南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939
参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/
【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分
構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK
面積:45.44m2~104.03m2
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画
売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体
施工:清水・前田建設共同企業体
管理会社:未定
販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬
入居予定:2026年9月下旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06
グランドシティタワー池袋ってどうですか?
6041:
通りがかりさん
[2024-09-08 15:20:56]
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6042:
匿名さん
[2024-09-08 16:49:30]
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6043:
匿名さん
[2024-09-08 17:42:48]
>>6039 通りがかりさん
いや、彼らはもっと値上がりすると予測するから、それまで待とうという殿様商売なんでしょう。晴海も完成しているのにすぐには売らなかった。体力あるからできる技。高値誘導して儲けようという魂胆。きらいやな。 |
6045:
マンション検討中さん
[2024-09-08 18:21:28]
長期で値上げとか言ってる馬鹿いるけどニュース見てんのかな。リセッション目前だぞ?
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6046:
マンション掲示板さん
[2024-09-08 18:23:22]
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6047:
マンション検討中さん
[2024-09-08 19:10:03]
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6048:
匿名さん
[2024-09-08 19:17:25]
たとえ不景気でも東池袋みたいな超一等地はなかなか下がらないと思うぞ。
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6049:
名無しさん
[2024-09-08 19:40:28]
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6050:
検討板ユーザーさん
[2024-09-08 20:27:58]
>>6049 名無しさん
東池袋が一等地かどうかは別として、駅直結、山手線内側、50階超大規模タワマン、ターミナル駅徒歩圏という好条件の新築マンションが今後いつ販売される?しばらく出ないのは明白。ゆえに、希少物件である事には違いない。 |
6051:
マンション掲示板さん
[2024-09-08 20:35:25]
>>6050 検討板ユーザーさん
大塚駅前南口でスミフやるから、 そっちのホーがが便利よ。 ここ、維持費も激高だし共用施設は貧弱だし、 ごく一部除き眺望クソだし、商業もスーパーだけだし 大規模高層の恩恵ない。 |
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6052:
マンション検討中さん
[2024-09-08 20:46:01]
>>6051 マンション掲示板さん
下駄はスーパーだけだけど、サンシャイン濡れずに行けるの大きいよ。池袋も徒歩圏だしね。日用品から外食・娯楽まで、ほとんど徒歩で済む。交通利便性だけでなく生活利便性も踏まえれば、大塚より圧倒的に上でしょ。買えるなら買いたいね。 |
6053:
マンコミュファンさん
[2024-09-08 20:49:30]
>>6051 マンション掲示板さん
ぶっちゃけ、東池袋wよ大塚の方が格上。 行政区一緒だし。 駅前のアトレで生活完結するし、北口には大量の飲食や娯楽がある。何といっても山手線徒歩1分の武蔵野台地上のタワマンできたらぶっちぎれるだろう。。 |
6054:
素人投資家
[2024-09-08 20:51:18]
東池袋駅直結中古マンション情報
エアライズ20800万83.36㎡申し込み→売主ページから掲載終了 ステーションアリーナ16500万68㎡申し込み 皆さん情報通なのでほとんどの方がご存じでしょうが 参考までに投稿しました |
6055:
検討板ユーザーさん
[2024-09-08 20:55:32]
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6056:
匿名さん
[2024-09-08 23:26:12]
>>6052 マンション検討中さん
サンシャインって、首都直下地震のハザードマップで倒壊・崩壊の可能性を指摘されているみたいですね。びっくりです。 |
6057:
検討板ユーザーさん
[2024-09-09 00:38:00]
サンシャインの建て替えなんかあったら益々東池袋の資産価値が上昇しちゃうね。
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6058:
マンション検討中さん
[2024-09-09 01:01:10]
3期は何階売ってるんですか?
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6059:
マンコミュファンさん
[2024-09-09 08:07:17]
>>6056 匿名さん
調べれば10秒でわかるウソを言うのはやめてください。 サンシャインは、耐震性・立地ともに安心の超高層ビルです。 (2006年耐震診断実施済み)また、東京都 から震度6強~7の地震に対して安全な構造と判断できる「安全性評価Ⅲ」 として公表されており、大地震に対して高い安全性が認められています。 |
6060:
マンコミュファンさん
[2024-09-09 08:16:47]
サンシャインは耐震性に不足があったのか、2016年に鹿島建設が追加の耐震工事をしていますよ。要はツギハギの古臭いビル。見た目も悪い。テッテレー。
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6061:
匿名さん
[2024-09-09 08:17:42]
直下型地震で一番怖いのは液状化歴のある埋立地に立つ中古タワマンですよ。プラウドは地盤も良いし安全性高いと思う。
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6062:
買い替え検討中さん
[2024-09-09 09:11:55]
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6065:
マンコミュファンさん
[2024-09-09 12:59:08]
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6066:
通りがかりさん
[2024-09-09 13:06:27]
そりゃ都内の商業施設で1番集客してるからね。
嫉妬するのも分かる…w |
6067:
マンコミュファンさん
[2024-09-09 13:22:55]
麻布台ヒルズのラウンジから動物園(サンシャインw)を高みの見物。クスッ、失敬(苦笑)
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6068:
eマンションさん
[2024-09-09 13:26:15]
サンシャインシティが郊外、都心からお前の仲間を集客しちゃってごめんねぇ
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6069:
評判気になるさん
[2024-09-09 13:34:14]
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6070:
評判気になるさん
[2024-09-09 13:49:31]
超一等地の都内一の商業施設の近くに建つ駅直結タワマンに嫉妬するのは頷けるな…
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6071:
名無しさん
[2024-09-09 15:37:16]
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6072:
検討板ユーザーさん
[2024-09-09 15:57:14]
実は麻布台ヒルズ行った回数5回未満、買い物回数0回説あり?
