グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[5895: 匿名さん]

>>5891 名無しさん
ニュースとか見てないの？

[5896: マンション比較中さん]

>>5894 匿名さん
暴落前に持ち株処分して自己資金内でマンション買ってたら勝ち組
投資に総資産ツッコんだままフルローン組んでたら＊＊＊

[5897: 匿名さん]

株価暴落で眠れなかった人が多かったのか
朝っぱらからにぎやかですね。

[5898: 名無しさん]

>>5895 匿名さん

ちょうど前のNISA枠が5年目で終わるところだったのと、決算期やし配当金も貰ったしで売却したとたんに大暴落が起きた。
間一髪だった。この5年間で株価は５倍となってたから非課税枠で助かったよLUCKY

[5899: マンコミュファンさん]

>>5895 匿名さん

最近はどう？売れてるのかな。
野村の販売が11月へ延期されてしまったものだからさ～まったくもって価格帯の予想が難しくなってしまってる。
スミフより安いのは理解してるがね。

[5900: マンション検討中さん]

変動金利上がってきたな

[5901: 名無しさん]

最近のレインズでの都内中古成約価格を見ていると

・メトロ駅直結
・山手線内側
・大規模タワマン

でこの価格は安いですね。

[5903: 名無しさん]

>>5902 通りがかりさん
デベロッパーからの広告費用が主な収入源だから当然そうなるね。

[5907: 匿名さん]

流石にスキフのエリート社員はステマなんて法令違反はしないでしょう。もししてたとしたら馬鹿丸出しだよ。

[5909: 口コミ知りたいさん]

>>5908 通りがかりさん
でも全くデベが書き込まない掲示板はつまらないよね
閑散とした掲示板だと購入が不安になる

[5911: 匿名さん]

>>5910 eマンションさん
8月下旬の販売開始待ちだから。

[5912: マンコミュファンさん]

なんか1人必死なスミフアンチ？がいるね
マンコミュ初心者って感じで微笑ましい

[5915: マンション掲示板さん]

おっさんでも今時使わない顔文字使う人ってやっぱりちょっと頭が弱いんだね
糖質の様に見えない敵と戦ってさりげなく嘘吐くところか

[5916: eマンションさん]

>>5911 匿名さん

スーパーどこが入るのかは、いつ頃分かりますか？　気になります。

[5918: eマンションさん]

>>5916 eマンションさん

スーパーもそうですが、もう一つ入る店舗が何か気になりますね。

[5919: 評判気になるさん]

>>5913 名無しさん

スミフの売り方知らない人？意図的にゆっくり売ってますよ。

都内好立地の新築供給個数は年々減っています。つまり、売れていないのではなく、早く売りさばいてしまうと、後の売り物が無くなってしまいます。だから、売り物の数を調整しながら戦略的にゆっくりと売ってるのです。

[5920: マンション検討中さん]

>>5919 評判気になるさん

新築の供給個数ですが、2014年から 神奈川、千葉、埼玉はほぼ横ばいですが、都内は明らかな下落トレンドです。
逆に坪単価は供給個数とは逆相関になっていて、都内は年々上がっています。
さらにいうと、都内でも 駅直結、山手線内側、大規模タワーなど、希少要件が多いほどこのトレンドは顕著です。

今後もしばらくはこのトレンドが続くと思ってます。

[5921: 匿名さん]

>>5913 名無しさん
売れてないんじゃなくて、一度に売りに出さないだけ。
時間をかけて小出しにしながら相場に合わせて値上げしていく販売方針。
プラウドなんていまだに第一期すら始まってないしねぇ。

[5922: 名無しさん]

2LDKさんがグランドシティタワーの記事書いてますね。周辺中古の成約が直近の一段階あがったデータが入ってはいないけど...

[5923: 名無しさん]

販売が8月下旬から、9月上旬に延びた？

[5924: 匿名さん]

>>5922 名無しさん

２LDKさんは、自分がポジション持ってる地域を
中立装ってステマしまくるような利益誘導はしないからね。

[5925: マンション検討中さん]

1億台半ばから2億オーバーまでの物件が先着順で10戸前後余ってる状況で、新規の売り出しでどれだけ捌けるか見ものですね。

[5926: 名無しさん]

10戸あったのはけっこう前ですね。直近はもっと減ってるのでまあ3期も据え置きか実質値上げで出すんじゃないかな～周辺中古も成約価格が上がってますし。ただ野村の価格待ちの層も多いし、強気ではこないかもしれないですね

