グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[5601: 評判気になるさん]

>>5600 匿名さん

プラウドのスレを見ていると本気で坪700以下で買えると思っている可哀想な方々で溢れており、プラウドの価格発表後にかなりの方々が中古に行く羽目になりそうです。

[5602: 名無しさん]

>>5601 評判気になるさん

そう思うのは貴方の勝手だけれども。

[5603: 評判気になるさん]

値段次第だね東池袋だし
楽しみ

[5604: 匿名さん]

むしろこれからどんどん建設費が上がっていくから
山手線内で新築買うなら今がラストチャンスかもしれない。
ここで見切りをつけて郊外を探すのも
中古にシフトチェンジするのももちろんありだけど、
だったらこのスレ見に来る必要ももうないですよね。

[5605: 通りがかりさん]

なんというか一段階東池袋の相場があがってきましたね。。。

[5606: 評判気になるさん]

>>5605 通りがかりさん

ハタから見たら池袋のダークなイメージがあるので、現在の坪単価を聞くと大抵の人達は驚くんだ(笑)
山手線内地の「東池袋」知名度はいまひとつだから頑張ろう！むしろ雑司が谷霊園は有名どころ。

[5607: 口コミ知りたいさん]

>>5605 通りがかりさん
勝どき、豊洲みたいにお洒落ファミリータウンのイメージになって欲しいです
池袋ってやっぱりイメージが微妙なので

[5608: マンション検討中さん]

武蔵小杉、豊洲、東池袋

[5609: 匿名さん]

東池袋もおしゃれなイメージあるけどな。

[5610: マンコミュファンさん]

>>5609 匿名さん

おしゃれな感じは、イケ・サンパークや南池袋公園辺りでしょうか。

まあ、本当に便利で大満足ですよ。

どこにでも行ける駅近で、買い物はデパートも電化製品も徒歩圏内なので楽ちんです。
ゴルフも電車で行けちゃいます。
もう車やめちゃいました。

池袋のダークなイメージは、東池袋では感じませんが、一般人のイメージは、なかなか変わらないでしょうね。

[5611: Manmani]

今日で2次の申込〆切ですね。結局倍率はどれくらいだったんですかね。

[5612: 評判気になるさん]

>>5611 Manmaniさん

倍率ついたんですか?
大したものです。

[5613: マンション掲示板さん]

>>5609 匿名さん
客観的な目線で見てみ
残念ながら武蔵小杉や豊洲や勝どきには到底及ばない
イメージは港南や中野あたりのポジションか？

[5614: 匿名さん]

中野は人気のアドレスじゃない？品川や夢の島は人が住む場所じゃないよ。

[5615: マンション検討中さん]

武蔵小杉も豊洲も勝どきもファミリーに住みやすそうってイメージはあると思うけど、オシャレって話は全く聞いたことないな。東池袋も同様

[5616: 匿名さん]

>>5613 マンション掲示板さん
どさくさにまぎれて武蔵小杉混ぜるなよ、おい。

[5617: 検討板ユーザーさん]

東池袋は人気でオシャレなイメージがあるけどな
人気でオシャレだからマンションも都心価格

[5618: 匿名さん]

東池袋は住環境が良いですよね。池袋の再開発が進めば更に人気になると思う。

[5619: 通りがかりさん]

>>5611 Manmaniさん
倍率てこの金額で全部売れたのかな？
都心じゃなくて東池袋だぞ、、年収3,000万以上の金持ちそんなに多いのか

[5620: 匿名さん]

全額一括キャッシュでなくていいなら
ここを無理せず買えるくらいの金持ちは別に珍しくもないけれど
その人たちが実際にここを買うかどうかはよくわからない。
数字的にはその層の何パーセントかでもその気にさせられれば
いちおう完売は可能だろうとは思う。

[5621: 検討板ユーザーさん]

>>5618 匿名さん

そうなの、現地を見に来て「池袋」って感じがしなかったから。護国寺から歩いて来れて気に入りました。

[5622: 名無しさん]

私は「池袋」って感じが好きですけど。
今の若い人からは池袋は人気でオシャレなイメージなので住みたい街ランキングも上位です。
それが都心並みのマンション価格に反映されていますね。

[5623: マンション検討中さん]

>>5622 名無しさん
うーん
最近の勝どき豊洲の勢いには勝てない
子育て環境を重視する人が多いからかな

[5624: マンション検討中さん]

豊洲はともかく、勝どきの時代が来るのは
2040年？だかの臨海地下鉄以降じゃないかな。

[5625: 匿名さん]

>>5624 マンション検討中さん

その頃のPTKは築20年だね。
自室のリフォーム時期やん。

[5626: 通りがかりさん]

第二期の結果は？

[5627: 通りがかりさん]

先着順14戸か。
62売り出しだったけ？　
この結果の感想は？

[5628: eマンションさん]

ｗ

[5629: マンション検討中さん]

スミフとしたら8割売れればokay でしょう。残った14戸が捌けたら容赦なく値上げでしょう。一年以内には坪1000万になりそうだね。

[5630: 匿名さん]

