで動かすことができません。故障が発生した場合には、修理の順番待ちになります。広範囲の地震の場合は、停止期間がかなり長期間になります。

[6481: 匿名さん]

>>6479 買い替え検討中さん
納得です
すみふの場合、数年前に完成してるマンションでも、すぐに入居させてくれないのはなぜ？　2年くらい待たされる

[6482: マンション検討中さん]

>>6473
中古になると、低層高層の価格差は新築分譲時より縮小するのではないかな
一方で是正されてはいるけど、高層の方が相続対策効果は大きい

[6483: 匿名さん]

中古だと立地が重視されるから、プレミアムフロアは別としても標準フロアの高層階はあまり評価されない。

[6484: 匿名さん]

物件名
グランドシティタワー池袋
販売期
第3期3次

販売スケジュール
2024年11月中旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
45.44m2～104.03m2　
バルコニー面積
10.64m2～40.86m2　
管理費（月額）
24,565円 ～ 54,335円　
修繕積立金（月額）
9,700円 ～ 22,220円　
管理準備金
36,848円 ～ 81,503円　
修繕積立基金
646,600円 ～ 1,480,800円　

[6485: マンション掲示板さん]

>>6484 匿名さん
1LDK出ますかね？

[6486: 口コミ知りたいさん]

70㎡以上の先着順は全部売れたみたいだね。

[6487: 口コミ知りたいさん]

>>6485 マンション掲示板さん
いつも販売開始前は全間取り販売対象のように記載してるから、
次期もこれまで通り55㎡～88㎡だと思う。
1LDKとかペントハウスが入るなら４期って書かれるんじゃないかな。

[6488: 通りがかりさん]

>>6480 匿名さん
じゃあ黙ってエレベーターない木造の平屋にでも住んだら？
でも木造も倒壊リスクあるよね？周りに建造物のない畑の真ん中に雨ざらしで住んだらいいんじゃない？そんな無意味な心配しなくて済むよ

[6489: 評判気になるさん]

>>6479 買い替え検討中さん

典型的な情弱だね。最新のデベの決算見た？
建築コストの上昇なんてただの方便で、実態はボロ儲けよ。

[6490: マンション検討中さん]

今って75の中住戸って坪いくらくらいですか？

[6491: マンション掲示板さん]

>>6490 マンション検討中さん
坪1000万ちょい超えるぐらいです。
それでもサクッと売れてしまったので次回は1200万ぐらいになってるかもです。

[6492: 評判気になるさん]

やっぱり購入者のほとんどが実需の経営者や医者の家庭だから広い部屋はすぐに売れちゃいましたね

[6493: マンション検討中さん]

WEBパンフレットに乗ってる間取りから察すると、次期は南向きがメインっぽいですね
手頃な値段で出てくることを期待

[6494: 購入済]

>>6492 評判気になるさん

仰せの通り、我が家も医師家族です。
通勤通学に便利この上ない。
首都高も近いしね。

あと、コンビニじゃなくてスーパーが入るのは助かる。ベジファーストは大事。

[6495: マンション検討中さん]

>>6484 匿名さん

3期3次の売り出しって何階あたりなんでしょうか？まだ、25階以上はありますかね？

[6496: マンション検討中さん]

販売価格未定というのは、値上げをしたにもかかわらずかなりの勢いで売れてしまったのでさらなる値上げを検討中ってこと？

[6497: 買い替え検討中さん]

>>6449 マンション検討中さん
2LDKなら昨日抑えてない限り間に合わないかと、、

[6498: 匿名]

マンションは値上がりが続いているから、デベロッパーは物件をできるだけ売らないで持っている方が儲かる。デベロッパーは皆ウハウハになっている。

[6499: 匿名さん]

>>6498 匿名さん

それいつも思う。
2015年頃のマンションなんてあの頃の価格で売らずに
竣工直前の状態で寝かしておいて今売った方が儲かったのに
何であの頃に売ったんだろうと思う。
大手ならそれまで社員に給料払える体力あるのに。

[6500: マンコミュファンさん]

本気でそう思ってるなら、財務三表含めて有価証券報告書とか読むための知識を身に付けた方がいいぞ？

[6501: 匿名]

ゼロ金利→円安→インフレ→建築資材高騰→マンション価格高騰、この異常な流れはいつ終わるのだろうか？

[6502: 検討板ユーザーさん]

