グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[5741: 評判気になるさん]

おとなりに高額の買い付けが二つ入ったのが間違いないかどうかでしょ
情報として書いてくれるのは全然アリだし、正確を期してくれるのはありがたいが

[5742: マンコミュファンさん]

>>5740 通りがかりさん
まあ、隣りは隣りで、とりあえず今は関係ないですね。
こちらは、もう値段出てるので、納得出来たら買うだけです。
あれこれ気にしても仕方ないです。

[5743: 匿名さん]

開発が進めばエリア全体が上がっていく。東池袋は副都心線新駅の話も出てきたし、まだまだアップサイドありそう。

[5744: マンション検討中さん]

>>5743 匿名さん
副都心線の話はとん挫中だそうです。あると嬉しいけど、なくても問題ないかと

[5745: 評判気になるさん]

>>5744 マンション検討中さん

頓挫したというのは、いつの情報でしょうか？今年の2月に発表された「東池袋駅周辺まちづくり方針」には副都心線の新駅に関して検証すると盛り込まれています。逆に南池袋B地区の再開発計画が消えているようです。

[5746: マンション検討中さん]

>>5745 評判気になるさん
それは豊島区の方針ですよね。東京都でもなく。そりゃ豊島区は話を続けるでしょうが、副都心線は東京メトロの持ち物ですよね。彼らにとって大したメリットがなく、ほぼ棚上げ状態と聞きました。東京都の方針なら、メトロの大株主なので無視はできないのかもしれませんが。

[5747: 匿名さん]

副都心線新駅の話は今まで凍結されてたけど2024 年に急に復活したから何かあるんだと思う。

[5748: 通りがかりさん]

税金投入前提の新駅ｗなんて
蓮舫さんの仕分け対象ですよ。

残念でした。

[5749: マンション掲示板さん]

>>5745 評判気になるさん
再開発はれんほうが中止すると言っています
築地再開発や湾岸地下鉄も中止するようです

[5750: 周辺住民さん]

>>5746 マンション検討中さん
棚上げなんじゃ無くて条件が整っていないから進まないだけの話
条件が整う目処が立ちつつあるから方針に改めて載せただけだろ

[5751: マンション検討中さん]

副都心線東池袋駅について、メトロ側のコメントもありますが、メトロ側はやる気ないように感じますね。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/25901028/

[5752: 匿名さん]

メトロがあんまりメリットを感じてないんだろうね
別に他社に客が流れてるわけでもないし
過去からの流れは豊島区が全部やってくれるんなら、くらいの感じに見える

[5753: 匿名さん]

税金預かってる立場だから建前上はまず否定するんだよ。プロレスなのよ。

[5754: eマンションさん]

>>5752 匿名さん

2019年の段階では、副都心線の東池袋(新駅)に関して前向きに検討されていたようです。

ただ、その後のコロナ禍でリモートワークが増え、一気に乗降者数が減ってしまった。

が、2022年のデータでは3万8千人にまで回復している。ここのV字回復のトレンドに鑑みて、豊島区はあらためて新駅の必要性を検証していくと言っているんだと思います。

[5755: ローンは組まない]

その後の先着順は、売れてるの？
比較的安いだろう低層階は、まだですかね。高所苦手なものでさ。

[5756: eマンションさん]

第２期先着順消えて第３期になりましたね。売れたっぽい？

[5757: 検討板ユーザーさん]

>>5756 eマンションさん

第３期に入ったのかぁ…売れたんですかね？ちなみに、売り出してる部屋&価格はどんな感じなんでしょう？

[5758: マンション検討中さん]

17戸もあった先着順消えててわろたｗ
売れないからってなんで隠すねんちゃんと告知しろや。

[5759: マンション検討中さん]

3期の価格帯と売り出す部屋が気になる。

[5760: 匿名さん]

副都心線新駅は、池袋駅東口再開発の時期と合わせてくるんじゃないかな。

[5761: マンション検討中さん]

>>5760 匿名さん

だから、再開発が本格化する前に購入しなければ！もっと値上がりしてしまうがな。
円安傾向に歯止めが効かない、日銀介入は焼け石に水だからさ。

[5762: 評判気になるさん]