坪1000は超えてきそうですね。

[5631: 口コミ知りたいさん]

>>5629 マンション検討中さん

(62-14)/62=0.77で８割届いてないですね。
不人気で爆死ということですね。。。。

[5632: 匿名さん]

>>5631 口コミ知りたいさん
お前が住友の売り方を全く知らないということだけはよく分かるレスだなｗ

[5633: 検討板ユーザーさん]

絵に描いたような揚げ足取りですね...
だって８割じゃないし！って口を尖らせて反論するんでしょうけど笑

[5634: マンション検討中さん]

でも、角住戸は全て売れたみたいですね。ここは値上げかな。
１期で人気だった東向きの3LDKは逆に8戸売れ残りですか。
流石に中住戸2億越えは欲張りすぎだったのでは。これはこの値段で当分様子見でしょうね。

[5635: 評判気になるさん]

普通に十条タワー２戸買える値段ですからね。。。
賃料はそんなに変わらんのに。。。。

[5636: 匿名さん]

すみふの場合、先着順住戸＝前期売り残しとは限れない

[5637: マンション掲示板さん]

東中住戸は最後に追加供給したやつですね。順調ですね

[5638: マンション掲示板さん]

>>5637 マンション掲示板さん

現実は厳しいですね。
完売は、はるか先ですよ。

まあ、値下げはしないので、問題はないですよ。

[5639: 匿名さん]

十条もかなり値上げされてるからね。池袋周辺の値上がりが著しい。

[5640: マンション検討中さん]

高速道路の真横だけど車の音とか大丈夫かな

[5641: 匿名さん]

>>5640 マンション検討中さん

窓開けるとゴーという車のタイヤが高速道路に接して発する摩擦音が結構します。

まあ、窓閉めれば聞こえないですよ。

[5642: 名無しさん]

>>5640 マンション検討中さん
音より排気ガス
窓は開けないものだと思って方がいい
マンションの換気と空気清浄機で充分
だからバルコニーよりDWが良いと思うけど

[5643: マンション検討中さん]

>>5642 名無しさん

DWに住んでみたら、陽射しが眩しくて、カーテン閉めないとダメでした。
北向きのDWの方が良いかもしれません。

[5644: 匿名さん]

DW物件は居住性が悪いからリセールも良くない。バルコニーがあって庇のある物件の方が資産性高いですよ。

[5646: 通りがかりさん]

>>5644 匿名さん

そんなコトないですよ。
大谷さん、損正義、ゾゾ前澤、ジャック・マー

最高峰の金持ちがこぞって購入しているアマン．レジデンスもダイレクトウインドウです。

[5649: 管理担当]

[No.5645～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5650: 検討板ユーザーさん]

2期が高過ぎたので、様子を見た検討者が多かったですね。

野村もあるので、焦らない方がいいですね。

2期の申込者も、売れ残りを見て、不安でしょうね。

キャンセルする方もいるんじゃないですか?

[5651: 匿名さん]

初見で2期から見てる人はそれほどでもないかもですが、
1期で高いと思って様子を見てた人は
もう2期以降は手を出せないでしょうね。

[5652: 匿名さん]

>>5650 検討板ユーザーさん
売れ残りじゃなくて新たに追加された分みたいです。

[5653: 通りがかりさん]

>>5652 匿名さん

売れ残りも追加も同じですよ。
今、余っていることに変わりないです。

[5654: 検討板ユーザーさん]

正確には締切前に思ったより要望が入ったから東中住戸を追加した、という状態ですね。住友のいつもの売り方を考えてもこの値上げ幅でここまで売れたのはすごいと思うけど...。こっから値上げしながらゆっくりと売るはずですよ。基本上がる一方なのでキャンセルはまあでない

[5655: 匿名さん]

>>5653 通りがかりさん
売れ残りと追加の区別がつかないってもしかして頭悪い方ですか？
書店やCDショップで最初に仕入れたままのものと続々入荷してるものが同じとか
むしろ山積みされてる方が人気ないとか思ってます？

[5656: マンション検討中さん]

>>5653 通りがかりさん
販売中は売れ残ってるから買う価値がないと言い
完売した後であの時買っておけばよかったと言うだけなら
結局マンションの選び方がわかってないってことですよね。

[5657: マンコミュファンさん]

>>5654 検討板ユーザーさん

もはや返済後利回りは大幅赤なので、これ以上の値上がりは厳しいでしょう。

[5659: 匿名さん]

>>5658 eマンションさん
そう言うところが好きな方はそちらの掲示板に行きますから
こちらでまじめに検討してる人はこういうところが好きな人ってことです。
わかりませんか？

[5660: 匿名さん]

>>5657 マンコミュファンさん
実需需要を無視して投資だけ考えればそう見えるかもしれません。

[5661: マンコミュファンさん]

まあでも秋～の野村待ちの人は多いでしょうね。駅直結ではないとはいえ野村棟が相対的に安いならそっちに流れる人はいると思う。ただそんなに安くならないみたいですが。

[5662: 匿名さん]

