グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[6181: 匿名さん]

豊海の某タワマンは販売開始直後に
近所に眺望塞ぐタワマン計画が浮上して
いい感じに値段が下がってます。

[6182: 匿名さん]

湾岸はアドレスによって住環境が全然違う。豊海は周辺環境が良いから人気なのだと思うぞ。

[6183: マンション比較中さん]

>>6182 匿名さん
豊海は駅から遠く、臨海地下鉄ができるまではアクセスが不便で
周辺はトラックの往来が激しい倉庫街だけれど、
周辺に何もないから眺望だけがいいのが取り得のタワマンです。
。。。でした。

[6185: 匿名さん]

豊海の眺望抜けてる部屋は絶景で東池袋の比じゃないけれど
周りが倉庫街だといつ倉庫が買い取られてタワマンになるかわからない。
東池袋は再開発の予定でもなければそうそうタワマンは建たないですからね。

[6186: マンション検討中さん]

>>6180

ようやく野村のモデルルーム見学が始まりました。悩ましい初秋です。

[6187: マンコミュファンさん]

>>6185 匿名さん

元々、この辺ただでさえ眺望ゴミなのに、既にタワマン樹立していて野村の南以外まともな眺望ないですからね。

[6188: マンコミュファンさん]

>>6187 マンコミュファンさん
都心部駅近だったら当たり前のようなことでしょ、ガキでもわかる事言ってんなよ。お金なさそう。

[6189: 通りがかりさん]

デベ情報ですが野村の価格見てGCT値上げ予定...先着順に妥協できる間取りがあるなら買ってしまってもいいかもですね

[6190: 住み替え組]

>>6189 通りがかりさん

野村のおよそ坪単価を早く知りたい。
それでもって、スミフを選ぶ人達がいるから。グレードは住友の方が良いしね。

[6191: マンション検討中さん]

>>6188 マンコミュファンさん

ゴミみたいなコト言ってんなよ。
よ都心眺望と豊島眺望じゃ月とうんこだは。

[6192: 周辺住民さん]

>>6191 マンション検討中さん
貧乏そう

[6193: 周辺住民さん]

概要的におそらく１７０００から１７５００に価格上げてきましたね。まあ、そこまで苦戦していないということでしょう。

[6194: 周辺住民さん]

>>6190 住み替え組さん
なぜ、住友のほうがグレードが良いと分かるのですか？モデルルーム見られたとかですか？参考までに教えて頂ければ嬉しいです。

[6195: 検討板ユーザーさん]

>>6193 周辺住民さん

なるほど。他の部屋も値上げになりそうなんですかね？

[6196: マンション検討中さん]

>>6194 周辺住民さん
天井の高さとかその辺ですかね？

[6197: マンション検討中さん]

>>6196 マンション検討中さん
天井高変わらないのでは？
むしろ野村の上層階は天井高あげると思いますよ。

[6198: 通りがかりさん]

本日の現地の状況

[6199: 評判気になるさん]

めちゃくちゃ先着順増えてますね！

[6200: マンション検討中さん]

先着順23戸！？野村に合わせて隠してた先着順を全部出してきたのかな？今まで全く売れてなかったみたいですね。。。

[6201: マンション検討中さん]

>>6199 評判気になるさん

先行組の野村が意外と高値だったのかもね、それならば本当の駅直結スミフの方が良いと動いたのかもね。

[6202: 匿名さん]

スミフは売れてくると値上げしながら供給を補充するんだよ。ここもそのパターンですね。

[6203: 通りがかりさん]

野村がやたら高いので先着順を増やしたっぽいですよ。野村と住友がほぼ値段変わらないので東池袋本命の方は住友買った方がいいかと...もうすぐわかるとおもいますが。

[6204: マンション検討中さん]

>>6203 通りがかりさん
価格はある程度揃えないと、地権者が黙ってないと思いますよ。地権者が選ぶときに価格はほぼ同等だったんだから。

[6205: 匿名さん]

野村もまだ予定価格だからこの後調整が入る可能性はある。値上げの可能性もないわけではないが。

[6206: マンション検討中さん]

グランドミレーニアが良い例。
当時分譲してたマンションで1番リセールが悪い。
今回このマンションもそんな感じになりそう
とマジレススマソｗｗ

[6207: マンコミュファンさん]

大量の先着順開陳しながら値上げ連呼されましてもね。。。笑

たはは失笑

[6208: マンション検討中さん]

>>6194 周辺住民さん
グレードは知らないけれど、部屋自体のスペックが同程度なら
駅接続の差分だけスミフの方が格上というのはあるかと思います。

[6209: マンション掲示板さん]

>>6208 マンション検討中さん

まぁ、野村は首都高から離れてるが霊園近く、あとは東＆南向きの眺望だね。

[6210: 匿名さん]

首都高はそんなに問題にならない。大気汚染が問題になるのは清掃工場の近くですよ。

[6211: 匿名さん]

まあ、そんなに心配しなくても、
どちらも買えない人には関係ないから大丈夫ですよ。

[6212: 名無しさん]

部屋の仕様はほぼ同じだけど細かい点でGCTが上かな...

