グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[5585: 匿名さん]

まあ坪1000ってことはないでしょうけど実需で欲しい人は抽選避けて部屋を買った方がいいと思います。もう手遅れかもですが。

[5586: 口コミ知りたいさん]

無いだろう無いだろうで900まで来ちゃったからなあ

ところで、こことプラウドで何百の賃貸がだぶつく説を出していた人がいたが、地権者ってそんなに自分で住まずに貸しにだすのかな
最初からそのつもりで金出して買ってる晴海の投資のケースとは質が違う気がするんだけど

[5587: 評判気になるさん]

>>5586 口コミ知りたいさん

そうそう、晴海の賃貸はかなりの数がダブついてる記事があったね～
交通不便な割に、家賃が高過ぎるみたいだからさw

[5588: 匿名さん]

晴海はすごい人気高いですよ。

[5589: 名無しさん]

>>5586 口コミ知りたいさん

このマンションの地権者は、低層の小さい部屋に集中してますよ。
賃貸用ですよ。

[5590: マンション掲示板さん]

>>5587 評判気になるさん

あの記事デタラメらしいです。

[5591: eマンションさん]

こんにちは。こちらの近くの戸建てを検討しているのですが、資産性はどうでしょうか?
こちらの三分の一以下で買えて高額な管理費も不要かつ駐車場もついているので、魅力的に感じています。

[5592: 検討板ユーザーさん]

>>5591 eマンションさん
誰もそんな安普請の狭小住宅には興味がないし、スレチなので他所で聞いてください
木造戸建てに資産性なんて考えるのがそもそも見当違いです

[5593: 口コミ知りたい]

>>5589 名無しさん
ファミリー向け間取りならば、利回り云々はともかくとして、地権者住戸の賃貸物件とのバッティングは避けられるって感じかな？

[5594: マンション検討中さん]

ここの値上げされた3LDK買うならブリリアの中層南向きの79平米の坪800買った方が良くない？

[5595: 通りがかりさん]

立地とか災害の強さを考えると正直ブリリアは悪くないよね。なんか最近オーナーチェンジでもかなり高く制約してたけど、オーナーチェンジじゃないなら800も妥当なのかな

[5596: 匿名さん]

東池袋は立地が良いですからね。建物が古くなっても土地の価値が高い。

[5597: 匿名さん]

バカ値すぎてもうついていけない。。。

[5598: マンション検討中さん]

ステアリの68平米3LDKの中層階が坪780で成約だからね。住友は3期も上げるだろうし、プラウドの価格次第では中古行った方がいいと思いますよ

[5599: 口コミ知りたいさん]

>>5594 マンション検討中さん

ツインタワー竣工時には、そこは築10年だ
よ。

[5600: 匿名さん]

>>5598 マンション検討中さん

資金不足の人達なら考えない事もないね。

[5601: 評判気になるさん]

>>5600 匿名さん

プラウドのスレを見ていると本気で坪700以下で買えると思っている可哀想な方々で溢れており、プラウドの価格発表後にかなりの方々が中古に行く羽目になりそうです。

[5602: 名無しさん]

>>5601 評判気になるさん

そう思うのは貴方の勝手だけれども。

[5603: 評判気になるさん]

値段次第だね東池袋だし
楽しみ

[5604: 匿名さん]

むしろこれからどんどん建設費が上がっていくから
山手線内で新築買うなら今がラストチャンスかもしれない。
ここで見切りをつけて郊外を探すのも
中古にシフトチェンジするのももちろんありだけど、
だったらこのスレ見に来る必要ももうないですよね。

[5605: 通りがかりさん]

なんというか一段階東池袋の相場があがってきましたね。。。

[5606: 評判気になるさん]

>>5605 通りがかりさん

ハタから見たら池袋のダークなイメージがあるので、現在の坪単価を聞くと大抵の人達は驚くんだ(笑)
山手線内地の「東池袋」知名度はいまひとつだから頑張ろう！むしろ雑司が谷霊園は有名どころ。

[5607: 口コミ知りたいさん]

>>5605 通りがかりさん
勝どき、豊洲みたいにお洒落ファミリータウンのイメージになって欲しいです
池袋ってやっぱりイメージが微妙なので

[5608: マンション検討中さん]

武蔵小杉、豊洲、東池袋

[5609: 匿名さん]

東池袋もおしゃれなイメージあるけどな。

[5610: マンコミュファンさん]