野村もかなり高くなりそうだとは聞いています。

[5663: マンション検討中さん]

ここは眺望悪いからな。野村の南を待つ人多いでしょう

[5664: 検討板ユーザーさん]

>>5655 匿名さん

すごいね。
追加分だろうが相当の期間を費やして
普通に売れ残った結果に対して
そこまで意味不明な言い訳できるとは。
2期のたったの60戸に対して半年間費やし結果23パーセントも売れ残ったのが、マーケットの答えでしょう。
現実見たほうが良いよ!頑張れ！

[5665: 匿名さん]

東池袋は立地が良いから売れていくと思いますよ。元々スミフは売り急がないデベで有名なので、順調な進捗だと思います。

[5666: 検討板ユーザーさん]

まあ野村がここに比べて２割くらい安ければいいよね。ブリリアも高値で売れてるので厳しいかもですが

[5667: マンション検討中さん]

>>5665 匿名さん
順調かどうかは神のみぞ知るですな。これからもっと上がるから売り急ぐ必要はないというスミフの目論見通りで今のところ動いていることは確かだが。何が起こるかわからない世の中、まあ時が答えを出すでしょう。

[5668: 匿名さん]

>>5667 マンション検討中さん
ですね
逆にすみふが売り急いでいない物件エリアは
ある程度いけるんじゃないかと思わせる
すみふの強かさ
野村がどう出るか楽しみ
安かったら、お祭りですね

[5669: マンション掲示板さん]

自分で商品作ってて最王手の一角なんだから、素人の見通しよりよほど判断材料持ってるだろう
その結果がこの売り方だと思うと怖いよなあ

[5670: 匿名さん]

値段を高値誘導するのは営利企業だから仕方ないとしても、自分たちの決算に合わせて購入者の入居日を先送りするのはいかがなものか？西新宿では竣工済なのに契約して入居できるのは、彼らの決算の事情から２年先と言われた。あまりにも高飛車な商法で幻滅ですな。高値で買っていただく購入者に寄り添うということを考えれないのであろうか、今の経営者は。

[5671: マンション検討中さん]

>>5670 匿名さん

そもそも引渡日を承知のうえで、契約しているわけです。

[5672: 匿名さん]

第2期で契約しました。

[5673: eマンションさん]

>>5672 匿名さん

おめでとうございます。

現在の販売住戸が14戸→17戸に増えたので、契約キャンセルが3件でたんですかね

[5674: 検討板ユーザーさん]

たぶん最初に要望書ベースで14戸と暫定で決めたんじゃないですかね～

[5675: 匿名さん]

>>5671 マンション検討中さん
まあね、承知せざるを得ない商法ですが。

[5676: マンション検討中さん]

たったの60戸も売り切れず17戸もキャンセル出ちゃってるの大丈夫？控えめに言ってやばくね？

[5677: eマンションさん]

湾岸に群がってる中国マネー相手にされてないのがやばいね。ＰＴＫとか毎週のように中国人の共有部見学ツアーが在るらしい。池袋もガチ中華とかは日本一大量にあるのにね。プアーな留学生は池袋、リッチな富裕層は湾岸で棲み分けができているのでしょうね。

[5678: 匿名さん]

>>5676 マンション検討中さん
嬉しそうに話してると思うが、おまえは所詮買えないどん底貧乏人だろう。
クズだなぁ。。。

[5679: マンション検討中さん]

よそにも出没してるみたいだが、先着順を親の仇のようにわめき立てる。
完売が近づくまでやり続ける。
周囲への影響は、特に無い。

[5680: 口コミ知りたいさん]

>>5676 マンション検討中さん
住友のやり方すら知らない無知なくせに騒ぎ立てるお前が一番やばいから、まずはお前自身の頭を心配しなさい

[5681: eマンションさん]

まあ同じ住友のグランドシティ月島(1200戸超)も先着順だよね。2期も30戸とかじゃないっけ。住友あるある

[5682: 通りがかりさん]

>>5681 eマンションさん
先着順で売れるといいねーーｗｗｗｗｗ

[5683: マンコミュファンさん]

>>5682 通りがかりさん
投機屋さんには、先着順はいいですね。
普通の人が、実需で買える価格を超えています。

この先どうなるのか、興味深く見守ることにしました。
幸運をお祈りします。

[5684: 通りがかりさん]

この先も、マンション価格が上がると思う人は買えばいいし、そう思わない人はやめるしかないですよ。

銀行はお金は貸してくれますが、返すのは待ってくれません。

でも、リスクを覚悟しないと、儲かりませんよ!

