グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[6332: 匿名]

>>6329 マンション検討中さん
眺望は普通の都心のマンション並みですね。眺望重視なら、湾岸や郊外のマンションにした方が良い。あくまで趣味の問題ですね。

[6333: 通りがかりさん]

>>6332 匿名さん

最近の湾岸エリアは東池袋なんて比じゃないくらいタワマンが林立してて、眺望の潰し合いしてる。東から南西にかけては、湾岸なんかよりはるかに抜けてるだろ。

[6334: 名無しさん]

>>6332 匿名さん
都心のマンションでこれだけ開けた眺望あるとこって具体的にどこ？
これを普通っていうくらいなんだから、当然5個や10個くらいあるんだよね？

[6335: 匿名]

>>6333 通りがかりさん
確かに湾岸エリアの眺望はダメですね。眺望が良いのは湾岸のマンションだけです。ビデオを見る限り空が見通せるのは1/3程度なので普通だと感じました。

[6336: 口コミ知りたいさん]

ここもクソほど眺望潰しあってるだろｗ

南の一部しか抜けてねぇクソ眺望

[6337: 評判気になるさん]

>>6336 口コミ知りたいさん

マンション　眺望　でyoutubeで検索するといろいろ出てくるから参考になる。

[6338: 口コミ知りたいさん]

>>6336 口コミ知りたいさん
南の一部という書き込みからして、お前がいかに無知でここを検討出来ない所得水準の部外者かってよく分かるよ

[6339: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー池袋の価格発表から順調に先着順が減り出してますね。

[6340: マンション検討中さん]

ありゃ、2.6億の物件売れてしまいましたか
気になってたんですけどね～　次期は3億とかにあげてきそうで怖い

[6341: マンション検討中さん]

先着順ちょっとだけ減っててわろたｗ
野村の第一期正式価格と販売戸数見てから検討してもいいのに馬化だなあ。慌てる古事記は貰いが少ないって言うでしょ。野村が販売不振で価格調整したらここ高掴みしたヤツどうするんだろ。

[6342: 名無しさん]

>>6341 マンション検討中さん
野村あの値段でいくやろ

[6343: マンション掲示板さん]

>>6342 名無しさん
だからそれ確認してからで良くね？って話。どうせ野村は12月には正式価格出るんだし。ちなみに野村が第一期で100戸以上販売出来なかったら相当やばいと思ってる。

[6344: 検討板ユーザーさん]

ここ今月中にも値上げしますよ

[6345: 通りがかりさん]

>>6344 検討板ユーザーさん

そのようですね。値上げ確定です。高いと評判の野村が安くなるかもです。

[6346: 口コミ知りたいさん]

一週間で5-6戸はペース的に早すぎるのでGCTは(実質)値上げでしょうね。少なくとも条件もいい部屋から消えてくので欲しい人は買っておいた方がいい気がします(野村がここから価格調整入ってもGCTのほうが直結で上な訳で)

[6347: 口コミ知りたいさん]

88㎡の部屋は次期値上げ確定だね。野村の93㎡33階～が28000万台だから。
3億近くになるんじゃないかな。

[6348: 通りがかりさん]

そうやって様子見してるうちに
一期を買い逃した人がたくさんいましたね。

[6349: 匿名さん]

>>6343 マンション掲示板さん

スミフが高いからと野村を待ち、
野村も高かったからやっぱりと戻ってきたら
スミフの安目の部屋は売り切れて←今ここ
この先も
売りが出るたびもっと安いのが出るはず
と待ち続けて無限ループ、かな。

[6350: 匿名さん]

好立地の物件は下がらないんだよね。チャンスの神様には前髪しかない。決断できない人はチャンスを生かせない。

[6351: 評判気になるさん]

ようやく購入決断出来ました。
今月末に契約なので、更に先着順減ることを祈り
投稿します。
みなさん、GCT池袋は愛憎相重なった最高の物件になると思いますので
是非、色んな投稿をお願いします。

