グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6061: 匿名さん]

直下型地震で一番怖いのは液状化歴のある埋立地に立つ中古タワマンですよ。プラウドは地盤も良いし安全性高いと思う。

[6062: 買い替え検討中さん]

>>6054 素人投資家さん
成約価格もこれくらいならGCT88㎡２期の26000万すら高くはないのか。
３期で売り出してないのも後で値上げするためか？

[6065: マンコミュファンさん]

>>6060 マンコミュファンさん

サンシャインシティの驚異な集客力を見ると見た目は一切関係ないんだね

[6066: 通りがかりさん]

そりゃ都内の商業施設で1番集客してるからね。
嫉妬するのも分かる…w

[6067: マンコミュファンさん]

麻布台ヒルズのラウンジから動物園（サンシャインｗ）を高みの見物。クスッ、失敬（苦笑）

[6068: eマンションさん]

サンシャインシティが郊外、都心からお前の仲間を集客しちゃってごめんねぇ

[6069: 評判気になるさん]

>>6067 マンコミュファンさん

こんにちはお猿さん…w

[6070: 評判気になるさん]

超一等地の都内一の商業施設の近くに建つ駅直結タワマンに嫉妬するのは頷けるな…

[6071: 名無しさん]

>>6068 eマンションさん

いえいえ、田舎者やプアーな層がサンシャイン
都心住み富裕層は麻布台ヒルズ
ターゲットは被っていないので、謝る必要はないです
(^^)/

[6072: 検討板ユーザーさん]

実は麻布台ヒルズ行った回数5回未満、買い物回数0回説あり？

[6073: マンション掲示板さん]

>>6071 名無しさん

東京に住んだことなさそうw
休日サンシャインシティの駐車場とか品川ナンバーの高級車がめっちゃ止まってるのとかカッペには知らないもんな

[6074: 口コミ知りたいさん]

>>6072 検討板ユーザーさん

麻布台ヒルズどころか東京に行ったことなさそうだよ
可哀想にネットでかじった東京の知識で都民になりきってるんだよ

[6075: 口コミ知りたいさん]

>>6070 評判気になるさん

これなw
これに対して図星過ぎてめっちゃイライラで草

[6076: 口コミ知りたいさん]

オープンして一年も経ってない麻布台ヒルズのことで、昭和初期背景のドラマで「銀座の三越で買ったよーん」とかいううざいババア役みたいに常連アピールするのがとにかくおもろい

[6077: マンション検討中さん]

売れてない売れてないって言うけど、
裏で条件のいい部屋を然るべき客に売ってないのかねぇ。

[6081: 管理担当]

[No.6063～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6082: 匿名さん]

物件概要によれば建物の竣工が2026年11月中旬予定となっていますが、2区画のテナントにはどのような店舗が入るのかはいつ頃分かりますか？
竣工前に公表されるのが一番ですが、竣工後もしばらく空きがある可能性もありますか？

[6083: eマンションさん]

>>6082 匿名さん

確か１つはスーパーが入るのが確定したはず。(どこのスーパーかはわからないが)もう１店舗は何が入るんでしょうね…

[6084: 通りがかりさん]

西口再開発について東京都の承認がおりましたね。裏を返せばこれから20年近くGCTが池袋No1になると...

[6085: マンション検討中さん]

あれ？安すぎ祭り終わっちゃったんですか？

[6086: 名無しさん]

>>6085 マンション検討中さん

消されるよW

[6087: 検討板ユーザーさん]

第3期の倍率はいかほど？

[6088: 匿名さん]

>>6084 通りがかりさん

ほんとだ、正式に承認されたみたいですね。

これからしばらくの間、池袋の街がどんどん変わって行きそうですね。

https://youtu.be/_28a0e_4eT8?si=OxsymuktCYexcPqp

[6089: 評判気になるさん]

>>6088 匿名さん

アゼリア通りとグリーン大通りがデッキで繋がって、サンシャイン通りまでが歩行者空間にならば、街も変わってここの資産価値も上がらでしょうね。

[6090: 周辺住民さん]