[5927: 通りがかりさん]

問い合わせたら先着順はあの後すぐに全て売れてしまったと聞いた方がいましたね。

[5928: マンション検討中さん]

周辺中古は売り出し物件自体少ないですし、成約価格も上がってますね。

その辺踏まえると、プラウドタワー池袋の価格は坪800～850万がボリュームゾーン、条件悪い部屋で700後半ぐらいになるんじゃないかなぁ。

[5929: 匿名さん]

値上げしても値上げしても売れますね。近い将来、坪1000超えてくると思う。

[5930: 名無しさん]

>>5927 通りがかりさん

数週間前に見せてもらった価格表では10戸ほどありましたけどね。
その間に全部売れたとは考えにくいけど、別にネガでもないので売れたというならそれでいいです。

[5931: マンション検討中さん]

プラウドの南向き3LDKに移り住みたい周辺ポジ持ちを何人も知っているので、そこの価格が気になりますね

[5932: 匿名さん]

>>5931 マンション検討中さん
こちらはGCTのスレですが。。。

[5933: 口コミ知りたいさん]

物件概要が更新されてる。抽選会あるの？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/detail.cgi

[5934: 匿名さん]

>>5933 口コミ知りたいさん
むしろ気にするべきはこっちじゃない？

「※本物件は、投機目的等の購入を防止するため、引渡日から5年間に限り、ご購入者様が所定の条件（引渡日から5年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等）に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。」

個人的には5年と言わず10年でもいいと思うんだけど。

[5935: eマンションさん]

>>5934 匿名さん

転売ヤー対策するんだね。このような対策って他のデベもやってるのかな？豊海タワーとか投機目的の転売ヤー多そうなイメージあるけど。

ちなみに、下記の注釈があるので、今時点で契約してる人は大丈夫なのかな？
「（既にご契約を頂きましたお客様は適用除外となります。詳細は係員までお尋ねください。）」

[5936: マンコミュファンさん]

>>5934 匿名さん

わかってはいたが、竣工後少なくとも5年間は新築として売り続けるという事か。スミフが新築の値段で売っている中、それより安い値段で新中古として売り出されたら困るからね。

GCTIの購入層は実需が多いと聞くが、この免責事項って売れ行きに影響でないのか？

[5937: 匿名さん]

>>5935 eマンションさん
今時点で契約している人には適用されませんね。
おそらく、第一期購入者の大半が実需目的と確認できたから
短期投資勢を排除しても完売できると見込んだのでしょう。
もともと実需向けの物件と言われていましたが、
今後はさらに転売ヤーが参入しづらくなって
本当に住みたい人が入手しやすくなるのは歓迎です。

[5938: マンション比較中さん]

>>5936 マンコミュファンさん
野村の販売が始まろうとしているこのタイミングで
強気な免責事項を追加してきたってことは
今のところ売れ行きについての不安はないのでしょうね。
もしくは、この物件については投資層を排除して
実需層の共感を得た方が営業的にはプラスと判断したのかも。

[5939: マンション検討中さん]

転売ヤー対策大歓迎です。
ついでにスミフの値上げも控えてくれたらなお大歓迎。

[5940: 匿名さん]

自分も転売ヤー対策は歓迎だけど
一番投機に走っているのはスミフ自身だということを
棚上げしている点については若干もやっとしている。

[5941: 口コミ知りたいさん]

>>5938 マンション比較中さん

山手線内側、駅直結、サンシャイン直結、50階超、池袋徒歩圏内という、超希少物件だからね～。

[5942: 通りがかりさん]

>>5933 口コミ知りたいさん

9戸だけ？
いつ完売予定なんだ？

[5943: 匿名さん]

>>5942 通りがかりさん
上半期売り上げノルマの最終調整でしょうね。
営業あるあるです。

[5944: マンション比較中さん]

>>5941 口コミ知りたいさん
超希少物件というにはあまりにもタワマン乱立し過ぎだけど
時間をかければ完売できそうな好立地だとは思う。

[5945: 名無しさん]

今回安い気がするな。戸数少ないけど

[5946: 口コミ知りたいさん]

>>5942 通りがかりさん

9個のうち4個が17000万

[5947: 匿名さん]

70.43m2が17,000万円で
78.44m2が23,000万ってこと？

[5948: 匿名さん]

そうなりますね。1.7億はブリリア側とはいえ安い気がする。もう少し広いアウルタワーが最近2億くらいで成約していたような...。ステアリも1.7億で売れてたはずでし

[5949: マンション掲示板さん]

板橋大山のシティタワーと同じ方式ですかね

[5950: 口コミ知りたいさん]

>>5949 マンション掲示板さん

同じGCTでも月島の方は、転売防止の記載はないようですね。スミフは売出し中の物件に対して一律転売抑制するわけではないのかな？

[5951: 通りがかりさん]

単純に豊島区の要請なのか、住友的には転売制限つけても売れると踏んだ上で、とにかくゆっくり売りたいとのことなのか...

