グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[5851: 匿名さん]

>>5850 マンション掲示板さん
何を今さら

[5852: 匿名さん]

ここ、いいなと思うのが、LDの床暖房以外に、洋室にも床暖房がついていることです。
ちょっと不思議なのは主寝室じゃなくて、小さめの部屋に床暖房がついていることだったりするんですが。これって、テレワーク用の部屋にしたら、床があたたかくて気持ちよさそうでいいですね。
仕事の気分じゃなくなっちゃうかもですが。
LDKの横の1部屋についていることが多いのかなと思いました。

こういったところ、ちゃんとしていると、がんばってもお金を出そうと思います。

[5853: 名無しさん]

仕様は全体的にいいですよね。グランドシティと名前つけたんだからそりゃそうなんでしょうけど

[5854: 匿名さん]

グランドシティが売れ残ると
ガランドウシティになるのかな。

[5855: 匿名さん]

>>5852 匿名さん
床暖房は床に配管するのでリビングの隣の方が効率が良い。

[5856: 匿名さん]

タワマンの日当たりのいい部屋なら、冬の床暖房より夏の遮熱、放熱、冷房効率のほうが気になります。
停電しても生き延びられるくらいじゃないとエアコン難民になっちゃう。

[5859: 名無しさん]

３期いくらなんだろう。低層でちょっと安いとかないのかな

[5860: マンション検討中さん]

GCTは高すぎて誰もお客さんが来ないからスミフの営業はむしろマンコミ回遊ぐらいしかすることないだろ。今は野村の掲示板でスミフ上げするお仕事に必死だよｗ

[5861: eマンションさん]

GCT先着順ほぼ売れちゃったっぽいよ

[5862: 検討板ユーザーさん]

>>5861 eマンションさん

今って先着順で売ってる？

[5863: マンション掲示板さん]

>>5862 検討板ユーザーさん
1週間ちょっと前に聞いたときはまだ少しありましたが、ホームページのトップに記載がないのでもうないかもです。連絡すれば教えてくれる気はしますが...間取りが好みに合うなら３期前に買ったほうがよさげでした

[5864: 通りがかりさん]

>>5862 検討板ユーザーさん
まだ先着順で販売していました。東LD拡張2LDK、東3LDK、南2LDK、北LD拡張2LDKがまだ残ってました。合計10戸程度ありましたが今はわかりません。PC中野落選組が来ているかもしれませんね。

[5865: 通りがかりさん]

>>5864 通りがかりさん
PC中野物件は良いでしょうか？
線路に近いですね

[5866: 検討板ユーザーさん]

5864さんの時点がいつか分かりませんが先着順も半分弱捌けたんですね。

このタイミングだと野村を様子見しそうだけど、中野の勢いもあるし野村の抽選避けて駅直結のGCTを買っちゃうかって人も一定いるんでしょうね～

[5867: 名無しさん]

>>5866 検討板ユーザーさん

野村だってそんな安い値段では出して来ないでしょ。野村待っても抽選のリスクあるし、それ待ってたら当然ここもタイミング合わせて値上げするだろうからね。買いたい部屋があって買える余力あるのでれば、早めに買っとくのが、結局良いんだろうね。

[5868: 匿名さん]

待ってても安くなることはないだろうから、
気に入った部屋があって購入する余裕があるなら
なるべく早めに買った方がいいのは確かにそう。
ローンでちょっと背伸びしなきゃな人は
野村見てそこで決められなかったら最終的に撤退かな。

[5869: マンション掲示板さん]

>>5867 名無しさん
どうしても南向き眺望がいいなら野村を待つしかないのでしょうが流石に野村も単価盛ると思うんですよねー。結局マーケットが期待している”スミフより安い”というのは北向きのお見合いだけで、他は大して変わらないか、スミフ3期より安いけど2期とは大して変わらない程度かもしれないですよね(+抽選)。そうなると似たような階層であれば尚のことスミフ2期買っておけばよかったとなるかもしれないです。

[5870: マンション掲示板さん]

>>5868 匿名さん

そろそろ待てば安くなる相場ですよ。
事実ＰＴＫ直販は値下げ

[5871: eマンションさん]

>>5870 マンション掲示板さん
投資家の方々は安くなるのを待てばいいですよね！他方、実需の方々はしんどいかと。待って安くなっても抽選で外れたら待ってた意味ないので。

[5872: 検討板ユーザーさん]

>>5870 マンション掲示板さん
それは勝どきエリアが明らかに過剰な相場になったからっていう理由なだけ
急にここ数年で倍近くになる定量的な理由がないから、消費者が着いて来れる訳がない

