グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[6001: 通りがかりさん]

>>5998 通りがかりさん

9戸の一部に倍率つく？
→倍率つかない部屋もあるということは、実需で10強の世帯しか集まってないということか。

[6002: 名無しさん]

中古相場があがってているし、野村の価格発表後の秋に動きそうですよね。ただまあ住友は今回のように地味に値上げしながら小出しにしていくんでしょうが

[6003: 匿名さん]

某公社の買い取り特約は、売り主側は行使するか選択できるなんて条件。上がってたら販売価格で買い取って、下がってたら知らないなんてこともできちゃう。

すみふがどんな条件つけてるか。

[6004: マンション検討中さん]

天下のスミフ様もここまで売れてないマンションの印象操作をするのは難しいみたいだね。リセッションの兆し見えてるし、ここから海外景気が後退したらこのクソ高値売れ残りマンションがどうなるか見もの。スミフ営業マンは馬鹿みたいにマンコミに張り付いてないでSNSで販促したほうが効率的だぞw

[6006: 通りがかりさん]

>>6005 マンコミュファンさん

この立地でこの価格は安いですね!ｷﾘ

[6007: 匿名さん]

>>6001 通りがかりさん

９戸も倍率今のところついてないですよ。
むしろ、半分以上というか、全部売れなくて先着順になるって聞きましたよ。

[6008: マンション検討中さん]

金利も上がって、円高にもなってきましたからね。流石にこの辺が天井なのかもしれません。下がるとはあんまり思えないですけど、更に上がる気はあんまりしないですね。

[6009: 匿名さん]

>>6006 通りがかりさん
ワロタ、この状況でどういう人がこれを書くのだろう？明らかに購入検討者ではないけど。
１）スミフ営業
２）すでに購入した免責事項に引っかからない転売ヤー
３）東池袋の近郊のマンション住人
４）ネットに張り付いている暇人

私は４）に一票。２）かもしれないけど。

[6010: マンション掲示板さん]

しばらく閑散してた時にスミフの営業に怨みタラタラ書いてたおじさん
今度は1人で複数を演じて流れを作るのはやめような

[6011: eマンションさん]

20年ぐらい前のネットから脱出できないアンチスミフおじさんw

[6012: 匿名さん]

というか住友IRの決算書みてみろ、
売れるとか売れないとか関係なく、売りたくない、売る必要がある時だけ仕方なく、売る。
しかも、既に都内の好立地物件は国内外の富裕層で循環してる。誰でも見れる情報なのに気が付かないの？

[6013: 匿名さん]

ローン組んで買うような物件は金利負担で価格にキャップがつく。これは理解できますけど、
都心好立地タワー等は純資産10億とか30億等の人が2億使って購入する。こういった背景であるわけで、都心好立地物件は一概に金利によるファンダは限定的でしょ。
市場金利が上がれば、富裕層の資産にも金利がつくわけですから、むしろ、逆では？

[6014: 口コミ知りたいさん]

息を吸うように平然と嘘を吐くアンチスミフおじが決算書なんか見る訳ないでしょ。
勝手に脳内で赤字と判断して、スミフを擁護する様なレスがあればスミフの営業or契約者と糖質ムーブかます無敵だからな。

[6015: マンション掲示板さん]

>>6013 匿名さん

富裕層は豊島は選ばないっすねｗ

[6016: 匿名さん]

>>6015 マンション掲示板さん
あなたの大好きな言葉「エビデンス」は？w

[6017: マンション掲示板さん]

>>6016 匿名さん

すまん
エビデンスはおじちゃんの20年以上前の脳内イメージ

[6018: 通りがかりさん]

>>6017 マンション掲示板さん

イメージで判断するとかまさに糖質らしくていいね…

[6019: eマンションさん]

>>6015 マンション掲示板さん

そうですね。
平均2億超の物件なので富裕層よりは経営者や医者等、超富裕層が選びますね。

[6020: マンション検討中さん]

ここマンションの検討板なのにスミフはマンション売れなくていいって擁護してるヤツまじで誰目線なんだよw
明らかにマンション検討者じゃないだろwもっと客観的に見てレスしないと馬鹿を晒すぞ？

[6021: 名無しさん]

>>6020 マンション検討中さん

馬鹿を晒してるのはお前定期

[6022: 口コミ知りたいさん]

また糖質発症してて笑えるんだが？
お得意の営業マンor契約者認定来るか…？！

[6023: 検討板ユーザーさん]

>>6022 口コミ知りたいさん

もうマーケットが答えを出してるじゃん。馬鹿なの?
申し訳ないが、不人気物件確定してて、もう誰も興味ないよ。この物件。折角盛り上げようとしてあげてるのに。

[6024: マンション掲示板さん]