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6073:
マンション掲示板さん
[2024-09-09 18:36:20]
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6074:
口コミ知りたいさん
[2024-09-09 18:38:34]
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6075:
口コミ知りたいさん
[2024-09-09 18:44:02]
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6076:
口コミ知りたいさん
[2024-09-09 19:06:32]
オープンして一年も経ってない麻布台ヒルズのことで、昭和初期背景のドラマで「銀座の三越で買ったよーん」とかいううざいババア役みたいに常連アピールするのがとにかくおもろい
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6077:
マンション検討中さん
[2024-09-09 22:42:01]
売れてない売れてないって言うけど、
裏で条件のいい部屋を然るべき客に売ってないのかねぇ。 |
6081:
管理担当
[2024-09-10 05:38:22]
[No.6063~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6082:
匿名さん
[2024-09-11 11:02:49]
物件概要によれば建物の竣工が2026年11月中旬予定となっていますが、2区画のテナントにはどのような店舗が入るのかはいつ頃分かりますか?
竣工前に公表されるのが一番ですが、竣工後もしばらく空きがある可能性もありますか? |
6083:
eマンションさん
[2024-09-11 13:23:14]
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6084:
通りがかりさん
[2024-09-11 13:46:00]
西口再開発について東京都の承認がおりましたね。裏を返せばこれから20年近くGCTが池袋No1になると...
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6085:
マンション検討中さん
[2024-09-11 15:21:54]
あれ?安すぎ祭り終わっちゃったんですか?
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6086:
名無しさん
[2024-09-11 18:43:23]
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6087:
検討板ユーザーさん
[2024-09-11 20:37:34]
第3期の倍率はいかほど?
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6088:
匿名さん
[2024-09-11 22:41:09]
>>6084 通りがかりさん
ほんとだ、正式に承認されたみたいですね。 これからしばらくの間、池袋の街がどんどん変わって行きそうですね。 https://youtu.be/_28a0e_4eT8?si=OxsymuktCYexcPqp |
6089:
評判気になるさん
[2024-09-11 22:47:48]
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6090:
周辺住民さん
[2024-09-12 00:55:46]
>>6084 通りがかりさん
池袋駅西口再開発の住宅が設置されるC棟の竣工は2043年じゃなく2034年度なので20年はかからない。分譲か賃貸かも発表されてないけど。 池袋駅西口の再開発よりは東池袋四丁目中央地区防災街区の方がまちづくり協議会まで設立してるレベルで進んでるのでそちらの方が早い可能性はある。まあ現状で40階程度のツインタワーという想定しか出てないけど。 |
6091:
匿名さん
[2024-09-12 00:56:45]
価格はグランドだけど、仕様は普通のシティタワーな気がする。
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6092:
匿名さん
[2024-09-12 01:02:04]
いや立地も含めてスミフの分譲の中でも最高レベルに良いですよ。なのに値段は明らかに安すぎる。
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6093:
匿名さん
[2024-09-12 01:12:19]
むしろシティタワー麻布十番とかの方がグランドって名前つけたほうが良いと思う。
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6094:
匿名さん
[2024-09-12 01:14:20]
シティタワー麻布十番も立地が良いですよね。リセールも3倍ぐらいなってそう。
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6095:
マンション検討中さん
[2024-09-12 06:50:44]
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6096:
検討板ユーザーさん
[2024-09-12 07:36:09]
昨今の異常気象を見てみろよ、先日の大雨で麻布が浸水、武蔵小杉も台風で浸水して資産価値というか、立地の悪さが露呈。
温暖化による異常気象は今後ますます増える。南海トラフや首都直下地震はいつきてもおかしくない状態。 ハザードマップ、液状化リスクなどは絶対無視できない。 その点においても、東池袋は強い。ハザードマップは真っ白出し、武蔵野台地の硬い岩盤の上に立ってるので液状化リスクも無い。 |
6097:
検討板ユーザーさん
[2024-09-12 07:38:00]
9戸しか販売しない第3期の倍率は?
