グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[6394: マンコミュファンさん]

それを言ったらGCTも1000こえたのは今回の角部屋だけでは...

[6395: 検討板ユーザーさん]

平均じゃなくて部分的でいいなら野村は坪2000になりますね。

[6396: 名無しさん]

>>6390 名無しさん
またくそも参考にならん情報をペタペタ貼ってるのかお前は
お前ごときの財力や知力が及ぶエリアのマンションじゃないんだから、いい加減自分の姿でも省みてたほうがよっぽど有益だぞ

[6397: 検討板ユーザーさん]

>>6388 匿名さん

区で一括りに評価するのはやめた方が良い。例えば、港区とか中央区とか場所によって坪単価は天と地の差がある。もっと解像度高くアドレス、さらにはマンション規模や駅徒歩分数なども考慮して語るべきでしょ。

[6398: マンコミュファンさん]

誹謗中傷のゴミレスは控えて頂けますか?
坪１０００と仮定した場合、豊島の賃料相場だと買って貸したら大赤なのは純然たる事実。

金を生まないので市況が崩れればひどい負債となる
検討する上で重要な情報でしょう。

[6399: 匿名さん]

そりゃインカムゲインだけで見れば
東池袋に限らずタワマンの大半は赤字でしょうよ。

[6400: 検討板ユーザーさん]

>>6399 匿名さん
そんなのコロバブ以降の話。
ここと同等以上の賃料取れるＰＴＫすら分譲時は７５平米で９０００万弱。インカムも大幅黒字。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7612.html

大半のタワマンはコロバブ以前の分譲。

[6401: マンション掲示板さん]

>>6400 検討板ユーザーさん

同じタワマンでも第一期外したら価格が全然違ってくるのに、数年前の相場ひきずってたら話についてこれないのも当然か。

[6402: 匿名さん]

港区の埋立地の方は汚物処理施設が集まっているから23区の中でも最安値エリアなんだよな。

[6403: 口コミ知りたいさん]

>>6400 検討板ユーザーさん
話の流れからして何言ってんのか全く理解出来ないんだけど、自分で自分の言ってることちゃんと理解出来てるの？話の時点がズレてて何言ってんのって感じなんだけど。

[6404: マンコミュファンさん]

>>6398 マンコミュファンさん
なんで実需で買うマンションを貸すとしたらとかいう仮の話が出てくるの？
ゴミ思考のお前がずっとゴミレス繰り返してるんだよ
お前ごときが買えるマンションでもないくせにいつまで張り付いてんだよｗ

賃貸アパート住みのお前じゃ、分譲マンションは不動産である以前に住宅であることすら理解出来ていない時点で本当に世間知らずすぎて話にならんよ

[6405: 評判気になるさん]

>>6402 匿名さん

23区の最安値エリアは港区ではなく江東区湾岸。間違いない。

[6406: 名無しさん]

賃料相場は参照情報としてはみんな見てるだろう
それがどれくらいの判断材料になるかは個々の事情によるので、数字だけだまって貼り付けてくれるだけで良い
それ以上は余計なお世話、要らない

[6407: 口コミ知りたいさん]

>>6402 匿名さん

もう、誰も港区の話なんかしてない。
ウンザリだよ。

[6408: 口コミ知りたいさん]

>>6401 マンション掲示板さん

分譲年度が少し違うだけ単価が倍以上違うのは異常だよ。いい加減気づけ。

[6409: 検討板ユーザーさん]

湾岸はこれからまだまだ供給があって、更に価格帯も高いから、実需層がいつまでついて来れるか…今は良いけど、海外需要が無くなった時の値崩れが怖いね。その点、ここは今後の大規模供給はまだ先だし、日本人の実需層が多い地域だから、欲しい人には今がチャンスなんじゃないかな

[6410: 匿名さん]

>>6408 口コミ知りたいさん

どれだけ異常に見えても数年で激変する世界は
現実として存在しているのだから受け入れる他ありません。
大事なのは過去の傾向と最新の動向を分析し、
今後さらにどう変わっていくかを予想することです。

[6411: マンション検討中さん]

>>6408 口コミ知りたいさん

この間まではそれでよかったけれど、今は通用しないってだけの話でしょう。
「この間まで子ども料金だったのに年度が替わったらいきなり倍の金額なんておかしい」って騒いだところで、いつまで経っても中身は子ども気分のままだねって笑われるだけですよ。

[6412: 名無しさん]

>>6408 口コミ知りたいさん
頭がインフレに追いついていないデフレ脳なだけじゃん
あんたみたいなデフレ脳の老害どものせいで物価が上がらなかったものが適正化されてるだけだよ

急激に見えるのはデフレで押さえ込まれていた反動
これすら分からんのなら、不動産なんか見ないで、黙ってユニクロ着て牛丼でも食べてて

[6413: 口コミ知りたいさん]

バブル時も、土地の値段は絶対に下がらないと強気なバカどもが死んでいきましたよね。

[6414: eマンションさん]

>>6413 口コミ知りたいさん
デフレ脳の次はバブル脳か
お前は救いようがないなｗ

経済情勢とかもっと勉強してから書き込んだら？
今どきの小学生以下の経済観念しかないの？

[6415: 口コミ知りたいさん]

>>6414 eマンションさん

赤字の億り人乙

[6416: eマンションさん]

>>6415 口コミ知りたいさん
お前は人生含み損だろ
現世はもう詰んでるんだから、来世に解消できるように徳でも積んでおけば？

[6417: 匿名さん]

>>6415 口コミ知りたいさん
実需で住んでどうやったら赤字になるの？
君は賃貸だから家賃分丸々赤字だよね？
算数も出来ないの？

[6418: 匿名]