真実を突かれてまーた豊島民が発狂してるなｗ
豊島在住の超富裕層てだれよｗ

大谷翔平も三木谷も柳井も前澤も、みーんな都心４区なんだはｗ

[6025: マンション掲示板さん]

>>6023 検討板ユーザーさん

ガランドウシティータワー池袋

[6026: 評判気になるさん]

>>6023 検討板ユーザーさん

転売制限が掛かって転売ヤー目線では確かに盛り上がりに欠けるでしょうね

[6027: 口コミ知りたいさん]

>>6024 マンション掲示板さん

まーたしれっと嘘吐いてて草

[6028: eマンションさん]

>>6025 マンション掲示板さん

つまんな
さすがおっさんのセンス

[6029: 検討板ユーザーさん]

>>6024 さん

冷静に自分のレスよく読んでごらん。
矛盾してることに気づかないか？

発狂しちゃって冷静じゃないのは分かるけどさ。

[6030: 口コミ知りたいさん]

>>6028 eマンションさん

やめたれw

[6031: 匿名さん]

>>6024 マンション掲示板さん

有名所だと大塚裕司さんかな。

[6032: 匿名さん]

三木谷とか大谷とかは都心4区、笑　
そこの坪単価に対応できないから池袋とか新宿が円周的に波及してきてマーケット動いてるって想像できないの草

[6033: 匿名さん]

超富裕層の話しをしていて、有名人の話しに論点をすり替えちゃう所が馬鹿晒してる糖質おじらしいね。
そもそも大谷は江東。有名人からハブられる千代田と中央w

[6034: マンション掲示板さん]

大谷さん豊洲から転居したの知らんの？
これだから超富裕層からシカトされる豊島っちは弱いなｗｗ

[6035: マンコミュファンさん]

>>6034 マンション掲示板さん

すまん。
大谷とか有名人の追っかけしてる糖質おじより"上"の生活してるからな…。

[6036: マンコミュファンさん]

ちなみに豊島区在住のフォーブス認定の超富裕層の大塚さん、新井さんにはダンマリで笑う

[6037: 評判気になるさん]

>>6036 マンコミュファンさん

糖質って都合の悪い現実は一切見えないから仕方ないよ…。
それが病気なんだもの…。

[6038: 匿名さん]

>>6015 マンション掲示板さん

あなた、何も知らないのですね！笑

[6039: 通りがかりさん]

>>6012 匿名さん

9戸しか売らない、売ってやる、という殿様商売は、
何倍も倍率がついて言えること。

[6040: マンション掲示板さん]

都心四区→メジャーで一番稼ぐ男、ソフバン創業者、楽天創業者、ユニクロ創業者

豊島→なんちゃら商会ｗの二代目（笑）

[6041: 通りがかりさん]

３期の申込期間中だからかネガがすごい。けっこう野村待ちの方が今はいるんじゃないかなぁ

ここ10年で値上がりしたエリアで東池袋が２位になってますね。一位は六本木一丁目

今回も実質値上げみたいだし、野村の様子見ながらじわじわ値上げしてゆっくり売るんじゃないですかね～。C地区の後続がないからそっからまた上がりそうな気はしますけど

[6042: 匿名さん]

>6012

すみふって平気で半年は売り渋りしてたような会社。売る必要がないのなら出さない体力あるはずなのに。

[6043: 匿名さん]

>>6039 通りがかりさん
いや、彼らはもっと値上がりすると予測するから、それまで待とうという殿様商売なんでしょう。晴海も完成しているのにすぐには売らなかった。体力あるからできる技。高値誘導して儲けようという魂胆。きらいやな。

[6045: マンション検討中さん]

長期で値上げとか言ってる馬鹿いるけどニュース見てんのかな。リセッション目前だぞ？

[6046: マンション掲示板さん]

>>6043 匿名さん

9戸販売にお客が殺到して数倍以上の倍率つくなら、強気戦略も納得できる。今回の販売は、当初予定から延期しているのが気になる。集客できている？

[6047: マンション検討中さん]

>>6045 マンション検討中さん
そうですよね。リセッション+大幅な円高に傾いたら新築マンションはどう売れ行きに影響が出るのか気になります。
意外と変わらないのかもしれないですけど。

[6048: 匿名さん]

たとえ不景気でも東池袋みたいな超一等地はなかなか下がらないと思うぞ。

[6049: 名無しさん]

>>6048 匿名さん
お願いだから『東池袋が超一等地』ってあと10回投稿してもらっていいですか？

[6050: 検討板ユーザーさん]

