南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939
参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/
【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分
構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK
面積:45.44m2~104.03m2
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画
売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体
施工:清水・前田建設共同企業体
管理会社:未定
販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬
入居予定:2026年9月下旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋 予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買&賃料相場を確認!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/
[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/
[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06
グランドシティタワー池袋ってどうですか?
6361:
名無しさん
[2024-10-16 14:28:43]
一定時期の契約から引渡日も調整みたいですね。なんだかんだ130-140戸くらい売れてそうですし。
|
6362:
マンション検討中さん
[2024-10-16 15:25:39]
|
6363:
住み替え組
[2024-10-17 00:14:54]
|
6364:
マンション掲示板さん
[2024-10-17 03:06:10]
|
6365:
評判気になるさん
[2024-10-17 17:38:46]
みなさん、手付け金10%って交渉の余地ありましたか?
先着順なので、下げられるかなと思っているのですが |
6366:
マンション検討中さん
[2024-10-17 21:55:38]
|
6367:
口コミ知りたいさん
[2024-10-17 22:48:44]
|
6368:
口コミ知りたいさん
[2024-10-17 23:45:17]
先着順は交渉の余地はおそらくありますよ。ただ先着順の在庫が(申込済も含めると)一気に消えましたね...
|
6369:
通りがかりさん
[2024-10-18 01:11:14]
先着順は全て売れてもう全て残ってないとの情報もありますね。
|
6370:
匿名さん
[2024-10-18 02:32:30]
|
|
6371:
名無しさん
[2024-10-18 03:00:18]
|
6372:
通りがかりさん
[2024-10-18 09:00:35]
|
6373:
マンション比較中さん
[2024-10-18 16:47:43]
>>6372 通りがかりさん
つーもで記事が出てます。 https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%... |
6374:
通りがかりさん
[2024-10-18 16:49:12]
明日更新ですね。全て売れたかは不明ですが一気に減ったことは確かです。値上げして追加で出すかもしれないですね。
気になるなら住友に聞けば教えてくれるかと |
6376:
GCTニキ
[2024-10-18 19:29:30]
|
6377:
マンション検討中さん
[2024-10-18 19:34:27]
明日値上げしつつ補充って感じですかね。
III期もここでは高い高いと言われつつ、特攻した人たちの勝ちだったわけですね |
6379:
通りがかりさん
[2024-10-19 00:52:05]
まあ野村の情報が出たらそうなるよね。周辺中古も上がってるし...次の値上げ幅が少なければまだ狙い目かも
|
6380:
匿名さん
[2024-10-19 03:18:23]
ネガな発言繰り返してた人たちは野村の様子見しながら
さんざんディスりまくって先に買われないよう時間を稼ぎ 野村の値段確認したら速攻で買いに走ったんでしょうね。 |
6381:
マンコミュファンさん
[2024-10-19 09:53:53]
先着順激減!
価格も500万円上昇か~ 滑り込みで買った人勝ち組ですね |
6382:
マンション検討中さん
[2024-10-19 10:05:08]
75m2の中住戸はまだ坪1,000万円までいってないですかね?
|
6383:
検討板ユーザーさん
[2024-10-19 10:40:43]
先着順激減&500万~1000万の値上げで遂に坪1000万になってますね…
|
6384:
通りがかりさん
[2024-10-19 11:45:43]
|
6385:
マンコミュファンさん
[2024-10-19 11:54:57]
|
6386:
匿名さん
[2024-10-19 12:41:35]
|
6387:
通りがかりさん
[2024-10-19 15:19:39]
ホームページの物件概要で残りの戸数と金額がみれますよ。
ただ最低金額と最高金額なので東の中住戸が残っているか不明です(一週間くらい前に聞いたら1戸くらい残っていて他は申込が入っていた気がしますが) |
6388:
匿名さん
[2024-10-19 15:58:47]
豊島区で坪1000万て。。。
|
6389:
匿名さん
[2024-10-19 16:49:47]
まあ浦和も中野も坪1000だし都心は1500~の世界だからねえ。駅直結のNo1マンションではあるのでそんなに違和感もないけど
|
6390:
名無しさん
[2024-10-19 16:57:26]
買って貸したら年間250万の赤字ですよ。
35年完済時は赤字の億り人 |
6391:
匿名さん
[2024-10-19 17:23:18]
>>6390 名無しさん
もともと実需目的だから貸すメリットは考えてませんけどね。 |
6392:
マンコミュファンさん
[2024-10-19 17:24:24]
|
6393:
マンション掲示板さん
[2024-10-19 21:43:09]
|
6394:
マンコミュファンさん
[2024-10-19 21:46:18]
それを言ったらGCTも1000こえたのは今回の角部屋だけでは...