[5952: マンション掲示板さん]

値上がりが続けば、実需層を守る施策と評価されるし、値下がりしていくなら、中古市場で価値を維持できないから値崩れ防止のその場しのぎって評価されるのでは

[5953: 検討板ユーザーさん]

>>5946 口コミ知りたいさん

3期の9戸ってどの間取りの部屋なのでしょう？

[5954: 名無しさん]

坪800で低層階じゃないならいい気もするな～

[5955: 匿名さん]

>>5949 マンション掲示板さん
同じ方式ってなにが？

[5956: eマンションさん]

>>5955 匿名さん

>>5934
の、５年間の買戻の特約？のことじゃないの

[5957: 匿名さん]

>>5956 eマンションさん
ノースにそんな特約あったっけ？って思ったけど
サウスの方の話でしたか。

[5958: 検討板ユーザーさん]

しかし1期1次はほんと勝ち組でしたね。
転売条項も適用になりませんし、2年後の入居から数ヶ月で、新築＋5000の部屋が続出でしょう。

[5959: 匿名さん]

>>5958 検討板ユーザーさん
それを羨ましがった人が＊＊＊
なのでそこはあえて考えないことにします。

[5960: マンコミュファンさん]

>>5958 検討板ユーザーさん
1期に限らず、2期よりも1期、3期よりも2期。新築マンションは買うなら、早めに決断し、早めに購入するのが結局一番お得なんだよ。

[5961: 匿名さん]

買う人はなるべく早く購入するのが吉。
買わない人は最初から高すぎる高すぎると騒いで
値上がりしてからあの時買えばよかったと
うだうだ言ってるうちにまた値上がりする。

[5962: 匿名さん]

>>5961 匿名さん

多分、今日から1年後に買う人は、1年前に買っておけばもっと条件良い部屋が安く買えたのになぁー、とか言ってるんでしょうね。

[5963: 通りがかりさん]

とはいえ一期は実需が9割というニュースもあったしどんなに転売はされないかもですね。今回も実需ならいいかもですねー、特に1.7億で70平米くらいとれるなら

[5964: マンション検討中さん]

第３期たったの9戸でわろたw
しかもなに？今から買う人は引き渡し後５年間も自由に売れないってこと？引き渡し後５年間スミフが売れ残り販売活動するから未入居ばかりのゴーストマンションでも居住者は安く売るんじゃねーぞってやばすぎんか？w

[5965: 匿名さん]

>>5964 マンション検討中さん
引き渡し5年や10年で転売するような人には
むしろ抽選に参加しないでほしいけどね。

[5966: 匿名さん]

>>5964 マンション検討中さん
イキってるところ申し訳ないのだけれど、その辺のくだりは
台風10号が日本へ接近してきた頃に終わってるから
それをドヤ顔で語られると今さら感がハンパないのです。

[5967: マンション検討中さん]

>>5964 マンション検討中さん

もうこれ格差社会でしょ。コメ主に幸あれ。

[5968: マンション検討中さん]

すげーな、たったの数分で安価まで付けられたわ。あまりに返信早いと掲示板に張り付いてるのバレるぞ？こんなことできるのはとんでもない暇人か、売れないスミフ営業しかいないんだから墓穴掘らないように気をつけろよ。

[5969: 名無しさん]

>>5968 マンション検討中さん

その言葉自分自身の心にも刻んでおいてくださいね。

貴方みたいな＊＊＊にならないよう子供にはちゃんとした教育を受けさせてあげようと思いました。

[5970: 名無しさん]

え？第3期は9戸しか販売しないの？

[5971: マンション検討中さん]

>>5970 名無しさん
まじでやばすぎるよね。第100期ぐらいまで販売するのかな？

[5972: 口コミ知りたいさん]

転売制限付き、値上げなしで9戸だけ売ってみる
→倍率高かったら転売制限付き、値上げ
→倍率低かったら転売制限なし、値上げ
じゃないかな

[5973: マンコミュファンさん]

