グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[5851: 匿名さん]

>>5850 マンション掲示板さん
何を今さら

[5852: 匿名さん]

ここ、いいなと思うのが、LDの床暖房以外に、洋室にも床暖房がついていることです。
ちょっと不思議なのは主寝室じゃなくて、小さめの部屋に床暖房がついていることだったりするんですが。これって、テレワーク用の部屋にしたら、床があたたかくて気持ちよさそうでいいですね。
仕事の気分じゃなくなっちゃうかもですが。
LDKの横の1部屋についていることが多いのかなと思いました。

こういったところ、ちゃんとしていると、がんばってもお金を出そうと思います。

[5853: 名無しさん]

仕様は全体的にいいですよね。グランドシティと名前つけたんだからそりゃそうなんでしょうけど

[5854: 匿名さん]

グランドシティが売れ残ると
ガランドウシティになるのかな。

[5855: 匿名さん]

>>5852 匿名さん
床暖房は床に配管するのでリビングの隣の方が効率が良い。

[5856: 匿名さん]

タワマンの日当たりのいい部屋なら、冬の床暖房より夏の遮熱、放熱、冷房効率のほうが気になります。
停電しても生き延びられるくらいじゃないとエアコン難民になっちゃう。

[5859: 名無しさん]

３期いくらなんだろう。低層でちょっと安いとかないのかな

[5860: マンション検討中さん]

GCTは高すぎて誰もお客さんが来ないからスミフの営業はむしろマンコミ回遊ぐらいしかすることないだろ。今は野村の掲示板でスミフ上げするお仕事に必死だよｗ

[5861: eマンションさん]

GCT先着順ほぼ売れちゃったっぽいよ

[5862: 検討板ユーザーさん]

>>5861 eマンションさん

今って先着順で売ってる？

[5863: マンション掲示板さん]

>>5862 検討板ユーザーさん
1週間ちょっと前に聞いたときはまだ少しありましたが、ホームページのトップに記載がないのでもうないかもです。連絡すれば教えてくれる気はしますが...間取りが好みに合うなら３期前に買ったほうがよさげでした

[5864: 通りがかりさん]

>>5862 検討板ユーザーさん
まだ先着順で販売していました。東LD拡張2LDK、東3LDK、南2LDK、北LD拡張2LDKがまだ残ってました。合計10戸程度ありましたが今はわかりません。PC中野落選組が来ているかもしれませんね。

[5865: 通りがかりさん]

>>5864 通りがかりさん
PC中野物件は良いでしょうか？
線路に近いですね

[5866: 検討板ユーザーさん]

5864さんの時点がいつか分かりませんが先着順も半分弱捌けたんですね。

このタイミングだと野村を様子見しそうだけど、中野の勢いもあるし野村の抽選避けて駅直結のGCTを買っちゃうかって人も一定いるんでしょうね～

[5867: 名無しさん]

>>5866 検討板ユーザーさん

野村だってそんな安い値段では出して来ないでしょ。野村待っても抽選のリスクあるし、それ待ってたら当然ここもタイミング合わせて値上げするだろうからね。買いたい部屋があって買える余力あるのでれば、早めに買っとくのが、結局良いんだろうね。

[5868: 匿名さん]

待ってても安くなることはないだろうから、
気に入った部屋があって購入する余裕があるなら
なるべく早めに買った方がいいのは確かにそう。
ローンでちょっと背伸びしなきゃな人は
野村見てそこで決められなかったら最終的に撤退かな。

[5869: マンション掲示板さん]

>>5867 名無しさん
どうしても南向き眺望がいいなら野村を待つしかないのでしょうが流石に野村も単価盛ると思うんですよねー。結局マーケットが期待している”スミフより安い”というのは北向きのお見合いだけで、他は大して変わらないか、スミフ3期より安いけど2期とは大して変わらない程度かもしれないですよね(+抽選)。そうなると似たような階層であれば尚のことスミフ2期買っておけばよかったとなるかもしれないです。

[5870: マンション掲示板さん]

>>5868 匿名さん

そろそろ待てば安くなる相場ですよ。
事実ＰＴＫ直販は値下げ

[5871: eマンションさん]

>>5870 マンション掲示板さん
投資家の方々は安くなるのを待てばいいですよね！他方、実需の方々はしんどいかと。待って安くなっても抽選で外れたら待ってた意味ないので。

[5872: 検討板ユーザーさん]

>>5870 マンション掲示板さん
それは勝どきエリアが明らかに過剰な相場になったからっていう理由なだけ
急にここ数年で倍近くになる定量的な理由がないから、消費者が着いて来れる訳がない

[5873: 匿名さん]

>>5870 マンション掲示板さん
勝どきエリアは投資メインでリセールしか考えてないのに
実需も生活環境も追いつかないからまあしょうがない。
臨海地下鉄が来るまではどうしようもない場所ですし。

[5874: 名無しさん]

残ってる周辺中古の坪単価がやばいことになってきた

[5875: 匿名さん]