>>5760 匿名さん

・副都心線の東池袋駅については、1999年に豊島区と当時の営団地下鉄が、利用客が増加した時期に工事を実施する旨の覚書を交換している。
・構造的には、副都心線の豊島区役所の東側を通り抜けていくあたりのみダクタイルセグメントが採用されており、新駅をあとから整備しやすいよう既に考慮されている。
・コロナ前は東池袋駅の利用者数は4万人を超えており、副都心線 新駅開通の条件である「相当数の利用者」に達していたと思われる。※コロナにより乗降者数が減ったが、それからV字回復し2022年には3.8万人まで戻している。
・東池袋の再開発が進めば、住人が増えるのみならず、東池袋駅からサンシャインへの導線が整備されるため、サンシャインシティや水族館・映画館・プラネタリウムに出掛ける層の利用がかなり見込まれる。

上記を考えると、サンクコスト的な要素もあるので、時期はわからないが(おそらく5年遅くても10年以内ぐらいに)副都心線が作られるのは個人的にはほぼ間違いないだろうと思う。

[5764: 匿名さん]

>>5759 マンション検討中さん
物件概要を見ると100ｍ以上もありそうなので、最上階辺りも売り出すのかな？

[5765: マンション検討中さん]

>>5763 口コミ知りたいさん
れんほーが一万歩譲って当選したとしても、市民活動家が騒ぐ神宮しか興味ないだろｗ

[5767: 匿名さん]

副都心線東池袋駅ができると交通結節点になるからね。区役所の建て替えでも副都心線新駅の話題は出ていた。

[5768: マンション検討中さん]

>>5765 マンション検討中さん

蓮舫アレルギー女性都民が多そう…
副都心線の新駅より、公費でこさえた晴海フラッグの転売ヤーの取り締まり出来ないという東京都の見通しの甘さを追及すべき！　

[5769: 口コミ知りたいさん]

>>5767 匿名さん

新駅の話題が出るだけでも、東池袋周辺部タワマンの「将来の付加価値」なりますね。長生きしたい。

[5770: 周辺住民さん]

>>5762 評判気になるさん
覚書の相当数の利用者数っていうのは乗降者数5万人のこと
10年はともかく5年じゃ絶対無理
造幣局南地区と三菱のグリーン大通りの開発規模と速度にかかってると個人的には思ってる
後は無駄に空いてて駐車場として使ってるガソリンスタンド周りの開発かな

[5771: 匿名さん]

サンシャインに行くのに池袋駅から歩いてる人は結構いる。混雑緩和のためにも新駅整備が望ましい。

[5772: マンション掲示板さん]

>>5770 さん

ご近所さん「三菱のグリーン大通りの開発」について、もう少し教えて下さい。
私はグリーン大通りが好きなので、住み替えを検討中ゆえにお願いします。

角のGSは、そのうちビルに建て替えられるかなと。

[5773: 評判気になるさん]

>>5770 周辺住民さん

後は、豊島区が歩行者ネットワークの最重要路線に位置付けている補助175と補助176号線の整備も鍵になるかな。ここが整備されれば、東池袋駅からサンシャインシティにかなり行きやすくなるはずで、おのずと東池袋駅の利用者は増加する。

[5774: マンション検討中さん]

>>5755 ローンは組まないさん
自分もここを買うなら眺望は期待しないで低層階かなと。
いざという時自力で階段上り下りできる階層じゃないと大変ですし。

[5775: マンション掲示板さん]

そう、確か五万ていう目安は何かで聞いたような
むしろコロナで実質無くなった話だと思っていた
回復しても3.8万、コロナ前より減っているし
タワマンができたとしても1万2万の上積みは簡単ではない、なにしろ池袋が至近なんだから

[5776: マンション掲示板さん]

新駅はすぐにはできないんじゃないかな

とはいえこの物件後発や再開発はあるけどたぶん10年間はエリアNo1なのは強いね。池袋まで歩けて駅直結で生活利便性も高いし。

[5777: 周辺住民さん]

>>5772 マンション掲示板さん
来年度の都市計画決定を目指している段階で正式発表はありませんが、
事業者が三菱地所ですしグリーン大通り沿いは原則1階部分の住居の建築ができないなので恐らくオフィスを中心にとした再開発かと思われます。

敷地面積や他の開発案件、グリーン大通りの容積率を考えると向かいのニッセイ池袋ビルの97ｍを超えて100～150ｍのタワーになるかと。現在三菱地所で建設中の内神田一丁目計画が敷地面積0.5ha(グリーン大通りの案件は0.6ha)で同じ程度の容積率で、延床面積：約84,500㎡、建物高さ：約130mなのでそのあたりでしょうか。

乗降者数の寄与には住宅よりオフィスの方が効きますので東池袋新駅の流れで書きました。

[5778: マンション掲示板さん]

>>5777 周辺住民さん

親切ご丁寧な解説をありがとうございます感謝。グリーン大通りが伐採されなくて安心しました。これからの酷暑中、木陰はオアシスで助かります。

[5779: ご近所さん]

>>5777 周辺住民さん
低層が商業で、上はオフィスです。

[5780: 周辺住民さん]

>>5779 ご近所さん
それってどこの発表ですか？

[5781: eマンションさん]

先着順に回った住戸も結構売れたっぽいね。３期どうするんだろ...