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6098:
マンコミュファンさん
[2024-09-12 07:47:10]
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6099:
マンション掲示板さん
[2024-09-12 09:55:12]
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6100:
通りがかりさん
[2024-09-12 12:13:40]
どうなるかわからんけど、池袋駅直結で区分所有権を売りに出すとは思えないなあ
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6101:
匿名さん
[2024-09-12 17:39:18]
まあ確かに売らないかも。そうするとC地区以降、それを上回る分譲は池袋周辺ではずっとないのかもですね(人によってはブリリアも評価高いでしょうが)
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6102:
マンコミュファンさん
[2024-09-12 18:19:56]
で、結局今日の抽選はどうだったの?
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6103:
マンション検討中さん
[2024-09-12 19:58:10]
今回も先着順いっぱい出ちゃうのかな?
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6104:
マンション検討中さん
[2024-09-12 20:19:33]
買わない(買えない)奴等がなんで抽選結果を気にしてんの?
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6105:
匿名さん
[2024-09-12 20:29:30]
築20年の埋立地のタワマンは東日本大震災のダメージも大きいし、塩害でかなり劣化してる。東池袋はら地盤が良いから築20年でも安全性高いと思う。
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6106:
口コミ知りたいさん
[2024-09-12 21:08:22]
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6107:
検討板ユーザーさん
[2024-09-12 21:47:12]
前回17戸先着順出して速攻引っ込めたからさすがに今回は仮に売れ残っても先着順には出さないかな。別に売れ残りを隠してても違法ではないしね。
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6108:
マンコミュファンさん
[2024-09-12 22:56:57]
まあでも実質値上げしてる住戸も販売対象にあったし全部は売れないんじゃないかな。
今回3期で新たに出したようなところは相対的に安いしおそらく多少倍率ついて売れたかと(1.7億の3LDKとか角部屋とか) しかし同じGCTの月島もずっと2期の先着順してますね。住友っぽい売り方... |
6109:
マンション掲示板さん
[2024-09-12 23:07:10]
|
6110:
マンション検討中さん
[2024-09-14 11:16:48]
先着順12戸で2LDK14500万円から出ているのはどういう風に捉えたら良いのでしょうか?
|
6111:
名無しさん
[2024-09-14 11:54:49]
>>6110 マンション検討中さん
第3期9戸販売だったのに、12戸先着順。 1億7000万円~2億3000万円(第3期) 70.43m2~78.44m2 先着順 14,500万円~20,500万円 54.92m2~75.44m2 23000万の住戸は売れた模様。 |
6112:
名無しさん
[2024-09-14 12:12:49]
勝ちどきと明暗分かれすぎだろ。PTKとステアリ売ってた時期はこっちの方が高かったのに。
大人気の勝ちどきと対比し、もはや相手にされてすら無い。 |
6113:
検討板ユーザーさん
[2024-09-14 12:25:36]
先着順12戸くそわろたw
第三期で一戸も売れてないんかw またすぐ先着順隠すんだろうなあ。 |
6114:
名無しさん
[2024-09-14 12:39:06]
第3期9戸販売だったのに、12戸先着順ということは、
スイカを半分にするように、部屋を半分に分けて販売? |
6115:
マンション検討中さん
[2024-09-14 12:44:57]
売れ残ってるわけじゃなくて単純に
新しく追加で売りに出してるだけでしょ。 |
6116:
通りがかりさん
[2024-09-14 12:59:28]
第二期の先着が17→9戸くらいになってたとして今回は9戸のうち6戸くらい消えたんじゃないですかね
|
6117:
通りがかりさん
[2024-09-14 13:02:32]
もしくは追加で供給もしてるかも。2.3億の角部屋は売れていて、1.45億の部屋とかは3期にはなかった部屋ですね。
|
6118:
匿名さん
[2024-09-14 13:03:20]
先着で出してるのは追加供給分ですね。
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6119:
検討板ユーザーさん
[2024-09-14 14:58:56]
急遽ラインナップになかった部屋が追加供給されるぐらい人気だったんですね
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6120:
名無しさん
[2024-09-14 15:07:44]
軒並み倍率10倍超えの豊海に比べると非常に閑散としていますね。海外富裕層が三井不動産を指名買いしている噂、本当にらしいですね。
|
6121:
名無しさん
[2024-09-14 15:55:49]
追加供給するなら、第3期二次 って表現して、抽選にするよね?