この先どうなるか、誰も分かりません。

[5685: 匿名さん]

>>5683 マンコミュファンさん
賢い投機屋さんは先着順で買える旨味のない物件には手を出さないでしょ。スミフは転売ヤーに儲けさせるくらいならば、自分が儲けるという商法なのでしょう。

[5686: 匿名さん]

実需は適正価格なら買ってもいいけど、
転売ヤーは適正価格より安くなければ買う意味がない。
そして転売ヤーが殺到し過ぎると不必要に倍率が上がり
デベも安すぎたかなと価格を見直して値上げが続く。
そう言う意味では転売ヤーがあーだこーだ騒ぎながらも
注目し続けてるくらいがある意味適正価格に近いのかもしれない。

[5687: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。値上げ余地はまだまだあるのでは。

[5688: マンション検討中さん]

資本力に余裕がないデベだと資金繰りが回らなくなる前に
たたき売りしてでも売り切る必要も出てくるけれど、
幸か不幸かスミフはなまじ余裕があるだけに
時間をかけて少しずつ小出しにしながら価格を上げていく方針。

竣工までかかってもいいくらいのペースでスミフは考えているし、
しばらく手許に置いておく予定の実需購入者にもさほど影響はないけれど、
手早く稼ぎたい転売ヤーはかな～りイラっとするのでしょうね。
賃料ガーとか先着順ガーとかしつこくアピールし続けたところで、
もともとそれは気にするようなところじゃないので
まともに相手にされなくてもしょうがない。

[5689: マンション検討中さん]

竣工までっていうか、ぶっちゃけ竣工後までかかってもいい
って言うのがスミフクォリティですね。

[5690: マンション検討中さん]

>>5670 匿名さん
竣工が済んだのになかなか入居させてもらえない、というのは
高飛車な経営者の恣意というより単に順番待ちの問題ではないか思います。
タワマンや大規模マンションでは契約者が一斉に入居するのは難しく
契約時期ごとに入居日をずらすことが多いので
規模が大きいマンションでは割とよくある話です。

もし契約時の予定より入居日が大きくずれ込むようであれば
状況次第で補償などの交渉も可能かもしれません。

[5691: 匿名さん]

>>5677 eマンションさん
自分が住むこと考えたら、中国人に群がられるのもやばくない？

[5692: マンション掲示板さん]

>>5691 匿名さん

ここが買える外国人は、ローン組めないからキャッシュ一括払いなんだ。
およそ我々よりも、超富裕層なわけで…
円安の日本では、ブランド品を海外より30％off買えるんだよ～家族はブランド品まみれ(羨ましい)

[5693: 匿名さん]

>>5690 マンション検討中さん
通りすがりさんですか？デべさんですか？
西新宿は１年前に竣工済なのに入居まで確か１年待ちですよ。物件概要にも書かれてます。「一斉に入居の難しさ」のレベルではないです。聞いてこればいかがですか？彼らの決算に合わせて入居可能時期を決めてますと、包み隠さず堂々と述べられていますよ。まあそれでも商売になるということでしょう。買い手としてはあまりうれしくないですが。逆に最初から堂々と述べられていますので、補償などはありえません。それを納得しての契約ですからね。まあ、転売ヤ―は排除されるでしょうね。

[5694: 匿名さん]

中国人比率が一番高いのは港区の埋立地ですよ。東池袋には多く無いです。

[5695: マンション検討中さん]

>>5693 匿名さん
それは大変失礼しました。そう言うケースもあるのですね。
とはいえ、その条件込みで納得して契約されてるのであれば
愚痴をこぼしながら待つほかどうしようもないですよね。

[5696: 通りがかりさん]

>>5693 匿名さん
転売ヤーってあなたの事じゃないんですか？
てっきり西新宿売って次は東池袋って話かと。
入居まで暇だから愚痴聞いてくれる人を探して
よその掲示板を荒らして回ってる感じ？

[5697: マンション検討中さん]

プラウドタワー池袋が9月販売か。プラウドが一回り安い価格で販売されてここは閑古鳥が鳴くのが目に浮かぶ。ここを高掴みしちゃう情弱は淘汰されるべきだけど、こんな売れない物件に薄給で張り付いてる営業マンは本当にかわいそうだと思う。

[5698: 匿名さん]

>>5697 マンション検討中さん
スミフの営業なんて、購入希望者の相手をするだけの簡単なお仕事です。
竣工までに完売しなくても許されてますし、
何年も喰いっぱぐれのない、気楽で安定なご身分だと思いますよ。
WEBサイトも野村に比べると事務的で、売り込もうという意気込みは感じません。

[5699: 匿名さん]

プラウドもかなり高く出してきそう。やはり東池袋は将来性が高いからね。

[5700: マンション検討中さん]

ただすみふのやり方は不動産上昇相場（最低でも横ばい）でないと通用しないやり方だから、いつか来る下落相場の時どう振る舞うのか興味ある（いつ下落が来るかは知らん）

[5701: 匿名さん]

>>5700 マンション検討中さん
寝て待つのでは。。。

[5702: マンション検討中さん]

>>5698 匿名さん
竣工完売なんてしたら責任者のクビ飛ぶで

[5703: 匿名さん]

野村待つか、今申し込むか迷います。

[5704: 匿名さん]