>>5971 マンション検討中さん

完成後長期間、人が住まない部屋って、傷まないのかな？

[5974: 匿名さん]

>>5973 マンコミュファンさん

それな。一度スミフ、ゴクレに訊いてみたい。

[5975: マンション比較中さん]

>>5972 口コミ知りたいさん
転売制限付きというのは、実需で住みたい人にとっては、むしろプラスではないですか。
転売目的の外国人（特に中国）の購入が著しく減って、将来的には、良好なコミュニティーが形成されるかと思います。
住友は体力があるので、完成後もゆっくり売っていくと思います。

[5976: 検討板ユーザーさん]

>>5975 マンション比較中さん

デベ側からすると転売業者が高値で買ってくれた方が儲かりません？今更スミフがそんなに実需に優しい売り方をしてくれるか？と疑わざるを得ない人も、、

[5977: 通りがかりさん]

豊島区の要請なんですかね。まあ買う側からすると実需が多い方が住みやすいですが。

もしくは自分が値上げするので、転売住戸をなくして中古の供給をおさえて自分の値上げした物件しか結果的に供給がない=儲ける仕組みなのか

[5978: マンション比較中さん]

>>5977 通りがかりさん
このマンションも１階のスーパーマーケットのほかは、1，2，３階が豊島保健所となっており隣の区役所ほどでないにしろ公的性格が強いですから、豊島区の要請があったのかもしれませんね。

[5979: 匿名さん]

>5977

大山でもやってるから豊島区の要請はないでしょ。

[5980: 匿名さん]

自治体から要請があったなら価格についても何かあったでしょ。都が地主のシティタワー品川はすみふなのにバーゲンセールと伝説の物件。あそこも転売制限かけてたけどやるなら、割安価格とセットでないと。

[5981: 匿名さん]

>5871

紫外線でクロスやフローリングが焼けちゃう。あと、風を通さないとかびも。

[5982: 検討板ユーザーさん]

>>5977 通りがかりさん

後者でしょ。
GCTは大規模タワー、駅直結、山手線内側の希少物件。ゆえにゆっくり時間を掛けて竣工後最低でも5年間は売ってるだろうね。

で、竣工後、GCTの売り主に転売ヤーが入ってくると当然価格競争が起きる。スミフとしては、竣工後も(転売ヤーや中古物件の価格に左右されずに)自分たちの判断のみで価格を決めたいからね。


一方、転売を禁止にすれば、転売目的とはいえ、その分買い手は減るので、それ自体はスミフにとってマイナス影響。だが、それをやってでも実需の購買層が十分な数いると踏んで、今回このように決断をしたんだろう。

[5983: マンション掲示板さん]

>>5982 検討板ユーザーさん

その実需が今回9戸分ということか。

[5984: マンション掲示板さん]

>>5983 マンション掲示板さん

9戸の価格は2期と同じ価格なんですか？

[5985: マンション検討中さん]

9戸の階数も気になるところ。

[5986: マンション検討中さん]

様子見の９戸じゃないのかな？
今年で何戸売るつもりか分からないけど。

[5987: マンション検討中さん]

先着順もめちゃくちゃ余ってるし実際９戸以上の顧客はいないんだろうね。そんな戸数ならむしろ販売しないほうが好調なイメージ守れるのによほど切羽詰まってたんだろうなあ。

[5988: 通りがかりさん]

>>5987 マンション検討中さん

先着順がめちゃくちゃ余ってる情報はどこからですか？
購入を真剣に考えているので詳細を知りたいです。

[5989: マンション掲示板さん]

有名なマンションブロガー様から、この9戸販売について何かコメントは出てる？タワマンの一般的な販売個数なのか？

[5990: 通りがかりさん]

>>5989 マンション掲示板さん
で、先着順がめちゃくちゃ余ってる情報はどこからなんですか？

[5991: 匿名さん]

ここスミフだけでなく、URもかんでませんでしたっけ？
彼らは全くスミフのやり方を黙認？
でも、URは隣のプラウドタワーにもかんでるはずで、それとの兼ね合いはどうなってるのだろう？

[5992: 匿名]

様子を見ながら少しずつ売りに出すのがスミフの常とう手段。すべて売りつくすのに1年以上かかる。

[5993: マンション掲示板さん]

>>5991 匿名さん

UR？ツインタワーで？
聞いたこと無いけど。

[5994: 匿名]

>>5992 匿名さん
10年ぐらいかけて売るのでは？
すみふが長期戦を選択する物件は、未来も価値のある物件だと思うから良かったね、1期で買った人