>>6049 名無しさん

東池袋が一等地かどうかは別として、駅直結、山手線内側、50階超大規模タワマン、ターミナル駅徒歩圏という好条件の新築マンションが今後いつ販売される?しばらく出ないのは明白。ゆえに、希少物件である事には違いない。

[6051: マンション掲示板さん]

>>6050 検討板ユーザーさん

大塚駅前南口でスミフやるから、
そっちのホーがが便利よ。

ここ、維持費も激高だし共用施設は貧弱だし、
ごく一部除き眺望クソだし、商業もスーパーだけだし
大規模高層の恩恵ない。

[6052: マンション検討中さん]

>>6051 マンション掲示板さん

下駄はスーパーだけだけど、サンシャイン濡れずに行けるの大きいよ。池袋も徒歩圏だしね。日用品から外食・娯楽まで、ほとんど徒歩で済む。交通利便性だけでなく生活利便性も踏まえれば、大塚より圧倒的に上でしょ。買えるなら買いたいね。

[6053: マンコミュファンさん]

>>6051 マンション掲示板さん

ぶっちゃけ、東池袋ｗよ大塚の方が格上。
行政区一緒だし。
駅前のアトレで生活完結するし、北口には大量の飲食や娯楽がある。何といっても山手線徒歩１分の武蔵野台地上のタワマンできたらぶっちぎれるだろう。。

[6054: 素人投資家]

東池袋駅直結中古マンション情報
エアライズ20800万83.36㎡申し込み→売主ページから掲載終了
ステーションアリーナ16500万68㎡申し込み

皆さん情報通なのでほとんどの方がご存じでしょうが
参考までに投稿しました

[6055: 検討板ユーザーさん]

>>6053 マンコミュファンさん

大塚にポジション持ってる人?w

[6056: 匿名さん]

>>6052 マンション検討中さん
サンシャインって、首都直下地震のハザードマップで倒壊・崩壊の可能性を指摘されているみたいですね。びっくりです。

[6057: 検討板ユーザーさん]

サンシャインの建て替えなんかあったら益々東池袋の資産価値が上昇しちゃうね。

[6058: マンション検討中さん]

3期は何階売ってるんですか？

[6059: マンコミュファンさん]

>>6056 匿名さん

調べれば10秒でわかるウソを言うのはやめてください。

サンシャインは、耐震性・立地ともに安心の超高層ビルです。

（2006年耐震診断実施済み）また、東京都 から震度6強～7の地震に対して安全な構造と判断できる「安全性評価Ⅲ」 として公表されており、大地震に対して高い安全性が認められています。

[6060: マンコミュファンさん]

サンシャインは耐震性に不足があったのか、２０１６年に鹿島建設が追加の耐震工事をしていますよ。要はツギハギの古臭いビル。見た目も悪い。テッテレー。

[6061: 匿名さん]

直下型地震で一番怖いのは液状化歴のある埋立地に立つ中古タワマンですよ。プラウドは地盤も良いし安全性高いと思う。

[6062: 買い替え検討中さん]

>>6054 素人投資家さん
成約価格もこれくらいならGCT88㎡２期の26000万すら高くはないのか。
３期で売り出してないのも後で値上げするためか？

[6065: マンコミュファンさん]

>>6060 マンコミュファンさん

サンシャインシティの驚異な集客力を見ると見た目は一切関係ないんだね

[6066: 通りがかりさん]

そりゃ都内の商業施設で1番集客してるからね。
嫉妬するのも分かる…w

[6067: マンコミュファンさん]

麻布台ヒルズのラウンジから動物園（サンシャインｗ）を高みの見物。クスッ、失敬（苦笑）

[6068: eマンションさん]

サンシャインシティが郊外、都心からお前の仲間を集客しちゃってごめんねぇ

[6069: 評判気になるさん]

>>6067 マンコミュファンさん

こんにちはお猿さん…w

[6070: 評判気になるさん]

超一等地の都内一の商業施設の近くに建つ駅直結タワマンに嫉妬するのは頷けるな…

[6071: 名無しさん]

>>6068 eマンションさん

いえいえ、田舎者やプアーな層がサンシャイン
都心住み富裕層は麻布台ヒルズ
ターゲットは被っていないので、謝る必要はないです
(^^)/

[6072: 検討板ユーザーさん]

実は麻布台ヒルズ行った回数5回未満、買い物回数0回説あり？

[6073: マンション掲示板さん]

>>6071 名無しさん

東京に住んだことなさそうw
休日サンシャインシティの駐車場とか品川ナンバーの高級車がめっちゃ止まってるのとかカッペには知らないもんな

[6074: 口コミ知りたいさん]