[6352: 検討板ユーザーさん]

>>6351 評判気になるさん

おめでとうございます。
2億用意出来るのは、羨ましい限りです。当方は、2億出すと、生活に余裕が無くなるので、断念します。

[6353: マンション検討中さん]

今日聞いてきましたが一気に先着順がはけましたね。そして一部は値上げのようで。まあ野村と中古の価格みたらそうなりますよね

[6354: 匿名さん]

スミフの担当者、安く出し過ぎだって偉い人から怒られてそう。

[6355: 販売関係者さん]

>>6351 購入済さん
私も老後に住む為、購入しました。今後はよろしくお願いします。
現在戸建て住まいですが、私は車の運転が苦手なので、1階がスーパーで、駅、サンシャインなどに直結して、殆どの事が徒歩で済むので大変ありがたいマンションだと思います。

[6356: eマンションさん]

>>6351 評判気になるさん

あっぱれ！おめでとうございます。
我が家はスミフの１期にハズレて意気消沈（笑）少しは安くなるかなと思って野村を待ちましたが、期待薄でした。
改めて、東池袋の価値を見直しましたよ。

[6357: マンション検討中さん]

>>6355 販売関係者さん

おめでとうございます。
最近は闇バイトの強盗団がいるので、セキュリティの面でもタワマンの方が安心安全です。それに、車を手離してウォーキング生活の方が健康寿命が延びますよ。
池袋の街は退屈しませんからね。

[6358: マンション検討中さん]

そろそろ住民スレも立ててほしいです。

[6359: 検討板ユーザーさん]

中層階 31Fの南から北にかけての眺望

https://streamable.com/ax3yjy

[6360: 匿名さん]

いつのまにか引き渡しが2027年１月になってるけど建築遅れてる？
もしくは引き渡し日調整？

[6361: 名無しさん]

一定時期の契約から引渡日も調整みたいですね。なんだかんだ130-140戸くらい売れてそうですし。

[6362: マンション検討中さん]

>>6360 匿名さん
引き渡し分散と言われました。交渉はむりでした。

[6363: 住み替え組]

>>6360 匿名さん

野村なんて、３月やで。
始業式に間に合わせたいよ。

[6364: マンション掲示板さん]

>>6360 匿名さん

購入時期ごとに引き渡し時期がずれていきます。

[6365: 評判気になるさん]

みなさん、手付け金10%って交渉の余地ありましたか？
先着順なので、下げられるかなと思っているのですが

[6366: マンション検討中さん]

>>6365 評判気になるさん

手付金て交渉によって下げられるものなんですか？

契約放棄した際、売買代金の10%を支払わなければいけないので、交渉の余地などないのが当たり前だと思っていましたが。

[6367: 口コミ知りたいさん]

>>6358 マンション検討中さん
住民スレなんていります？

[6368: 口コミ知りたいさん]

先着順は交渉の余地はおそらくありますよ。ただ先着順の在庫が(申込済も含めると)一気に消えましたね...

[6369: 通りがかりさん]

先着順は全て売れてもう全て残ってないとの情報もありますね。

[6370: 匿名さん]

>>6369 通りがかりさん
まあ、全部売れてもまた追加されるだけでしょう。
値上げはされるかもですが。

[6371: 名無しさん]

>>6367 口コミ知りたいさん

購入する気も金もない人にはいらないでしょうね

[6372: 通りがかりさん]

>>6368 口コミ知りたいさん

先着順の在庫が消えたのは、どこでわかりました？サイトは更新されていないようですが。

[6373: マンション比較中さん]

>>6372 通りがかりさん
つーもで記事が出てます。
https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...