[5782: 口コミ知りたいさん]

追加供給に1人1戸の制限を掛けて先着順も売れたなら適正価格orスミフならもう少し値上げの余地がありますね。

[5783: マンション検討中さん]

いや、明らかに先着順17戸売れてないだろ。物件概要に載せず売れ残りを隠すことが当たり前の会社ってことか。そんな子供だましに引っかかるヤツはいないのに相当苦しいのかねぇ。

[5784: 匿名さん]

>>5783 マンション検討中さん
スミフにしても野村にしてもまだ慌てるような時間じゃない。
慌ててるのはあなただけで苦し紛れに
必死にネガキャン続ける様子が見ていて痛々し過ぎるのだけど。

[5785: 匿名さん]

>>5784 匿名さん

それはスミフもかなり意識してるはず。

駅直結、山手線内側、大規模タワーはしばらく出てこないので、その優位性を活かしてじっくり時間を掛けて販売していくよね

[5786: マンション掲示板さん]

想像じゃなくて住友に聞けばわかりますよ。17戸全部は売れてないですが、実際に売れてますね

価格としてはちょうど適正ということだと思うので、ここから(実質)値上げしながらゆっくり売るそうです

[5787: マンション掲示板さん]

>>5786 マンション掲示板さん

ゆっくり販売なので、買う方も急ぐ必要はないですよ。
先着順で、欲しい住戸を指定すれば、売ってくれますよ。

[5788: 匿名さん]

まあ後になればなるほどどんどん高くなるけどね。

[5789: 匿名さん]

池袋～東池袋はこれから再開発が本格化するし、青田買いするなら今しかない。将来はもっと上がってる可能性も高いよ。

[5790: 名無しさん]

>>5788 匿名さん たしかに

[5791: eマンションさん]

>>5785 匿名さん

住不の常とう手段だね

[5792: 管理担当]

[No.5763～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]　

[5793: eマンションさん]

ここの1番狭い1ldkっていくらくらいなんだろ

[5794: マンコミュファンさん]

>>5793 eマンションさん
同じく気になります､､､
先日直接電話してみたら今販売予定の中層階55m2 が1億5千万くらいで
43m2の1ldkは低層階のみとのことだそうです。
1億超える予感がしますね｡｡｡

[5795: マンション検討中さん]

>>5794 マンコミュファンさん

その55平米15000万は、どの方向なのか教えて下さい。予算がギリギリなので、是非ともお願いします。

[5796: マンション検討中さん]

>>5786 マンション掲示板さん
実際順調に売れてるみたいですね。
このペースで売れるなら今後も値上げが続きそうです。
https://www.re-port.net/article/news/0000076006/

[5797: 匿名さん]

南西向きじゃないかな？55平米って。ここの南西ってB地区側？だとするといいね。ブリリアが若干視界に入るかもですがB地区完全に止まってるし多分あと20年は何もできないんじゃ

[5798: マンション検討中さん]

>>5796 マンション検討中さん

ただの提灯記事ですよ。
もう少し世の中のコト勉強したほうが良いと
かと。

[5799: 匿名さん]

>>5796 マンション検討中さん
憶測で語る必死なネガキャンに対し
情報のソースと具体的な数字が出たのはいいですね。
資産に余裕がある層の実需向けとは思っていたけれど
「9割が実需層で、会社役員や会社経営者など」ですか。
まさに、という感じですね。

[5800: 匿名さん]

>>5796 マンション検討中さん
実需9割でそれだけ売れてるなら、
安過ぎず高過ぎずってことですかね。

[5801: マンション比較中さん]

>>5792 匿名さん
今は供給過剰気味な状況だけど、再開発止めたら
都心近辺は新築大規模マンションの供給が難しくなるから、
ワンチャン今建設中のタワマンが高騰するかもしれませんね。

[5802: 評判気になるさん]