現在のタワーマンション、最近の値上がりで、賃貸に出すと赤字になるのは短期的にはその通りだと思います。過去の価格が低かった時の賃貸料が継続しているからです。しかし、その中古のマンションが分譲時よりはるかに高価格で取引されています。賃貸料の値上がりは時間の問題です。特に駅直結、傘の要らないタワーマンションの供給は限られますので、今後も値上がりが続くでしょう。

[6419: マンション検討中さん]

>>6418 匿名さん

そうですか?
お示しした表の賃料収入は、かなり盛ってあげている数字です。可哀想なので。

実際にはお隣のエアライズが年間４００万強の賃料収入です。また、賃料が多少上がっても修繕費の値上がりで相殺どころか、さらに採算悪化が予想されます。

[6420: 匿名さん]

東池袋は立地が抜群に良いし、賃料もかなり高く取れると思う。

[6421: マンコミュファンさん]

>>6419 マンション検討中さん
お前の頭の中身が採算割れしてるのに他人の心配してどうすんだよｗｗ

[6422: 名無しさん]

>>6418 匿名さん

また、賃料は粘着性が非常に高いです。
１０％も上がれば大騒ぎでしょう。

対して物件価格の上昇はここ数年で２００％以上です。どう考えても、負けの相場です。

[6423: マンション掲示板さん]

それはあなたの頭の中で済ませて欲しい
買わないなら買わないでOK
何も問題ないですよ

[6424: 匿名さん]

住環境の悪いエリアは賃料も上がってないかもしれないけど、東池袋の賃料相場はかなり上がってるよ。

[6425: マンション検討中さん]

>>6422 名無しさん

買いもしないのに、ずっと賃貸話してて
アホちゃうww余計なお世話でしょ。

[6426: マンコミュファンさん]

>>6422 名無しさん
お前の賃料への粘着性の方が凄いわｗ
こんなに色んな人に指摘されてるのに、どうしてそこまで理解力がないのか不思議なほどだよ
よっぽど買いたからたのに、お前の稼ぎじゃ買えなくて嫉妬で苦しんでるんだろな…惨めすぎんか？

[6427: 検討板ユーザーさん]

賃料≒利用価値≒本来価値

わかったか？アベノミクス以降しか知らない雑魚キッズが。

[6428: マンション掲示板さん]

>>6427 検討板ユーザーさん
それは収益還元法っていう価値算定手法の一つなだけであって、絶対的な指標じゃないんだが？
こんな不動産の基本すら知らないくせに、無駄に年食ってるの？恥ずかしすぎない？今まで何を見てきたの？

だからお前みたいな老眼は最近の市況について理解出来なくて発狂してんだなｗ
お前郊外か地方に住んでるから利回りしか頭にないんだろ？そんな情弱が見るエリアじゃないぞ

[6429: 名無しさん]

この利回り教爺さん、今の港区都心が利回り1-2%台とか知ったら憤死するんじゃない？
それでも赤字ｶﾞｰとか言うのかな
それこそ十条とか大山見たら血圧ぶち上げそう(笑)

[6430: マンション検討中さん]

そんなに高利回り物件が欲しいなら、郊外の木造ボロアパートでも買えば良いかと。スレ間違えてますよ。

[6431: 匿名さん]

>>6419 マンション検討中さん

収益投資物件としての家賃や返済は、示された表のとうりであり、2億円フルローンして賃貸に出すのは、やめたほうがいいですね。
将来かなり値上がりしないと、この先金利も上がるので破産してしまいます。

但し、現預金が何億円も余っており、相続対策も兼ねて、キャッシュで購入して、住まないので賃貸に出す方は、それはそれで良いのでは無いかと思います。
金融資産ばかりにするより、マンション購入もありです。

[6432: マンション検討中さん]

利回りおじさんが暴れているうちに値上げされていますね

[6433: 匿名]

8年前マンション価格高騰前だったが、4年保有した駅直結マンションを売却した。4年間未使用のまま放置したので、新品同様の価格で大きな値上がり利益が出た。駅直結の高級物件は下手に賃貸に出すより使用しない方が儲かる。

[6434: eマンションさん]

>>6433 匿名さん
なかなか2億円で買った物件を、4年遊ばせるのは、根性いりますね。

[6435: マンション掲示板さん]

晴海でポジション取った人なんかはそういうタイプが多いのかなあ
割り切りと、相応の余裕は必要だよね

[6436: 匿名さん]

>>6424 匿名さん

東池袋の賃料相場が上がっているという話は初めて聞いたが、一昨年、去年と今年の賃料相場推移を教えて欲しい。

[6437: マンション検討中さん]

池袋周辺のマンションは物件価格に比べて家賃が安く、投資には向かないエリアというのは有名だし、ここ検討してるぐらいの人達はみんな知ってるんじゃないかな？ここは実需が中心でしょ。自宅を買うと言うことであれば、そりゃ物件の利回りは高いに越したことないけど、検討の優先度としてはそんなに高くないのでは。

[6438: 匿名さん]

むしろ東池袋は賃料がかなり高いから投資向きだぞ。

[6439: 口コミ知りたいさん]

>>6438 匿名さん

賃料が高いって、ここの推定利回りどれぐらいと見積もってるんですか？キャピタル狙いならまだわかるのですが。。

[6440: 評判気になるさん]

ネガキャンが足らん

[6441: 匿名さん]

東池袋は都心エリアのタワマンの中でもトップクラスで賃料高いですよ。

[6442: 匿名さん]

>>6441 匿名さん

東池袋は都心じゃないと思います。都心（ex：虎ノ門や麻布）との比較なら東池袋は段違いに安いです。

[6443: 検討板ユーザーさん]

>>6441 匿名さん

平米5000円位ですよ。
60平米30万円、ＧＣＴ新築時のプレミア上乗せで平米6000円として36万円です。
高いですかね?