グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5964: マンション検討中さん]

第３期たったの9戸でわろたw
しかもなに？今から買う人は引き渡し後５年間も自由に売れないってこと？引き渡し後５年間スミフが売れ残り販売活動するから未入居ばかりのゴーストマンションでも居住者は安く売るんじゃねーぞってやばすぎんか？w

[5965: 匿名さん]

>>5964 マンション検討中さん
引き渡し5年や10年で転売するような人には
むしろ抽選に参加しないでほしいけどね。

[5966: 匿名さん]

>>5964 マンション検討中さん
イキってるところ申し訳ないのだけれど、その辺のくだりは
台風10号が日本へ接近してきた頃に終わってるから
それをドヤ顔で語られると今さら感がハンパないのです。

[5967: マンション検討中さん]

>>5964 マンション検討中さん

もうこれ格差社会でしょ。コメ主に幸あれ。

[5968: マンション検討中さん]

すげーな、たったの数分で安価まで付けられたわ。あまりに返信早いと掲示板に張り付いてるのバレるぞ？こんなことできるのはとんでもない暇人か、売れないスミフ営業しかいないんだから墓穴掘らないように気をつけろよ。

[5969: 名無しさん]

>>5968 マンション検討中さん

その言葉自分自身の心にも刻んでおいてくださいね。

貴方みたいな＊＊＊にならないよう子供にはちゃんとした教育を受けさせてあげようと思いました。

[5970: 名無しさん]

え？第3期は9戸しか販売しないの？

[5971: マンション検討中さん]

>>5970 名無しさん
まじでやばすぎるよね。第100期ぐらいまで販売するのかな？

[5972: 口コミ知りたいさん]

転売制限付き、値上げなしで9戸だけ売ってみる
→倍率高かったら転売制限付き、値上げ
→倍率低かったら転売制限なし、値上げ
じゃないかな

[5973: マンコミュファンさん]

>>5971 マンション検討中さん

完成後長期間、人が住まない部屋って、傷まないのかな？

[5974: 匿名さん]

>>5973 マンコミュファンさん

それな。一度スミフ、ゴクレに訊いてみたい。

[5975: マンション比較中さん]

>>5972 口コミ知りたいさん
転売制限付きというのは、実需で住みたい人にとっては、むしろプラスではないですか。
転売目的の外国人（特に中国）の購入が著しく減って、将来的には、良好なコミュニティーが形成されるかと思います。
住友は体力があるので、完成後もゆっくり売っていくと思います。

[5976: 検討板ユーザーさん]

>>5975 マンション比較中さん

デベ側からすると転売業者が高値で買ってくれた方が儲かりません？今更スミフがそんなに実需に優しい売り方をしてくれるか？と疑わざるを得ない人も、、

[5977: 通りがかりさん]

豊島区の要請なんですかね。まあ買う側からすると実需が多い方が住みやすいですが。

もしくは自分が値上げするので、転売住戸をなくして中古の供給をおさえて自分の値上げした物件しか結果的に供給がない=儲ける仕組みなのか

[5978: マンション比較中さん]

>>5977 通りがかりさん
このマンションも１階のスーパーマーケットのほかは、1，2，３階が豊島保健所となっており隣の区役所ほどでないにしろ公的性格が強いですから、豊島区の要請があったのかもしれませんね。

[5979: 匿名さん]

>5977

大山でもやってるから豊島区の要請はないでしょ。

[5980: 匿名さん]

自治体から要請があったなら価格についても何かあったでしょ。都が地主のシティタワー品川はすみふなのにバーゲンセールと伝説の物件。あそこも転売制限かけてたけどやるなら、割安価格とセットでないと。

[5981: 匿名さん]

>5871

紫外線でクロスやフローリングが焼けちゃう。あと、風を通さないとかびも。

[5982: 検討板ユーザーさん]

>>5977 通りがかりさん

後者でしょ。
GCTは大規模タワー、駅直結、山手線内側の希少物件。ゆえにゆっくり時間を掛けて竣工後最低でも5年間は売ってるだろうね。

で、竣工後、GCTの売り主に転売ヤーが入ってくると当然価格競争が起きる。スミフとしては、竣工後も(転売ヤーや中古物件の価格に左右されずに)自分たちの判断のみで価格を決めたいからね。


一方、転売を禁止にすれば、転売目的とはいえ、その分買い手は減るので、それ自体はスミフにとってマイナス影響。だが、それをやってでも実需の購買層が十分な数いると踏んで、今回このように決断をしたんだろう。

[5983: マンション掲示板さん]

>>5982 検討板ユーザーさん

その実需が今回9戸分ということか。

[5984: マンション掲示板さん]

>>5983 マンション掲示板さん

9戸の価格は2期と同じ価格なんですか？

[5985: マンション検討中さん]

9戸の階数も気になるところ。

[5986: マンション検討中さん]

様子見の９戸じゃないのかな？
今年で何戸売るつもりか分からないけど。

[5987: マンション検討中さん]

先着順もめちゃくちゃ余ってるし実際９戸以上の顧客はいないんだろうね。そんな戸数ならむしろ販売しないほうが好調なイメージ守れるのによほど切羽詰まってたんだろうなあ。

[5988: 通りがかりさん]