[6213: マンション掲示板さん]

>>6206 マンション検討中さん

どこの情報見て言ってる？東池袋・池袋周辺タワマンの中古成約事例を見てるけど、グランドミレーニア はリセール悪くは無いよ。かなり高値で高頻度で成約してる。むしろ、ブリリアタワー池袋ウエストとか西側はリセール弱いよ。

[6214: 匿名さん]

野村の価格が出るまで様子見していた人たちが
これからどっと押し寄せて来そうな気配。

[6215: 名無しさん]

周辺の築10年以上の中古タワマンが700後半から800超で成約しているんだから、野村が安く出す理由なんて何もないよね。今販売してるGCTの先着が終われば、フスミももう一段値上げの可能性ありそうだし、悩ましいね。利上げで不動産価格下落期待もあるもんなのかな？

[6216: マンション検討中さん]

東池袋の中古相場は坪600万～700万がメイン層。新築850万～900万はかなり割高。先着順が売れるのも相当な時間がかかると思うよ。

[6217: eマンションさん]

東池袋の駅直結中古群で600～700がメインとは一昔前のデータでは...

[6218: 名無しさん]

>>6217 eマンションさん
インターネットも見れないの？坪600万台の東池袋直結（笑）中古マンションゴロゴロあるからちゃんと見てみろよ。

[6219: 匿名さん]

築20年近い物件とかだと安いかもしれないけど、そういう物件はあと30年もすれば建て替えだし、資産性を考えたら新築の方が良いと思うけどな。

[6220: 名無しさん]

>>6219 匿名さん
旧耐震の団地ならいざ知らず、築20年のタワマンが30年後に建て替え？馬鹿も休み休みに言うべき。

[6221: マンコミュファンさん]

坪600の東池袋直結マンションで今回と同じような2L-3LDKがゴロゴロあるならリンク貼って欲しいわ　笑

[6222: マンション掲示板さん]

坪９００って頭金１割入れても
ランコスと税金で月額５０万持ってかれるよ
対して、賃料取れても４０万

赤字が月々１０万、年間１２０万
ワンルームスキームより酷くてワロタ。

[6223: マンション検討中さん]

ちょっと気になってみてみると今のGCTと同じ55平米以上で一件も坪600はないですね。

一番安いエアライズでも坪665と696。ブリリアが1000以上しか残っていないので外すとして、一番直近のステアリで750-850くらいでしょうか。駅非直結の野村も高いようなので、あとは相場が全体として落ちるかどうかですかね。

[6224: 通りがかりさん]

坪600～700はエアライズ？耐震、築古、C地区出来たらかなり眺望悪くなるから、比較的割安で出てるのかなと思うが…まあ中古と新築を比較してもな～

[6225: 口コミ知りたいさん]

>>6222 マンション掲示板さん
頭利回りさんは算数出来て凄いねー

[6226: 匿名さん]

築古だとコンクリートの劣化が進んでるから、直下型地震が来た時に倒壊しそうで怖い。東池袋は地盤が堅いから良いけど、埋立地の地盤が脆い土地の物件はかなりリスク高いのでは。

[6227: マンコミュファンさん]

>>6226 匿名さん

築10年や20年でタワマンが倒壊するわけないだろ。もし倒壊するなら新築買っても10年後に大地震が来たら倒壊するのかよ？バカも休み休み言えよ。

[6228: 匿名さん]

今どき
利回りで
タワマンの
元取る計算してる人がまだいるんだ？

[6229: eマンションさん]

>>6228 匿名さん

頭の中身築古の安い低級マンションに置き忘れて
タワマンの常識知らないんでしょ。

[6230: 口コミ知りたいさん]

>>6227 マンコミュファンさん
東池袋は地盤が良いから大丈夫だと思う。倒壊が心配なのは塩害のある埋立地の古いタワマンだよ。