>>5609 匿名さん

おしゃれな感じは、イケ・サンパークや南池袋公園辺りでしょうか。

まあ、本当に便利で大満足ですよ。

どこにでも行ける駅近で、買い物はデパートも電化製品も徒歩圏内なので楽ちんです。
ゴルフも電車で行けちゃいます。
もう車やめちゃいました。

池袋のダークなイメージは、東池袋では感じませんが、一般人のイメージは、なかなか変わらないでしょうね。

[5611: Manmani]

今日で2次の申込〆切ですね。結局倍率はどれくらいだったんですかね。

[5612: 評判気になるさん]

>>5611 Manmaniさん

倍率ついたんですか?
大したものです。

[5613: マンション掲示板さん]

>>5609 匿名さん
客観的な目線で見てみ
残念ながら武蔵小杉や豊洲や勝どきには到底及ばない
イメージは港南や中野あたりのポジションか？

[5614: 匿名さん]

中野は人気のアドレスじゃない？品川や夢の島は人が住む場所じゃないよ。

[5615: マンション検討中さん]

武蔵小杉も豊洲も勝どきもファミリーに住みやすそうってイメージはあると思うけど、オシャレって話は全く聞いたことないな。東池袋も同様

[5616: 匿名さん]

>>5613 マンション掲示板さん
どさくさにまぎれて武蔵小杉混ぜるなよ、おい。

[5617: 検討板ユーザーさん]

東池袋は人気でオシャレなイメージがあるけどな
人気でオシャレだからマンションも都心価格

[5618: 匿名さん]

東池袋は住環境が良いですよね。池袋の再開発が進めば更に人気になると思う。

[5619: 通りがかりさん]

>>5611 Manmaniさん
倍率てこの金額で全部売れたのかな？
都心じゃなくて東池袋だぞ、、年収3,000万以上の金持ちそんなに多いのか

[5620: 匿名さん]

全額一括キャッシュでなくていいなら
ここを無理せず買えるくらいの金持ちは別に珍しくもないけれど
その人たちが実際にここを買うかどうかはよくわからない。
数字的にはその層の何パーセントかでもその気にさせられれば
いちおう完売は可能だろうとは思う。

[5621: 検討板ユーザーさん]

>>5618 匿名さん

そうなの、現地を見に来て「池袋」って感じがしなかったから。護国寺から歩いて来れて気に入りました。

[5622: 名無しさん]

私は「池袋」って感じが好きですけど。
今の若い人からは池袋は人気でオシャレなイメージなので住みたい街ランキングも上位です。
それが都心並みのマンション価格に反映されていますね。

[5623: マンション検討中さん]

>>5622 名無しさん
うーん
最近の勝どき豊洲の勢いには勝てない
子育て環境を重視する人が多いからかな

[5624: マンション検討中さん]

豊洲はともかく、勝どきの時代が来るのは
2040年？だかの臨海地下鉄以降じゃないかな。

[5625: 匿名さん]

>>5624 マンション検討中さん

その頃のPTKは築20年だね。
自室のリフォーム時期やん。

[5626: 通りがかりさん]

第二期の結果は？

[5627: 通りがかりさん]

先着順14戸か。
62売り出しだったけ？　
この結果の感想は？

[5628: eマンションさん]

ｗ

[5629: マンション検討中さん]

スミフとしたら8割売れればokay でしょう。残った14戸が捌けたら容赦なく値上げでしょう。一年以内には坪1000万になりそうだね。

[5630: 匿名さん]

坪1000は超えてきそうですね。

[5631: 口コミ知りたいさん]

>>5629 マンション検討中さん

(62-14)/62=0.77で８割届いてないですね。
不人気で爆死ということですね。。。。

[5632: 匿名さん]

>>5631 口コミ知りたいさん
お前が住友の売り方を全く知らないということだけはよく分かるレスだなｗ

[5633: 検討板ユーザーさん]

絵に描いたような揚げ足取りですね...
だって８割じゃないし！って口を尖らせて反論するんでしょうけど笑

[5634: マンション検討中さん]

でも、角住戸は全て売れたみたいですね。ここは値上げかな。
１期で人気だった東向きの3LDKは逆に8戸売れ残りですか。
流石に中住戸2億越えは欲張りすぎだったのでは。これはこの値段で当分様子見でしょうね。

[5635: 評判気になるさん]