>>5987 マンション検討中さん

先着順がめちゃくちゃ余ってる情報はどこからですか？
購入を真剣に考えているので詳細を知りたいです。

[5989: マンション掲示板さん]

有名なマンションブロガー様から、この9戸販売について何かコメントは出てる？タワマンの一般的な販売個数なのか？

[5990: 通りがかりさん]

>>5989 マンション掲示板さん
で、先着順がめちゃくちゃ余ってる情報はどこからなんですか？

[5991: 匿名さん]

ここスミフだけでなく、URもかんでませんでしたっけ？
彼らは全くスミフのやり方を黙認？
でも、URは隣のプラウドタワーにもかんでるはずで、それとの兼ね合いはどうなってるのだろう？

[5992: 匿名]

様子を見ながら少しずつ売りに出すのがスミフの常とう手段。すべて売りつくすのに1年以上かかる。

[5993: マンション掲示板さん]

>>5991 匿名さん

UR？ツインタワーで？
聞いたこと無いけど。

[5994: 匿名]

>>5992 匿名さん
10年ぐらいかけて売るのでは？
すみふが長期戦を選択する物件は、未来も価値のある物件だと思うから良かったね、1期で買った人

[5995: マンション検討中さん]

第二期から４ヶ月も期間を空けた第三期でたったの9戸しか売れないのに第二期の17戸のキャンセル住戸が売れてるってあるわけねーだろw
先着順検討してるってやつはこんな掲示板に書き込んでないで早く営業マンに連絡しろよw

[5996: 買い替え検討中さん]

結局売れ行きは微妙なの？

[5997: eマンションさん]

真横にもタワーが立つわけで、数年分は供給過剰でしょう。
だいぶ前に某ブロガーが、東池袋の価格に『キャップがかかる』と表現していた。
ついでに、管理修繕の固定費も高いので、長期保有も重い。賃貸利回りも期待できない。

[5998: 通りがかりさん]

3期行ってきましたがさすがに一部は倍率つきそうですね。多分しばらくは倍率下げのネガキャンが続くと思います　笑
抽選結果はどうなることやら。

[5999: 匿名さん]

>>5993 マンション掲示板さん
URが三井住友信託を代理人として売っているみたいな話を聞きましたが。どちらにも三井住友信託銀行が売主に入ってますよね。確かURと聞いた気がしますが。ここの土地の一部を所有していたのでは。

[6000: マンション掲示板さん]

>>5995 マンション検討中さん

結局お前は憶測で語る嘘付きだったんだw

[6001: 通りがかりさん]

>>5998 通りがかりさん

9戸の一部に倍率つく？
→倍率つかない部屋もあるということは、実需で10強の世帯しか集まってないということか。

[6002: 名無しさん]

中古相場があがってているし、野村の価格発表後の秋に動きそうですよね。ただまあ住友は今回のように地味に値上げしながら小出しにしていくんでしょうが

[6003: 匿名さん]

某公社の買い取り特約は、売り主側は行使するか選択できるなんて条件。上がってたら販売価格で買い取って、下がってたら知らないなんてこともできちゃう。

すみふがどんな条件つけてるか。

[6004: マンション検討中さん]

天下のスミフ様もここまで売れてないマンションの印象操作をするのは難しいみたいだね。リセッションの兆し見えてるし、ここから海外景気が後退したらこのクソ高値売れ残りマンションがどうなるか見もの。スミフ営業マンは馬鹿みたいにマンコミに張り付いてないでSNSで販促したほうが効率的だぞw

[6006: 通りがかりさん]

>>6005 マンコミュファンさん

この立地でこの価格は安いですね!ｷﾘ

[6007: 匿名さん]

>>6001 通りがかりさん

９戸も倍率今のところついてないですよ。
むしろ、半分以上というか、全部売れなくて先着順になるって聞きましたよ。

[6008: マンション検討中さん]

金利も上がって、円高にもなってきましたからね。流石にこの辺が天井なのかもしれません。下がるとはあんまり思えないですけど、更に上がる気はあんまりしないですね。

[6009: 匿名さん]

>>6006 通りがかりさん
ワロタ、この状況でどういう人がこれを書くのだろう？明らかに購入検討者ではないけど。
１）スミフ営業
２）すでに購入した免責事項に引っかからない転売ヤー
３）東池袋の近郊のマンション住人
４）ネットに張り付いている暇人

私は４）に一票。２）かもしれないけど。

[6010: マンション掲示板さん]

しばらく閑散してた時にスミフの営業に怨みタラタラ書いてたおじさん
今度は1人で複数を演じて流れを作るのはやめような

[6011: eマンションさん]

20年ぐらい前のネットから脱出できないアンチスミフおじさんw

[6012: 匿名さん]

というか住友IRの決算書みてみろ、
売れるとか売れないとか関係なく、売りたくない、売る必要がある時だけ仕方なく、売る。
しかも、既に都内の好立地物件は国内外の富裕層で循環してる。誰でも見れる情報なのに気が付かないの？

[6013: 匿名さん]

ローン組んで買うような物件は金利負担で価格にキャップがつく。これは理解できますけど、
都心好立地タワー等は純資産10億とか30億等の人が2億使って購入する。こういった背景であるわけで、都心好立地物件は一概に金利によるファンダは限定的でしょ。
市場金利が上がれば、富裕層の資産にも金利がつくわけですから、むしろ、逆では？