>>6499 匿名さん

物件価格がずっと上がり続けるとかいう、低能な空想を元に経営戦略立てるわけ無いよ。デベはいつこのバブルが崩壊するのかヒヤヒヤしている状態。だからアセット増やしている

[6503: マンション検討中さん]

1LDKしか買えないけどプラウドかここ欲しいな

[6504: 検討板ユーザーさん]

>>6490 マンション検討中さん
次でるのがたぶん2.2億なので坪1000弱ですかね

[6505: 匿名]

闇バイト強盗の頻発で、タワーマンションのセキュリティーが更に評価されるのは必然でしょう。最早治安の悪化を食い止める手段が無いように感じます。

[6506: マンション検討中さん]

>>6504 検討板ユーザーさん

もう「東池袋ヒルズ」ですね！

[6507: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6508: マンション掲示板さん]

>>6501 匿名さん
インフレは世界的な潮流で経済成長するなら起きて当たり前だし、むしろ日本のインフレは後発なんだが

何をもって異常と判断してるの？
今まで起きてなかったから？

[6509: マンション検討中さん]

>>6508 マンション掲示板さん

その通りだと思う。ここ最近の不動産の値上がり方は確かに急過ぎる感もある。しかし、日本だけでなく世界の先進国を見てみる。例えば、アメリカとか中国とかマネーストックの増え方が凄まじい。したがって、今後貨幣価値は下がり、物価はインフレしていくというのが最も自然な見解

[6510: 匿名]

>>6508 マンション掲示板さん
ゼロ金利が原因のインフレは異常です

[6511: マンション検討中さん]

75m2 22000万円以上みたいです。

[6512: マンション検討中さん]

>>6511 マンション検討中さん
地権者ウハウハだな。

[6513: マンション検討中さん]

>>6506 マンション検討中さん

どうせなら「池袋ヒルズ」にしましょうよ。

[6514: マンション検討中さん]

グランドシティタワー月島
3LDK坪1080万円
グランドシティタワー池袋
3LDK坪1002万円

[6515: マンション検討中さん]

22,000万でも竣工後販売の部屋と比べたら安いはずだから結局買い。

[6516: 評判気になるさん]

都心新築も1000～とか1500～とかすごい単価ですね。野村が東向き21000～でそのまま出すなら22000でも相対的には安い気はする。駅直結はでかい

[6517: 匿名]

駅直結マンションを建設するには駅前の土地が必要になる。駅前に土地が開いている可能性は極めて低いので、ほぼすべてが再開発になる。ところがその再開発がいつまで経ってもまとまらない。駅直結の希少価値は高まる一方だと思われる。

[6518: マンション検討中さん]

>>6517 匿名さん

B地区は、なかなか地権者達がまとまらないので進まないと聞きました。

[6519: 買い替え検討中さん]

>>6518 マンション検討中さん

B地区に関してですが、過去に住民組織「静かな町を守る会」を結成し、しゃれ街条例の指定撤回を求める署名運動を実施して区に提出しています。それもあって、準備組合の最後の活動記録は2013年と１１年前が最後になっています。なので、現在の準備組合は実質休止状態です。今後、準備組合が再組成され、議論を重ねて仮に話がまとまったとしても、そこから都市計画の決定を経て、ようやく進められる。したがって、これらが順調にいって、どんなに最短でも１０～１５年は掛かるでしょう。そもそもまとまるのかどうかも怪しいですが・・

[6520: マンション検討中さん]

北東角部屋88㎡が欲しいです…
いつ販売再開されますかね？

[6521: 名無しさん]

11月半ばですかね。88平米は東も抜けるしとてもいいですが一期からずっと人気だったような...。買えるといいですね

[6522: 匿名さん]

>>6510 匿名さん
ゼロ金利がずっと続いていたにも関わらずインフレ起きなかった今までが異常なんだが？
高校の政経レベルのことすら分からんの？

[6523: 買い替え検討中さん]

マンマニさんこのマンション買ってるんですか？
どこで言及してます？ブログ記事は見当たらなかったんですが

[6524: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんは買ってますよ。ブログだったかな...駐車場の権利が確保できないけど間違いないから買うみたいな記事だったと思います

[6525: 匿名さん]

