グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5621: 検討板ユーザーさん]

>>5618 匿名さん

そうなの、現地を見に来て「池袋」って感じがしなかったから。護国寺から歩いて来れて気に入りました。

[5622: 名無しさん]

私は「池袋」って感じが好きですけど。
今の若い人からは池袋は人気でオシャレなイメージなので住みたい街ランキングも上位です。
それが都心並みのマンション価格に反映されていますね。

[5623: マンション検討中さん]

>>5622 名無しさん
うーん
最近の勝どき豊洲の勢いには勝てない
子育て環境を重視する人が多いからかな

[5624: マンション検討中さん]

豊洲はともかく、勝どきの時代が来るのは
2040年？だかの臨海地下鉄以降じゃないかな。

[5625: 匿名さん]

>>5624 マンション検討中さん

その頃のPTKは築20年だね。
自室のリフォーム時期やん。

[5626: 通りがかりさん]

第二期の結果は？

[5627: 通りがかりさん]

先着順14戸か。
62売り出しだったけ？　
この結果の感想は？

[5628: eマンションさん]

ｗ

[5629: マンション検討中さん]

スミフとしたら8割売れればokay でしょう。残った14戸が捌けたら容赦なく値上げでしょう。一年以内には坪1000万になりそうだね。

[5630: 匿名さん]

坪1000は超えてきそうですね。

[5631: 口コミ知りたいさん]

>>5629 マンション検討中さん

(62-14)/62=0.77で８割届いてないですね。
不人気で爆死ということですね。。。。

[5632: 匿名さん]

>>5631 口コミ知りたいさん
お前が住友の売り方を全く知らないということだけはよく分かるレスだなｗ

[5633: 検討板ユーザーさん]

絵に描いたような揚げ足取りですね...
だって８割じゃないし！って口を尖らせて反論するんでしょうけど笑

[5634: マンション検討中さん]

でも、角住戸は全て売れたみたいですね。ここは値上げかな。
１期で人気だった東向きの3LDKは逆に8戸売れ残りですか。
流石に中住戸2億越えは欲張りすぎだったのでは。これはこの値段で当分様子見でしょうね。

[5635: 評判気になるさん]

普通に十条タワー２戸買える値段ですからね。。。
賃料はそんなに変わらんのに。。。。

[5636: 匿名さん]

すみふの場合、先着順住戸＝前期売り残しとは限れない

[5637: マンション掲示板さん]

東中住戸は最後に追加供給したやつですね。順調ですね

[5638: マンション掲示板さん]

>>5637 マンション掲示板さん

現実は厳しいですね。
完売は、はるか先ですよ。

まあ、値下げはしないので、問題はないですよ。

[5639: 匿名さん]

十条もかなり値上げされてるからね。池袋周辺の値上がりが著しい。

[5640: マンション検討中さん]

高速道路の真横だけど車の音とか大丈夫かな