[6374: 通りがかりさん]

明日更新ですね。全て売れたかは不明ですが一気に減ったことは確かです。値上げして追加で出すかもしれないですね。

気になるなら住友に聞けば教えてくれるかと

[6376: GCTニキ]

>>6375 さん

>>6375 匿名さん
70平米3LDKの間取りも全て売り切れてしまったそうです
間に合いませんでした…

[6377: マンション検討中さん]

明日値上げしつつ補充って感じですかね。
III期もここでは高い高いと言われつつ、特攻した人たちの勝ちだったわけですね

[6379: 通りがかりさん]

まあ野村の情報が出たらそうなるよね。周辺中古も上がってるし...次の値上げ幅が少なければまだ狙い目かも

[6380: 匿名さん]

ネガな発言繰り返してた人たちは野村の様子見しながら
さんざんディスりまくって先に買われないよう時間を稼ぎ
野村の値段確認したら速攻で買いに走ったんでしょうね。

[6381: マンコミュファンさん]

先着順激減！
価格も500万円上昇か～
滑り込みで買った人勝ち組ですね

[6382: マンション検討中さん]

75m2の中住戸はまだ坪1,000万円までいってないですかね？

[6383: 検討板ユーザーさん]

先着順激減&500万～1000万の値上げで遂に坪1000万になってますね…

[6384: 通りがかりさん]

>>6383 検討板ユーザーさん
どこで見れますか…？

[6385: マンコミュファンさん]

11F(低層階) 南～北にかけての本日の眺望。グランドシティタワー池袋は既に9Fの高さまで出来ていますね。

https://streamable.com/lvgskw

[6386: 匿名さん]

>>6383 検討板ユーザーさん
東の中住戸もうないですかね？

[6387: 通りがかりさん]

ホームページの物件概要で残りの戸数と金額がみれますよ。

ただ最低金額と最高金額なので東の中住戸が残っているか不明です(一週間くらい前に聞いたら１戸くらい残っていて他は申込が入っていた気がしますが)

[6388: 匿名さん]

豊島区で坪1000万て。。。

[6389: 匿名さん]

まあ浦和も中野も坪1000だし都心は1500～の世界だからねえ。駅直結のNo1マンションではあるのでそんなに違和感もないけど

[6390: 名無しさん]

買って貸したら年間２５０万の赤字ですよ。
３５年完済時は赤字の億り人

[6391: 匿名さん]

>>6390 名無しさん
もともと実需目的だから貸すメリットは考えてませんけどね。

[6392: マンコミュファンさん]

>>6391 匿名さん

赤字の億り人、おめでとう。

[6393: マンション掲示板さん]

>>6389 匿名さん

浦和と中野も平均で坪1000万はしないですよ
都心でも平均で1500万～はあまりないですが

[6394: マンコミュファンさん]

それを言ったらGCTも1000こえたのは今回の角部屋だけでは...

[6395: 検討板ユーザーさん]

平均じゃなくて部分的でいいなら野村は坪2000になりますね。

[6396: 名無しさん]

>>6390 名無しさん
またくそも参考にならん情報をペタペタ貼ってるのかお前は
お前ごときの財力や知力が及ぶエリアのマンションじゃないんだから、いい加減自分の姿でも省みてたほうがよっぽど有益だぞ

[6397: 検討板ユーザーさん]

>>6388 匿名さん

区で一括りに評価するのはやめた方が良い。例えば、港区とか中央区とか場所によって坪単価は天と地の差がある。もっと解像度高くアドレス、さらにはマンション規模や駅徒歩分数なども考慮して語るべきでしょ。

[6398: マンコミュファンさん]

誹謗中傷のゴミレスは控えて頂けますか?
坪１０００と仮定した場合、豊島の賃料相場だと買って貸したら大赤なのは純然たる事実。

金を生まないので市況が崩れればひどい負債となる
検討する上で重要な情報でしょう。

[6399: 匿名さん]

そりゃインカムゲインだけで見れば
東池袋に限らずタワマンの大半は赤字でしょうよ。

[6400: 検討板ユーザーさん]

>>6399 匿名さん
そんなのコロバブ以降の話。
ここと同等以上の賃料取れるＰＴＫすら分譲時は７５平米で９０００万弱。インカムも大幅黒字。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7612.html