マンマニはマンクラ界隈のウォーレンバフェットだからな。マンマニが買う物件に外れはないよ。

[6526: 口コミ知りたいさん]

>>6525 匿名さん

プラウドタワー東池袋はハズレ

[6527: 住み替え組]

>>6523 買い替え検討中さん

池袋店長＆マンマニさんへ個別相談に行きましたから。

[6528: 匿名さん]

>>6526 口コミ知りたいさん
プラウドタワー東池袋めちゃくちゃ上がってるぞ。

[6529: マンション検討中さん]

>>6524 口コミ知りたいさん

駐車場の問題があるからなのか？
２部屋も購入してるのだ。

[6530: 名無しさん]

>>6528 匿名さん

野村は眺望良好を売りにしてるんだな。
本当の駅直結はスミフだし、出来る歩道橋もスミフ寄りだからさ。

[6531: 名無しさん]

5年間転売禁止項目ができたらしいね

[6532: 名無しさん]

プラウドタワー東池袋はたぶんまだ持ってるのかな～あそこも地味に含み益すごい

[6533: マンション検討中さん]

>>6526 口コミ知りたいさん
無知すぎて草
普通に40-50%上がってるぞ
どんだけエリアのこと知らないんだお前ｗ

[6534: 匿名]

>>6529 マンション検討中さん
このくらい駅に近いと、駐車場の規模は戸数の20％から30％程度が過不足なくちょうど良いのでは？

[6535: マンション検討中さん]

>>6531 名無しさん

そんな事は、とっくに皆知ってるよ(笑)
でも、絶対的じゃないから　いざとなったら理由で何とかなるもんさ。

[6536: 検討板ユーザーさん]

次の11月中旬の発売住戸は55-88㎡らしいですね！
1Lとか100㎡はまだまだ先とのこと

[6537: 匿名]

駅近マンションは、駅から徒歩？分のように駅からの距離で評価されますが、それだけでは不十分です。今後は駅からマンションまでの安全性、治安の良さが重要になります。

[6538: 通りがかりさん]

>>6536 検討板ユーザーさん

価格は公開されてましたか？

[6539: eマンションさん]

>>6538 通りがかりさん
15000後半から28000後半と言ってました。

[6540: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、プラウドタワー池袋の100㎡以上住戸は4億から6億、
そうすると、グランドシティタワー100㎡はいくらなんですかね。。7億？8億？住友ならやりかねん

[6541: マンション掲示板さん]

>>6540 検討板ユーザーさん
プラウドタワー45階東向き100平米で3.8億(坪1,300程度)なのでGCT6それ以上の単価かと。東向きはどちらもほぼ同じ眺望レベルでで、単純に直結か否かですからね。
1割プレミアム乗せると坪1,400で、そこから販売時期が遅いかつデベのスタイルも考慮すると1,500じゃ済まないかもしれません。。。

[6542: 通りがかりさん]

>>6540 検討板ユーザーさん

プラウドタワーの100㎡は現時点で7億以上の部屋もあるとリークされてます。
ひょっとしたら8億や10億の部屋もあるかもしれません。

[6543: 周辺住民さん]

>>6537 匿名さん
その観点で言うとマンションの低層階に外国人だらけの専門学校が入るプラウドはマイナスってことですね

[6544: マンション検討中さん]

>>6543 周辺住民さん
お前のはただの外国人差別発言
自分で削除依頼出しとけよ

[6545: 匿名]

通路の安全性は、周辺商業施設の内容、周辺住民のレベル、照明や監視カメラの数等様々な要素の影響を受けます。正直商業施設を含め入居がほぼ終わらないとどうなるか分かりません。

[6546: マンコミュファンさん]

>>6539 eマンションさん

ということは、今先着順の2LDKも値上げ！
急いで買わないとですね

[6547: マンション検討中さん]

>>6543 周辺住民さん

外国人？？
野村の南方向に、別棟で法律の専門学校（地権者）が入ると聞いてます。

[6548: eマンションさん]

>>6545 匿名さん

東池袋の民度は、高いと思いますよ。
とても普通のサラリーマン共働きじゃ、住めないから。ツインタワーは、経営者や士業の方々が多く購入してるそうです。

[6549: 名無しさん]

>>6548 eマンションさん

大家さんが言ってました、山手線の内側と外側では家賃相場が違う。