グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5669: マンション掲示板さん]

自分で商品作ってて最王手の一角なんだから、素人の見通しよりよほど判断材料持ってるだろう
その結果がこの売り方だと思うと怖いよなあ

[5670: 匿名さん]

値段を高値誘導するのは営利企業だから仕方ないとしても、自分たちの決算に合わせて購入者の入居日を先送りするのはいかがなものか？西新宿では竣工済なのに契約して入居できるのは、彼らの決算の事情から２年先と言われた。あまりにも高飛車な商法で幻滅ですな。高値で買っていただく購入者に寄り添うということを考えれないのであろうか、今の経営者は。

[5671: マンション検討中さん]

>>5670 匿名さん

そもそも引渡日を承知のうえで、契約しているわけです。

[5672: 匿名さん]

第2期で契約しました。

[5673: eマンションさん]

>>5672 匿名さん

おめでとうございます。

現在の販売住戸が14戸→17戸に増えたので、契約キャンセルが3件でたんですかね

[5674: 検討板ユーザーさん]

たぶん最初に要望書ベースで14戸と暫定で決めたんじゃないですかね～

[5675: 匿名さん]

>>5671 マンション検討中さん
まあね、承知せざるを得ない商法ですが。

[5676: マンション検討中さん]

たったの60戸も売り切れず17戸もキャンセル出ちゃってるの大丈夫？控えめに言ってやばくね？

[5677: eマンションさん]

湾岸に群がってる中国マネー相手にされてないのがやばいね。ＰＴＫとか毎週のように中国人の共有部見学ツアーが在るらしい。池袋もガチ中華とかは日本一大量にあるのにね。プアーな留学生は池袋、リッチな富裕層は湾岸で棲み分けができているのでしょうね。

[5678: 匿名さん]

>>5676 マンション検討中さん
嬉しそうに話してると思うが、おまえは所詮買えないどん底貧乏人だろう。
クズだなぁ。。。

[5679: マンション検討中さん]

よそにも出没してるみたいだが、先着順を親の仇のようにわめき立てる。
完売が近づくまでやり続ける。
周囲への影響は、特に無い。

[5680: 口コミ知りたいさん]

>>5676 マンション検討中さん
住友のやり方すら知らない無知なくせに騒ぎ立てるお前が一番やばいから、まずはお前自身の頭を心配しなさい

[5681: eマンションさん]

まあ同じ住友のグランドシティ月島(1200戸超)も先着順だよね。2期も30戸とかじゃないっけ。住友あるある

[5682: 通りがかりさん]

>>5681 eマンションさん
先着順で売れるといいねーーｗｗｗｗｗ

[5683: マンコミュファンさん]

>>5682 通りがかりさん
投機屋さんには、先着順はいいですね。
普通の人が、実需で買える価格を超えています。

この先どうなるのか、興味深く見守ることにしました。
幸運をお祈りします。

[5684: 通りがかりさん]

この先も、マンション価格が上がると思う人は買えばいいし、そう思わない人はやめるしかないですよ。

銀行はお金は貸してくれますが、返すのは待ってくれません。

でも、リスクを覚悟しないと、儲かりませんよ!

この先どうなるか、誰も分かりません。

[5685: 匿名さん]

>>5683 マンコミュファンさん
賢い投機屋さんは先着順で買える旨味のない物件には手を出さないでしょ。スミフは転売ヤーに儲けさせるくらいならば、自分が儲けるという商法なのでしょう。

[5686: 匿名さん]

実需は適正価格なら買ってもいいけど、
転売ヤーは適正価格より安くなければ買う意味がない。
そして転売ヤーが殺到し過ぎると不必要に倍率が上がり
デベも安すぎたかなと価格を見直して値上げが続く。
そう言う意味では転売ヤーがあーだこーだ騒ぎながらも
注目し続けてるくらいがある意味適正価格に近いのかもしれない。

[5687: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。値上げ余地はまだまだあるのでは。

[5688: マンション検討中さん]

資本力に余裕がないデベだと資金繰りが回らなくなる前に
たたき売りしてでも売り切る必要も出てくるけれど、
幸か不幸かスミフはなまじ余裕があるだけに
時間をかけて少しずつ小出しにしながら価格を上げていく方針。

竣工までかかってもいいくらいのペースでスミフは考えているし、
しばらく手許に置いておく予定の実需購入者にもさほど影響はないけれど、
手早く稼ぎたい転売ヤーはかな～りイラっとするのでしょうね。
賃料ガーとか先着順ガーとかしつこくアピールし続けたところで、
もともとそれは気にするようなところじゃないので
まともに相手にされなくてもしょうがない。

[5689: マンション検討中さん]

竣工までっていうか、ぶっちゃけ竣工後までかかってもいい
って言うのがスミフクォリティですね。

[5690: マンション検討中さん]

>>5670 匿名さん
竣工が済んだのになかなか入居させてもらえない、というのは
高飛車な経営者の恣意というより単に順番待ちの問題ではないか思います。
タワマンや大規模マンションでは契約者が一斉に入居するのは難しく
契約時期ごとに入居日をずらすことが多いので
規模が大きいマンションでは割とよくある話です。

もし契約時の予定より入居日が大きくずれ込むようであれば
状況次第で補償などの交渉も可能かもしれません。

[5691: 匿名さん]

>>5677 eマンションさん
自分が住むこと考えたら、中国人に群がられるのもやばくない？

[5692: マンション掲示板さん]

>>5691 匿名さん

ここが買える外国人は、ローン組めないからキャッシュ一括払いなんだ。
およそ我々よりも、超富裕層なわけで…
円安の日本では、ブランド品を海外より30％off買えるんだよ～家族はブランド品まみれ(羨ましい)