>>6072 検討板ユーザーさん

麻布台ヒルズどころか東京に行ったことなさそうだよ
可哀想にネットでかじった東京の知識で都民になりきってるんだよ

[6075: 口コミ知りたいさん]

>>6070 評判気になるさん

これなw
これに対して図星過ぎてめっちゃイライラで草

[6076: 口コミ知りたいさん]

オープンして一年も経ってない麻布台ヒルズのことで、昭和初期背景のドラマで「銀座の三越で買ったよーん」とかいううざいババア役みたいに常連アピールするのがとにかくおもろい

[6077: マンション検討中さん]

売れてない売れてないって言うけど、
裏で条件のいい部屋を然るべき客に売ってないのかねぇ。

[6081: 管理担当]

[No.6063～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6082: 匿名さん]

物件概要によれば建物の竣工が2026年11月中旬予定となっていますが、2区画のテナントにはどのような店舗が入るのかはいつ頃分かりますか？
竣工前に公表されるのが一番ですが、竣工後もしばらく空きがある可能性もありますか？

[6083: eマンションさん]

>>6082 匿名さん

確か１つはスーパーが入るのが確定したはず。(どこのスーパーかはわからないが)もう１店舗は何が入るんでしょうね…

[6084: 通りがかりさん]

西口再開発について東京都の承認がおりましたね。裏を返せばこれから20年近くGCTが池袋No1になると...

[6085: マンション検討中さん]

あれ？安すぎ祭り終わっちゃったんですか？

[6086: 名無しさん]

>>6085 マンション検討中さん

消されるよW

[6087: 検討板ユーザーさん]

第3期の倍率はいかほど？

[6088: 匿名さん]

>>6084 通りがかりさん

ほんとだ、正式に承認されたみたいですね。

これからしばらくの間、池袋の街がどんどん変わって行きそうですね。

https://youtu.be/_28a0e_4eT8?si=OxsymuktCYexcPqp

[6089: 評判気になるさん]

>>6088 匿名さん

アゼリア通りとグリーン大通りがデッキで繋がって、サンシャイン通りまでが歩行者空間にならば、街も変わってここの資産価値も上がらでしょうね。

[6090: 周辺住民さん]

>>6084 通りがかりさん
池袋駅西口再開発の住宅が設置されるC棟の竣工は2043年じゃなく2034年度なので20年はかからない。分譲か賃貸かも発表されてないけど。

池袋駅西口の再開発よりは東池袋四丁目中央地区防災街区の方がまちづくり協議会まで設立してるレベルで進んでるのでそちらの方が早い可能性はある。まあ現状で40階程度のツインタワーという想定しか出てないけど。

[6091: 匿名さん]

価格はグランドだけど、仕様は普通のシティタワーな気がする。

[6092: 匿名さん]

いや立地も含めてスミフの分譲の中でも最高レベルに良いですよ。なのに値段は明らかに安すぎる。

[6093: 匿名さん]

むしろシティタワー麻布十番とかの方がグランドって名前つけたほうが良いと思う。

[6094: 匿名さん]

シティタワー麻布十番も立地が良いですよね。リセールも3倍ぐらいなってそう。

[6095: マンション検討中さん]

>>6092 匿名さん

そんなことはないですよ。
壺４００で売ってたシティタワー大井町に
立地も仕様も劣後するレベルかと。

[6096: 検討板ユーザーさん]

昨今の異常気象を見てみろよ、先日の大雨で麻布が浸水、武蔵小杉も台風で浸水して資産価値というか、立地の悪さが露呈。

温暖化による異常気象は今後ますます増える。南海トラフや首都直下地震はいつきてもおかしくない状態。

ハザードマップ、液状化リスクなどは絶対無視できない。

その点においても、東池袋は強い。ハザードマップは真っ白出し、武蔵野台地の硬い岩盤の上に立ってるので液状化リスクも無い。

[6097: 検討板ユーザーさん]

9戸しか販売しない第3期の倍率は？

[6098: マンコミュファンさん]

>>6096 検討板ユーザーさん

ミクロでみると、築２０年近い不整形で震災ダメージが残ってる耐震構造の高層建築物が近接してて危ないと感じる。

[6099: マンション掲示板さん]

>>6090 周辺住民さん
ちょうど10年弱くらいですかね。とはいえNo1としては十分な期間なのかもですが。4丁目は規模が少し落ちるかなと。

[6100: 通りがかりさん]

どうなるかわからんけど、池袋駅直結で区分所有権を売りに出すとは思えないなあ