[5873: 匿名さん]

>>5870 マンション掲示板さん
勝どきエリアは投資メインでリセールしか考えてないのに
実需も生活環境も追いつかないからまあしょうがない。
臨海地下鉄が来るまではどうしようもない場所ですし。

[5874: 名無しさん]

残ってる周辺中古の坪単価がやばいことになってきた

[5875: 匿名さん]

湾岸エリアとか、災害時の乱高下すごいし、短期的ならキャピ狙いでいいけど、リスクはあるよね
池袋とか新宿、赤坂等のタワマンのほうが、よっぽど安定
　これから、下がるとか言ってる人いるけど、下がるわけなくない？VIPとか世界の富裕層は好立地の物件に100分の１程度の資産を移し替えてる感覚だよ。

[5876: 匿名さん]

>>5869 マンション掲示板さん
さすがに「スミフより安い」と思うよ。
直結と準直結の差もあるから、GCT2期と大して変わらない価格ならば、スミフと一緒に完売まで10年かかるだろうね。
スミフは当初からそういう計画だろうけど。

[5877: 口コミ知りたいさん]

>>5875 匿名さん

池袋（爆笑）に居を構えてるヴィップなんていませんよ失笑

[5878: 匿名さん]

東池袋は富裕層多いですよ。低所得層が多いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。

[5879: マンション掲示板さん]

>>5878 匿名さん

具体的に、誰？爆笑

[5880: eマンションさん]

>>5879 マンション掲示板さん

具体的に東池袋に住んでいる皆がわかる著名人を2,3人あげたところで「東池袋に富裕層が多い」という事の立証にはならないだろ。笑

[5881: 検討板ユーザーさん]

>>5879 マンション掲示板さん

有名なマンションブロガーとか？

[5882: 口コミ知りたいさん]

>>5881 検討板ユーザーさん

ｗｗ

[5883: ご近所さん]

この一帯は児童数が激増していて、活気があります。
小児のクリニックや歯医者も最近増えました。
近くの小学校は、10年後には小中一体型連携校に建て直され、
隣接している区の体育施設も新築にリニューアルされます。
防災公園とメトロ駅の間には、2030年代にタワマン２棟と14F程度の中層住宅も
予定されており、ますます良いレジデンスエリアになっていくことでしょう。

[5884: 口コミ知りたいさん]

市民団体からの告発、日経大暴落

逆風強いね。次の販売は坪単価４００スタートかな。

[5885: 検討板ユーザーさん]

という希望であった

[5886: 匿名さん]

そんな夢を見た

[5887: マンション検討中さん]

>>5877 口コミ知りたいさん

２億円からする部屋を購入できる人は、十分富裕層だと思うよ。
インフレ物価高にジリジリと金利も上がってきてるしさ。
この先の老後資金は4000万円必要と言われ始めたしね。

[5888: マンション掲示板さん]

>>5880 eマンションさん

どうでもよい話し！through

[5889: 匿名さん]

>>5887 マンション検討中さん
＞２億円からする部屋を購入できる人は、十分富裕層だと思うよ。
生活圧迫するほどのローンを組んでたら富裕層とは言い難いけれど
生活に余裕残した上でキャッシュで買えるんだったら
富裕層と言っても過言ではないかも。

[5890: 匿名さん]

>>5887 マンション検討中さん

株価大暴落で、買えなくなった人達いると思うよ。元には、なかなか戻らない。
ツインタワー楽観視できないね。

[5891: 名無しさん]

>>5889 匿名さん

何を当たり前の事を言ってるんだかw
当時のクヤクション購入者の大半は、キャッシュでと聞いたよ。平均年齢は高そう

[5892: マンション比較中さん]

>>5891 名無しさん
案外当たり前でもないかもよ。
最近は貯蓄よりも投資に回す人も多かったからね。

購入した時点での総資産が同じくらいだったとしても、
投資にウェイトを置いてローン組んだか
投資を切り崩してローンを減らしたかで
株価大暴落後天国と地獄ぐらいの差が出そうです。

[5893: 匿名さん]

>>5891 名無しさん
それが当たり前の話じゃなかったから
株価大暴落で資産運用が破綻する人が大勢いるのでしょうね。

[5894: 匿名さん]

>>5892 マンション比較中さん
どっちにしても暴落する（してる）んだから同じじゃない？

[5895: 匿名さん]

>>5891 名無しさん
ニュースとか見てないの？

[5896: マンション比較中さん]

