グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6281: マンション検討中さん]

２億で買って５年内に２.５億で売った場合と１.５億であった場合とで、それぞれどうなるの？
ものわかりがわるくすまん、賢い人教えて下さい

[6282: 匿名さん]

>>6281 マンション検討中さん
判例ってこれかな？
https://www.zennichi.or.jp/law_faq/転売禁止の特約に関する違約金/

最初売主は5憶円の不動産に違約金5億円として転売禁止特約を付けた。
裁判官は、売買契約と同額の違約金はさすがに過大だけど、売買契約の１％を限度としてなら違約金を有効と判断した。

これを参考にするなら、違約金はリセールの値段は関係なく
スミフから購入した値段の１％ってことかと。
5年以内に諸経費＋１％の違約金を差し引いても
十分な儲けが出せる自信があるなら一考の余地あり？

[6283: 遊戯王さん]

>>6279 マンション検討中さん
売主「買主を召喚し転売カード発動！」

スミフ「5ターン前に転売カードを使ったな(ニヤリ)
よし、ここでリバースカードオープン！
買い戻し特約カードで売主に対し１％の違約金ダメージ！
さらに買い戻し特約カードで買主に対して買い戻し効果発動！」
って流れですか。

[6284: 匿名さん]

幕張ベイパーク見れば大量に中古が出てるようにけっきょくは意味ないですよね。あくまで抑止効果というか。どちらにせよ税率が下がる長期保有にするには5年持たないといけないので気にしなくていいかと...

[6285: マンション検討中さん]

>>6273 マンコミュファンさん

勉強になります、ありがとうございます。

[6286: 職人さん]

>>6282 匿名さん
一生、住友系列で不動産売買や賃貸や何かをしない予定なら良いと思いますけど、
絶対にブラックリスト入りですよね笑

[6287: 住み替え組]

>>6277 通りがかりさん

本当にです(笑)
頭が悪い私は、野村にしようと思います。
ご時世柄、人生何が起きるか分かりませんからね。

[6288: マンション掲示板さん]

GCTは今の先着順の後は値上げとかありそうなんですかね？

[6289: マンション掲示板さん]

>>6287 住み替え組さん

お若い家族と高齢者世帯では、5年間の重さが違うから。

[6290: 名無しさん]

>>6288 マンション掲示板さん

愚問wwそれ聞いてどうするの？
欲しいならサッサと買いなはれ！

[6291: 匿名さん]

3期2次でも地味に値上げしてるからあげるんじゃない？(というか上げなくても条件悪い部屋にはなっていくだろうけど...)

[6292: 通りがかりさん]

スミフが値上げしないことも、スミフの値上げに周辺がついてこないこともないので、さっさと買うのが正解ですね。
いうて都心に比べたら坪単価半分くらいですし。

[6293: 匿名さん]

>>6288 マンション掲示板さん
値上げの見込みがないなら
竣工までに完売目指すんじゃないかな。

[6294: マンション検討中さん]

>>6292 通りがかりさん
スミフはリーマンショックでも値上げしたのかな？
まあ下手なあおりに乗らないほうがいいと思います。いつ何が起こってもおかしくない世界情勢になりつつあります。無論この物件が気に入って少々のリスクが許容できる実需の方には、仕様の高さを考えると正解かもしれませんが。

[6295: 匿名さん]

値上げ前に買いたい人は買えばいいし
これから下がると思うなら見送ればいいと思うけど
仮に上がったとしても騒がず静かに消えて行ってほしい。

[6296: マンション掲示板さん]

>>6295 匿名さん

そういう貴女こそ、早くココから消えて下さい。何しに来たの？

[6297: マンション検討中さん]

北東から南西までの眺望

https://streamable.com/06dckg

[6298: eマンションさん]

>>6297 マンション検討中さん

↑ ブリリアタワー50F屋上より

[6299: 検討板ユーザーさん]

>>6298 eマンションさん

ブリリアからの買換検討者でしょうか?

[6300: マンション検討中さん]

プラウドタワー池袋の値段思ったより
高くて、残念、、、住友買います。