>>5703 匿名さん
急いで買う必要あるの？
当分この値段でほぼ動かず状態ですよ。特に中住戸は。

[5705: マンコミュファンさん]

角住戸はまた値上げっぽいですね。中住戸は同じ値段で低層を出していくようですが。

住友は基本絶対に値下げないから買うなら条件いい部屋を早く買う方がいいのは確か。下落相場がくるとどうするのかなーとは思いますが(ただ東池袋さらにあがってるし今は下落する気配はないですね。。。)予算があるならNo1の住友だし、カツカツなら野村の方がいいとは思います

[5706: マンション検討中さん]

まあ10年後も残ってるだろうから今買う必要ないわな。

[5707: 匿名さん]

10年後は坪1200ぐらいになってそう。

[5708: 匿名さん]

>>5706 マンション検討中さん
そう言って第一期を買いそこなった人も結構いましたね。
まあこのタイミングなら少なくとも野村の価格が出るまでは待って良いかと。

[5709: マンション掲示板さん]

>>5704 匿名さん

そうなんです。20階とかと今の35階でもし、同じ値段だったら後悔しそうで、非常に迷ってます。

[5710: 買い替え検討中さん]

１期角部屋組が勝ちだったねー

[5711: 匿名さん]

今の水準もまだまだ割安だと思いますよ。

[5712: 匿名さん]

>>5709 マンション掲示板さん
それを言うと１期の値段と比べるともうすでに悔しいでしょ！
売れたら下の階を同じ値段かそれ以上で売り出すのがスミフの手ですが、野村を待ってもまだ20階までは降りてこないしほとんど値段も変わらないでしょ。そのくらいは待てると思いますよ。

[5713: 匿名さん]

>>5710 買い替え検討中さん
まあ１期は中住戸でも勝ちでしたよ～～。

[5714: マンション掲示板さん]

野村に電話して住友より結構安いかどうか聞けばおおよその予定は教えてくれるかもですよ。それ聞いて判断すればいいかと。

お金にだいぶ余裕あるならGCTでいいとは思います。駅直結ですし中古で野村より下にはならないので...。予算もしっかり考えて買いたいなら野村と比較ですかね(ただ抽選はあるかもですね)

直近ブリリアが800超で売れてるのがこわいですね

[5715: 匿名さん]

>>5714 マンション掲示板さん
確かに不気味ではあるけど、800で売れたのはたった１件だけですからね。一般庶民が参入できないこの高値圏で多くの客を野村さんが１－２年で見つけるのはここの売れ行きを見ても至難の業でしょう。需要と供給ですからね。供給量が一気に増大するとこの例と同じにはならないですよ。

[5716: 匿名さん]

坪800なら余裕で売れるでしょう。新築は坪1000近くなってくると思いますよ。

[5717: マンション掲示板さん]

区役所800なの？南向きの80平米？

[5718: 買い替え検討中さん]

ここの下にはどんなスーパーが入るのかな？
マルエツブチよりの２倍くらいの大きさなんですかね。

[5719: 匿名さん]

なんなら区役所は坪800超の部屋が売れるほんの少し前に６億の部屋も売れてますけどね。

[5720: 匿名さん]

池袋の供給がひと段落して、東池袋の相場が上がってきてる。池袋駅の再開発が具体化してきたのもありそう。

[5721: eマンションさん]

>>5714 マンション掲示板さん

はぁ？　野村が先行して電話で教えてくれるわけが無いでしょw　常識がないね。
ブリリアの本当の成約価格を知らないで、よく云うよ素人がさ。

[5722: 評判気になるさん]

>>5721 eマンションさん

ブリリアの中層階の中住戸、成約価格で坪800超えていますよ。不動産関係者の方が言っていました。

それに、坪800なんてこの近辺の利便性の高さや近隣の今後の再開発計画を考えると、まだまだ安い価格帯だと思ってます。

[5723: マンコミュファンさん]

>>5719 匿名さん
6億の部屋は200万円ぽっちの値下げして再登場してない？

[5724: eマンションさん]

6億は売れてないですね。坪800の成約はあります。なんならオーナーチェンジでもやたら高い成約があったような

[5725: マンコミュファンさん]

>>5722 評判気になるさん

成程。ではその信念に従い、店晒しになってる先着順全て購入しちゃってくだささい！

[5726: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアさんがコメント出しましたね

https://www.sumu-log.com/archives/63634/

[5727: 匿名さん]

また上がりそうな予感しかしないな。

[5728: 匿名さん]

>>5723 マンコミュファンさん

実は６億の部屋は２部屋販売されていて1部屋が売れてるんだよね。
3SLDKと3LDKの２部屋が販売されていて今残ってるのは3LDKの部屋

[5729: 匿名さん]

>>5725 マンコミュファンさん

その先着順は、売れてるんですかね？
野村を希望してるが気になる。

[5730: eマンションさん]

>>5728 匿名さん

何も知らないんだね。いい加減なこと言わない方が良いよ。6億の部屋は一部屋ですよ。ネットの掲示板は怖いね。

[5731: マンション検討中さん]

