グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[582: 匿名さん]

都市再生緊急整備は、高度化推進のために容積緩和します、という施策なわけで。

難しいとかなんとか、なんなん

[583: 匿名さん]

>>580 匿名さん
＞だから東池袋が地元だから全部知ってるし、なんなら君の書いてるマンションの中に私の実家

いつものクヤクションさん？
実家ということは、息子さん？

[584: 匿名さん]

＞豊島区は駅周辺以外はほぼ居住地域だから、高度利用は難しいよ

を書いたとしたら、普通に現況を説明してくれただけと思えばいいと思いますよ。
ネガ扱いされたと感じてちゃんとした説明に何度も反論すると、逆効果。他の人も噛みついてきます。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん
ネガの出してたグーグルアースの画像だけど、まるで囲ってる半分以上特定地域外なんなら文京区の大塚6丁目5丁目地域も含まれてるし、高度利用が簡単な地域ばかりじゃないでしょ。https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/pdf/kuiki/...
話の流れを最初に戻すと、559の「高度利用が出来てない地区」ってネガのコメントに対しもともと高層ビルが建つような地域じゃないんだから、高度利用されてないのは当たり前でしょって指摘してるだけ。

[586: 匿名さん]

この話の流れでどこに着地したいんでしょうね。
グランドシティタワーを腐したいのか、
それとも褒め殺したいのか。

[587: 通りがかりさん]

坪７００も出すならこんな木密のショボ地区じゃなくてもっと都心がいいなぁ。

[588: マンション検討中さん]

>>587 通りがかりさん
相場も知らん情弱は築40年の3Aでも買っとけ

[589: 評判気になるさん]

>>586 匿名さん
誰もがポジネガありきの書き込みをしているわけではないのでは？

とりあえず東池袋の地域1番は今のところブリリアでもしかしたらここに入れ替わるもって感じなのかもしれないけど、将来は池袋西口に持っていかれそうだね。

[590: マンコミュファンさん]

>>589 評判気になるさん

西口は分譲されるかな？

[591: 匿名]

>>585 匿名さん
ROMってる人間は大方理解してると思いますよ。
至極真っ当なことを書かれてると思います。
行き違いもありそうなんで、あまり気にせずでいいんじゃないですかね。

[592: マンション検討中さん]

高層ビルが建ちにくい地域≒利用価値が低い地域≒不動産価値が低い地域　となりますね。そんな土地で坪750。ほほう…。たいしたものですね。

[593: 評判気になるさん]

>>592 マンション検討中さん
情弱さんは実態と認識が乖離してて大変そうですね。
大好きな高層ビルが立ち並ぶ虎ノ門辺りでも見てたらどうです？貴方如きに手が届くか分かりませんが。まぁ東池袋すら手が届かないでしょうから、見ても虚しくなるだけかもですが。

[594: 購入経験者さん]

そもそも750なのだろうかw

[595: 評判気になるさん]

周辺相場みても750はさすがにないんじゃない。まだ決まってない感じでしたね。

[596: マンション検討中さん]

まぁ普通に考えて平均で600位だと思いますよ。
相場の神すみふが平均700だの800でチャレンジなんてしないでしょう。

[597: 名無しさん]

>>596 マンション検討中さん
相場の神すみふなら余裕で800超えてくるでしょw

[598: マンション検討中さん]

事前説明会きいた感じでは700弱を予想。住友単独売主ではないので。

[599: マンション検討中さん]

坪550なら買ってもいいかな？って感じ。いうて豊島だし、共用も地下に詰め込まれ感が凄いし、外観もPTKなどの湾岸タワマンに及んでない。ニューノーマルを描けない。

[600: 評判気になるさん]

ちらほら相場が化石の人いるね

[601: マンコミュファンさん]

>>600 評判気になるさん
金利上がったら、550に戻るかもよ。

[602: 周辺住民さん]

>>598 マンション検討中さん

坪700弱ってことは、45平米で9500万円弱？
いくら何でも豊島区でそれは無いだろ！

[603: 匿名さん]

>>602 周辺住民さん
人民元換算ならステアリ販売当時と比べても言うほど上がってないんだな。
売る方からしてみれば日本人に売っても中国人に売っても同じお金だよ。

[604: マンション検討中さん]

ニューノーマルはさ、PTKみたく光と水辺と緑にあふれた共用部が望ましいわけよ。
ここはどう？地下２階に籠って仕事しないとだめなの？ジムも狭すぎィ!!

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
だってPTKよりここの方が中国人うけするじゃん？
中国人が地下が好きかどうかは知らないけど、中国人は勝どきより池袋の方が好きだと思うよ？

[606: 匿名さん]

他がいいって思ってる人はここで何がしたいんでしょう？
話題の物件より優れてるから俺様見る目あるって自慢でしょうか？
大概の物件は上を見ても下を見てもきりがないと思うんですが。
何もここが地域1番でなくてもいいと思ってる人にとっては
どこかとの比較にさほど意味があるとも思えません。
まあ、他人様を煽り立てて面白がってるだけなら
それはそれでさしたる害もないことですからいいんですけど…。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
全く他の地域ならともかくとして、東池袋NO.1かどうかはリセールに大きく影響するんだけど？
リセールとかどうでもいいような現金一括購入のお金持ちの人？