>>5894 匿名さん
暴落前に持ち株処分して自己資金内でマンション買ってたら勝ち組
投資に総資産ツッコんだままフルローン組んでたら＊＊＊

[5897: 匿名さん]

株価暴落で眠れなかった人が多かったのか
朝っぱらからにぎやかですね。

[5898: 名無しさん]

>>5895 匿名さん

ちょうど前のNISA枠が5年目で終わるところだったのと、決算期やし配当金も貰ったしで売却したとたんに大暴落が起きた。
間一髪だった。この5年間で株価は５倍となってたから非課税枠で助かったよLUCKY

[5899: マンコミュファンさん]

>>5895 匿名さん

最近はどう？売れてるのかな。
野村の販売が11月へ延期されてしまったものだからさ～まったくもって価格帯の予想が難しくなってしまってる。
スミフより安いのは理解してるがね。

[5900: マンション検討中さん]

変動金利上がってきたな

[5901: 名無しさん]

最近のレインズでの都内中古成約価格を見ていると

・メトロ駅直結
・山手線内側
・大規模タワマン

でこの価格は安いですね。

[5903: 名無しさん]

>>5902 通りがかりさん
デベロッパーからの広告費用が主な収入源だから当然そうなるね。

[5907: 匿名さん]

流石にスキフのエリート社員はステマなんて法令違反はしないでしょう。もししてたとしたら馬鹿丸出しだよ。

[5909: 口コミ知りたいさん]

>>5908 通りがかりさん
でも全くデベが書き込まない掲示板はつまらないよね
閑散とした掲示板だと購入が不安になる

[5911: 匿名さん]

>>5910 eマンションさん
8月下旬の販売開始待ちだから。

[5912: マンコミュファンさん]

なんか1人必死なスミフアンチ？がいるね
マンコミュ初心者って感じで微笑ましい

[5915: マンション掲示板さん]

おっさんでも今時使わない顔文字使う人ってやっぱりちょっと頭が弱いんだね
糖質の様に見えない敵と戦ってさりげなく嘘吐くところか

[5916: eマンションさん]

>>5911 匿名さん

スーパーどこが入るのかは、いつ頃分かりますか？　気になります。

[5918: eマンションさん]

>>5916 eマンションさん

スーパーもそうですが、もう一つ入る店舗が何か気になりますね。

[5919: 評判気になるさん]

>>5913 名無しさん

スミフの売り方知らない人？意図的にゆっくり売ってますよ。

都内好立地の新築供給個数は年々減っています。つまり、売れていないのではなく、早く売りさばいてしまうと、後の売り物が無くなってしまいます。だから、売り物の数を調整しながら戦略的にゆっくりと売ってるのです。

[5920: マンション検討中さん]

>>5919 評判気になるさん

新築の供給個数ですが、2014年から 神奈川、千葉、埼玉はほぼ横ばいですが、都内は明らかな下落トレンドです。
逆に坪単価は供給個数とは逆相関になっていて、都内は年々上がっています。
さらにいうと、都内でも 駅直結、山手線内側、大規模タワーなど、希少要件が多いほどこのトレンドは顕著です。

今後もしばらくはこのトレンドが続くと思ってます。

[5921: 匿名さん]

>>5913 名無しさん
売れてないんじゃなくて、一度に売りに出さないだけ。
時間をかけて小出しにしながら相場に合わせて値上げしていく販売方針。
プラウドなんていまだに第一期すら始まってないしねぇ。

[5922: 名無しさん]

2LDKさんがグランドシティタワーの記事書いてますね。周辺中古の成約が直近の一段階あがったデータが入ってはいないけど...

[5923: 名無しさん]

販売が8月下旬から、9月上旬に延びた？

[5924: 匿名さん]

>>5922 名無しさん

２LDKさんは、自分がポジション持ってる地域を
中立装ってステマしまくるような利益誘導はしないからね。

[5925: マンション検討中さん]

1億台半ばから2億オーバーまでの物件が先着順で10戸前後余ってる状況で、新規の売り出しでどれだけ捌けるか見ものですね。

[5926: 名無しさん]

10戸あったのはけっこう前ですね。直近はもっと減ってるのでまあ3期も据え置きか実質値上げで出すんじゃないかな～周辺中古も成約価格が上がってますし。ただ野村の価格待ちの層も多いし、強気ではこないかもしれないですね

[5927: 通りがかりさん]

問い合わせたら先着順はあの後すぐに全て売れてしまったと聞いた方がいましたね。

[5928: マンション検討中さん]