大半のタワマンはコロバブ以前の分譲。

[6401: マンション掲示板さん]

>>6400 検討板ユーザーさん

同じタワマンでも第一期外したら価格が全然違ってくるのに、数年前の相場ひきずってたら話についてこれないのも当然か。

[6402: 匿名さん]

港区の埋立地の方は汚物処理施設が集まっているから23区の中でも最安値エリアなんだよな。

[6403: 口コミ知りたいさん]

>>6400 検討板ユーザーさん
話の流れからして何言ってんのか全く理解出来ないんだけど、自分で自分の言ってることちゃんと理解出来てるの？話の時点がズレてて何言ってんのって感じなんだけど。

[6404: マンコミュファンさん]

>>6398 マンコミュファンさん
なんで実需で買うマンションを貸すとしたらとかいう仮の話が出てくるの？
ゴミ思考のお前がずっとゴミレス繰り返してるんだよ
お前ごときが買えるマンションでもないくせにいつまで張り付いてんだよｗ

賃貸アパート住みのお前じゃ、分譲マンションは不動産である以前に住宅であることすら理解出来ていない時点で本当に世間知らずすぎて話にならんよ

[6405: 評判気になるさん]

>>6402 匿名さん

23区の最安値エリアは港区ではなく江東区湾岸。間違いない。

[6406: 名無しさん]

賃料相場は参照情報としてはみんな見てるだろう
それがどれくらいの判断材料になるかは個々の事情によるので、数字だけだまって貼り付けてくれるだけで良い
それ以上は余計なお世話、要らない

[6407: 口コミ知りたいさん]

>>6402 匿名さん

もう、誰も港区の話なんかしてない。
ウンザリだよ。

[6408: 口コミ知りたいさん]

>>6401 マンション掲示板さん

分譲年度が少し違うだけ単価が倍以上違うのは異常だよ。いい加減気づけ。

[6409: 検討板ユーザーさん]

湾岸はこれからまだまだ供給があって、更に価格帯も高いから、実需層がいつまでついて来れるか…今は良いけど、海外需要が無くなった時の値崩れが怖いね。その点、ここは今後の大規模供給はまだ先だし、日本人の実需層が多い地域だから、欲しい人には今がチャンスなんじゃないかな

[6410: 匿名さん]

>>6408 口コミ知りたいさん

どれだけ異常に見えても数年で激変する世界は
現実として存在しているのだから受け入れる他ありません。
大事なのは過去の傾向と最新の動向を分析し、
今後さらにどう変わっていくかを予想することです。

[6411: マンション検討中さん]

>>6408 口コミ知りたいさん

この間まではそれでよかったけれど、今は通用しないってだけの話でしょう。
「この間まで子ども料金だったのに年度が替わったらいきなり倍の金額なんておかしい」って騒いだところで、いつまで経っても中身は子ども気分のままだねって笑われるだけですよ。

[6412: 名無しさん]

>>6408 口コミ知りたいさん
頭がインフレに追いついていないデフレ脳なだけじゃん
あんたみたいなデフレ脳の老害どものせいで物価が上がらなかったものが適正化されてるだけだよ

急激に見えるのはデフレで押さえ込まれていた反動
これすら分からんのなら、不動産なんか見ないで、黙ってユニクロ着て牛丼でも食べてて

[6413: 口コミ知りたいさん]

バブル時も、土地の値段は絶対に下がらないと強気なバカどもが死んでいきましたよね。

[6414: eマンションさん]

>>6413 口コミ知りたいさん
デフレ脳の次はバブル脳か
お前は救いようがないなｗ

経済情勢とかもっと勉強してから書き込んだら？
今どきの小学生以下の経済観念しかないの？

[6415: 口コミ知りたいさん]

>>6414 eマンションさん

赤字の億り人乙

[6416: eマンションさん]

>>6415 口コミ知りたいさん
お前は人生含み損だろ
現世はもう詰んでるんだから、来世に解消できるように徳でも積んでおけば？

[6417: 匿名さん]