そうしないということは? |
6122:
マンション掲示板さん
[2024-09-14 17:07:10]
|
6123:
マンション検討中さん
[2024-09-14 18:04:04]
数日後の物件概要に次の販売期が第三期三次と記載されるなら追加供給もギリギリ理解できるかな。第三期たったの9戸しか出してないのに先着順12戸追加供給する意味は分からないけど。まじで売れ残ってる臭いがぷんぷんするw
|
6124:
マンション検討中さん
[2024-09-14 18:38:49]
ここであーだこーだ書き込むくらいなら直接すみふに今の販売状況を聞けばいいのに
|
6125:
マンコミュファンさん
[2024-09-14 19:04:41]
まあ、正直ここまで売れ行きが悪いのはスミフにとっても想定外だったと思う。この情勢だと野村は若干弱気に価格設定せざる得ないだろうからさらにスミフが割りをくらう状況になる可能性がある。第二期以降の高掴みにはまさに地獄。第一期の契約者ですら不安を感じさせる売れ行き。営業マンはまじでちゃんと仕事しろ。
|
6126:
マンション検討中さん
[2024-09-14 19:17:03]
売りに出された数が少ないと売れ行きが悪いからと言い
多ければ多いで売れ残ってるからと言ってるだけだから 実際に売れてるかどうかの確認もしないネガの言う事に いちいち反応してたらキリがないですよ。 |
6127:
名無しさん
[2024-09-14 19:34:38]
>>6126 マンション検討中さん
売りに出された数が少ない→売れ行きが悪い→わかる 売りに出された数が多い→売れ残ってる(これなんで売れ残ってるの?キャンセルいっぱい出ちゃったの?→売れ行きが悪い→わかる) 頭がおかしいアクロバティック擁護は逆効果だぞ。もうちょっと真剣に考えて投稿しろ。 |
6128:
匿名さん
[2024-09-14 20:26:53]
ん?売りに出してる数で勝手に推測するより
スミフに確認すれば済む話じゃない? |
6129:
匿名さん
[2024-09-14 20:49:21]
先着順は坪900まで上げてきましたね。
|
6130:
マンション検討中さん
[2024-09-14 21:47:00]
価格表も販売中以外はグレーアウトして契約済みなのか未共有なのかわからないようにマスクする会社だぞ。どれくらい供給していてどれくらい残ってるのか、聞いてもペラペラ教えてくれるわけ無いだろws初心者かよw
|
6131:
通りがかりさん
[2024-09-14 23:32:37]
スミフ営業に相手されない程度の顧客の貴方にはベラベラ喋らないでしょうね
|
6132:
eマンション
[2024-09-14 23:48:24]
外からわかりにくいのは確かだ
外にわかりやすくしてあげる意味を売主が見出してないってことだよな 関係ないやつに開示する必要なしってのもわかるし、透明性はある程度ほしいなという気もするし |
6133:
匿名さん
[2024-09-15 00:31:07]
相手によって変えてるんじゃないですかね?スミフは上客には管理職層が直接応対しますよ。営業担当の名刺を見てみてください。
|
6134:
eマンションさん
[2024-09-15 01:29:56]
|
6135:
マンション掲示板さん
[2024-09-15 08:55:28]
顧客によって価格表変えてるってこと?本当ならこの会社のコンプライアンスどうなってるんだろう。
|
6136:
評判気になるさん
[2024-09-15 10:01:56]
>>6135 マンション掲示板さん
いや書類は変わらないだろうけど、平の営業マンが言ってくれないような内部事情を管理職の人は教えてくれたりする。 |
6137:
匿名さん
[2024-09-15 11:14:14]
まあ、資料以上の話をするのであれば
ある程度信用のおける相手かどうかくらいは見ますよね。 |
6138:
匿名さん
[2024-09-15 12:21:26]
高い買い物なんだから胸襟を開いてお互い納得した上で買うのが良いですよ。周辺再開発の進行状況や、近い未来の競合含めた分譲計画(近隣の土地をどのデベが買ったなどの売買状況)とか教えて貰えることもある。
|
6139:
マンション検討中さん
[2024-09-15 14:30:42]
>>6135 マンション掲示板さん
それは無いだろうけど、でもそうなんじゃないの?っていう一部の疑いを招くやり方ではある それを厭わずということなんじゃないのかな 必要な相手にわかってもらえればあとの人は何でもいいっていう |
6140:
マンコミュファンさん
[2024-09-15 16:38:10]
>>6123 マンション検討中さん
まさにその通りで、はじめから9戸販売ではなく21戸販売すれば良い。 記憶が曖昧ではあるが、 現在の先着順の12戸は第二期後にUPされた先着順と同じ間取り、価格に見える。 |
ここ10年で値上がりしたエリアで東池袋が2位になってますね。一位は六本木一丁目
今回も実質値上げみたいだし、野村の様子見ながらじわじわ値上げしてゆっくり売るんじゃないですかね~。C地区の後続がないからそっからまた上がりそうな気はしますけど