>>5730 eマンションさん

因みに自分はブリリアタワーの住民ね。

[5732: マンション検討中さん]

>>5729 匿名さん
売れてないから17戸

[5733: マンコミュファンさん]

>>5730 eマンションさん

何も知らないのはあなたの方では？
住民という根拠もなく住民と言い張るのもネット掲示板あるある
https://www.bt-ikebukuro.com/used/

[5734: マンコミュファンさん]

>>5733 マンコミュファンさん

そもそも160平米の部屋はこのマンション最上階のみだし2つしかないし、
売り出しは1年以上売れてない6億だけだよ。もう面倒なので、その販売履歴を信じれば?怖い怖い。

[5735: 評判気になるさん]

>>5731 マンション検討中さん

築古ブタリアなんか、どうでもイイよ。
野村はスミフの動向次第かな。
同じ轍を踏まないように考察中や

[5736: 検討板ユーザーさん]

中国人の蓮舫が都知事になれば、豊島区は中国人で溢れかえるよ

[5737: マンコミュファンさん]

>>5734 マンコミュファンさん

同じ６億でも159.6平米の3SLDKの部屋のことだろ
あと少なくとも東京建物公式サイトのほうがお前よりは信用できるかなw

[5738: 匿名さん]

確かに最上階3SLDKの部屋は、以前はSUUMOにも掲載されていました。
同時期に3LDKの部屋も最上階＋6億で販売中だったので、ややこしかったですね。

[5739: マンコミュファンさん]

いや、ブリリアの6億の部屋と200万下げた部屋は間違いなく同一住戸。
部屋の向きから言ってもどちらの売り出しも南西角で別住戸であるはずがない。
面積の違いは壁芯か内法の違いでしょ。

[5740: 通りがかりさん]

>>5739 マンコミュファンさん

おぉ～い！ここはスミフの掲示板だぞ(怒)
まして6億の部屋なんて、お前らまったくもって及びじゃないのにwバカみたい。

[5741: 評判気になるさん]

おとなりに高額の買い付けが二つ入ったのが間違いないかどうかでしょ
情報として書いてくれるのは全然アリだし、正確を期してくれるのはありがたいが

[5742: マンコミュファンさん]

>>5740 通りがかりさん
まあ、隣りは隣りで、とりあえず今は関係ないですね。
こちらは、もう値段出てるので、納得出来たら買うだけです。
あれこれ気にしても仕方ないです。

[5743: 匿名さん]

開発が進めばエリア全体が上がっていく。東池袋は副都心線新駅の話も出てきたし、まだまだアップサイドありそう。

[5744: マンション検討中さん]

>>5743 匿名さん
副都心線の話はとん挫中だそうです。あると嬉しいけど、なくても問題ないかと

[5745: 評判気になるさん]

>>5744 マンション検討中さん

頓挫したというのは、いつの情報でしょうか？今年の2月に発表された「東池袋駅周辺まちづくり方針」には副都心線の新駅に関して検証すると盛り込まれています。逆に南池袋B地区の再開発計画が消えているようです。

[5746: マンション検討中さん]

>>5745 評判気になるさん
それは豊島区の方針ですよね。東京都でもなく。そりゃ豊島区は話を続けるでしょうが、副都心線は東京メトロの持ち物ですよね。彼らにとって大したメリットがなく、ほぼ棚上げ状態と聞きました。東京都の方針なら、メトロの大株主なので無視はできないのかもしれませんが。

[5747: 匿名さん]

副都心線新駅の話は今まで凍結されてたけど2024 年に急に復活したから何かあるんだと思う。

[5748: 通りがかりさん]

税金投入前提の新駅ｗなんて
蓮舫さんの仕分け対象ですよ。

残念でした。

[5749: マンション掲示板さん]

>>5745 評判気になるさん
再開発はれんほうが中止すると言っています
築地再開発や湾岸地下鉄も中止するようです

[5750: 周辺住民さん]

>>5746 マンション検討中さん
棚上げなんじゃ無くて条件が整っていないから進まないだけの話
条件が整う目処が立ちつつあるから方針に改めて載せただけだろ

[5751: マンション検討中さん]

副都心線東池袋駅について、メトロ側のコメントもありますが、メトロ側はやる気ないように感じますね。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/25901028/

[5752: 匿名さん]

メトロがあんまりメリットを感じてないんだろうね
別に他社に客が流れてるわけでもないし
過去からの流れは豊島区が全部やってくれるんなら、くらいの感じに見える

[5753: 匿名さん]

税金預かってる立場だから建前上はまず否定するんだよ。プロレスなのよ。

[5754: eマンションさん]

>>5752 匿名さん

2019年の段階では、副都心線の東池袋(新駅)に関して前向きに検討されていたようです。

ただ、その後のコロナ禍でリモートワークが増え、一気に乗降者数が減ってしまった。

が、2022年のデータでは3万8千人にまで回復している。ここのV字回復のトレンドに鑑みて、豊島区はあらためて新駅の必要性を検証していくと言っているんだと思います。