周辺中古は売り出し物件自体少ないですし、成約価格も上がってますね。

その辺踏まえると、プラウドタワー池袋の価格は坪800～850万がボリュームゾーン、条件悪い部屋で700後半ぐらいになるんじゃないかなぁ。

[5929: 匿名さん]

値上げしても値上げしても売れますね。近い将来、坪1000超えてくると思う。

[5930: 名無しさん]

>>5927 通りがかりさん

数週間前に見せてもらった価格表では10戸ほどありましたけどね。
その間に全部売れたとは考えにくいけど、別にネガでもないので売れたというならそれでいいです。

[5931: マンション検討中さん]

プラウドの南向き3LDKに移り住みたい周辺ポジ持ちを何人も知っているので、そこの価格が気になりますね

[5932: 匿名さん]

>>5931 マンション検討中さん
こちらはGCTのスレですが。。。

[5933: 口コミ知りたいさん]

物件概要が更新されてる。抽選会あるの？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/detail.cgi

[5934: 匿名さん]

>>5933 口コミ知りたいさん
むしろ気にするべきはこっちじゃない？

「※本物件は、投機目的等の購入を防止するため、引渡日から5年間に限り、ご購入者様が所定の条件（引渡日から5年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等）に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。」

個人的には5年と言わず10年でもいいと思うんだけど。

[5935: eマンションさん]

>>5934 匿名さん

転売ヤー対策するんだね。このような対策って他のデベもやってるのかな？豊海タワーとか投機目的の転売ヤー多そうなイメージあるけど。

ちなみに、下記の注釈があるので、今時点で契約してる人は大丈夫なのかな？
「（既にご契約を頂きましたお客様は適用除外となります。詳細は係員までお尋ねください。）」

[5936: マンコミュファンさん]

>>5934 匿名さん

わかってはいたが、竣工後少なくとも5年間は新築として売り続けるという事か。スミフが新築の値段で売っている中、それより安い値段で新中古として売り出されたら困るからね。

GCTIの購入層は実需が多いと聞くが、この免責事項って売れ行きに影響でないのか？

[5937: 匿名さん]

>>5935 eマンションさん
今時点で契約している人には適用されませんね。
おそらく、第一期購入者の大半が実需目的と確認できたから
短期投資勢を排除しても完売できると見込んだのでしょう。
もともと実需向けの物件と言われていましたが、
今後はさらに転売ヤーが参入しづらくなって
本当に住みたい人が入手しやすくなるのは歓迎です。

[5938: マンション比較中さん]

>>5936 マンコミュファンさん
野村の販売が始まろうとしているこのタイミングで
強気な免責事項を追加してきたってことは
今のところ売れ行きについての不安はないのでしょうね。
もしくは、この物件については投資層を排除して
実需層の共感を得た方が営業的にはプラスと判断したのかも。

[5939: マンション検討中さん]

転売ヤー対策大歓迎です。
ついでにスミフの値上げも控えてくれたらなお大歓迎。

[5940: 匿名さん]

自分も転売ヤー対策は歓迎だけど
一番投機に走っているのはスミフ自身だということを
棚上げしている点については若干もやっとしている。

[5941: 口コミ知りたいさん]

>>5938 マンション比較中さん

山手線内側、駅直結、サンシャイン直結、50階超、池袋徒歩圏内という、超希少物件だからね～。

[5942: 通りがかりさん]

>>5933 口コミ知りたいさん

9戸だけ？
いつ完売予定なんだ？

[5943: 匿名さん]

>>5942 通りがかりさん
上半期売り上げノルマの最終調整でしょうね。
営業あるあるです。

[5944: マンション比較中さん]

>>5941 口コミ知りたいさん
超希少物件というにはあまりにもタワマン乱立し過ぎだけど
時間をかければ完売できそうな好立地だとは思う。

[5945: 名無しさん]

今回安い気がするな。戸数少ないけど

[5946: 口コミ知りたいさん]

>>5942 通りがかりさん

9個のうち4個が17000万

[5947: 匿名さん]

70.43m2が17,000万円で
78.44m2が23,000万ってこと？

[5948: 匿名さん]

そうなりますね。1.7億はブリリア側とはいえ安い気がする。もう少し広いアウルタワーが最近2億くらいで成約していたような...。ステアリも1.7億で売れてたはずでし

[5949: マンション掲示板さん]

板橋大山のシティタワーと同じ方式ですかね

[5950: 口コミ知りたいさん]

>>5949 マンション掲示板さん

同じGCTでも月島の方は、転売防止の記載はないようですね。スミフは売出し中の物件に対して一律転売抑制するわけではないのかな？