[5693: 匿名さん]

>>5690 マンション検討中さん
通りすがりさんですか？デべさんですか？
西新宿は１年前に竣工済なのに入居まで確か１年待ちですよ。物件概要にも書かれてます。「一斉に入居の難しさ」のレベルではないです。聞いてこればいかがですか？彼らの決算に合わせて入居可能時期を決めてますと、包み隠さず堂々と述べられていますよ。まあそれでも商売になるということでしょう。買い手としてはあまりうれしくないですが。逆に最初から堂々と述べられていますので、補償などはありえません。それを納得しての契約ですからね。まあ、転売ヤ―は排除されるでしょうね。

[5694: 匿名さん]

中国人比率が一番高いのは港区の埋立地ですよ。東池袋には多く無いです。

[5695: マンション検討中さん]

>>5693 匿名さん
それは大変失礼しました。そう言うケースもあるのですね。
とはいえ、その条件込みで納得して契約されてるのであれば
愚痴をこぼしながら待つほかどうしようもないですよね。

[5696: 通りがかりさん]

>>5693 匿名さん
転売ヤーってあなたの事じゃないんですか？
てっきり西新宿売って次は東池袋って話かと。
入居まで暇だから愚痴聞いてくれる人を探して
よその掲示板を荒らして回ってる感じ？

[5697: マンション検討中さん]

プラウドタワー池袋が9月販売か。プラウドが一回り安い価格で販売されてここは閑古鳥が鳴くのが目に浮かぶ。ここを高掴みしちゃう情弱は淘汰されるべきだけど、こんな売れない物件に薄給で張り付いてる営業マンは本当にかわいそうだと思う。

[5698: 匿名さん]

>>5697 マンション検討中さん
スミフの営業なんて、購入希望者の相手をするだけの簡単なお仕事です。
竣工までに完売しなくても許されてますし、
何年も喰いっぱぐれのない、気楽で安定なご身分だと思いますよ。
WEBサイトも野村に比べると事務的で、売り込もうという意気込みは感じません。

[5699: 匿名さん]

プラウドもかなり高く出してきそう。やはり東池袋は将来性が高いからね。

[5700: マンション検討中さん]

ただすみふのやり方は不動産上昇相場（最低でも横ばい）でないと通用しないやり方だから、いつか来る下落相場の時どう振る舞うのか興味ある（いつ下落が来るかは知らん）

[5701: 匿名さん]

>>5700 マンション検討中さん
寝て待つのでは。。。

[5702: マンション検討中さん]

>>5698 匿名さん
竣工完売なんてしたら責任者のクビ飛ぶで

[5703: 匿名さん]

野村待つか、今申し込むか迷います。

[5704: 匿名さん]

>>5703 匿名さん
急いで買う必要あるの？
当分この値段でほぼ動かず状態ですよ。特に中住戸は。

[5705: マンコミュファンさん]

角住戸はまた値上げっぽいですね。中住戸は同じ値段で低層を出していくようですが。

住友は基本絶対に値下げないから買うなら条件いい部屋を早く買う方がいいのは確か。下落相場がくるとどうするのかなーとは思いますが(ただ東池袋さらにあがってるし今は下落する気配はないですね。。。)予算があるならNo1の住友だし、カツカツなら野村の方がいいとは思います

[5706: マンション検討中さん]

まあ10年後も残ってるだろうから今買う必要ないわな。

[5707: 匿名さん]

10年後は坪1200ぐらいになってそう。

[5708: 匿名さん]

>>5706 マンション検討中さん
そう言って第一期を買いそこなった人も結構いましたね。
まあこのタイミングなら少なくとも野村の価格が出るまでは待って良いかと。

[5709: マンション掲示板さん]

>>5704 匿名さん

そうなんです。20階とかと今の35階でもし、同じ値段だったら後悔しそうで、非常に迷ってます。

[5710: 買い替え検討中さん]

１期角部屋組が勝ちだったねー

[5711: 匿名さん]

今の水準もまだまだ割安だと思いますよ。

[5712: 匿名さん]

>>5709 マンション掲示板さん
それを言うと１期の値段と比べるともうすでに悔しいでしょ！
売れたら下の階を同じ値段かそれ以上で売り出すのがスミフの手ですが、野村を待ってもまだ20階までは降りてこないしほとんど値段も変わらないでしょ。そのくらいは待てると思いますよ。

[5713: 匿名さん]

>>5710 買い替え検討中さん
まあ１期は中住戸でも勝ちでしたよ～～。

[5714: マンション掲示板さん]

野村に電話して住友より結構安いかどうか聞けばおおよその予定は教えてくれるかもですよ。それ聞いて判断すればいいかと。

お金にだいぶ余裕あるならGCTでいいとは思います。駅直結ですし中古で野村より下にはならないので...。予算もしっかり考えて買いたいなら野村と比較ですかね(ただ抽選はあるかもですね)

直近ブリリアが800超で売れてるのがこわいですね

[5715: 匿名さん]

>>5714 マンション掲示板さん
確かに不気味ではあるけど、800で売れたのはたった１件だけですからね。一般庶民が参入できないこの高値圏で多くの客を野村さんが１－２年で見つけるのはここの売れ行きを見ても至難の業でしょう。需要と供給ですからね。供給量が一気に増大するとこの例と同じにはならないですよ。

[5716: 匿名さん]

坪800なら余裕で売れるでしょう。新築は坪1000近くなってくると思いますよ。

[5717: マンション掲示板さん]

区役所800なの？南向きの80平米？

[5718: 買い替え検討中さん]

ここの下にはどんなスーパーが入るのかな？
マルエツブチよりの２倍くらいの大きさなんですかね。