[5755: ローンは組まない]

その後の先着順は、売れてるの？
比較的安いだろう低層階は、まだですかね。高所苦手なものでさ。

[5756: eマンションさん]

第２期先着順消えて第３期になりましたね。売れたっぽい？

[5757: 検討板ユーザーさん]

>>5756 eマンションさん

第３期に入ったのかぁ…売れたんですかね？ちなみに、売り出してる部屋&価格はどんな感じなんでしょう？

[5758: マンション検討中さん]

17戸もあった先着順消えててわろたｗ
売れないからってなんで隠すねんちゃんと告知しろや。

[5759: マンション検討中さん]

3期の価格帯と売り出す部屋が気になる。

[5760: 匿名さん]

副都心線新駅は、池袋駅東口再開発の時期と合わせてくるんじゃないかな。

[5761: マンション検討中さん]

>>5760 匿名さん

だから、再開発が本格化する前に購入しなければ！もっと値上がりしてしまうがな。
円安傾向に歯止めが効かない、日銀介入は焼け石に水だからさ。

[5762: 評判気になるさん]

>>5760 匿名さん

・副都心線の東池袋駅については、1999年に豊島区と当時の営団地下鉄が、利用客が増加した時期に工事を実施する旨の覚書を交換している。
・構造的には、副都心線の豊島区役所の東側を通り抜けていくあたりのみダクタイルセグメントが採用されており、新駅をあとから整備しやすいよう既に考慮されている。
・コロナ前は東池袋駅の利用者数は4万人を超えており、副都心線 新駅開通の条件である「相当数の利用者」に達していたと思われる。※コロナにより乗降者数が減ったが、それからV字回復し2022年には3.8万人まで戻している。
・東池袋の再開発が進めば、住人が増えるのみならず、東池袋駅からサンシャインへの導線が整備されるため、サンシャインシティや水族館・映画館・プラネタリウムに出掛ける層の利用がかなり見込まれる。

上記を考えると、サンクコスト的な要素もあるので、時期はわからないが(おそらく5年遅くても10年以内ぐらいに)副都心線が作られるのは個人的にはほぼ間違いないだろうと思う。

[5764: 匿名さん]

>>5759 マンション検討中さん
物件概要を見ると100ｍ以上もありそうなので、最上階辺りも売り出すのかな？

[5765: マンション検討中さん]

>>5763 口コミ知りたいさん
れんほーが一万歩譲って当選したとしても、市民活動家が騒ぐ神宮しか興味ないだろｗ

[5767: 匿名さん]

副都心線東池袋駅ができると交通結節点になるからね。区役所の建て替えでも副都心線新駅の話題は出ていた。

[5768: マンション検討中さん]

>>5765 マンション検討中さん

蓮舫アレルギー女性都民が多そう…
副都心線の新駅より、公費でこさえた晴海フラッグの転売ヤーの取り締まり出来ないという東京都の見通しの甘さを追及すべき！　

[5769: 口コミ知りたいさん]

>>5767 匿名さん

新駅の話題が出るだけでも、東池袋周辺部タワマンの「将来の付加価値」なりますね。長生きしたい。

[5770: 周辺住民さん]

>>5762 評判気になるさん
覚書の相当数の利用者数っていうのは乗降者数5万人のこと
10年はともかく5年じゃ絶対無理
造幣局南地区と三菱のグリーン大通りの開発規模と速度にかかってると個人的には思ってる
後は無駄に空いてて駐車場として使ってるガソリンスタンド周りの開発かな

[5771: 匿名さん]

サンシャインに行くのに池袋駅から歩いてる人は結構いる。混雑緩和のためにも新駅整備が望ましい。

[5772: マンション掲示板さん]

>>5770 さん

ご近所さん「三菱のグリーン大通りの開発」について、もう少し教えて下さい。
私はグリーン大通りが好きなので、住み替えを検討中ゆえにお願いします。

角のGSは、そのうちビルに建て替えられるかなと。

[5773: 評判気になるさん]

>>5770 周辺住民さん

後は、豊島区が歩行者ネットワークの最重要路線に位置付けている補助175と補助176号線の整備も鍵になるかな。ここが整備されれば、東池袋駅からサンシャインシティにかなり行きやすくなるはずで、おのずと東池袋駅の利用者は増加する。

[5774: マンション検討中さん]

>>5755 ローンは組まないさん
自分もここを買うなら眺望は期待しないで低層階かなと。
いざという時自力で階段上り下りできる階層じゃないと大変ですし。

[5775: マンション掲示板さん]

そう、確か五万ていう目安は何かで聞いたような
むしろコロナで実質無くなった話だと思っていた
回復しても3.8万、コロナ前より減っているし
タワマンができたとしても1万2万の上積みは簡単ではない、なにしろ池袋が至近なんだから

[5776: マンション掲示板さん]

