グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[561: マンション検討中さん]

眺め最重要だから野村本命だけども駅直結スミフさんにも期待大

[562: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん
豊島区は駅周辺以外はほぼ居住地域だから、高度利用は難しいよ
https://www.city.toshima.lg.jp/295/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku...

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
＞駅周辺以外は

まず、この物件は駅直結。

100ｍ級の大学棟、190ｍ級のスミフ＆野村のツインのあとは、造幣局南地区の150ｍ級ツイン、B地区に180ｍ級で、計５本が建設・計画中。
そのどれもが、あなたのおっしゃる居住地域、すなわち「第一種住居地域」なんですよ。
解ります？

[564: 匿名さん]

駅から離れたスミフのオフィスも、今年着工。
高さは約180メートル。
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2207/27/news098.html

[565: 匿名さん]

>>563 匿名さん
それは豊島区の再開発に伴う容積率の緩和を受けてるから可能なのであって、普通にタワマンは立たないだろう？

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
住宅地でも容積率緩和できるってことだろう？

[567: 匿名さん]

>>565 匿名さん
プラウドタワー東池袋は、住宅地、しかも木密指定地域。木密地域の不燃化は、東京都の施策でもある。2010年に準備組合ができて7年後には着工している。

このほか都電沿いにはいくつか再開発の動きがあり、「東池袋五丁目２０番街区」「東池袋五丁目１６番街区」ではURが動いており、買い取った土地を再開発するまでの間公園として開放予定。「東池袋五丁目10番街区」では、まちづくり勉強会が開催されている。

解りますか？

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
準備組合作って7年もかけて着工してるやん。それが難しいって言ってるの解かりますか？商業地域ならそんな手間必要ないの

[569: 匿名さん]

>>566 匿名さん
できないとは言ってない。「難しい」と言ってるだけ解るかな

[570: 匿名さん]

>>568 匿名さん
なになに？　商業地域だとそんな手間必要ないって本気で言ってる？
住宅だろうと商業だろうと地権者が大勢いれば説得と権利調整に時間がかかるのは当たり前でしょ。商業のほうがいろんな権利者がいて時間かかるよ。
どこかの中つ国だったら有無を言わさず更地にするんだろうけど、ここは一応民主主義かつ資本主義の国なんでね。

[571: 匿名さん]

木造エリアが７年でタワマン建設される早さ。
ネガがごにょごにょ言ってる間に、あっという間ですね。

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん
自治体の再開発事業の下で容積率緩和されなきゃ高度化できない、それを難しいって言ってんの？

[573: 匿名さん]

＞できないとは言ってない。「難しい」と言ってるだけ解るかな

難しいかどうか知らないけど、あちこち動きがあるエリアです。
https://pbs.twimg.com/media/EaBrWRBU8AAs5gM?format=jpg
ここのエリアも、楽しみですよ

[574: 匿名さん]

>>571 匿名さん
ネガじゃない普通に東池袋に実家あるし

[575: 匿名さん]

>>568 匿名さん

ちなみに、ステーションアリーナも木密エリアで、準組ができて7年後には着工してます。

では商業地域の話をすると・・・
ヤマダ日本総本館がある一帯が、今年準組結成予定です。
だとすると、ネガさんの意見によると商業は短期で完成するようですので、
速攻で池袋東口に超高層が爆誕しますね。
同様に、東池袋１丁目、池袋西口、どんどん高度化していくエリアですね！

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
自治体の再開発事業の下で容積率緩和されなきゃ高度化できない地域だってこと、行政主導じゃなきゃ普通にデベロッパーが南池袋二丁目の土地を取得しても容積率緩和を受けられなきゃタワーマンションなどの高度化はできないでしょ。

[577: 匿名さん]

ここら辺は、都電の直下に環５、更にその下に地下鉄が走る３重構造。
その先では首都高が上空を横切り、地下４階レベルに副都心線、地下２階レベルに有楽町線。都電の側道を建設中。イケサンパークから都電へ向かう道路を新設予定。４公園をつなぐウォーカブル施策、グリーン大通りのホコ天化・マルシェ開催も。
道路についても悲観する必要なく、ずいぶん高度化していると思うよ。

[578: 匿名さん]

話の流れを最初に戻すと、559の「高度利用が出来てない地区」ってネガのコメントに対しもともと再開発事業でもなきゃ高層ビルが建つような地域じゃないんだから、高度利用されてないのは当たり前でしょって指摘してるだけ。別にネガのコメントじゃないし

[579: 匿名さん]

>>576 匿名さん

造幣局南も、ヤマダのとこも、スミフのオフィスも、クヤクションも、ライズシティも、アウルも、池袋駅三菱も、ここC地区も、すべて豊島区が関与してるんだよ。

まず、この一帯は、都市再生緊急整備地域の中でも、特に「特定」都市再生緊急整備に指定されているので。

調べてみてね。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
だから東池袋が地元だから全部知ってるし、なんなら君の書いてるマンションの中に私の実家あるよ