>>6084 通りがかりさん
池袋駅西口再開発の住宅が設置されるC棟の竣工は2043年じゃなく2034年度なので20年はかからない。分譲か賃貸かも発表されてないけど。

池袋駅西口の再開発よりは東池袋四丁目中央地区防災街区の方がまちづくり協議会まで設立してるレベルで進んでるのでそちらの方が早い可能性はある。まあ現状で40階程度のツインタワーという想定しか出てないけど。

[6091: 匿名さん]

価格はグランドだけど、仕様は普通のシティタワーな気がする。

[6092: 匿名さん]

いや立地も含めてスミフの分譲の中でも最高レベルに良いですよ。なのに値段は明らかに安すぎる。

[6093: 匿名さん]

むしろシティタワー麻布十番とかの方がグランドって名前つけたほうが良いと思う。

[6094: 匿名さん]

シティタワー麻布十番も立地が良いですよね。リセールも3倍ぐらいなってそう。

[6095: マンション検討中さん]

>>6092 匿名さん

そんなことはないですよ。
壺４００で売ってたシティタワー大井町に
立地も仕様も劣後するレベルかと。

[6096: 検討板ユーザーさん]

昨今の異常気象を見てみろよ、先日の大雨で麻布が浸水、武蔵小杉も台風で浸水して資産価値というか、立地の悪さが露呈。

温暖化による異常気象は今後ますます増える。南海トラフや首都直下地震はいつきてもおかしくない状態。

ハザードマップ、液状化リスクなどは絶対無視できない。

その点においても、東池袋は強い。ハザードマップは真っ白出し、武蔵野台地の硬い岩盤の上に立ってるので液状化リスクも無い。

[6097: 検討板ユーザーさん]

9戸しか販売しない第3期の倍率は？

[6098: マンコミュファンさん]

>>6096 検討板ユーザーさん

ミクロでみると、築２０年近い不整形で震災ダメージが残ってる耐震構造の高層建築物が近接してて危ないと感じる。

[6099: マンション掲示板さん]

>>6090 周辺住民さん
ちょうど10年弱くらいですかね。とはいえNo1としては十分な期間なのかもですが。4丁目は規模が少し落ちるかなと。

[6100: 通りがかりさん]

どうなるかわからんけど、池袋駅直結で区分所有権を売りに出すとは思えないなあ

[6101: 匿名さん]

まあ確かに売らないかも。そうするとC地区以降、それを上回る分譲は池袋周辺ではずっとないのかもですね(人によってはブリリアも評価高いでしょうが)

[6102: マンコミュファンさん]

で、結局今日の抽選はどうだったの？

[6103: マンション検討中さん]

今回も先着順いっぱい出ちゃうのかな？

[6104: マンション検討中さん]

買わない（買えない）奴等がなんで抽選結果を気にしてんの？

[6105: 匿名さん]

築20年の埋立地のタワマンは東日本大震災のダメージも大きいし、塩害でかなり劣化してる。東池袋はら地盤が良いから築20年でも安全性高いと思う。

[6106: 口コミ知りたいさん]

>>6104 マンション検討中さん

今後のマンション市況を占う材料になるからね。
お客がつかずやむを得ず9戸販売になったのか、
単に売り惜しみなのか。
先着順が出たら、前者ということ。

[6107: 検討板ユーザーさん]

前回17戸先着順出して速攻引っ込めたからさすがに今回は仮に売れ残っても先着順には出さないかな。別に売れ残りを隠してても違法ではないしね。

[6108: マンコミュファンさん]

まあでも実質値上げしてる住戸も販売対象にあったし全部は売れないんじゃないかな。

今回3期で新たに出したようなところは相対的に安いしおそらく多少倍率ついて売れたかと(1.7億の3LDKとか角部屋とか)

しかし同じGCTの月島もずっと2期の先着順してますね。住友っぽい売り方...

[6109: マンション掲示板さん]

>>6108 マンコミュファンさん

ちなみに、今回の9戸ってのは、何階の部屋なんですか？実質値上げという事は、9戸とも2期から値段変えずの階下って事？

[6110: マンション検討中さん]

先着順12戸で2LDK14500万円から出ているのはどういう風に捉えたら良いのでしょうか？