グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[6141: マンション掲示板さん]

住友は策士だね。今はここを超絶売れてないように見せかけて野村の値付けに圧力をかけてるんでしょ。住友は引き渡し５年後に完売する予定だからライバルには安値の値付けでとっとと完売していただこうって腹なんでしょ。

[6142: 匿名さん]

普通に売れ行き良いらしいから、市況次第では更なる値上げも考えてるみたいよ。野村売り出し価格次第では坪950万くらいになるのでは？

[6143: 匿名さん]

>>6142 匿名さん
あのさ、全く売れてないのバレてんだから売り控えしてるんですよってスタンスで統一しろよ。
こういう馬鹿がいるからさらにうれなくなるんだよな。

[6144: 検討板ユーザーさん]

野村に期待して買い控えしてる層もいそうですね
そして野村もスミフに負けないぐらい高額で大人しくGCTを購入

[6145: マンション検討中さん]

この規模のマンションの割には
全然販促費かけてないよね、今のところ。
売る気ない感じの理由が知りたいね。

[6146: 匿名さん]

坪900だから一期と比べたら既に相当値上がりしている。スミフのことだからこれからまだまだ上げると思うよ。

[6147: マンション検討中さん]

売れてないというか、流石にもう天井まで来たんじゃないかな。もうこの価格は一般人では買えなくなってるし、大規模だからそんな人たくさん見つけるのは大変だよ。気長に富裕層が増えるのを待つ作戦かもね。

[6148: 匿名さん]

東池袋は立地が抜群に良いからね。富裕層も多いエリアだし、まだまだ伸び代は大きいと思う。

[6149: マンション検討中さん]

売主が本当に天井だと思ってたらこの売り方しないと思うんだよな

[6150: eマンションさん]

私も思いました。
1人1戸までの購入制限。転売制限。控えめの広告。ダラダラと情報を全く出さない。条件の良い部屋を売り出さない。

売る気がないのがあからさますぎて萎えるんですよね。

[6151: マンション検討中さん]

ご参考まで。中国人のコンセンサスらしいです
https://x.com/yanbenny/status/1835642808864051403?t=SgRyHh2eLsOQdWIOTf...

[6152: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=57120

リノベ済とはいえエアライズ800以上...普通に新築のほうがいいのでは

[6153: 匿名さん]

中古は躯体の劣化が進んでるから耐震面で不利だよ。湾岸だと塩害も進んでいる。

[6154: マンション比較中さん]

中古だからといって、耐震に影響が出るほど劣化が進んでるかどうかは
施工状態とか築年数とか立地環境にもよる。
湾岸の塩害を東池袋で語る意味はない。
とはいえ、新築の方がきれいそうなイメージは確かにある。

[6155: マンション検討中さん]

会社全体として上半期のノルマは達成してるだろうから、
今は下半期の販売に影響しない程度の小口でお茶を濁している感じかも。
秋から年末にかけてで本気を出さないようなら
さすがに危機感が否定できなくなってくるけど。

[6156: 周辺住民さん]

>>6152 マンション検討中さん
まあ1分でも駅に近い方がいいっていう需要もあるんじゃないの
あそこなら駅直結と言うより直上レベルだし

[6157: 買い替え検討中さん]

>>6153 匿名さん
エアライズが2007年築で、サンシャイン60とサンシャインシティプリンスホテルが1978年築。
エアライズが損傷するくらいの地震が来たら、サンシャインは倒壊するな。

[6158: 匿名さん]

池袋は地盤が堅いから大丈夫だと思う。倒壊するとしたら地盤が脆くて揺れの大きい埋立地の古い物件かな。

[6159: マンション掲示板さん]

売れてない売れてないって騒いでる人たちって
見学会とか参加してるのかな？
なんか公式ページの少ない情報だけ見て
勝手に想像してるだけにみえるんだけど。

[6160: 通りがかりさん]

>>6159 マンション掲示板さん
でしょうね
その他の相手をする意味が無いから、売主も必要な人にしか情報出さなくなっていく流れでしょう