グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5681: eマンションさん]

まあ同じ住友のグランドシティ月島(1200戸超)も先着順だよね。2期も30戸とかじゃないっけ。住友あるある

[5682: 通りがかりさん]

>>5681 eマンションさん
先着順で売れるといいねーーｗｗｗｗｗ

[5683: マンコミュファンさん]

>>5682 通りがかりさん
投機屋さんには、先着順はいいですね。
普通の人が、実需で買える価格を超えています。

この先どうなるのか、興味深く見守ることにしました。
幸運をお祈りします。

[5684: 通りがかりさん]

この先も、マンション価格が上がると思う人は買えばいいし、そう思わない人はやめるしかないですよ。

銀行はお金は貸してくれますが、返すのは待ってくれません。

でも、リスクを覚悟しないと、儲かりませんよ!

この先どうなるか、誰も分かりません。

[5685: 匿名さん]

>>5683 マンコミュファンさん
賢い投機屋さんは先着順で買える旨味のない物件には手を出さないでしょ。スミフは転売ヤーに儲けさせるくらいならば、自分が儲けるという商法なのでしょう。

[5686: 匿名さん]

実需は適正価格なら買ってもいいけど、
転売ヤーは適正価格より安くなければ買う意味がない。
そして転売ヤーが殺到し過ぎると不必要に倍率が上がり
デベも安すぎたかなと価格を見直して値上げが続く。
そう言う意味では転売ヤーがあーだこーだ騒ぎながらも
注目し続けてるくらいがある意味適正価格に近いのかもしれない。

[5687: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。値上げ余地はまだまだあるのでは。

[5688: マンション検討中さん]

資本力に余裕がないデベだと資金繰りが回らなくなる前に
たたき売りしてでも売り切る必要も出てくるけれど、
幸か不幸かスミフはなまじ余裕があるだけに
時間をかけて少しずつ小出しにしながら価格を上げていく方針。

竣工までかかってもいいくらいのペースでスミフは考えているし、
しばらく手許に置いておく予定の実需購入者にもさほど影響はないけれど、
手早く稼ぎたい転売ヤーはかな～りイラっとするのでしょうね。
賃料ガーとか先着順ガーとかしつこくアピールし続けたところで、
もともとそれは気にするようなところじゃないので
まともに相手にされなくてもしょうがない。

[5689: マンション検討中さん]

竣工までっていうか、ぶっちゃけ竣工後までかかってもいい
って言うのがスミフクォリティですね。

[5690: マンション検討中さん]

>>5670 匿名さん
竣工が済んだのになかなか入居させてもらえない、というのは
高飛車な経営者の恣意というより単に順番待ちの問題ではないか思います。
タワマンや大規模マンションでは契約者が一斉に入居するのは難しく
契約時期ごとに入居日をずらすことが多いので
規模が大きいマンションでは割とよくある話です。

もし契約時の予定より入居日が大きくずれ込むようであれば
状況次第で補償などの交渉も可能かもしれません。

[5691: 匿名さん]

>>5677 eマンションさん
自分が住むこと考えたら、中国人に群がられるのもやばくない？

[5692: マンション掲示板さん]

>>5691 匿名さん

ここが買える外国人は、ローン組めないからキャッシュ一括払いなんだ。
およそ我々よりも、超富裕層なわけで…
円安の日本では、ブランド品を海外より30％off買えるんだよ～家族はブランド品まみれ(羨ましい)

[5693: 匿名さん]

>>5690 マンション検討中さん
通りすがりさんですか？デべさんですか？
西新宿は１年前に竣工済なのに入居まで確か１年待ちですよ。物件概要にも書かれてます。「一斉に入居の難しさ」のレベルではないです。聞いてこればいかがですか？彼らの決算に合わせて入居可能時期を決めてますと、包み隠さず堂々と述べられていますよ。まあそれでも商売になるということでしょう。買い手としてはあまりうれしくないですが。逆に最初から堂々と述べられていますので、補償などはありえません。それを納得しての契約ですからね。まあ、転売ヤ―は排除されるでしょうね。

[5694: 匿名さん]

中国人比率が一番高いのは港区の埋立地ですよ。東池袋には多く無いです。

[5695: マンション検討中さん]

>>5693 匿名さん
それは大変失礼しました。そう言うケースもあるのですね。
とはいえ、その条件込みで納得して契約されてるのであれば
愚痴をこぼしながら待つほかどうしようもないですよね。

[5696: 通りがかりさん]

>>5693 匿名さん
転売ヤーってあなたの事じゃないんですか？
てっきり西新宿売って次は東池袋って話かと。
入居まで暇だから愚痴聞いてくれる人を探して
よその掲示板を荒らして回ってる感じ？

[5697: マンション検討中さん]

プラウドタワー池袋が9月販売か。プラウドが一回り安い価格で販売されてここは閑古鳥が鳴くのが目に浮かぶ。ここを高掴みしちゃう情弱は淘汰されるべきだけど、こんな売れない物件に薄給で張り付いてる営業マンは本当にかわいそうだと思う。

[5698: 匿名さん]

>>5697 マンション検討中さん
スミフの営業なんて、購入希望者の相手をするだけの簡単なお仕事です。
竣工までに完売しなくても許されてますし、
何年も喰いっぱぐれのない、気楽で安定なご身分だと思いますよ。
WEBサイトも野村に比べると事務的で、売り込もうという意気込みは感じません。

[5699: 匿名さん]

プラウドもかなり高く出してきそう。やはり東池袋は将来性が高いからね。

[5700: マンション検討中さん]

ただすみふのやり方は不動産上昇相場（最低でも横ばい）でないと通用しないやり方だから、いつか来る下落相場の時どう振る舞うのか興味ある（いつ下落が来るかは知らん）