我々庶民は年収の何倍もの借金をして必死の思いで買い、いつか売る時が来てリセールが悪いと困るのよ。

お金が有り余ってるなら好きなの買えば？何のために検討してるの？

[608: 通りがかりさん]

>>607 匿名さん
地域1番でも高値過ぎたら伸びは無いと思います。
1億超える購買力を持っている会社員は豊島区はあまり選ばないような気がするので、大陸からの方からの需要に合うかどうかであることを考えると墓が見えないかどうかは重要かもしれませんね。

[609: 匿名さん]

湾岸は災害に弱いから検討外。

[610: 購入経験者さん]

>>609 匿名さん
+1湾岸を検討する必要は一切なし。地盤弱すぎww

[611: 購入経験者さん]

600だったら祭りですね欲しいです。十条の2割増しでここなら迷わず欲しいですね

[612: 口コミ知りたいさん]

このスレのネガってPTKと十条のネガと同一人物だねw
文脈が一緒すぎてて笑える

[613: 口コミ知りたいさん]

2億出せないなら豊島区以上の好立地は厳しい
治安の悪い地域に行かなければ子育てもしやすい
世帯持ち会社員は普通に豊島選ぶだろ。所詮豊島としか言わん年寄りは知らんが

[614: 匿名さん]

2億出せても、私は池袋好きです。
マウンティングに興味ないから、
ふつうの住宅街と便利さの共存が居心地いい。

[615: マンション検討中さん]

>>613 口コミ知りたいさん

都心（中央区湾岸）も8千万で行けるだろ。豊島に1.5億とか正気かと思う…。
永遠のNO1ブリリアの分譲単価350万だったんだぞ。

[616: 名無しさん]

>>615 マンション検討中さん
残念ながら、湾岸！=都心。豊島>>>湾岸

[617: 検討板ユーザーさん]

>>615 マンション検討中さん
10年前からタイムスリップしてきたの？
それとも10年前から街ってずっと変わらないと思ってる？

[618: マンション検討中さん]

>>617 検討板ユーザーさん

豊島、ほんの1-2年前は新築坪500位の地域でしたけど。
なんなら大塚あたりならいまでもそれくらいで買える。
要は局地バブル。認めなさいな。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>615
所詮豊島としか言わない年寄りは(ry

湾岸が池袋以上の都心...？

[620: マンション検討中さん]

>>619 口コミ知りたいさん

都心の定義は中央千代田湊。豊島は城北のくくりだよ。

[621: 評判気になるさん]

>>620 マンション検討中さん

湾岸は論外

[622: 検討板ユーザーさん]

>>618 マンション検討中さん
ステアリのこと言ってるの？販売開始春も3年近く前だし、コロナ影響で野村弱気のせいで瞬殺だったでしょ。
こんな誰でも知ってるようなことすら知らないで相場語るとか、度胸がすごいね。自分なら恥ずかしくて無理だよそんなの。

[623: マンション掲示板さん]

>>620 マンション検討中さん
不動産の都心3区は千代田港渋谷なのは価格見ても明らか。
中央は名前で過大評価されすぎ。

[624: 匿名さん]

スミフは相場に敏感。
上がると思っていれば竣工後何年かけてでも売るディベ。

値上がりが見込まれる時期に販売開始になったグランドミレーニアは竣工後3年かけて最後は坪600で売り切った。

一方で最近の豊島区板マンは全然値上げしていない。

ここをどれぐらいで出してくるかでスミフが東池袋の将来相場をどう読んでいるかわかるね。
スミフの将来相場予測は適切だと思っているので東池袋でポジション持ってる身としてはとても興味がある。

[625: 検討板ユーザーさん]

>>624 匿名さん
新宿と梅田が売れたら、ここも頑張っちゃうかもね

[626: 匿名さん]

617ではないですがステアリは２年前なら２期で倍率１倍で買えましたね～(向きによる)。坪500くらいだし買っておけば...。予算２億あるなら浜松町あたり買っておけば。

現状は潜在顧客の反応で価格決めるようで、合理的な価格で出す野村棟が後でくるので、とにかく先に囲い込みたいっぽいです(本当に買いたい人は値段が高ければ買わないスタンスを営業に言えば良いかも　笑)

[627: マンション掲示板さん]

>>620 マンション検討中さん 山手線内側は都心だよ！豊島区は全体で見れば山手線外側もあるから城北扱いだけど、豊島区の山手線内側は都心でしょ。

[628: マンション検討中さん]

東池は過大評価されすぎなんよネ。大型分譲が２件もあれば化けの皮がはがれると思うよ。野村棟も時期はずらしてくるでしょう。バッティングすると予定価格に対する需要が乏しくて不味いと思ってると思うよ。

[629: eマンションさん]

>>624 匿名さん

データ上も中古の値下げは目立ってきたので今日の金利上昇のニュース含めてこの先の不動産相場は正直怖いですね。今ポジションあるなら含み益でしょうけど。C地区はかなり割安なら買うかなぁ。野村待ちかな

[630: 口コミ知りたいさん]

GCTも検討してますが眺望的に野村の方が欲しいのも本当なので、安かったらGCT買いますって伝えときます笑
都心に面した眺望いい部屋は坪単価盛ってくるでしょうけど......

[631: マンション検討中さん]

>>627 マンション掲示板さん

えっ？とすると巣鴨や大塚、雑司ヶ谷なども都心という事ですか？
都心は”拡張”している…？