|
6395:
検討板ユーザーさん
[2024-10-19 22:07:25]
平均じゃなくて部分的でいいなら野村は坪2000になりますね。
|
6396:
名無しさん
[2024-10-19 22:11:35]
|
6397:
検討板ユーザーさん
[2024-10-20 11:32:50]
>>6388 匿名さん
区で一括りに評価するのはやめた方が良い。例えば、港区とか中央区とか場所によって坪単価は天と地の差がある。もっと解像度高くアドレス、さらにはマンション規模や駅徒歩分数なども考慮して語るべきでしょ。 |
6398:
マンコミュファンさん
[2024-10-20 17:52:48]
誹謗中傷のゴミレスは控えて頂けますか?
坪1000と仮定した場合、豊島の賃料相場だと買って貸したら大赤なのは純然たる事実。 金を生まないので市況が崩れればひどい負債となる 検討する上で重要な情報でしょう。 |
6399:
匿名さん
[2024-10-20 19:21:31]
そりゃインカムゲインだけで見れば
東池袋に限らずタワマンの大半は赤字でしょうよ。 |
6400:
検討板ユーザーさん
[2024-10-20 19:29:24]
>>6399 匿名さん
そんなのコロバブ以降の話。 ここと同等以上の賃料取れるPTKすら分譲時は75平米で9000万弱。インカムも大幅黒字。 https://mansion-madori.com/blog-entry-7612.html 大半のタワマンはコロバブ以前の分譲。 |
6401:
マンション掲示板さん
[2024-10-20 22:56:03]
|
6402:
匿名さん
[2024-10-20 22:57:46]
港区の埋立地の方は汚物処理施設が集まっているから23区の中でも最安値エリアなんだよな。
|
6403:
口コミ知りたいさん
[2024-10-21 10:23:40]
>>6400 検討板ユーザーさん
話の流れからして何言ってんのか全く理解出来ないんだけど、自分で自分の言ってることちゃんと理解出来てるの?話の時点がズレてて何言ってんのって感じなんだけど。 |
6404:
マンコミュファンさん
[2024-10-21 10:29:48]
>>6398 マンコミュファンさん
なんで実需で買うマンションを貸すとしたらとかいう仮の話が出てくるの? ゴミ思考のお前がずっとゴミレス繰り返してるんだよ お前ごときが買えるマンションでもないくせにいつまで張り付いてんだよw 賃貸アパート住みのお前じゃ、分譲マンションは不動産である以前に住宅であることすら理解出来ていない時点で本当に世間知らずすぎて話にならんよ |
6405:
評判気になるさん
[2024-10-21 10:47:35]
|
6406:
名無しさん
[2024-10-21 14:44:32]
賃料相場は参照情報としてはみんな見てるだろう
それがどれくらいの判断材料になるかは個々の事情によるので、数字だけだまって貼り付けてくれるだけで良い それ以上は余計なお世話、要らない |
6407:
口コミ知りたいさん
[2024-10-22 03:12:26]
|
6408:
口コミ知りたいさん
[2024-10-22 11:20:53]
|
6409:
検討板ユーザーさん
[2024-10-22 11:42:18]
湾岸はこれからまだまだ供給があって、更に価格帯も高いから、実需層がいつまでついて来れるか…今は良いけど、海外需要が無くなった時の値崩れが怖いね。その点、ここは今後の大規模供給はまだ先だし、日本人の実需層が多い地域だから、欲しい人には今がチャンスなんじゃないかな
|
6410:
匿名さん
[2024-10-22 11:45:25]
>>6408 口コミ知りたいさん
どれだけ異常に見えても数年で激変する世界は 現実として存在しているのだから受け入れる他ありません。 大事なのは過去の傾向と最新の動向を分析し、 今後さらにどう変わっていくかを予想することです。 |