>>5798 マンション検討中さん
いつまでも現実を客観視できず、世の中の出来事に斜に構ええ、陰謀論には惑わされない俺カッケーてか　

提灯記事ってのは事実羅列じゃなくて、お手盛りの美辞麗句並べて賞賛する記事だよ
これのどこにそれがあるの？

[5803: 通りがかりさん]

>>5802 評判気になるさん

同感です

[5804: 匿名さん]

>>5798 マンション検討中さん
ただの事実羅列記事ですよ。
もう少し世の中の現実直視したほうが良いと
かと。

[5805: マンション検討中さん]

先着順出ている時点で「販売好調」じゃ無いですよ。
現実見ようぜ。

[5806: マンション検討中さん]

全体の坪単価は約750万円？？？
こんな嘘価格記事にして大丈夫なの？？？

[5807: 通りがかりさん]

第一期の価格じゃない？実需９割は強いね。この価格だとそりゃ役員とかになるか

[5808: 匿名さん]

>>5806 マンション検討中さん
＞23年10月より販売を開始。全体の坪単価は約750万円。
文脈で考えるなら第1期当時の価格ですね。

[5809: マンション検討中さん]

約半年/3年　で　100戸/773戸　販売済みなら
価格調整しながら竣工後も売り続ける予定のスミフにしては
出だし好調な売れ行きと言えるでしょうね。

[5810: 検討板ユーザーさん]

>>5805 マンション検討中さん
現実見えてないのはお前だよ
住友の売り方すら知らないレベルで無知なんだから、出しゃばるとまた恥かくだけだよ？

[5812: 検討板ユーザーさん]

住友の売り方に詳しいマンが定期的に暴言はいてますが、買う側には関係ない話ですよね。三井のタワーみたいに商品力があり、価格も本来価値に対して適正であれば、資産性も高いので大人気になります。こちらは本来価値に対して価格や維持費が高額なので、店晒しになっている。

シンプルにそれだけです。

[5813: 評判気になるさん]

>>5812 検討板ユーザーさん

ここ2ヶ月ぐらいの間で周辺タワーの中古が3件程坪800万～850万で成約されているようので、実は結構適正価格に近づいているのかも

[5814: 匿名さん]

>>5813 評判気になるさん
1戸2戸ぐらいなら売れますが、こんだけ大量に短期間で販売するのは無理なのでは。完全に一般人やパワーカップルが一時取得で買える適正価格は超えているし、金持ちはいるけど無尽蔵にいるわけではない；これからは少ない金持ちの取り合い合戦になるでしょう。まあスミフさんはゆっくり売れるだけ売って、残りは賃貸に出すという戦略を取っていくことでしょう。

[5815: 通りがかりさん]

>>5812 検討板ユーザーさん
お前はまだそんなに無知を晒し続けるほどMなの？
住友は要望入ってない部屋も一段高の価格で供給してエリア相場上げて、先着で捌きながら低層階を値上げして売り続けるんだよ

それで先着ガーとか、ただただ自分が無知ですよって自己紹介してるだけ

そんな5年も10年も前から同じことやってるのに、それすら知らないお前が話にならないレベルの情弱ってだけ
それ以上でもそれ以外でもない

そんな知識レベルのお前豪華にどうせ買えるマンションじゃないし、いい加減引っ込んどけってのに
お前の持論なんて明後日の方向すぎて参考にならんのよ
シンプルにそれだけです

[5816: 匿名さん]

小競り合い、すんなよ。
ごちゃごちゃ言うなら、先着順の１戸でも買ってみろよ。
どーせ、買えない属性でしょ

[5817: マンション検討中さん]

スミフの売り方に詳しいマンって何者なの？契約者の経営者や役員にしては暇人すぎるよね。スミフの営業マンなの？お客さん来なくて暇なの？

[5818: 高齢者なりたて]

>>5797 匿名さん

ありがとうございます感謝。
タワマンは管理費等が高いので、今後の物価上昇率や老後資金を考えたら14000万が限界です。

[5819: eマンションさん]

まあそもそも同時期に出たグランドシティ月島も２期は先着順ですし、いつもの住友のやり方ではありますよね。新宿然り。完売した一期が値付け間違っただけで。

あとどうでもいいけど宣伝期間含めて３年ってなんだろう...GCT発表から２年経ってすらいないよw

とはいえリリースの通り経営者や役員とかそういうレベルが実需で買える価格帯であるので、予算届かないなら駅直結諦めて隣の野村か中古とかになるんだろうね

[5820: 口コミ知りたいさん]