新駅はすぐにはできないんじゃないかな

とはいえこの物件後発や再開発はあるけどたぶん10年間はエリアNo1なのは強いね。池袋まで歩けて駅直結で生活利便性も高いし。

[5777: 周辺住民さん]

>>5772 マンション掲示板さん
来年度の都市計画決定を目指している段階で正式発表はありませんが、
事業者が三菱地所ですしグリーン大通り沿いは原則1階部分の住居の建築ができないなので恐らくオフィスを中心にとした再開発かと思われます。

敷地面積や他の開発案件、グリーン大通りの容積率を考えると向かいのニッセイ池袋ビルの97ｍを超えて100～150ｍのタワーになるかと。現在三菱地所で建設中の内神田一丁目計画が敷地面積0.5ha(グリーン大通りの案件は0.6ha)で同じ程度の容積率で、延床面積：約84,500㎡、建物高さ：約130mなのでそのあたりでしょうか。

乗降者数の寄与には住宅よりオフィスの方が効きますので東池袋新駅の流れで書きました。

[5778: マンション掲示板さん]

>>5777 周辺住民さん

親切ご丁寧な解説をありがとうございます感謝。グリーン大通りが伐採されなくて安心しました。これからの酷暑中、木陰はオアシスで助かります。

[5779: ご近所さん]

>>5777 周辺住民さん
低層が商業で、上はオフィスです。

[5780: 周辺住民さん]

>>5779 ご近所さん
それってどこの発表ですか？

[5781: eマンションさん]

先着順に回った住戸も結構売れたっぽいね。３期どうするんだろ...

[5782: 口コミ知りたいさん]

追加供給に1人1戸の制限を掛けて先着順も売れたなら適正価格orスミフならもう少し値上げの余地がありますね。

[5783: マンション検討中さん]

いや、明らかに先着順17戸売れてないだろ。物件概要に載せず売れ残りを隠すことが当たり前の会社ってことか。そんな子供だましに引っかかるヤツはいないのに相当苦しいのかねぇ。

[5784: 匿名さん]

>>5783 マンション検討中さん
スミフにしても野村にしてもまだ慌てるような時間じゃない。
慌ててるのはあなただけで苦し紛れに
必死にネガキャン続ける様子が見ていて痛々し過ぎるのだけど。

[5785: 匿名さん]

>>5784 匿名さん

それはスミフもかなり意識してるはず。

駅直結、山手線内側、大規模タワーはしばらく出てこないので、その優位性を活かしてじっくり時間を掛けて販売していくよね

[5786: マンション掲示板さん]

想像じゃなくて住友に聞けばわかりますよ。17戸全部は売れてないですが、実際に売れてますね

価格としてはちょうど適正ということだと思うので、ここから(実質)値上げしながらゆっくり売るそうです

[5787: マンション掲示板さん]

>>5786 マンション掲示板さん

ゆっくり販売なので、買う方も急ぐ必要はないですよ。
先着順で、欲しい住戸を指定すれば、売ってくれますよ。

[5788: 匿名さん]

まあ後になればなるほどどんどん高くなるけどね。

[5789: 匿名さん]

池袋～東池袋はこれから再開発が本格化するし、青田買いするなら今しかない。将来はもっと上がってる可能性も高いよ。

[5790: 名無しさん]

>>5788 匿名さん たしかに

[5791: eマンションさん]

>>5785 匿名さん

住不の常とう手段だね

[5792: 管理担当]

[No.5763～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]　

[5793: eマンションさん]

ここの1番狭い1ldkっていくらくらいなんだろ

[5794: マンコミュファンさん]

>>5793 eマンションさん
同じく気になります､､､
先日直接電話してみたら今販売予定の中層階55m2 が1億5千万くらいで
43m2の1ldkは低層階のみとのことだそうです。
1億超える予感がしますね｡｡｡

[5795: マンション検討中さん]

>>5794 マンコミュファンさん

その55平米15000万は、どの方向なのか教えて下さい。予算がギリギリなので、是非ともお願いします。

[5796: マンション検討中さん]

>>5786 マンション掲示板さん
実際順調に売れてるみたいですね。
このペースで売れるなら今後も値上げが続きそうです。
https://www.re-port.net/article/news/0000076006/

[5797: 匿名さん]

南西向きじゃないかな？55平米って。ここの南西ってB地区側？だとするといいね。ブリリアが若干視界に入るかもですがB地区完全に止まってるし多分あと20年は何もできないんじゃ

[5798: マンション検討中さん]

>>5796 マンション検討中さん

ただの提灯記事ですよ。
もう少し世の中のコト勉強したほうが良いと
かと。

[5799: 匿名さん]

>>5796 マンション検討中さん
憶測で語る必死なネガキャンに対し
情報のソースと具体的な数字が出たのはいいですね。
資産に余裕がある層の実需向けとは思っていたけれど
「9割が実需層で、会社役員や会社経営者など」ですか。
まさに、という感じですね。

[5800: 匿名さん]

>>5796 マンション検討中さん
実需9割でそれだけ売れてるなら、
安過ぎず高過ぎずってことですかね。