>>6415 口コミ知りたいさん
実需で住んでどうやったら赤字になるの？
君は賃貸だから家賃分丸々赤字だよね？
算数も出来ないの？

[6418: 匿名]

現在のタワーマンション、最近の値上がりで、賃貸に出すと赤字になるのは短期的にはその通りだと思います。過去の価格が低かった時の賃貸料が継続しているからです。しかし、その中古のマンションが分譲時よりはるかに高価格で取引されています。賃貸料の値上がりは時間の問題です。特に駅直結、傘の要らないタワーマンションの供給は限られますので、今後も値上がりが続くでしょう。

[6419: マンション検討中さん]

>>6418 匿名さん

そうですか?
お示しした表の賃料収入は、かなり盛ってあげている数字です。可哀想なので。

実際にはお隣のエアライズが年間４００万強の賃料収入です。また、賃料が多少上がっても修繕費の値上がりで相殺どころか、さらに採算悪化が予想されます。

[6420: 匿名さん]

東池袋は立地が抜群に良いし、賃料もかなり高く取れると思う。

[6421: マンコミュファンさん]

>>6419 マンション検討中さん
お前の頭の中身が採算割れしてるのに他人の心配してどうすんだよｗｗ

[6422: 名無しさん]

>>6418 匿名さん

また、賃料は粘着性が非常に高いです。
１０％も上がれば大騒ぎでしょう。

対して物件価格の上昇はここ数年で２００％以上です。どう考えても、負けの相場です。

[6423: マンション掲示板さん]

それはあなたの頭の中で済ませて欲しい
買わないなら買わないでOK
何も問題ないですよ

[6424: 匿名さん]

住環境の悪いエリアは賃料も上がってないかもしれないけど、東池袋の賃料相場はかなり上がってるよ。

[6425: マンション検討中さん]

>>6422 名無しさん

買いもしないのに、ずっと賃貸話してて
アホちゃうww余計なお世話でしょ。

[6426: マンコミュファンさん]

>>6422 名無しさん
お前の賃料への粘着性の方が凄いわｗ
こんなに色んな人に指摘されてるのに、どうしてそこまで理解力がないのか不思議なほどだよ
よっぽど買いたからたのに、お前の稼ぎじゃ買えなくて嫉妬で苦しんでるんだろな…惨めすぎんか？

[6427: 検討板ユーザーさん]

賃料≒利用価値≒本来価値

わかったか？アベノミクス以降しか知らない雑魚キッズが。

[6428: マンション掲示板さん]

>>6427 検討板ユーザーさん
それは収益還元法っていう価値算定手法の一つなだけであって、絶対的な指標じゃないんだが？
こんな不動産の基本すら知らないくせに、無駄に年食ってるの？恥ずかしすぎない？今まで何を見てきたの？

だからお前みたいな老眼は最近の市況について理解出来なくて発狂してんだなｗ
お前郊外か地方に住んでるから利回りしか頭にないんだろ？そんな情弱が見るエリアじゃないぞ

[6429: 名無しさん]

この利回り教爺さん、今の港区都心が利回り1-2%台とか知ったら憤死するんじゃない？
それでも赤字ｶﾞｰとか言うのかな
それこそ十条とか大山見たら血圧ぶち上げそう(笑)

[6430: マンション検討中さん]

そんなに高利回り物件が欲しいなら、郊外の木造ボロアパートでも買えば良いかと。スレ間違えてますよ。

[6431: 匿名さん]

>>6419 マンション検討中さん

収益投資物件としての家賃や返済は、示された表のとうりであり、2億円フルローンして賃貸に出すのは、やめたほうがいいですね。
将来かなり値上がりしないと、この先金利も上がるので破産してしまいます。

但し、現預金が何億円も余っており、相続対策も兼ねて、キャッシュで購入して、住まないので賃貸に出す方は、それはそれで良いのでは無いかと思います。
金融資産ばかりにするより、マンション購入もありです。