湾岸エリアとか、災害時の乱高下すごいし、短期的ならキャピ狙いでいいけど、リスクはあるよね
池袋とか新宿、赤坂等のタワマンのほうが、よっぽど安定
　これから、下がるとか言ってる人いるけど、下がるわけなくない？VIPとか世界の富裕層は好立地の物件に100分の１程度の資産を移し替えてる感覚だよ。

[5876: 匿名さん]

>>5869 マンション掲示板さん
さすがに「スミフより安い」と思うよ。
直結と準直結の差もあるから、GCT2期と大して変わらない価格ならば、スミフと一緒に完売まで10年かかるだろうね。
スミフは当初からそういう計画だろうけど。

[5877: 口コミ知りたいさん]

>>5875 匿名さん

池袋（爆笑）に居を構えてるヴィップなんていませんよ失笑

[5878: 匿名さん]

東池袋は富裕層多いですよ。低所得層が多いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。

[5879: マンション掲示板さん]

>>5878 匿名さん

具体的に、誰？爆笑

[5880: eマンションさん]

>>5879 マンション掲示板さん

具体的に東池袋に住んでいる皆がわかる著名人を2,3人あげたところで「東池袋に富裕層が多い」という事の立証にはならないだろ。笑

[5881: 検討板ユーザーさん]

>>5879 マンション掲示板さん

有名なマンションブロガーとか？

[5882: 口コミ知りたいさん]

>>5881 検討板ユーザーさん

ｗｗ

[5883: ご近所さん]

この一帯は児童数が激増していて、活気があります。
小児のクリニックや歯医者も最近増えました。
近くの小学校は、10年後には小中一体型連携校に建て直され、
隣接している区の体育施設も新築にリニューアルされます。
防災公園とメトロ駅の間には、2030年代にタワマン２棟と14F程度の中層住宅も
予定されており、ますます良いレジデンスエリアになっていくことでしょう。

[5884: 口コミ知りたいさん]

市民団体からの告発、日経大暴落

逆風強いね。次の販売は坪単価４００スタートかな。

[5885: 検討板ユーザーさん]

という希望であった

[5886: 匿名さん]

そんな夢を見た

[5887: マンション検討中さん]

>>5877 口コミ知りたいさん

２億円からする部屋を購入できる人は、十分富裕層だと思うよ。
インフレ物価高にジリジリと金利も上がってきてるしさ。
この先の老後資金は4000万円必要と言われ始めたしね。

[5888: マンション掲示板さん]

>>5880 eマンションさん

どうでもよい話し！through

[5889: 匿名さん]

>>5887 マンション検討中さん
＞２億円からする部屋を購入できる人は、十分富裕層だと思うよ。
生活圧迫するほどのローンを組んでたら富裕層とは言い難いけれど
生活に余裕残した上でキャッシュで買えるんだったら
富裕層と言っても過言ではないかも。

[5890: 匿名さん]

>>5887 マンション検討中さん

株価大暴落で、買えなくなった人達いると思うよ。元には、なかなか戻らない。
ツインタワー楽観視できないね。

[5891: 名無しさん]

>>5889 匿名さん

何を当たり前の事を言ってるんだかw
当時のクヤクション購入者の大半は、キャッシュでと聞いたよ。平均年齢は高そう

[5892: マンション比較中さん]

>>5891 名無しさん
案外当たり前でもないかもよ。
最近は貯蓄よりも投資に回す人も多かったからね。

購入した時点での総資産が同じくらいだったとしても、
投資にウェイトを置いてローン組んだか
投資を切り崩してローンを減らしたかで
株価大暴落後天国と地獄ぐらいの差が出そうです。

[5893: 匿名さん]

>>5891 名無しさん
それが当たり前の話じゃなかったから
株価大暴落で資産運用が破綻する人が大勢いるのでしょうね。

[5894: 匿名さん]

>>5892 マンション比較中さん
どっちにしても暴落する（してる）んだから同じじゃない？

[5895: 匿名さん]

>>5891 名無しさん
ニュースとか見てないの？

[5896: マンション比較中さん]

>>5894 匿名さん
暴落前に持ち株処分して自己資金内でマンション買ってたら勝ち組
投資に総資産ツッコんだままフルローン組んでたら＊＊＊

[5897: 匿名さん]

株価暴落で眠れなかった人が多かったのか
朝っぱらからにぎやかですね。

[5898: 名無しさん]

>>5895 匿名さん

ちょうど前のNISA枠が5年目で終わるところだったのと、決算期やし配当金も貰ったしで売却したとたんに大暴落が起きた。
間一髪だった。この5年間で株価は５倍となってたから非課税枠で助かったよLUCKY

[5899: マンコミュファンさん]

>>5895 匿名さん

最近はどう？売れてるのかな。
野村の販売が11月へ延期されてしまったものだからさ～まったくもって価格帯の予想が難しくなってしまってる。
スミフより安いのは理解してるがね。

[5900: マンション検討中さん]

変動金利上がってきたな