普通に十条タワー２戸買える値段ですからね。。。
賃料はそんなに変わらんのに。。。。

[5636: 匿名さん]

すみふの場合、先着順住戸＝前期売り残しとは限れない

[5637: マンション掲示板さん]

東中住戸は最後に追加供給したやつですね。順調ですね

[5638: マンション掲示板さん]

>>5637 マンション掲示板さん

現実は厳しいですね。
完売は、はるか先ですよ。

まあ、値下げはしないので、問題はないですよ。

[5639: 匿名さん]

十条もかなり値上げされてるからね。池袋周辺の値上がりが著しい。

[5640: マンション検討中さん]

高速道路の真横だけど車の音とか大丈夫かな

[5641: 匿名さん]

>>5640 マンション検討中さん

窓開けるとゴーという車のタイヤが高速道路に接して発する摩擦音が結構します。

まあ、窓閉めれば聞こえないですよ。

[5642: 名無しさん]

>>5640 マンション検討中さん
音より排気ガス
窓は開けないものだと思って方がいい
マンションの換気と空気清浄機で充分
だからバルコニーよりDWが良いと思うけど

[5643: マンション検討中さん]

>>5642 名無しさん

DWに住んでみたら、陽射しが眩しくて、カーテン閉めないとダメでした。
北向きのDWの方が良いかもしれません。

[5644: 匿名さん]

DW物件は居住性が悪いからリセールも良くない。バルコニーがあって庇のある物件の方が資産性高いですよ。

[5646: 通りがかりさん]

>>5644 匿名さん

そんなコトないですよ。
大谷さん、損正義、ゾゾ前澤、ジャック・マー

最高峰の金持ちがこぞって購入しているアマン．レジデンスもダイレクトウインドウです。

[5649: 管理担当]

[No.5645～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5650: 検討板ユーザーさん]

2期が高過ぎたので、様子を見た検討者が多かったですね。

野村もあるので、焦らない方がいいですね。

2期の申込者も、売れ残りを見て、不安でしょうね。

キャンセルする方もいるんじゃないですか?

[5651: 匿名さん]

初見で2期から見てる人はそれほどでもないかもですが、
1期で高いと思って様子を見てた人は
もう2期以降は手を出せないでしょうね。

[5652: 匿名さん]

>>5650 検討板ユーザーさん
売れ残りじゃなくて新たに追加された分みたいです。

[5653: 通りがかりさん]

>>5652 匿名さん

売れ残りも追加も同じですよ。
今、余っていることに変わりないです。

[5654: 検討板ユーザーさん]

正確には締切前に思ったより要望が入ったから東中住戸を追加した、という状態ですね。住友のいつもの売り方を考えてもこの値上げ幅でここまで売れたのはすごいと思うけど...。こっから値上げしながらゆっくりと売るはずですよ。基本上がる一方なのでキャンセルはまあでない

[5655: 匿名さん]

>>5653 通りがかりさん
売れ残りと追加の区別がつかないってもしかして頭悪い方ですか？
書店やCDショップで最初に仕入れたままのものと続々入荷してるものが同じとか
むしろ山積みされてる方が人気ないとか思ってます？

[5656: マンション検討中さん]

>>5653 通りがかりさん
販売中は売れ残ってるから買う価値がないと言い
完売した後であの時買っておけばよかったと言うだけなら
結局マンションの選び方がわかってないってことですよね。

[5657: マンコミュファンさん]

>>5654 検討板ユーザーさん

もはや返済後利回りは大幅赤なので、これ以上の値上がりは厳しいでしょう。

[5659: 匿名さん]

>>5658 eマンションさん
そう言うところが好きな方はそちらの掲示板に行きますから
こちらでまじめに検討してる人はこういうところが好きな人ってことです。
わかりませんか？

[5660: 匿名さん]

>>5657 マンコミュファンさん
実需需要を無視して投資だけ考えればそう見えるかもしれません。

[5661: マンコミュファンさん]

まあでも秋～の野村待ちの人は多いでしょうね。駅直結ではないとはいえ野村棟が相対的に安いならそっちに流れる人はいると思う。ただそんなに安くならないみたいですが。

[5662: 匿名さん]

野村もかなり高くなりそうだとは聞いています。

[5663: マンション検討中さん]

ここは眺望悪いからな。野村の南を待つ人多いでしょう

[5664: 検討板ユーザーさん]