>>5818 高齢者なりたてさん
確かですが14500で出てましたよ。
電話したら教えてくれるかと。ただまあこれから値下げはあまりないかもですね。

[5821: マンション検討中さん]

>>5819 eマンションさん

ツインタワー建設予定を知ったのは、野村ステアリの相談会へ赴いた時だったから、足掛け5年ちかく待ち望んでた事になる。
しかし、コロナ禍や遺跡発掘調査などにより、こんなにも先延ばしされるとは想定外
タワマンは完成するまでに2.3年は要するしさ。辛抱強く待ってたら、価格帯が高騰してしまいビックリだよ。

[5823: 匿名さん]

>>5821 マンション検討中さん
GCT池袋とクラッシィタワー新宿御苑見比べてるうちに
びっくりするくらい値段が上がって買い時機逃した件。
新宿御苑はムリにしてもGCTはまだ何とか、
だけどここまで来たらプラウド見てからにしようかと。

[5824: 名無しさん]

>>5823 匿名さん
野村の情報を最速でとれたらそれみて判断してすぐ動くというのもありですよね。GCTも３期をはさむので条件は悪くはなるとは思いますので、予算があるならとりあえず駅直結買っとけでもいいとは思いますが。野村に電話すると価格帯をなんとなくは教えてくれるかもしれません(GCTよりは安いですよね、と聞けば)

[5825: 名無しさん]

>>5824 名無しさん

まさにそこが悩み所。スミフのこれまでの売り方考えると、今後は価格は値上げ(もしくは同価格帯で階下など条件悪) になるのは明白。一方、野村の価格はやっぱり気になるので見てからどちらにするか選びたい。が、実際そんなに安くはない気もする。で、やっぱりスミフにしようと戻った時には値段もしくは条件が悪くなってる。ジレンマなんだよなぁ。ちなみに、野村に電話してみたけど、やはり価格帯は教えてくれなかった。

[5826: マンコミュファンさん]

野村を見てからっていう人が相当数いるのを、住友側も当然考えに入れてるはずだからね。。。

[5827: 評判気になるさん]

>>5826 マンコミュファンさん

逆に野村側も当然、住友の値段意識してるだろうからね。なので、実際のところそんな値段変わらないぐらいに着地しそう。

[5828: 通りがかりさん]

今後は低層階出すようですしいい部屋から売れるでしょうから実質値上げっぽいですね。

まあNo1というのは基本的にかなりプラス要素ではあるので予算に無理がなければGCT３期、予算がきつければ野村じゃないですかね～

[5829: eマンションさん]

あとは野村の抽選リスクをどう考えるか

[5830: マンション検討中さん]

眺望プレミアムが凄い時代だから上振れは野村な気がしますけどね。

[5831: マンション検討中さん]

まあ見てみましょう。予算オーバーなら買わないだけですよ。

[5832: 検討板ユーザーさん]

>>5826 マンコミュファンさん

同感です

[5833: 匿名さん]

ここの立地なら眺望無くても高値がつくと思いますよ。

[5834: マンコミュファンさん]

>>5829 eマンションさん

野村不動産の縁故を探すしかない、それも平じゃダメさ。

[5835: 雑司ヶ谷に出たタヌキ]

本当に。野村は焦らしてるよね、早いとこ価格表を見たいわ。このままじゃ楽しい夏休みおくれないから(笑)

先日の記事に、うちらのような数年間に渡って　なかなか決まらない客を業界では「タワマン亡霊」と言うそうよ。
数年前は、もっと安かったのにとか。
そのうちにローン組めない歳となり、最後は退職金でもって買うと、老後資金が足りなくなる。やはり、タイミングは大事と思いました。

[5836: 評判気になるさん]

>>5830 マンション検討中さん

野村の東向き、南向きは眺望プレミアムがある分、GCTより高いというのは十分あり得るシナリオな気がする。特にダイレクトウインドウの角部屋のなんかは顕著だろう。

[5837: 匿名さん]

これだけ好条件の立地なら眺望はあまり関係ないよ。どの向きも高値になると思う。

[5838: マンション比較中さん]

>>5837 匿名さん
立地だけなら駅直結のGCTほど高値にはならないけれど
眺望が良い部屋ならワンチャンあるかもって話。

[5839: 通りがかりさん]

野村の東向きって確かに抜けてるけどGCTの東も同じように抜けてるのでGCTには勝てないんじゃ。どちらも東は綺麗にスカイツリーがみえますね

[5840: 匿名さん]

GCTもプラウドも超好立地だと思うけど。