>>5655 匿名さん

すごいね。
追加分だろうが相当の期間を費やして
普通に売れ残った結果に対して
そこまで意味不明な言い訳できるとは。
2期のたったの60戸に対して半年間費やし結果23パーセントも売れ残ったのが、マーケットの答えでしょう。
現実見たほうが良いよ!頑張れ！

[5665: 匿名さん]

東池袋は立地が良いから売れていくと思いますよ。元々スミフは売り急がないデベで有名なので、順調な進捗だと思います。

[5666: 検討板ユーザーさん]

まあ野村がここに比べて２割くらい安ければいいよね。ブリリアも高値で売れてるので厳しいかもですが

[5667: マンション検討中さん]

>>5665 匿名さん
順調かどうかは神のみぞ知るですな。これからもっと上がるから売り急ぐ必要はないというスミフの目論見通りで今のところ動いていることは確かだが。何が起こるかわからない世の中、まあ時が答えを出すでしょう。

[5668: 匿名さん]

>>5667 マンション検討中さん
ですね
逆にすみふが売り急いでいない物件エリアは
ある程度いけるんじゃないかと思わせる
すみふの強かさ
野村がどう出るか楽しみ
安かったら、お祭りですね

[5669: マンション掲示板さん]

自分で商品作ってて最王手の一角なんだから、素人の見通しよりよほど判断材料持ってるだろう
その結果がこの売り方だと思うと怖いよなあ

[5670: 匿名さん]

値段を高値誘導するのは営利企業だから仕方ないとしても、自分たちの決算に合わせて購入者の入居日を先送りするのはいかがなものか？西新宿では竣工済なのに契約して入居できるのは、彼らの決算の事情から２年先と言われた。あまりにも高飛車な商法で幻滅ですな。高値で買っていただく購入者に寄り添うということを考えれないのであろうか、今の経営者は。

[5671: マンション検討中さん]

>>5670 匿名さん

そもそも引渡日を承知のうえで、契約しているわけです。

[5672: 匿名さん]

第2期で契約しました。

[5673: eマンションさん]

>>5672 匿名さん

おめでとうございます。

現在の販売住戸が14戸→17戸に増えたので、契約キャンセルが3件でたんですかね

[5674: 検討板ユーザーさん]

たぶん最初に要望書ベースで14戸と暫定で決めたんじゃないですかね～

[5675: 匿名さん]

>>5671 マンション検討中さん
まあね、承知せざるを得ない商法ですが。

[5676: マンション検討中さん]

たったの60戸も売り切れず17戸もキャンセル出ちゃってるの大丈夫？控えめに言ってやばくね？

[5677: eマンションさん]

湾岸に群がってる中国マネー相手にされてないのがやばいね。ＰＴＫとか毎週のように中国人の共有部見学ツアーが在るらしい。池袋もガチ中華とかは日本一大量にあるのにね。プアーな留学生は池袋、リッチな富裕層は湾岸で棲み分けができているのでしょうね。

[5678: 匿名さん]

>>5676 マンション検討中さん
嬉しそうに話してると思うが、おまえは所詮買えないどん底貧乏人だろう。
クズだなぁ。。。

[5679: マンション検討中さん]

よそにも出没してるみたいだが、先着順を親の仇のようにわめき立てる。
完売が近づくまでやり続ける。
周囲への影響は、特に無い。

[5680: 口コミ知りたいさん]

>>5676 マンション検討中さん
住友のやり方すら知らない無知なくせに騒ぎ立てるお前が一番やばいから、まずはお前自身の頭を心配しなさい

[5681: eマンションさん]

まあ同じ住友のグランドシティ月島(1200戸超)も先着順だよね。2期も30戸とかじゃないっけ。住友あるある

[5682: 通りがかりさん]

>>5681 eマンションさん
先着順で売れるといいねーーｗｗｗｗｗ

[5683: マンコミュファンさん]

>>5682 通りがかりさん
投機屋さんには、先着順はいいですね。
普通の人が、実需で買える価格を超えています。

この先どうなるのか、興味深く見守ることにしました。
幸運をお祈りします。

[5684: 通りがかりさん]

この先も、マンション価格が上がると思う人は買えばいいし、そう思わない人はやめるしかないですよ。

銀行はお金は貸してくれますが、返すのは待ってくれません。

でも、リスクを覚悟しないと、儲かりませんよ!

この先どうなるか、誰も分かりません。